デュオヒルズ北習志野

2012年9月5日 (水) 20:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市薬円台4-273-68（地番）
• 交通：

1. 東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩14分
2. 新京成電鉄 「習志野」駅 徒歩8分
3. 新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩12分

• 総戸数：125戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月上旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：松井建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• どうみても新京成の習志野駅利用である。東葉高速利用なら遠すぎるのでバスかチャリ。薬園台は普段使いのスーパー通い。
• 北習志野からは少し距離がありますが、歩けない距離ではないです。
• やはりここはアクセスの不便さがネックみたいですね。
  • アクセスは悪くないよ。千葉へ直通できるし津田沼、北習志野経由2つ使える。新京成は運賃が安いから140円で気楽に津田沼へ行けるし雨にも濡れない。
  • 何に重きを置くかにもよりますが、薬円台or習志野からだと津田沼までのアクセス時間がネックになります・・流石に自転車はキツい距離ですし。
• 車使用は大変というのは同感。津田沼にもなかなかたどりつかない。
  • 平日でも車大変でしょうか？
  • 国道なんて大体あんなもんでしょ。慣れて296号以外の道も使えば津田沼になかなか着かないなんてことはないですよ。
  • あのコンビニんとこ曲がるんでしょ。帰りは２９６にでるとこ混むよ

構造・建物[ ]

• 賃貸より防音性は高いとはいえ、子供が走り回ったらやはり響きます。でも、面識ないので伝え方が難しい。お子さんが小さい方、早朝6時頃・夜10時以降は配慮願います。洗面所の引き戸が、響くようです。うちも、階下に響かないように気をつけなくては。
  • 2階からの振動や音は今のところ有りませんし、外からの騒音も殆ど気になりません。2重サッシではないですが、機密性も含めて割合とまともに出来ていると思います。
• 以前南西角部屋に住んでいたが西日は最悪に暑い。夕方から1番暑く感じる
  • 南西向きというより南々西限りなく西な感じ

共用施設[ ]

• 機械式の駐車場
  • 自走式に比べれば、出し入れに時間がかかるので不便です。でも、一番の問題は、メンテナンス費と立替費用です。
  • 一番確かな数字は、長期修繕計画書に載っているはずです。参考としては、25年間で1台あたり、150～200万円位だと思います。（20年目前後で１回建替え、5年毎に塗装、4ヶ月毎に点検）その他として、電気代も掛かります。

設備・仕様[ ]

• 設備はまあまあですがディスポーザが無い。
• 以前こちらを検討していたときに確認しましたが、ガラスはペアガラスではありません。単板ガラス網入りです。

間取り[ ]

• 面積：70.78平米～86.83平米
• 1階は専用の庭が有って、テラスと平置きの専用駐車場が有りますので、占有面積は全部で100㎡近く有ります。
  • 専用駐車場は3,000円です。車が無くても一応確保しておこうかと。

買い物・食事[ ]

• マックスバリュもあるし、生活しやすい場所ですよ。
  • スーパーマーケットは自転車をちょい走らせれば選択肢多く便利です。
• コンビニが駅のとこにしかない

育児・教育[ ]

• すぐ近くの保育園、HP見る限りでは空きがなさそう。
• 大浜幼稚園と瑞穂幼稚園どっちがよいのとか知っているご地元の方、教えてください。
  • 大浜幼稚園はのびのび系で遊び中心で、瑞穂幼稚園は遊びは少な目で、お勉強系たと聞きました。どちらが良いかは、その家庭の教育方針によりますよね。
• 薬円台小学校がパンクしないことを祈ります。
  • 薬円台小は生徒数が減りつつあるからむしろウェルカム的な感じですよ。
• 薬円台小学校って、学童みたいなものはあるんでしょうか？
  • 市内のどこの小学校にも小３まで利用できる「放課後ルーム」はあります。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/support/0004/index.html

• 中学の学区、船橋市のHPでは、二宮中みたいですが、随分と遠い
  • 営業さんは今は習台中と二ノ宮どちらでも選べると言ってはいましたが・・・真偽のほどは不明です。
  • 行きたい中学が指定中学より距離的に近く、なおかつ教室に余裕があれば変更可能なのです。ここからだと習台中はざっと1600ｍ、二宮中は1700ｍ。人数的にも習志野台中は余裕があるから変更OKというわけです。ただし申請が必要。実際にここのブロックから習志野台中に行ってる子もいます。七林中はキャパオーバーなので近いという理由ではダメ。特別な事情があれば別でしょうけども。薬円台小からは習志野台中より二宮中に行ってるこの方が多いです。ちなみに二宮中もキャパオーバーなのですけどね。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008674.html

• 自転車で通学できるところに県立薬園台高校と日大習志野があります。両方とも大学進学実績は良いですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 南側が道を挟んで公園だから、陽当たりが良さそう。
  • メリットは、日当たり。閑静な住宅街。
  • 昔、薬円台に住んでいましたがあそこの公園は日中は人も多くて広くてなかなか良いのですが、夜はかなり怖くて通るのも嫌でした。ここに限らず公園って昼と夜の評価がだいぶ違いますよね。特に大きい公園は。
• 新京成線沿線で納得できるなら欠点の少ない良物件だと思います。
  • そこが1番の欠点です。新京成なのに駅から距離がある。沿線沿いの中古価格をみたら決して安くありません。
• 駅も近いし、公園も目の前、夜も静か、買い物も不便ではないので、物件としては標準以上ではないかと。。この辺りに住まわれている方から、不便とかそういった話を聞いたことはないですね。
• ここは北習志野駅圏というより薬円台駅圏です。北習志野という町は悪くないし、薬円台も閑静なところですし、買い物も自転車で回れるのですが、デメリットは道路状況です。歩車分離されていない狭い道に車の通行量多くこれが慣れないと少し辛いし子供も大変。ただ新京成沿線の中では住民の質は断トツに良い。とくに北習志野駅南側の西習志野地区が良い。
• この辺は嫌いじゃないんだが庶民的。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ペット可

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