マストメゾン城東中央

2018年2月22日 (木) 05:24時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「野江」駅 徒歩4分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
3. 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
4. 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩13分

• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月下旬予定
• 売主：積和不動産関西株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 積水ハウスのグランドメゾンじゃなく子会社の積和不動産のマストメゾンってことは構造、仕様、内装とかがかなり低くくなるってことですか？
  • その分値段も低けりゃいいのに
    • 価格の差ってやっぱりあるんでしょうか。他のマンションだとどうなんでしょうね。 ここは大規模マンションということもあって管理費、修繕費は抑えめになるかと思います。 間取りもごく一般的な部屋ですので中部屋がお買い得に出てくるなら悪くないかな。 設備仕様には期待出来そうでしょうか。ディスポーザーがあると良さそう。
      • マストメゾンに住んでいた友人が言うには、積和ハウスのマストメゾンシリーズは、建築コストもかなり抑えられており壁なども薄いのでよく音が響くそうです。もう住みたく無いと。お隣りや階下の家族の音漏れは、普通にあったとのことです。
        • 今住んでいる分譲マンションは、隣人の生活音なんて皆無なので、壁が薄くて音が聞こえるっていうのが想像できないです。 でもそれは住んでみないと分からないことなんでしょうねー…
          • 最近の積水は、住戸間　150mm　石膏ボードです。乾式間仕切り。その場合は、カタログにも記載あります。
• 電話で聞いてみました！ 2LDK（60㎡） 3000万切るくらい～ 。3LDK（68㎡） 3500万～。正式発表ではないので変わる可能性があるとのことですが 目安はこのくらいだそうです。 
• 防音対策はしっかりされているみたいですね。価格も比較的安く、購入しやすいマンションのようです。販売開始が楽しみです。
• CタイプとDタイプは安くて広いのでかなり人気でしたよ。一期で半分以上売れていたんじゃないかな。あと最上階はもうないでしょうね。 

交通[ ]

• 少し距離はありますが、地下鉄や京阪も利用出来るのは便利だと思います。
• 電車通勤や電車通学をする人であれば、 遠い駅もあるけれど、複線が利用できるので便利な立地。 
• 野江駅が便利なのかが難しい… 電車は10分に一本くらいの間隔なのでしょうか？
  • 野江は　何度も乗り降りしていますが、普通が停車の小さな駅ですね。 蒲生四丁目の方が利便性高いように思います。 静かなエリアです。
• 新駅ができると新大阪駅まで直接いけるのでさらに便利になりますね
• 野江駅、新駅が出来たら急行停車駅に格上げされませんかね？？
  • その噂は結構聞きますので、無きにしもあらずな気がします。 
  • 複々線の区間であり、ホームのある外側を普通が走り、ホームのない内側を急行は通過しています。残念ながら難しいでしょう。 過去に門真市駅がモノレールと接続した際も、停車種別は何も変わりませんでした。
  • 区間急行も外側を走るので、区間急行なら停車するかもですね。 枚方方面から急行で守口市、守口市駅から区間急行で野江、野江から新大阪、になれば格段にアクセスが向上しますね。
• 京阪の京橋〜守口市の普通駅は多すぎな気がします。 区間急行再編して、乗換駅に停車するようにして、京橋→野江→関目→守口市となったら、良いのになと思います。
  • 少し先ですが、大阪東線が開通になれば 新しい野江駅から新大阪駅まで1本になりますよ。 乗り換えは必要ですが所要時間は短縮されると思います。 野江駅の人口は増えているので、準急止まってほしいですよね！！！

構造・建物[ ]

• 周囲を高層マンションに囲まれているので日当たりを考えるとやはり高層になりますね。
• 南東にタワーマンション、南に15階のマンションですから、やはり日照は絶望的なのでしょうか。特に東南のタワーマンションの影響で午前中はずっと日陰、なんてことがありえそうですが。
• こちらのマンションは、駅近で外観や設備などもなかなか良いと思いました（ディスポーザーはないようですが）。

共用施設[ ]

• ファミリー世帯も対象のようですが自転車が１家２台は少ないと思いました。
  • どこも 1世帯 2台ですが それ以上は、抽選か家内持ち込みですね。 サイクルポート付属は、平面で停められるのでいいですよ！ 

設備・仕様[ ]

• 小さなことかもしれませんが、ゴミ捨てがいつでもできないらしいのと、ディスポーザーがないこと、管理費高めなのが個人的には残念です。 
• モデルルームを見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。

間取り[ ]

