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メイツブラン大津石山

Name: メイツブラン大津石山
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==物件概要==
*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]唐橋町101-1（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「石山」駅 徒歩7分 
#京阪[[石山坂本線]] 「唐橋前」駅 徒歩5分 
*総戸数：114戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月上旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション　関西
*施工：株式会社長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,900万円台予定～3,700万円台予定、最多価格帯：2,600万円台 予定。
*100平米で3000万円台ですか。のあたりは安いのですね。
*すごく魅力的な物件ですね。価格も買いやすいし、何より駐車場が全戸分あります。抽選とかもしなくていいんですよね。設備とか全て見て決めたいと思います!!
*びっくりするくらいに他と比較すると手頃な価格帯のマンションですね。設備とかいろいろ見て気に入ったら決めようかと思います。他は高いマンションばっかりですからねぇ。
*安い！これは買いですよ皆さん！
*他の石山マンション掲示板拝見しました。直近2物件かなり苦戦していたようですね。そう考えるとここも安くないと思ってしまう。最多販売価格2600万円台はだめっぽい。景気は回復せず、年収上がらない社会情勢。その上消費税アップ。15～20％は高め設定でしょうかね。定価で買う理由見当たらないので低層階で値下がり待ちますよ。他の掲示板見てると竣工間近まで売れ残っていたらチャンスみたいだし私の予想なら売れ残っているはずだし自分を信じて待ちます。タイミング逃して買えなかったら次待ちます。 
*なんにしてもお買得物件なんかない。安いのには理由がある。だから安い。不当に安くして価値下げること長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。
*値引きは出来なそうに強気な感じでした。要望書は結構出ているようで人気はそこそこ。あとは本価格ですが、強気なので予定価格通りかも。予算的にビンゴなので登録しますが諸費用と別にオプション割引があれば嬉しいです。標準装備のグレード低くてオプション結構掛かりそうです。




==交通==
*渋滞は厳しくなりそうですね。実際夕方あの付近の渋滞は醜い。車線増えない以上、住民増えるだけ混みますね。 
*渋滞ですかぁ～><;抜け道などはこのあたりは少ないのですか?毎日の通勤は電車を利用することがいいのかもしれないなぁ～。
*渋滞瀬田川大橋、唐橋は醜いですね。酷道1号線！あの交通量で片道1車線が原因！その上、三洋跡地の大型店舗！道路事情は地獄です。あと、1割は安くなって明らかに他物件より価格的に納得できたら住みたい。1割安でも地獄渋滞は相殺しないかな。明らかに電車生活向きですね。駅近でもないし、南草津で徒歩7分って分譲ないし微妙な物件なんでしょうか。
*渋滞のことを考えるとやっぱり通勤は電車を利用したほうが良さそうですね。だからって、マイカーを手放すことは出来ないですね。
*渋滞は一度自分で体験すれば程度分かります。自分は平日夜6時半にマンション予定地出発で一番酷いと思うルート石山平和堂前から国道に出て瀬田まで行ってみました。まず、マンション前から車の量多く唐橋方面は渋滞。左折で出るのになかなか出れませんでした。そして、問題の平和堂前、信号目の前で3度変わって4度で出ようやく右折でき、国道の信号は2度目で左折。ここまで20分以上かかりました。前の運転手の度胸であと少しは早く曲がれるかもしれませんが、これは私の感覚では醜いですね。唐橋方面のほうが若干早そうです。東レの方に回ったり色々道を捜さないと。住むなら覚悟します！滋賀は本当に国道は混む！ 
*渋滞は、極力その時間は避けるとかできればいいかと考えています。通勤はこの際バイクに変更しようかと思ってますよ。自転車は健康にいいけど、仕事先でバテバテではね(笑)
*本日午後1時と3時ごろ車で付近通りましたが国道より渋滞ましでした。やはり平日の朝と夕方が気になります。 
*この辺りは風光明媚かつ便利で良いなーと思ってます。車は渋滞することが多い（どの時間もどの道も）のでバイクに変えそうです。
*この間の連休中、昨日、この付近を通りましたがどえいようもないほどの渋滞という感じはなかったです。昔、もっとひどい渋滞の中毎日通っていたことがあるので許容範囲と感じましたよ。



