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パークホームズ千里藤白台

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[[ファイル:パークホームズ千里藤白台外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ千里藤白台外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]藤白台1丁目103番16（地番）
*交通：
#阪急[[千里線]] 「北千里」駅 徒歩14分 
#阪急[[千里線]] 「山田」駅 徒歩14分 
#大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「山田」駅 徒歩11分 
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年03月竣工済み
*売主：[[三井不動産レジデンシャル]]株式会社
*施工：[[三井住友建設]]株式会社大阪支店



==価格・コスト・販売時状況==
*かなりのお値段でした。70㎡で3600〜4400万代、75㎡で4000〜4400万代です。もっと広い３LDKだと5100万するのもありました。４LDKは１戸だけで86㎡で5600万代、他はすべて３LDK。



==交通==
*パークホームズさんから北千里の駅までは、結構いい運動になると思います。（近道も無いようですし・・・）
*物件の価格が高い最大の理由は、北大阪急行だと思います。何たって地下鉄御堂筋線ですよ。梅田以外のオフィス街（淀屋橋〜難波）に通勤される方にとっては、乗り換え無しで便利だと思います。（梅田の方は、阪急千里線でもOKかと・・・）
*雨の日はかなりブルーになる距離です。私は歩いていましたが、雨の日はバスやタクシーに乗る人もいました。ただ、大阪方面への往路は、始発駅なので100％座れる事が救いです。
*帰りは山田駅で降りてもよいかもしれません。距離的にはほとんど変わりません。ただ山田からの道は夜間は少し怖いです。
*車の便は良いです。ただし土日、171へ出る道はゲキ混みです。阪大前を抜ける道も混みます。というか、この辺だと、正直クルマがないと生活はしんどいと思います。
*バスが１時間に２本しかない
**千里中央行きなら１時間に２本って事はないと思いますよ。私はいつも「北消防署前」から千里中央行きをよく使いますが、経由地を選ばなければ１時間に４本あります。７．８時の通勤時間帯はもっと本数があったと思います。
**北千里から箕面市にある「ヴィソラ」までバスがあります。（往復２１０円）映画館もある大きなショッピングセンターなのでおすすめです。



==構造・建物==
*部屋の間取りや雰囲気はとてもよく、マンション自体は気に入りました
*７０㎡の部屋を見せてもらいました。改めて、目の前の社宅の取り壊された時が大変だろなーと思ったことと、来客用の駐車場が無いそうで不便だろなと感じました。



==共用施設==



==設備・仕様==
*フルフラット全盛のこの時代にＬＤ入り口に段差を設けるという斬新さでなかなか良いですよね。単に２重床の一部を直床にしただけといえばそれまでだけど・・・和室にも床下収納とかあるみたいだし



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：70.48平米-86.44平米 



==買い物・食事==
*買い物は、ゆららにある藤白台マーケット。山田交差点にある、ピーコック・コーナン。北千里駅前のサティ山田駅前のＫＯＹＯがあります。いずれも、それなりの品揃え・価格です。（安くはありません。）



==育児・教育==
*小学校は藤白台小学校区になります。現在は、３〜５クラスのようです。上山田地区・藤白台地区が、半々の割合のようです。 *中学校は、青山台中学校区になります。詳しくは知りませんが、普通の公立中学だと思います。
*小学校まで遠いのがネック



==周辺環境・治安==
*藤白台地区では、今年から供給公社・府営住宅の建替えか始まります。現在は非常に静かな住環境ですが、これから数年間は工事車両も増えて騒々しくなると思います。また、５〜１０年先には余分な土地を民間に売却するようですので、駅近にマンションが分譲されると思います。ご存知だと思いますが、同じ地区内で阪急不動産も分譲されていますので・・・。
*となりの社宅もマンションに建て替わるような話をされてました。リビングの目の前なので、そうなると騒音、埃で大変そうです
*かなり高齢化が進んでいます。ただし、府営住宅・供給公社立替を契機として、北千里は”若い世代”を呼び込もうと努力しています。
*車上盗、車の盗難が非常に多く、警察から直接注意を促されたことも多々あります。本日現在どうなのかは知りません。



==周辺施設==
*近所には、北消防署がありますので、夜間出動が気になる方はよく考えられた方がいいかもしれません。
**消防署：まったく聞こえません。大丈夫です。むしろ阪急電車の方が気になります。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ千里藤白台 「パークホームズ千里藤白台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6880/ パークホームズ千里藤白台]

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パークホームズ千里藤白台

物件概要
所在地	大阪府吹田市藤白台1丁目103番16（地番）
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩14分阪急千里線「山田」駅徒歩14分大阪高速鉄道大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
総戸数	40戸

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