シーンズ尼崎

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4.50

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物件概要

シーンズ尼崎　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目114番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸（他に、管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ尼崎（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅南で徒歩11分となるとJ尼といえどリセール的には微妙ですね。その分価格面で頑張ってくれるなら買いたい人はいそうですが…。
• 価格が安いなら売れそうです。
  • 売却時は築年数が近いものだけでもクラッシィハウス(駅近大規模)シティテラス(駅近大手)ジェイグラン(駅最近)プレイズ(駅北・全て平面駐車場)これだけライバルがいますからね。
• 今JR尼新築3LDKは6000万予算じゃないと厳しいですし、立地で不利な分、予算5000万円前後のファミリー層が買える価格帯なら売れると思う。
• 坪250以下くらいで頑張ってほしいところですね。
• 現在販売されているジェイグランは駅前で良い立地ですが、多分ここも販売価格はその程度くらいになるのではないかと思っていたほうが精神的に良いかもです。徒歩11分がやや不利ではありますが全邸南向きであったりここはここでそれなりの特徴を出して販売してくるのではないかな。
• ジェイグランの販売が順調ならありそうだけど、分かりやすい強みがある割にはプレイズもジェイグランも売れ行き鈍い印象だからなぁ。このままだと販売期間も被りそうだし、さすがにジェイグラン並で出すのは難しい気がする。
• 参考に今の時期でプレイズもジェイグランもどのくらい売れて、どのくらい何戸残っている感じなんでしょうか？
• 駅近くの大規模マンション、総戸数456戸のクラッシィハウス尼崎が完売したところなのに引き続きJR尼崎近辺で次々と新築マンションの販売が発表され、あちこちで工事関係車両が行き来しているのを直に見て、阪神間のトレンドを肌で感じることができます。
• 昨今、JR尼崎の関西各方面へのアクセスの良さが見直されていますがいよいよその勢いも駅北側から南側へ波及しつつあり、今後はさらに街全体がますます大きく変貌していきそうな勢いを感じました。
• 予定販売価格（税込）3,900万円～6,800万円（100万円単位）

間取り2LDK・3LDK 住居専有面積55.66㎡～76.41㎡ いつのまにか予定価格出てるけど、絶妙な価格帯ですね。。70平米部屋だと5000万台～かなぁ。

• 駅から距離があることもあって、価格は抑えめの設定。
床暖房とかのこともあるけど、設備も割と最小限で設計というのがコンセプトなのかな。
気になるのは修繕積立金が安いこと。
最初だけであとはグンと高くなる可能性が高いのかなって思いました。
いずれ上がるのではあるけど、最初だけってね。
この金額って安いんですか？妥当な金額だと思ってたのですが、この規模感のマンションならどのくらいが普通なんですかね？
• イメージ図見るとエントランスにソファすらないシンプルさですし、平面駐車場の収入もアテにしてるのかもですね
• 修繕積立金は70㎡台で8,400円ですか。
• こちらのマンションの規模が42戸と小規模なのでこの料金設定では足が出ることになるかもしれませんね。
• 修繕積立金は必ず値上げするものですが、何年後にいくら値上げするのか長期的な計画を確認しておきたいです。

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交通

• 徒歩11分は人を選びそうです。

構造・建物

シーンズ尼崎　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率/容積率：70％/200％
• 敷地面積：1351.34㎡（建築確認申請対象面積）
• 建築面積：549.99㎡
• 建築延床面積：2998.47㎡
• 売りがZEH


共用施設

シーンズ尼崎　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台(平面駐車場14台・機械式駐車場7台）
• 月額使用料：9,500円～16,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置き場：84台（スライドラック式76台・平面8台）
  • 月額使用料：150円～400円
• 平面駐車場(一部機械式)

設備・仕様

• 公式ページの間取りを見ましたが、床暖房の面積が狭くないですか？

キッチン側となる部分だけなくしている感じでしょうか？でも、キッチン側こそ、テープルおいて食事するのかなと思います。そこは寒くなるのはちょっとなぁというのはあります。ただ、全体となると、また費用がかかってしまうのかもしれませんね。
ダイニングのスペースに床暖房がないと冬は辛そうです。
床暖房を使用しない人にとっては関係ない話ですが。

