ハイク比叡山坂本駅前

2017年10月22日 (日) 07:42時点における版

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市坂本三丁目字石占井1409番1、1410番1、1411番1、1411番5、1412番5（地番）
• 交通：

1. 湖西線 「比叡山坂本」駅 徒歩1分
2. 京阪石山坂本線 「坂本」駅 徒歩12分

• 総戸数：66戸（分譲65戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：橋本不動産株式会社
• 施工：真柄建設
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：2,298万円～3,980万円
• 最多価格帯：2,700万円台（7戸）
• 86.85平米3LDKのおそらく最上階が3495万。かなり抑えてきたな、って印象。
• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626452/

【その他費用】

• 管理費（月額）：4,190円～6,080円
• 修繕積立金（月額）：3,590円～5,210円
• 修繕積立基金（一括）：299,200円～434,300円
• 管理準備金 : 8,000円

【販売時状況】

• あまりにも売れてなさすぎてびっくりしました。なんで駅徒歩1分の物件がこんなに苦戦するのか理解に苦しみます。
  • 隣にある丸紅のマンションは完売までに3年以上かかっていましたよ。あのエリアではゆっくりと売れていくのが普通です。都心の方からすれば、驚かれるのかもしれませんね。

交通

【電車】

• JR、京阪2Wayアクセス。
• 京都駅まで14分、大阪駅まで44分。

構造・建物

• 敷地面積：2418.98㎡

【日当り・眺望】

• 全戸南向き
• リビングはホームからは見えないようなのでその点は安心かなと。代わりに線路の方を向くことになるのですが防音面とか気になります。

共用施設

• 駐車場 : 54台（店舗用駐車場4台・来客用駐車場1台、平面駐車場15台、機械式駐車場34台）　2,000円～7,000円（月額）
• 駐輪場 : 98台　200円（月額）
• ミニバイク置場 : 4台　1,000円（月額）
• 店舗って何が入るんでしょうね。コンビニですかね？
• 敷地の南側に用水路？なのか水があるのですが、これって一体何でしょうか？こちらの部分だけ水が露出しているのですが他の部分は暗渠になってしまっているのでしょうか。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：59.84m2～86.85m2
• バルコニー面積 : 11.34m2～21.76m2
• 庭つきの物件が６邸あるようなので、どんな間取りになっているのか気になっています。

買い物・食事

• 平和堂 坂本アルセ店（約680m・徒歩9分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 坂本幼稚園（約960m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 坂本小学校（約920m・徒歩12分）
• 日吉中学校（約500m・徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 立地良いですね。駅に着いたらすぐ家というのはやっぱり安心感あります。

周辺施設

【公園】

• 坂本石積の郷公園（約160m・徒歩2分）

【金融機関】

• 関西アーバン銀行　坂本支店（約320m・徒歩4分）
• 滋賀銀行　坂本支店（約540m・徒歩7分）
• 比叡辻郵便局（約770m・徒歩10分）

【病院】

• やすい総合内科クリニック（約140m・徒歩2分）
• 坂本医院（約700m・徒歩9分）

掲示板

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