==構造・建物==
*専有面積：71.25m2～100.44m2。
*瀬田川側の建物は高さは仕方ないのでは早く建てた方に分があります。15階なら見晴らし良さそうですね。


==共用施設==
*駐車場 : 1階住戸専用平面駐車場 : 2台、自走式駐車場 : 112台、来客用駐車場兼福祉用駐車場 : 3台、来客用駐車場1台　1,000円～13,000円（月額）（予定）
*駐輪場 : 228台（内スライド式219台＋平面9台）　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 43台（内ミニバイク置場16台）　（月額使用料:未定）
*このへんだと、やはり自家用車は持っておきたいから駐車場で悩まなくていいのは嬉しいです^^ 。


==設備・仕様==
*エネファームとか太陽電池って現状じゃ自己満足ですよ。これらを作るために消費するエネルギーに比べ、これらが生成するエネルギーはいかほどのものか？事業者ですら補助金なしでペイしない現状を考えれば答えは明らかですね



==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK。
*悩みの種は東向き。今も東向きに住んでいますが冬、日があたるのは9時過ぎまで。だから安めなのかもしれませんが、真東向き。少しでも南に向いてたら。中古で南東向きを探しながら悩んでいます。今が一番楽しい時間です。明日朝から現地に行って陽当たり調査します。隣のマンションのベランダ拝見です。瀬田川の橋から自分の希望階あたりを。
*真東向きはここと同じ条件でしたが、真冬以外は、午前中の日当りには満足できました。真冬は、床暖房がついてなかったこともあり、厳しかったです。ここと隣接する角住戸でしたので、琵琶湖からの北の風や東風が涼しくて、夏でもほとんど冷房いらずでした。 



==買い物・食事==
*平和堂閉店って前から言われてますね。瀬田川の対岸にフレンドマートとニトリ出来るので、本当かもしれませんね。買い物行く店減りますが、住めば何とかなりそうかなって。 
*平和堂石山店はなくなりませんよ。石山店に連絡し確認しました。三洋電機跡地には平和堂の新規商業店舗ができるようですね。更に便利な街に石山がなりますね！
*石山の平和堂、大津駅のアルプラザは閉鎖や改装の話しは出てますよ。お店に連絡してもまだ決まっていないので教えてもらえないよ。 



==育児・教育==
*治安、学区ともに「可もなく不可もない」ってレベルだと思います。子供の教育については、駅近で学区外も選べますし、塾も多いし、まあまあ良い方だと思います。



==周辺環境・治安==
*琵琶湖が近いし虫が結構飛んできたりするんでしょうか。
*いゃーこの低価格。売ること考えるなら南草津やサンクタスなど駅近物件ですよ。私は修繕積立金の大幅な値上げがない限り住みたい。住むしかない物件だと思ってます。定年したら毎朝石山寺に散歩。いいですねー。出る所に感知式信号でも付いたら環境文句ない。 
*対岸から見た感想はパーシャル瀬田川ビュー。広告にある瀬田川ビューは全部屋では無料でしょ。建つまで分かりませんが、おそらくほとんどパーシャル？ハワイのホテルでもオーシャンフロント→オーシャンビュー→パーシャルオーシャンビューの順で安くなる。隣のマンションは多分7割以上で瀬田川ビューです。広告で眺望売りにするの止めて！ 
*意外だったのは、国道一号線の車と、JRの列車からの騒音がひどかったことです。夜間に窓を開けていると、救急車や貨物列車の音で驚くほどでした。
*今日たまたま近くに用事があったので前を通ってみましたが、工事始まっていますね。思ってた以上に日当たりがよくない印象でした。やっぱり前のマンションの影になるみたいです。（ビーナスではない）あと、北に空地がありますが、今後何か立つ予定なんですかね？すごく気になっている物件ではありますが、急がず建ってから考えようかなーと思います。



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E7%9F%B3%E5%B1%B1 「メイツブラン大津石山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267799/ メイツブラン大津石山]
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