• 床暖房範囲が狭いの、好意的に解釈するなら施工範囲ケチった分価格面に少しは期待できるってことかも？
• 売主大阪ガスなのにそこをケチるなよ、と思わなくもないけど確かに一理あるようには思います。
• 全て便利なものがあればある分、価格に大きく影響しますから。何を望むのかは買い手次第ですが。
• 床暖房をあまり望まない人もいるでしょうしね。
• 間取りを見たら床暖房がたしかに狭かったです。
こういうタイプって始めてみました。
広くても狭くても一ヶ所になるのでたいした違いは無いようにも思うのですが。
素人考えなのでしょうか。
こういう感じだったらダイニングテーブルではスリッパを履くといいのかな。
リビングセットのところは直足でも暖かい感じで寛いで。
• 言われて間取り見たら、床暖房がLDK全部ではなくて一部なんですね。

ダイニング側は床暖房なしで、リビング側は床暖房あり。現在、床暖房がある部屋ですが、床暖房がない部分はひんやりしています。気になるならホットカーペットを敷くのがいいかと思いますが、暖房をかけているなら気にならない程度なのかも。。。あと逆にこたつ置いちゃうとかもアイデアかもしれません。

• 気になって他のマンションの見てみたんですが、床暖はリビング前面にしているところって基本的にはないようです。人が集まるところのみ、というかんじ。恐らく設置コストの問題が大きいのでしょう。
オプションでリビング全体床暖にできたりしないのかなぁ。むずかしいだろうか。
• 我が家は片面だけの床暖だったのでオプションでデベに高い金払って全面にやりかえてもらった。なのに昨今のマンションって戸建てに比べて保温力があるのか日当たりが良いのかしらないがよっぽど寒くないと利用していない。なので今度のマンションを買い直して移り住む時は他にオプション代金を回そうと思っています。便利、便利って絶賛している人はいるのだけども、他の暖房器具で十分じゃないかなって思います。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.66㎡～76.41㎡
• バルコニー：10.06㎡～12.60㎡
• テラス面積：14.02㎡～16.88㎡
• サービスバルコニー面積：4.10㎡～5.27㎡
• サービステラス面積：4.10㎡
• アルコーブ面積：2.87㎡～5.25㎡
• ルーフバルコニー：29.50㎡～30.77㎡
• 間取りを見ましたが、全戸南向きということ、特に3LDKのEタイプはすべての部屋がアウトフレームですし、アルコーブもあって角住戸なのでリセールを考えるより、長く住むことを考えて検討するのが良いのではと思えます。なのですが、長く住むには収納面がちょっと弱い気もしました。

