パークホームズ千葉

2021年5月1日 (土) 02:48時点における版

物件概要

パークホームズ千葉　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市中央区本千葉町13番13（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩11分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩11分
3. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
4. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩2分

• 総戸数：253戸（他店舗区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 「（仮称）千葉中央駅前プロジェクト」で既にホームページができているんですね。間取り公開はまだかなと思ったら、プランもロケーションもアクセスも見ることができるようになっていました。あとはマンション名が決まるだけ！？間取りは1DKから4LDKで、3LDKが多いのかな。1DKは一人暮らし用みたい。7月上旬以降「物件エントリー者様限定サイトにて限定間取りを公開」だそうです。
  • 情報を小出しにしてエントリーを誘導するパターン。エントリーするとモデルルームに来てねって連絡する手口。
• 販売予定は9月下旬なんですね。
• 倍率優遇というおまけつけないと来場集まらないという判断。郊外物件はきついね。しかもアンケート回答だけとハードル下げてきてる。倍率優遇自体、グレーゾーンなんだけど。
• 売主に名を連ねてないけどアーベストが販売代理に名を連ねてるから実質長谷工物件だね。
• 『3LDK　62m2台　3500万円台』62m2で3LDK？というのもありますね公開されてる間取りでも収納には悩みそうな。。
• １LDKでなく１DKって単身者向けだね。コンパクトマンション増えてるけど、独身でマンション購入ってどれくらいいるのかな。転売してステップアップも投資も厳しそうだし。
• 250戸とそれなりの規模なのに共用設備はほとんどなし。長谷工らしい詰込みだね。
• 1DK 60戸、2LDK 42戸、3LDK 137戸、4LDK 14戸で合ってます？
• いくらするのですか？
  • 1DK 　 31平米　1900万円台から　（推定1998万　坪単価200万から）2LDK 　54平米　3000万円台から　（推定3098万　坪単価189万から）3LDK 　62平米　3500万円台から　（推定3598万　坪単価191万から）3LDK 　66平米　3800万円台から　（推定3898万　坪単価195万から）4LDK　 74平米　4800万円台から　（推定4898万　坪単価218万から）になってますよ。平均坪単価210から220程度でしょうかね？仕様が出てないので何とも言えませんが私も割高感を感じますね。
• 駅から徒歩2分の立地なので、割高なのかなと思いました。
• 線路の反対側に同じく徒歩2分程度のデカイのが数件有って中古相場坪単価140万程度ですから割高に感じるのは仕方ないかなぁ築10年程度経ってますが、時期が違うから仕方ないですけど自走式駐車場100%とか立派な共用設備とか今時の物件より豪華ですからねぇ
• 3LDK、4LDKが多いから普通にファミリーマンションでしょ単身者少ないのでは？
• 千葉中央駅の賃貸需要ってどれくらいですかね。1ルームで単身が多く住んでいるイメージですが。。。
• 1DK 60戸　2LDK 42戸　3LDK 137戸　4LDK 14戸　4分の1が1dkですよ、普通に考えればシングル1dkと2ldkで4割ですからシングルDINKSを意識した物件でしょう。不動産業界で俗に言うファミリーマンションはシングル向けの部屋とか無いやつの事でしょなんなら3ldkと4ldkしか有りませんみたいな物件
• 1LDKでなく１DKだからシングルでしょ。シングルで購入ってそれほど多くはないはずだから投資対象か。夜の街の人が借りて住むのかな。
  • 夜の街の人が多いマンションや投資が多い可能性があるなら、ファミリーは不向きな物件ですね…。新宿とか新田アドレスでの駅近出ないかな！？
• ホスト部屋になったら嫌ですね
• 水商売等の夜の街の住人は最高ですよ。夜居ないから静かだし客や友人呼んで酒盛りなんて自宅ではしないし　最悪なのは学生ですよ。

【第1期販売概要】

• 予定販売価格：1,900万円台～5,900万円台
• 予定最多販売価格帯：4,100万円台
• 間取り：1DK～4LDK
• 専有面積：31.50m2～74.69m2
• バルコニー面積：6.00m2～13.2m2

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,584.77m2
• 建築面積：1,579.14m2
• 延床面積：17,893.76m2
• 全戸とも線路に背を向けて北東向きなんですね。道路向かいのホテルや専門学校とお見合い状態。日当たりが悪そうで洗濯物を干すのに苦労しそうですね。
• 板状のいかにも的なマンションなのが残念です。都内でちらほら見かけるお洒落で凝った外観とか内装とか重厚感があるマンションは千葉では無理なんですかね？
  • お洒落で凝った作りにして売値が相場より1、2割増しなんて商売は都内しか通用しないのでは？千葉でこの金額出すなら船橋かえるなぁ　船橋でこの金額出すなら市川かえるなぁ　市川でこの金額出すなら都内かえるなぁ　になってしまう　デベ だって商売ですから売れない物に金は掛けられない。

