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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[左京区]]一乗寺谷田町35番他2筆 （地番）
*交通：叡山電鉄[[叡山本線]] 「一乗寺」駅 徒歩7分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年03月中旬予定
*売主：野村不動産株式会社　大阪支店
*施工：大末建設株式会社　大阪本店



==価格・コスト・販売時状況==
*一乗寺界隈には、これから多くの戸建住宅とマンションが建ちます。この場所を好んで買う方にとっては選択肢が増えますので、じっくり考えることが必要でしょう。まだこのマンションの情報があまり出ていませんが、ブランドとしては申し分ないですね。 
*物件概要を見ている限りでは、ファミリー向けなのかな？というふうに感じました。 買物も比較的揃っている。 
*販売価格が高いですね。 なんとなく、富裕層で通勤などとは無縁のライフスタイルの人向きのような気がしますけど。 閑静な生活環境で暮らせそうですね。 バスは、時間が読めないですし。 将来的なコスト面を見ても、それなりに経済力がないと住み続けるのは難しいような。 マンションのデザインを見てもお子さんがいるような世帯向けではないと感じました。 
*私がいいねって言ったポイントは 間取り変更可、色選択可。 駐車場の割合多い。 スーパー、コンビニ、薬局、郵便局近い。 駅は使うつもりがないのでわからないですが 電車通勤でしたら鞍馬口２分の方が(言っていいの?) 歩くの結構疲れます。個人的に5分もツライ… 若ければ大丈夫歩いた方が健康に！ たまに使うなら5分はタクシーとめにくかったけれど 7分ならとめやすいような? 土地勘有りの主人が決めました。 岡崎、鞍馬口、一乗寺のあたり検討してましたよ。
**悪くないと思いますが、はっきり言って結構高いです。
**うん。京都人からすれば、一乗寺みたいな下町でこの価格は高いわな。



==交通==
*叡山電鉄は使いにくいから駅から近くてもあまり便利じゃない。でもその辺の雰囲気は結構いいと思う、町並み綺麗だし。しかし道路沿い、中心部までも結構遠い。
**確かに便利とは言えない土地ですが、夫婦でのんびりと暮らしていくには悪い場所じゃないと思います。交通便が良くない割には価格高いんですけどね。。。
*叡山の駅が徒歩圏内ですが、このあたりはバス停もあるかな～と不安も感じましたが バスはいろんな路線に行けるようなので交通便が意外と良い感じです。 
*ここは、駅から実質は10分はかかりますし、駅といっても叡電ですからね… 京都駅に出るのも苦労しそう。
*叡電は、不便だというご意見が多いですが、何が具体的に不便なのか教えてください。時刻表を見ると、本数も多いですし、嵐電のような路面電車でなく専用軌道なので、ダイヤの乱れが頻繁にあるとは思えないのですが。 １両や、２両編成での運行のようなので、ラッシュ時に満員で乗れないとか、そういうことでしょうか？
**繋いでる場所が不便。出町柳に出てどうすんやの！？ 料金が高い。一乗寺→祇園四条400円。乗り換えが必要なのでどうしても高くなる。松ヶ崎→四条260円。市営地下鉄に比べて、倍の時間がかかり、料金が1.5倍。 不便としか言いようがない。 


==構造・建物==
*敷地面積：1,506.12m2
*HPで外観を拝見しましたが、外観は非常に良いですね。
*低層階マンションということもあるのか 外観がおしゃれで周囲の風景にもマッチした感じだなと思います。 
*外観と街路樹のある道路の風景がとても素敵だと思います。 道路に面して街路樹の緑が見える窓は良さそうに思えたのですが、西側になるので低層の方がもしかしたら良いのかなと思いました。 



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：61.70m2～110.87m2



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種住居地域・その他(10m高度地区、山ろく型建造物修景地区、15m2種高度地区、沿道型美観形成地区)
*特に目の前の道路は車もよく通りますし、裏手は閑静な住宅地かもしれないですがここは音がうるさいと思います。
**夜中の暴走車両の音ですね。昔よりはマシになってきたと思いたいのですが。
*白川通は雰囲気も良い
*最近の京都のマンションは、階数にすると何階までの高さまであるのでしょうか。 よく景観が悪くなるから高層ビルなどは建てられないとか聞きましたが。
**田の字地区内は5階まで。市内中心部の一部幹線道路近隣は11階まで。他はその用途地域によります。3階から7階くらいかな。
*実は立地が良くない。 アドレスは『北白川』ですが、実質、一乗寺やら高野やらとあんまり変わらない。
**北白川も一乗寺も、そんなに大きく違いはないような気がします。 一乗寺のあたりはラーメン店もどんどん増えていて、 休止はラーメンめぐりとかできて楽しそうかな～と思います。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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