まだオープンになっていないプランも多いですし、７６㎡までのプランはありそうです。

• そろそろ公開されるのかなと思っていたのですが、エントリーした人のみ間取りが見れるプランが多そうですね。
• いまどきは収納付きの家具なども充実しているので、なんらかの工夫で快適に暮らせるとは思いますが。
• 新しい紹介されているGrタイプは、広いだけでなく使いやすそうな間取りですね。
バルコニーとルーフバルコニーがあり、陽当たりが良さそうかなと思います。
最上階だけのプランなのか気になりますね。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ウエルシア 尼崎長洲店（徒歩2分／約100m）
2. ローソン尼崎長洲西通二丁目店　　（徒歩2分／約150m）
3. ツルハドラッグ 尼崎金楽寺店　　（徒歩3分／約230m）
4. ツルハドラッグ 尼崎金楽寺店　　（徒歩3分／約230m）
5. スギ薬局 尼崎西長洲店　　（徒歩4分／約290m）
6. サンディ 尼崎長洲店　　（徒歩6分／約410m）
7. スーパーマルハチ 金楽寺店　　（徒歩4分／約260m）
8. セブンイレブン尼崎長洲本通 1丁目店　　（徒歩6分／約450m）
9. 西松屋 尼崎西長洲店　　（徒歩8分／約640m）
10. ディスカウンドラッグコスモス 長洲本通店　　（徒歩9分／約680m）
11. ローソンJR尼崎駅前店　　（徒歩9分／約700m）
12. MaxValu 金楽寺店　　（徒歩10分／約730m）
13. ローソン尼崎西長洲町二丁目店　　（徒歩10分／約750m）
14. ファミリーマートJR尼崎駅西店　　（徒歩10分／約800m）
15. セブンイレブン ハートインJR尼崎駅東口改札口店　　（徒歩11分／約880m）
16. パントリーJR尼崎駅店　　（徒歩11分／約880m）
17. エディオン JR尼崎駅店　　（徒歩12分／約960m）
18. あまがさきキューズモール　　（徒歩14分／約1,100m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立金楽寺小学校　　（徒歩5分／約360m）
2. 尼崎長洲保育園　　（徒歩6分／約430m）
3. ※「尼崎長洲保育園」は、建て替えのため令和5年度中に「長洲西通 1‐152‐1（地番）」に移転し、保育を実施する予定です。
4. 長洲幼稚園　　（徒歩13分／約1,010m）
5. からたち幼稚園　　（徒歩15分／約1,190m）
6. 幼保連携型認定こども園はまようちえん　　（徒歩21分／約1,650m）
7. 公文式 金楽寺町2丁目教室　　（徒歩3分／約220m）
8. 慈愛幼稚園　　（徒歩6分／約440m）
9. 個別指導の明光義塾 長洲本通教室　　（徒歩6分／約480m）
10. 尼崎長洲小規模園　　（徒歩7分／約500m）
11. 個別指導塾START UP JR尼崎校　　（徒歩11分／約850m）
12. 認定こども園 梅花東幼稚園（徒歩9分／約720m）
13. つくし保育園　　（徒歩10分／約740m）
14. 市立成良中学校　　（徒歩10分／約780m）
15. 公文式 JR尼崎駅前校　　（徒歩11分／約850m）
16. ロボ団 JR尼崎駅校　　（徒歩12分／約960m）
17. 個別指導アップ学習会 尼崎教室　　（徒歩19分／約1,490m）
18. 木村塾 JR尼崎駅前校　　（徒歩20分／約1,590m）
19. ECCジュニア 潮江教室　　（徒歩20分／約1,590m）
20. QUREOプログラミング教室　　（徒歩21分／約1,680m）
21. 京進の個別指導スクール・ワン尼崎教室　　（徒歩21分／約1,680m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地域地：準工業地域、準防火地域
• 尼崎、昔はあまりよくないイメージでしたが、最近はおしゃれな街としてテレビなどでも特集されるようになったので、若いママが集まる気がします。
• 阪神尼崎はボートレース近いので、JRの尼崎の方が子育てにはいいかなと思ったりしますよ。阪神だとコストコも近いです。
• こちらのマンション、隣が製鉄所らしいのですが立地的にいかがでしょうか。。？
  • そのまんま工場の多かった地域です。製造業の衰退とともに住宅地に変わっていっている感じでしょうか。
• 犯罪率で言うと尼崎は兵庫県の中では常に上位です。この地域限定で見ればわかりません。
• ハザードマップで言えば尼崎全体が洪水・高潮の水没予定地域です。この地域で言えば津波もくるかこないかきわどいラインです。ベイコム総合体育館が近いのでスポーツが好きな方には近くて便利。お聞きしたいところと相違ありましたらお許しください。

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周辺施設

• 公園

1. 天神橋緑地　　（徒歩1分／約30m）
2. 金楽寺北公園　　（徒歩3分／約140m）
3. 金楽寺公園　　（徒歩4分／約310m）
4. 北大物公園　　（徒歩6分／約480m）
5. 長洲中通公園　　（徒歩8分／約620m）
6. 八幡公園　　（徒歩8分／約640m）
7. 尼崎市記念公園　　（徒歩11分／約810m）

• 金融機関

• 医療施設

1. 合志医院　　（徒歩5分／約340m）
2. 田中医院　　（徒歩6分／約470m）
3. しげた歯科・矯正歯科　　（徒歩7分／約490m）
4. 毛利耳鼻咽喉科医院　　（徒歩8分／約630m）
5. にしはまこどもクリニック　　（徒歩9分／約680m）
6. 前谷耳鼻咽喉科医院　　（徒歩11分／約860m）
7. すずき歯科クリニック　　（徒歩11分／約870m）
8. おかもと皮膚科・形成外科クリニック　　（徒歩12分／約940m）
9. アップル歯科尼崎駅前　　（徒歩10分／約740m）
10. 吉村クリニック　　（徒歩15分／約1,180m）
11. てらだ内科クリニック　　（徒歩17分／約1,320m）
12. 尼崎新都心病院　　（徒歩18分／約1,380m）
13. ヨシマツ小児科　　（徒歩19分／約1,520m）
14. 尼崎中央病院　　（徒歩17分／約1,360m）
15. 県立尼崎総合医療センター　　（徒歩22分／約1,710m）

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. Bouldering Gym Style　　（徒歩7分／約550m）
2. CrossFit　　（徒歩9分／約710m）
3. 尼崎スイミングスクール　　（徒歩12分／約920m）
4. セントラルウェルネスクラブAQ Fitnessclub 尼崎　　（徒歩14分／約1,090m）
5. セントラルウェルネスクラブ　　（徒歩15分／約1,200m）
6. カーブス JR尼崎駅前　　（徒歩18分／約1,380m）

その他

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