プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

2016年4月26日 (火) 09:41時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区中央港一丁目204番1、204番4（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分
2. 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：三信住建株式会社
• 施工：松村組

価格・コスト・販売時状況

• 期待していたよりは眺望は…ということなんでしょうか。階数にももちろん影響があるかと思いますが。価格面がものすごく安いということや、一応駅も歩いていけるということを考えるとある程度の条件は揃ってきているんじゃないかと思います。あとはデメリット的なものも含めて、かな。
• モデルルーム見学しましたよ。第一印象は収納が少なく狭いけど、最近のマンションによくある建築なのか梁が少なく開放感は充分なものでした。内装でイイなと思ったものは殆んどオプションだったのですが、それは他のマンションも同様ではないかな。

交通

構造・建物

• 敷地面積：6,351.62m2
• 建ペイ率・容積率：80％・400％
• このマンションは耐震なんでしょうか？

共用施設

• 駐車場：108台（身障者用1台、来客用3台含む）
• 駐輪場：314台（来客用8台含む）
• バイク置場：21台（バイク置場5台、ミニバイク置場16台）
• 駐車場ってどの位の確率で入れるんでしょうか？

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.89m2～85.95m2
• ワイドスパンで明るい日差しが差し込むので閉塞感はなさそうです。
• 開放感を売りにしてるのなら、あと10センチくらいはベランダの幅欲しいな〜。前の方で煤が〜とあるけど、今の時期窓の花粉汚れの方が気になるくらいで、煤は気になったことはない
• ３ＬＤＫの間取りを希望していますが、それにはやっぱり７０m2以上はないとちょっと使い勝手が悪い気がします。収納スペースが少ないからです。駅までの距離も悪くないので残念です。

買い物・食事

• スーパーがないのはちょっと辛いかもしれません。若い時は良いけれど、歳いったときに、近場に何ないのはしんどいかも。
  • スーパーくらいなら、長い目で見たらこの先できるでしょ。トライアルがあった頃はすごく便利だったんだけどな。