• 間取りみましたが、Bタイプのムーブインクローゼットが新しいと思いました。これはウォークインクローゼットとは違うものですか？動けるクローゼットで「広い」ということかな。 Gタイプにはウォークインクローゼットとありました。Gタイプの方が小さいようでした。広さによって線引きが違うんでしょうか。新しい語句が増えてきていて、ついていくのがやっとです。ウォークスルークローゼット（2部屋をつなぐクローゼット）もありますよね。納戸などもあるし、自由な間取りが増えてきています。
• プランの種類がとても多いです。 単身者からファミリーまで、幅広い層が住めそうなマンションです。 
• 間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう。リビングがワイド型になっていることや、13畳程度ありますから、広々としているところも良い。 Bタイプは和室もありますから、落ち着いた暮らしができそうですね。 
• いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが、ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。 今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、 家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。 キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそうと思いました。
• 私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。 スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。
• 間取りをみると、角住戸のプランが気になります。アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。
• 各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。
• プランを見ると、イマドキ珍しく和室があるのは良い。親が来ることもあるだろうし、来客があると和室があると良いと思います。アルコープも広めで少し物を置いたりすることも出来そう。

買い物・食事[ ]

• スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです 
• このあたりはスーパーもコンビニも銀行も家電もなんでもあるので引っ越しがいまから楽しみです。

育児・教育[ ]

• 小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。 

周辺環境・治安[ ]

• ここの場所はもともと工場があったようで、その工場の解体工事の中にアスベストの撤去作業もあったようです。つまり他に比べてその撤去作業代がより多く費用としてかかっていますので、販売価格に上乗せされ高くなりそうなのが心配です…
• ベランダ側に15階建てくらいのマンションがあり、道路幅が大変狭いため、視線が気になりそうです。 また、真後ろ、真横、斜め前、斜め後ろにも背の高いマンションがあり、とても圧迫感を感じました。 こんな近くにマンションが密集している場合、ベランダの風通しはどうなのでしょうか。
• 蒲生四丁目は非常に便利ですよ。 地下鉄、京阪電車、JR京橋駅までも歩けますし。スーパーと飲食店多数、区役所あり、公園も多数あります。 唯一のネックは…飛行機の騒音です。
• このマンション上空は伊丹空港着のルートですので高度も低くかなりうるさいです。 ただ、建物内は対策されているみたいですよ。一度、現地に行かれてみることをおすすめします。 
• 近所に住んでますが、普通に窓を開けて生活してますよ。ただ、映画やドラマを観るときは集中したいので、窓を閉めています。 飛行機も色々あり、ジャンボ機が来ると音も大きいです。ただ、飛行機の低騒音化の技術も進んで行ってるようです。 ある程度は慣れでしょうが、1年を通して窓を開けて過ごす時期は3〜4ヶ月くらいと短いです。
• 私が現地に行ったときにちょうど飛行機が真上を通過しました。確かに音はしましたが、私はこれくらいなら時々聞こえても良いかなと思う程度でした。普段は窓も閉めますし。騒音の感じ方は本当に個人差のあるところですので、それぞれ自分で体験するしかないかもしれませんね。 
• 生活するには利便性の優れた場所だと思います。周辺が高層マンション街なので全体的に圧迫感があるのは否めませんね。
• 城東区は大阪市下で人口密度が最大だそうですね。この周辺だけ見ても納得ですね。でもそれだけ住み心地がいいってことなんでしょうか。
• 最近から近所に住んでますが、利便性と住みやすさを兼ね備えた場所だと実感しています。 京橋も意外と近くて、早歩きで10分ほどで着きますよ。京橋は緊急都市整備地域に指定されましたので、今後の再開発が楽しみです。JR京橋もリニューアルされますし。
• 近所に住んでますが、とても子育て世代の多い場所ですよ。近くにスーパーやドラッグストア、学校があるだけでなく、公園や図書館、児童館も充実しています。 京橋が近いのにこの環境は驚きです。 
• 新駅の開通が楽しみですね。生活の利便性も申し分ないですし、周りも京橋にも近い割に静かで住みやすい界隈だと思います。 私にとっては日照だけが心配要素です。

周辺施設[ ]

• ご近所のマシンションの口コミを見ていると、近くに有名な良い小児科があるとの書き込みがありました。もしもどの小児科かお心当たりがおありでしたら教えていただけませんでしょうが。 
  • もしかしたら、にしじまファミリークリニックのことでしょうか。私も一歳の子供がいるのですが、よくお世話になっています。優しい女医さんがいたり、ネット予約もできたりするので気にっています。区役所の西向かいにありますので、本マンションからですと、徒歩数分といったところでしょうか。 

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• マストメゾン城東中央についての口コミ掲示板
• マストメゾン城東中央ってどうですか？

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