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ジオ御苑内藤町

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==周辺環境・治安==
*人気のある場所みたいですね。都心の中庭なんていい響きですね。緑もたっぷりあって静かで、歴史もありいいところだなって思いますが、お高いですねやっぱり。
*眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思います。
【千駄ヶ谷】
*この辺はお店が少なく活気がない。夜昼暗いな～。
**暗いと言えば暗いですが、四谷四丁目の交差点からこの物件、ミニストップの辺りまでは許容できる暗さだと思います。 ここから千駄ヶ谷方向は暗さを意識しますが、四谷三丁目を最寄りで利用するなら問題ないと思いますよ。
**同じように感じます。暗さを感じる程度って個人の感覚によるところが大きいので、そこは何とも言えないのだけれども。暗くてさびしいという感じとは違うかな、とも。コンビニのお蔭なのかもしれないですね。 
*千駄ヶ谷駅周辺はやっぱり住人は少ないのですね。地理的にマンションがドンドンたつところでもないですね。
*実際に夜に千駄ヶ谷を散歩することをお勧めします。あの不気味な静けさが好きな人なら、向いているでしょう。怖いと思うなら不向きです。
*千駄ヶ谷はここの生活圏ではないと思うんだが。千駄ヶ谷周辺の雰囲気で選ぶ物件じゃないですよ。総武線使うときくらいしか行かないだろうし、丸ノ内線しか使わなさそうだし。
**生活圏は新宿御苑駅か四谷3丁目駅周囲ですね。そちらまで出ればいろいろ食べるところもありそうだし　夜も人がそれなりにいそうですね。距離も近いですしね。
【御苑】
*いい場所ですね。名前だけ御苑を冠してる物件は多いが ここまで御苑に近く、かつ幹線道路に面してない場所って滅多に出ないのでは （ご当家のお宅にも近く、閑静で御苑らしさを感じられる場所かと）。 
**御苑けっこう好きなんですよ。 有料の公園だからマナー違反の人も少ないし、きれいに管理されていて、なんといっても広くて開放感がたっぷり。 大木もたくさんあって芝生の広場とか、木陰でぼんやり過ごすのは気持ちいいですよ。 そんな公園のそばで暮らせるっていいなあと思うのですが、高いんだろうな。 いくらぐらいなんですか？ 窓から御苑が見えなくても、時々おいしい弁当でも持って出かけられれば文句なしなんだけど。 ほとんど夢だろうな。 
*内藤町、いいですよね。以前ブラタモリでも取り上げられていたのですが、内藤家の方が今もお住まいになっているようです。新宿御苑を顔パスで入られていました（御苑はもともと内藤家の敷地だったので）。静かな住宅街、という意味合いでは暮らしやすいとは思います。
*御苑ビューの生活というのは素敵でしょうね。森の向こうに高層ビル群、独特の景色が堪能できそう。で、おまけに夕日？低層階のほうが良いかも？向きは西向きになるのでしょうか・・・ちょっと微妙です。
**低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので、御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか。　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが、ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい。大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら
**御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。 外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。 でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは 西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。
【交通量が多い】
*最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。 
**夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが、貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか。良く判らないのだけれど、車のスピードがあるっていうのは判るような気がします。見通し自体もいいのがあるのでしょうか。
*ここは外苑西通りに面していますが交通量が多くて　東側の部屋はうるさくは無いですか？バルコニーに洗濯物を干すと汚れそうですね。
**洗濯物を干せないほどではないかもしれませんが、窓を開けてるとまあうるさいでしょう。そのぶん東側は安いので、そこらへんはある程度妥協して立地で選ぶという人には良いでしょうね。
**バルコニーの狭い間取りが多いですが、でも、どの間取り（向き）にも物干金物は付いてますね。首都高沿いというわけでもないので、汚れも気になるほどではないのかなって思います。騒音も窓を開けて生活するわけではないですからね…。
【夜間の周辺環境】
*外苑西通りの交通量は夜は少なくるのでしょうか？また、夜の治安はいかがでしょうか？夜は人通りがなくなりそうな雰囲気がありますが。
**夜中とかほぼ車通りはないです。犬の散歩で通りますが、夜２時位なので普通いないですかね？（笑）
**外苑西通りは夜は怖いくらいに人がいません。ただ、将来、外苑西通りが完成したら、交通量は増えるかもしれません。四谷四丁目交差点は24時間うるさいです。
*ここより千駄ヶ谷方面に行くと人も少なく暗くなっていく感じだけど、この辺りは四丁目交差点からたいして離れていないし、女性１人でも大丈夫ですよ。まあ深夜はやめたほうがいいけど、それはどこでも同じですね。 
*外苑西通りが不気味なくらい静まり返っているのは、店がほとんどないからです。新宿通りは一日中やかましいけど店が多く人通りが絶えません。どっちを取るかという選択です。
【再開発】
*神宮外苑の再開発（神宮球場、ラクビー場、高層商業ビル）も楽しみですね。スポーツイベントの見物も歩いて行くことができそうですね。ここに住むと新宿での買い物、新宿御苑での散策等含め色々なこと体験できそうです。
*東京オリンピックの開催に向けて千駄ヶ谷駅周囲ももう少し整備され　お店が増えると少しは賑やかになるかもしれないですね。
**ただ千駄ヶ谷駅周辺の店ってけっこう潰れてるんですよ。何しろ住民が少ないので。
**確かに国立競技場の改修で千駄ヶ谷をどれだけ開発できるかがカギですね。せめて歩道だけでも良くして欲しいところですが…。
**どれだけ競技場を整備したところで、住民が少ないことに変わりないので、商業施設は増えないのです。グッドモーニングカフェも潰れました。

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ジオ御苑内藤町

物件概要
所在地	東京都新宿区内藤町1-30他（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩10分総武線「千駄ケ谷」駅徒歩11分総武線「信濃町」駅徒歩12分都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩15分
総戸数	63戸

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