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==価格・コスト・販売 時状況==
*坪単価は１８５万と聞いていますが、相場からすると割安なのでしょうか？
**４３に隣接していない近くの伊勢町のマンションが最後の残りで坪１９０〜１７０程度ででています。それに比べると高い気がします。本物件は４３沿い＆３号神戸線に隣接していることから比較対象は芦屋川西側のロジュマンになるのではと思います。もう少し坪単価は安 いくらいのほうがいいのではと思います。
**眺望を得るためには高層階だけど、高層階になると価格はかなり高く割安感は無い。
*４３と高速が真横を通る環境の物件で、4000〜5000万以上出して買う人っているんかな？「わざわざ騒音と排気ガスのひどい場所に住 まなくてもいいのに」というのが地元での一般的評価と違うかな？
*最多販売価格帯が３７００万円台で、以外に安い（？）と思いました。南向き８０㎡程度の部屋ではいくらくらいなのでしょう？ 
*ここ４３と高速が真横を通ってるっていうのに、すごく強気の価格設定ですね。
**芦屋ブランドを利用した価格吊り上げの典型かも。
*ここの営業マンの説明では「土地は一番安い時期に仕入れた」ということです。地価の変動グラフまで見せながら説明しているそうです。と いうことで、土地の仕入れ価格が高かったから、場所の割りにべらぼうな価格設定設定になっているという訳ではなさそうです。私は 人気エリアの値上がりに乗じた便乗値上げと判断して、見送った次第です。
*1200万円下げてるって噂聞きましたが・・やっぱり売れてないみたいですね。

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セレッソコート芦屋竹園

物件概要
所在地	兵庫県芦屋市竹園町3番1他（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅から徒歩10分
総戸数	49戸

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