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 48台 敷地内平面 3台（管理用駐車場1台、店舗用駐車場2台含む）
• 駐輪場：330台
• バイク置場：3台
• 自走式駐車場は魅力ですね。ここはどうだろうと思ったら機械式で48台分。共用施設もなし（多分）ですもんね。立地は申し分ないですがそういった面がちょっと弱いのが玉に瑕かと思いました。
• 家族連れ多そうなのに駐車場少なくない？
  • 間取り見る限り一般的に分類すればシングル、DINKSの多い物件ですよ。勿論家族連れの方が多くいるのは間違ってはいませんが
  • 駅前だし、車離れで利用少ないって判断なのかコストダウンなのか。駐車場って多くて余ったら駐車場理利用料が入らなくて管理組合の収支を圧迫するし、少なくて空き待ち状態だと転売の時厳しい。モデルルームオープンしていったらやるアンケートの項目に駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断かな。
    • 駅前だけどホームセンターやロードサイドのお店も結構あるから車あった方がこの辺だと便利だったりするよね。
• 1dk や、2ldkが多数有るのでなんともですがコストカットとは言え駐車場設置率19%は流石にすくないですね、しかもタワー、、、。タワーパーキングの件で三郷だかの物件でsnsで話題になってますしね。線路の反対側の物件は自走式100%とかですからねぇ

設備・仕様

間取り

• 62平米で３LDKだと2部屋は4.5畳かもね。ウォークイン納戸でしょ。
• 間取りはどうでしょうか。東向きのマンションなのでKタイプのように南側に窓が付いてる部屋は人気が出そうです。その分高くなってしまうかもですが。

買い物・食事

• 商業施設

1. Mio(ミーオ)　　(約 130m/徒歩2分)
2. 千葉ショッピングセンターC・one(シーワン) / アコレ千葉 C・one店　　(約310m/徒歩4分)
3. 業務スーパー 千葉中央店　　(約330m/徒歩5分)
4. グルメシティ 千葉中央店　　(約540m/徒歩7分)
5. 全日食チェーンぷらすわん　　(約550m/徒歩7分)
6. ヨドバシカメラ 千葉店　　(約640m/徒歩8分)
7. アペリエ千葉 成城石井ペリエ 千葉店　　(約720m/徒歩9分)
8. そごう 千葉店　　(約740m/徒歩10分)
9. 千葉ポートスクエア　　(約800m/徒歩10分)
10. リブレ京成ミナーレ 本千葉店　　(約1,000m/徒歩13分)

育児・教育

• 教育施設

1. 千葉こども保育園　　(約150m/徒歩2分)
2. ひなたぼっこ保育園　　(約480m/徒歩6分)
3. ピラミッドメソッド千葉保育園　　(約690m/徒歩9分)
4. キートスチャイルドケア新田町　　(約780m/徒歩8分)
5. 市立新宿保育所　　(約580m/徒歩8分)
6. 日市立神明保育所　　(約650m/徒歩9分)
7. 市立亥鼻保育所　　(約1,180m/徒歩15分)
8. 双葉幼稚園　　(約640m/徒歩8分)
9. 市立本町小学校【通学校】　　(約1,000m/徒歩13分 通学路)
10. 市立葛城中学校【通学校】　　(約1,700m/徒歩22分)
11. 子育て支援館／千葉市子ども交流館　　(約440m/徒歩6分)

