プラウド一社二丁目

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区一社2丁目129番、130番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：矢作建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド一社二丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定が年明けの2月中旬のようですが、竣工がその3か月後の5月下旬で入居が6月予定。短期決戦で売り切るめどが立っている感じなのでしょうか。戸数は少ないし、この周辺の販売中や販売予定の物件の中では一番駅近だしね。
• 一社周辺のマンションの中で徒歩5分と聞いて大変期待してモデルルームや先日のお披露目会にも伺いましたが、マイナス要素(目の前がマンション、平面駐車場が無い、イメージより＋300万以上高い)が多く、購入に躊躇しております。いいなと思ったのは最上階南西角の80平米5600万、バルコニー付きの北西6000万、南東2階のモデルルームの6000万(建て付け家具付き)ですが、どれも少しずつデメリットがあります。
• 見てきたけど、82平米が平均といいながらほとんどが70台か90台なんだね。駐車場も狭いし部屋も暗いし、これはないわ。

構造・建物

• 敷地面積：1,297.64m2
• 南側は半地下みたい
  • マジで半地下だね。こういうの見ると完成前に契約って怖いな、と思うわ。
    • これはちょっと…通りからも向かいの賃貸マンションからも中が見えるってなかなかですね。しかも南側でもあまり日当たり良くなさそうですね。
      • こんな感じの半地下1階部屋って、日中でも電気いるくらい暗いの？
        • 目の前に同じぐらいの高さのアパートがあるなら、地下1階から地上2階ぐらいまでは日当たりが悪そう。ベランダの間仕切りが壁なのは良いけど、道路側のバルコニーが鉄柵なのは残念だね。
• 南側だけでなく、西側の住戸も半地下ですが、公園の樹木で西日さえも当たらないのではないでしょうか？駅近のメリットがどこまでこの無理なプランをフォローできるのでしょうか？
  • どうなんでしょうね。 日当たりに関してはシミュレーションはデベ側は出していると思うので、それを見て確認ですね。 公園の樹木が想定されているかどうかもその際チェックしないと。 建物だけ想定されている可能性もありますので。 半地下と言っても完全地下じゃない分、大丈夫なんじゃないかなぁなんて思いますが。、、
• 設備はともかく、半地下と敷地の余裕のなさがやはり気になりますね。

• 

  工事状況（2016年4月5日撮影）

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設備・仕様

• プラン間取り図を見ると、床暖房とスロップシンクもない感じ？　床暖はオプションですか？

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.48平米～96.94平米
• 大通りから離れているので、静かそうですし、間取りを見ると家族でも住めそうです。Fタイプは収納が広くていいですね。キッチンの横、廊下の横にある収納はパントリーとしても活躍しそうです。

買い物・食事

• お買い物はマックスバリュとバローがありますし、知人は生協を使っています。上社にも生協ができたんですよね。 イオンはナゴヤドームもありますし、よもぎ台のアオキスーパーもあります。自動車が利用できるなら色々お買い物場所はありますよ。
  • ナゴヤドーム前イオンまではちょっと遠いような気もしますが…そこまでいかなくても生活に必要なものはだいたい揃ってる場所ですね。
• この辺で買い物行くなら駅周辺か星ヶ丘の方に出る方が多いかな？イオンに関しては意外とどこも遠いですね。

育児・教育

• 敷地内公園がなくても、隣の公園で遊ばせて、眠くなったらおうちに帰ればいいですし。一社の駅近くのマックスバリュまで子どもを連れてお散歩もいいですよね。子育てしやすそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域(準防火地域、緑化地域)
• この辺りは小奇麗だし、駅に近いしで、ポイント的には高いと思います。
• 生活環境、街の雰囲気が良いので立地は悪くないと思います。 お隣の公園は普段サッカー教室や野球をやってるので日中は多少うるさいかも。 小さい子供さんがいるなら良さそうですが。
• 現地を見てきましたが、西側道路沿い南に隣接している賃貸マンションとの距離が驚くほど近いですね。 もちろん実際の建物は工事の囲いよりは、もう少し奥に建つようですが。 せっかくの南向きリビングも、多分１、２階はその賃貸マンションの玄関側から丸見え状態な感じと思うと、うーん。 駅に近くていいなと思って期待していたのになあ。
• 南向きの棟は、前の方に建っているヴィアレ一社も６階建てぐらいなのでたとえ最上階でも眺望はあまり良くなさそうですね。西向きの棟は前が公園なので眺望は問題なさそうですが、少し北よりの西向きなので午後の遅めの時間からやっと日が当たる感じでしょうか・・・。
• 現地案内図見ました。 ここ、横を通ったことがあって気になっていたんです。公園があるのはいいですよね。借景で。隣にマンションが建ったりしないことも予想されるので日当たりもいいでしょうし。
  • 南側に同じくらいの高さのアパートが隣接してるので日当たりは…
• 東の道路側が見えてきましたけど、随分道路(歩道)から近いですね。窓を開けたら目の前に人がいるかもしれませんし、歩行者からしても圧迫感があります。プレミスト一社もそうですけど、最近の物件は敷地内いっぱいに建ててしまうので余裕がないというか、ゆとりがないという印象です。室内の広さ、価格面の問題でどうしてもそのように建てないと採算が取れない時代なのでしょうか？

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その他

• 私は東南角部屋の最上階か一つ下の階の部屋を検討してました

【メリット】

1. 駅近
2. 納戸
3. 大手デベ

くらいですかね。 【デメリット】

1. 南向きはアパートと隣接しすぎ
2. 西向きは西日が気になる
3. 東側は割りと通行量が多いため排気ガスが気になる
4. 仕様が微妙
5. 外観（タイルの色や黒い鉄格子）が古くさく感じる。賃貸っぽく見える…
6. 価格もぼったくり

と多くてやめました

掲示板

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