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パデシオン京都洛南

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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/南区|南区]]西九条菅田町24番（地番）
*交通：
#近鉄[[関西エリア/近畿日本鉄道/京都線|京都線]] 「十条」駅 徒歩6分 
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「十条」駅 徒歩14分
*総戸数：55戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月
*売主：睦備建設株式会社
*施工：睦備建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*京都駅はわりと近い感じですね。
*普段使いの駅は四条かな。あと他に行きたい場合は竹田とか丹波橋で乗り換えとか 上りは上りで乗り換えいろいろとあるし。 



==構造・建物==
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：2,047.39m2
*建築面積：978.42m2
*建築延床面積：4,679.11m2
*外観デザインは、べランダのコンクリートの桟とガラスの桟を取り入れて強弱を出しているのが、なかなかいいのでは。 エントランスホールは、殺風景な感じがしますけど。 夜、ライトアップされた感じがいいですね。 
*ポーチなどのスペースがあるとプライベート感が高まりますよね。 とても大切なことだと感じます。 結構、共用部分の廊下などの足音などって聞こえるのですよね。 




==共用施設==
*駐車場台数：54台[ 平面式専用駐車場4台、機械式駐車場48台、来客用福祉対応平面式駐車場1台、サービス用（来客用）福祉対応平面式駐車場1台 ]
*バイク置場：8台
*ミニバイク置場：13台
*自転車置場：110台
*自転車が基準なんですね。 雨風のきつい日はちょっと大変ですね。 年配者がいるとちょっと難しいかな。 1戸に2台の自転車置き場は確保されていますが、 子供の分も入れると足りるかしら？ 自転車の生活を基準としているなら、 自転車の来客も多いと思うけど、 来客は自転車をどこに止めるのかしら？ 
**平面図で確認したところ、来客用駐輪場も整備されてますよ。見た感じでは10台が限界かなと思います。我が家は自動車での移動が中心で、自転車を頻繁に利用しないことから、場合によっては住居者用の自転車置場を来客用に使えるかなと思ってます。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.99m2～82.10m2
*間取りもあまり広くないですが、そういう点も値段が安い要因ですかね。 
*間取りの種類が多いですが、全体的に収納部は少ないような気がしました。 ウォークインがあってもいいのにと思いましたが、そうすると部屋が狭くなって しまいますから、家具を置くか収納が多くて狭い部屋を選ぶかの選択になるのかな と思います。




==買い物・食事==
*マンション徒歩圏内ではパケット十条店があるようですが、ここは、お買い得品はあまりないんですよね。 生鮮売り場は、いいのですが。 あとは、コンビニ店ですね。 
**買物は毎日の事だから何かと大切になってくるとは思います。 いくつか選択肢があってその中からスーパーが選べるのが一番いいんですけれど・・ でもそういう立地の所ばかりじゃないですから 少なくともここはパケットがありますが。 あとは休みの日に車でどこかにパーッと言ってくる感じになってくるのかしら。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域、準防火地域、20ｍ第3種高度地区、街並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
*賑やかすぎないという点ではいい場所なのかも
*要するに利便性の高い立地に建設されるということでしょうか。 ただ、結構、生活利便施設がマンションから遠いような気がするんですが。 自転車は、乗らないので徒歩圏内に利便施設がないと生活が不便ですね。 まだ、詳細はわかりませんけど。 
*公式サイトの周辺環境も自転車での所要時間が書かれていますね。 コンビニ、スーパー、保育園、小学校は近いみたいですけど。
*1キロ超えると歩いていくにはちょっとっていうふうになりますからね。 徒歩時間で書かれるよりも、自転車時間で書かれた方が判りやすいし、実際が判りやすいかな。 自転車で10分以内なら近いっていう風になるわけであるし。 とりあえず、イオンモールまで自転車で行けるのは普通に便利だと思います。
**自転車で徒歩１０分は、かなり遠いですね。 天気の良いときばかりではないので。 でも、マンション周辺にも徒歩圏内で商業施設があるので、いいのかなと思いました。 立地的にはいいですよね。 大通りから一歩入ったところに建設されているので。 
*京都駅が近い立地なのがいいですね。
*駅や買い物施設に行くには自転車が必須な環境という事ですよね。 公式サイトでは1マイル圏内という言葉を使っていますが、 1マイルは約1.6kmで徒歩で行くと女性の足で20分以上かかるのでは ないでしょうか。
**1マイル圏内と言われてもピンとこないですよね、距離的に 1.6キロということなので、 女性でも男性でも日常的に歩いていくというのは厳しいかと。 自転車を使えば特に難もないとは思いますが。 要は自転車だと便利な地域なんですよ、ということなんでしょう。
***京都駅1マイル圏内という表現がすごいですね。 京都駅まで自転車では6分ですが、徒歩でも通勤可能なので 引っ越しを機会に朝晩のウォーキングで健康的な生活を目指すのもいいかも しれませんね。 しかし自転車が頼りの綱な立地なので年をとったら大変かな・・
*マンション周辺の施設は充実しているのではないでしょうか？全体的に。
*あんまり暮らそうと思ってみたことがないエリアですので、生活環境としてどうなのかしらというのは第一に思うかな。 十条というと、任天堂！という風に思いますし。 近隣は消防署や病院もあるので、なんとなく安全？という印象は受けます。 ガヤガヤはそんなにしていないかなというイメージです。
**企業がある…土地が安いからね。人が住むエリアとしてはちょっと…
***住宅街っていう感じの場所でもないからイメージもわかないというのがあるのではないかと思われますが、どうなんでしょう。マンション価格としてはお手頃ですので、それが目当てならアリなのではないかと。通勤も楽だったりとかするならば良い感じなんじゃないですかね。それ以外だとなかなかここで！というふうになるきっかけがないかも。
*確かに、十条駅を利用する人には便利な立地かもしれません。 ただ、周辺を見るとお買い物など便利とは言えないので 日々仕事中心の人じゃないと、主婦には不便さを感じてしまうかも?
**京都に住んでいても、十条駅って利用することが 今までなかったけれど・・・・・・・ 通勤に近鉄線を利用する人には便利ってことですね。
***京都に住んでいると、ほとんどと言っていいほど 十条駅って降りることがないです。 要は、十条駅を利用する人には便利というのは 通勤で近鉄を使う人には便利ということですね。



==周辺施設==



==その他==
*パデシオンは、価格が買いやすいところが良いところ。 駅までの距離を考えたら、本当にお買い得な感じがします。 設備なども悪くはないと思いますが 高級感などを求めるとすれば、違うかもしれません。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B4%9B%E5%8D%97 「パデシオン京都洛南」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546231/ パデシオン京都洛南【旧称：（仮称）パデシオン京都洛南プロジェクト】【検討板】]

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