ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス

2012年7月11日 (水) 09:34時点における最新版

ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市右京区西院寿町33番、他（地番）
• 交通：阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年03月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• 確かに西院駅は小さいお子様がいらっしゃる場合はエレベーターがなく大変かと思います。車椅子の方用のゴンドラ？みたいのはありますが駅員さんに言わなくてはならないのと、ゆっくりなのが…無理やり取り付けた感があります。ただ、ホームから改札に行く場合は近くに駅員さんがいないので困りますよね。でも、ブザーなどあるんでしょうかね？今度見てみます。
• 駅から９分って歩くと結構とおいですよね。利便性には欠けると思いますし、後の資産性もあまりないとおもいますが、ずっと住むつもりで検討しようと思ったので興味がありモデルルームに行きましたが、完全予約制と言われ断られました。めちゃくちゃ態度悪かったです。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• エレベーターが１基というのは毎日の生活にどうなのか今週にモデルルームへ行ってみます。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• ここは買い物は便利ですよね～。ハナが近くにあるんで。まぁ交通利便性は普通ですね。

育児・教育[ ]

• 西院小学校、西院中学校になります。また、小学校まで少し距離もありますが集団登下校とゆうんでしょうか？されてるみたいですし、西院駅の横断歩道には見守り隊がいらっしゃるようです。

周辺環境・治安[ ]

• 西院駅については私もよく利用していますがおっしゃられます通り、飲み屋がたくさんあり、最近ではガールズバーなどもあります。駅周辺ではキャッチのアホそうな人がいたり現地周辺は昔からあまりよくない土地柄です。調べればわかりますし、現地周辺歩けばそういう施設があるのでわかります。悪い意味じゃなくて、周辺に住んでる私個人的な意見です。私は単身の為いいですが、小さい子どもさんとかいる家庭にはお勧めできません。
• 佐井通りがどの位混雑するか付近に住んでないので時間帯で確かめに行った方がいいかもしれません。ただ、そちら側はバルコニー面してませんし特に排気ガス、騒音は気にならないような気がします。五条通りからは一本北に入ってますし、私どもは東棟を選びましたので特に排気ガス、車等の騒音に気にならないのでは？と考えています。付近に、スナックや教会が確かにありますが京都は宗教施設が多いですし私どもはデメリットと感じていません。変なお経等が変な時間まで聞こえてくるとかでなければ問題ないのかなと思いました。
• 現地周辺を歩いたところ、スナックや古い建物が多く下町っぽい？雰囲気なのが気になりました。西院駅周辺も居酒屋が多いようですし、治安が気になります。ジオ天神川、パラドールと迷っていましたが、あちらの方が周辺の雰囲気は落ち着いていて好みですが、駅から遠いのが欠点でした。やはり利便性を考えると、こちらの物件の方が人気なんでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

• メリット

1. 買い物近い(ハナ、おたふく、ライフ、フレスコ)
2. 西院駅徒歩9分
3. 京都駅まで市バス15分？以内
4. TSUTAYA5分？
5. 小・中学校一貫
6. 1階は専用庭、駐車場付き
7. 管理人常駐
8. 交番近い
9. スロップシンク付き
10. ペット飼育可能

• デメリット

1. 3・4階以下はバルコニー側に建物がある(南棟は会社、東棟はワンルームマンション3・4階建て)
2. 機械式駐車場
3. エレベーター1基
4. 公園まで少し距離がある
5. ペット飼育可能(躾次第)

掲示板[ ]

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