育児・教育

• 物件自体は悪くないなと思います。駅もそれほど遠いとは感じないので良いのですがやはり子供たちが通う学校が遠いのはネックかなと思います。
  • 学校が遠いとなるとお子さんがいらっしゃる家庭にとってはあまりいい環境ではないのかな。子供が大きくなったくらいでちょうどよさそうですね。駅までの距離は程よい感じですから、通勤には不便無さそうだと思いました。
• 学校が遠いのが少しネックです。マンション専用の通学バスはあるのでしょうか？
  • 学区は新宿小かな？中学が近いけど、確かに小学校は少し遠いですね。30分は掛かりそう。
    • 小学校の通学は本当にネックですね。子供の足だと30分以上かかるだろうし、14号の抜け道になってるからトラックや乗用車の交通量も何気に多いですよね。雨の日なんかは特に心配。
      • この辺りの学区は登戸小ですね。大通りを越えるので子供の足で30〜40分はかかりますかね。一応ループバスも通っていますが、小学生のマナーの悪さにクレームがあったりします。
        • 小学校の遠さがただただ気になるかな。ずっと大通り沿いに行くことができるので、歩道は確保されているという点では通学路は良い方なのではないかというふうに感じます。バス通学できるのですか？この距離なら歩きなのかと思っていました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは東京湾に面したマンションですよね。邪魔するものが無ければ眺望は最高なんだろうと勝手な想像をしていますが、ここの場所からの東京湾の景色はどうですか？夜景なんかは綺麗なんだろうな。でも海の水は綺麗になってきているんですかね。
  • 景観がよさそうですからできれば中層階以上の方が景色は堪能できそうです。周辺環境は静かそうですから、騒音などの問題も無さそうでいいです。目の前は美術館なんですね。東京湾の水は年々きれいになっていて、海水浴もできるくらいきれいになってきているようです。
    • 美術館に向かっているので、景色はきれいなはず。でも海は反対側でマンションと桟橋が建設中なので見えないと思いますよ
      • 眺望どうなんでしょう？間取りを見ると東南向きになっているのでバルコニーは美術館に向いているということになりますか。美術館越しに港？も見えるのかなとも思いますが。どんな風景なのか公式サイトに載せてくれるとありがたいです。イメージ画像を見ると視界が広くて美術館やボートパークの緑が見えて低層階でも開放感がありそうだなと思いました。夜は静かなんでしょうか？
        • 海側は同等以上の高さのマンションがあるから景色は抜けないし、玄関側の海浜幕張方面も景色を望むには高さが微妙。資産価値を望むなら最上階しか買う意味なさそう。蘇我方面しか景色は抜けないからＪＦＥの排気でベランダとか真っ黒だね。洗濯物は絶対に干したくない環境。スロップシンクがないとベランダの掃除は大変。工場夜景が好きな人にはお勧めね。
          • 低層は、目の前道路なので。昼間は緑があって綺麗だと思います。ただ、夜は最近サーキット族？みたいは車が週末走っててうるさいです。昼夜問わず…トラックが休んでますね
            • そうなんですか。緑があって…というのはとても理想的なのですが昼間だけではなく、夜間の様子も見ないといけないなと思いました。
              • 駅（千葉みなと駅）から海（ポートパーク）に向かって行くにつれて暗くなる一方ですし夜間の一人歩きは、大人男性でも怖い感じですね。
• ４、５階くらいが前面道路のわずらわしさも感じず、美術館の芝生や景色を見晴らせていいかもしれませんね。
• 学校（小中学校・幼稚園等）が近くにありませんし、そう考えるとシニア層に合いそうなマンションでしょうか？そういえばここ、駐車場１００％ではありませんよね。駐車区画の確保、大丈夫なのでしょうか？
• 周辺に住んでいます。船は停泊中のエンジン音が響きますが岩壁の近くでなければそれほど気にならないと思います。毎日ではありませんが朝のタンカー入港時のマイク音声はけっこう大きいです。
  • 岸壁の方まで行かないと聞こえないですか。家の中だったら全然気にならないということでよろしいのかな。音の問題については個人差が大きく生じるので、なんともいえないですけれども…いろんな時間に行ってみてかくにんするといいのかも？
• 環境的には良い点、そうでない点、どちらもそれぞれあるのだなと思いました。船がうるさいというのはこういう場所ならではですね。港町に憧れをもつ自分には悪くない条件の一つになります。人によって良し悪しそれぞれ微妙に異なるかもしれません。夜の一人歩きは男性でも怖いというご意見は気になりました。
  • 確かに夜は時間と場所によっては、人通りもなく怖い感じがするかも知れませんね。夜歩いていて、ヤンチャな車が自分のすぐ前に止まったりすると身構えます。取り立てて治安が悪いとは思いませんが、夜は閑散としているのは確かかも。
• マンションの設備は良いのであとは、環境かな。子供の通う学校は遠いと子供も大変ですが、お迎えに行く親も大変ですから重要でしょうね。あとは、治安と夜間の安全も気になるところです。騒音は窓を閉めてればきにならないかな？
• この辺りは驚くほど風が強い日があります。立ってることもままならない時も年に数回はあります。京葉線を越えるとそうでもないんですが、京葉線より海側は爆風の時があります。が、治安も悪いとは思わないし、いい街だと思いますよ
• 知り合いが千葉みなとに住んでるけど、洗濯物が塩っぽくなるって嘆いていた。
  • 洗濯物が塩っぽくなる？カラリと乾かないという事ですか？海からの風で洗濯物が乾きやすいのでは？と考えていましたが残念。。。乾燥機を使えばいいのかな？
    • 海沿いは残念ながら、カラリとは無縁です…潮でベタつき、臭いもつきます。窓を開けっ放しにすると、潮臭いだけではなくフローリングもベタつきますね…
• 普段の生活は不便ですよ。徒歩圏内に品揃えの良いスーパーとか病院がありません。歳を取ると不便さが辛くなる立地です。
• 駅近なのに、日常生活では車必須か…。確かに不便だな。
• 目の前が低層のしかも県立美術館だから長い目で見ても眺望は保証されてるよ。商業施設が淋しいから今後に期待したい。
• 自然もあって、ちょっとおしゃれで悪くないと思います。マンションも建てばスーパーもできるかもと期待したり。生活感があるよりおしゃれな方を好むならこちらもありなのでは
  • 近くに大きなパチンコ店が２店もある立地にお洒落さを求めるなんて（絶句
    • まぁ、パチンコ店とはいっても外観は悪くないし、夜遅くまで明るいのは寧ろ治安の面では好条件かもよ。
• この環境がなかなか他にはなく好きです。何に重きを置くかは人によって違うので他の方の言うことも分かりますが、実際不便さを感じたことはないです。車があればベストですが、無くても自転車でスーパー行けるしアリオの送迎バスもあるし、今日日ネットスーパーもあるし。
• 窓を閉めていたら音はあまり気にならないですが、音よりも砂っぽくなるのが気になります。あとはものすごく強烈な海風かな。台風じゃないのにダクトを通る風が一晩中すごい時がありますよ。

周辺施設

• 道挟んで旅客船ターミナルがありますがその影響はどうなっていくのかっていうのは気になるかな。音とかどうなのですか？？
  • 旅客船ターミナルは千葉の新名所になり得るポテンシャルあるんじゃないかな。マンションとの絵面としては非常に魅力的です。
    • 官公庁、銀行本店、美術館がありながら、海や旅客船ターミナルそば、これから期待できると思う。
• いよいよ旅客桟橋オープンですね。楽しみです( ´ ▽ ` )ﾉ

その他

• デメリット

1. 学校が遠い
2. 最寄り駅は風でスグ止まる京葉線。
3. 周りは特大のパチンコ2店。
4. 海風でスグにさびる。
5. ＪＦＥの煤
6. スーパーが遠い（一番近くて、センドーがカワグチ？）
7. 船がうるさい
8. 夜は人通りがなく怖い

• メリット

1. 大きな公園が目の前

そんなとこでしょうか。

掲示板

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