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 千葉中央駅が一番近いですが、線路沿いに歩けば千葉駅までもいけそうですし、お買い物施設も多いですし、人気になりそうだと思いました。
• 時間帯によっては千葉駅までモール内で行けるのはよいですね。
• 現地下見して来たけどマンション前は静かでいい感じでした。ただし繁華街は相変わらず。呼び込みが路上に蔓延っていてとんでもない有様。夜の街関連以外の人はやめといた方が良さそうかな？
• 富士見町がすぐそこですからね、こればっかりは仕方ない 富士見町の呼び込みのたむろ具合は飲みに行く人ですら下品だなーと思いますもん
• コロナが盛り返して来ましたね。やはり夜の街関連が多いようです。千葉駅周辺の下品な風俗関連が一掃されればいい街になると思います。
• 眺望はかなり悪いですね 玄関側がJRと京成の線路ですから騒音を懸念する方には向かないですね。
• 駅から近い＝音や景色はどうなるとかも思いますし、やはり現地見て確認が必要そうです。洗濯も部屋干しならいいですが、外干し希望だと気になるかもしれないです。
• いいと思うのは、高架下ショッピングモールがあること。今日みたいな雨の日だと、屋根がついたところを歩いて駅まで行けると楽ですよね。天気がいい日も日差しを遮ってくれますよね。
• Ｃ-ＯＮＥが通れない時間帯に千葉駅から帰るときはキャッチがうようよいて精神的に疲れるんですけどあれ何とかならないのかな。
  • 取り締まっても微罪だから雨後の筍のように現れる。かかわりあいたくなかったら立地を選ばないと。
    • そうなんですね。残念です。ありがとうございます。ほんと嫌なので考え直してみます。
• 千葉駅の近くに住む者です。この場所って以前、人が亡くなった場所ですか？
  • はい　酔っ払いが柵から転落して敷地内で死亡しました
    • となるとリセールは厳しめですかね
• ココには本千葉ビルって廃墟が有って酔っ払いの喧嘩で廃墟の中に携帯投げられて取りに行ったら、地下の入り口かなんかの水没した所に落ちたんですよ。
  • 情報ありがとうございます。投資用で検討してましたが、買うのやめます。
  • 調べたら記事出てきました...本当なんですね。知らなかったです。ありがとうございました。それを加味しても買った方がいいようなお得マンションでしょうか？前向きに検討中のかたご意見ください！！

周辺施設

• 公共施設

1. 京成千葉中央駅前交番　　(約170m/徒步3分)
2. 千葉中央消防署　　(約370m/徒步5分)
3. 中央区役所(きぼーる)　　(約440m/徒歩6分)
4. 千葉県庁　　(約450m/徒歩6分)
5. 千葉東税務署　　(約1,210m/徒步16分)
6. 千葉市役所　　(約1,430m/徒步18分)

• 金融機関・郵便局

1. 千葉興業銀行 千葉支店　　(約240m/徒步3分)
2. 千葉中央四郵便局　　(約370m/徒步5分)
3. 千葉銀行 中央支店・京成駅前支店　　(約600m/徒步8分)
4. 三井住友銀行 千葉支店　　(約630m/徒步8分)
5. 三菱UFJ銀行 千葉支店　　(約700m/徒步9分)
6. みずほ銀行 千葉支店　　(約820m/徒歩11分)

• 医療施設

1. 千葉中央クリニック/千葉中央こころのクリニック/ デンタルオフィス蓮 (内科・消化器内科・精神科・ 児童精神科・心療内歯科)　　 (約170m/徒歩3分)
2. もり内科クリニック(漢方内科・アレルギー科・小児科)　　(約180m/徒歩3分)
3. 宮下歯科(歯科)　　(約290m/徒歩4分)
4. みらいクリニック(眼科・内科)　　(約290m/徒歩4分)
5. 中村歯科医院(歯科)　　(約330m/徒歩5分)
6. 千葉きぼーるクリニック(整形外科・リハビリ科・形成外科・婦人科)　　(約440m/徒歩6分)
7. 井上記念病院(内科・外科・眼科・皮膚科・眼科 他)　　(460m/徒歩6分)
8. 柏戸病院 (内科・循環器内科・脳神経内科・ 外科・眼科 他)　　(約920m/徒歩12分)
9. 三橋病院 (内科・外科・在宅医療・人工透析内科・ 胃腸内科 他)　　(約1,000m/徒歩13分)
10. 三愛記念病院 (内科・外科・腎臓内科・循環器内科・ 心臓血管外科 他)　　(約1,200m/徒歩15分)
11. 千葉大学医学部附属病院 【総合病院・救急】 (内科・外科・眼科・皮膚科・小児科 他)　　(約1,990m)

• 公園・スポーツ施設

1. 本千葉公園　　(約120m/徒歩2分)
2. BEAKS ビークス クライミングスタジオ　　(約160m/徒歩2分)
3. BVEGAアサヒボウリングセンター　　(約300m/徒歩4分)
4. リボーンマイセルフ 千葉駅店　　(約470m/徒歩6分)
5. 県立羽衣公園　　(約500m/徒歩7分)
6. ケンズインドアテニススクール千葉　　(約560m/徒歩7分)
7. セントラルフィットネスクラブ千葉　　(約740m/徒歩10分)
8. 千葉ポートアリーナ (イベント会場・トレーニング室等)　　(約800m/徒歩10分)
9. 千葉公園　　(約1,380m/徒歩18分)
10. みなと公園　　(約1,500m/徒歩19分)
11. 千葉ポートパーク　　(約2,160m/徒歩27分)

その他

掲示板

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