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ジオ大津京町

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==物件概要==
[[File:ジオ大津 京町　周辺合成画像.png|350px|thumb|ジオ大津 京町　周辺合成画像|alt=ジオ大津 京町　周辺合成画像]]
[[File:ジオ大津 京町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ大津 京町　外観完成予想CG|alt=ジオ大津 京町　外観完成予想CG]]
*所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩7分  
#京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩3分
*総戸数：156戸（うち非分譲住戸2戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*金額、ある程度決まるのっていつごろなんでしょうね。4LDKは家族でも住めそうなので、価格が気になっているんですが、いくらくらいなんでしょう？
**5500から6000万円
*イーグルコートと合わせて、同じタイミングで200戸超京都市内もコロナでホテル用地がマンションになるだろうし。でも、売り手は土地の仕入れがコロナ前だから安くは出来ない。安く買うにはもう少し待つことかな。
*ここの一番の売りはアクセス面なのかなと思います。けっこう大規模で15階建てだからワンフロア10戸前後になるのかな？あと1年半くらい完成まで期間があるけれど、販売は今年の10月頃なのですね。まだまだ先だけど情報は早めに知っておきたいところだと思います。資料は請求できるようだけれど、紙の資料になるのかな？いまどきだからオンラインでも良かったような気がします。
*大津駅徒歩３分とかならまだしもね・・・・もったいないな～
*大津まで徒歩７分、特別遠いなという印象はないですがジオブランドということもあって相場よりは高めの価格設定になるのかなと予想しています。5000万円台までいくことはないだろうとは思いますがそれに近い価格帯であれば、京都の物件が買えそうかな。
*１１月から販売とのことで、まだ情報が見えないのですが資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?ジオのマンションなので、設備などは良いと思うのであとはどんな間取りがあるのかでしょうね。次はいつ頃ホームページ更新されるかな。
*ここなら大津京に出来るプラウド物件も気になるところではありますね
*確かに大津駅へ徒歩３分のほうが魅力はあったかもしれませんが７分でも十分近いほうかないう印象を受けました。但し、価格がどれくらいなのかでイメージが随分変わるかなとは思います
**坪単価200～205万です
***そうなんですか。１１月に販売開始となっていますが、もう公表されているのですか？坪単価２００～２０５万円ということは３～４ＬＤＫなら単純計算で４０００～５０００万円弱くらいとなるでしょうか。その坪単価が正しいのであれば、かなり高めの価格設定だと思います。
****すごい地形に建つんだね。優先オープン始まるよ。
*****地型だけじゃなく、間取りも柱の出っ張りも凄いよ。
******洋室のでっぱり？あれくらいなら今どこも出てない？
******微妙な間取りという噂です。
******洋室狭いから廊下との壁を無くした風変わりな部屋でした。価格は真ん中で4500万ぐらいでした。
***その坪単価なら今のご時世になる前の感覚ですね。
*西武大津店跡地に1100戸のマンション　1100戸って、100戸規模のマンションが11個分、凄い戸数隣駅だけど、ここには影響無いのかな？
**立地条件違うし、完成はまだまだ先だから、影響無し。におの浜物件はこれからだぶつくね。
***資産価値には影響する。中古で見れば大津と膳所は大差なく、膳所が安ければ大津も安値に引っ張られる。これが滋賀の弱いところ。転勤などで短期間で売る可能性が高ければ、大津と言えどもやっぱり滋賀は買いにくい。
*コロナ禍で高額マンション買う人少なそうですが、こちらはどうでしょうか？
**まだ販売が始まってないよ
*皆さんの予想どうでしょうね、価格が出るのがちょっと楽しみです。予想より安くなるといいですね。とは思いつつ、駅から3分の立地だと安くはならないかなという気もしています。間取りはごく普通な感じではあると思うけど、柱はちょっと目立つかなとは思いました。その分価格に反映されているといいなと思います。柱があると頑丈そうではありますけど。
**予定価格は行くと分かりますよ。
**駅から7分ですよ。坂道だし駅まで行きは遠いです。
*公式コンセプト　暮らしに上質を、人生に好奇心を。都市の利便と湖畔の風景が響き合う、暮らしの歓びに満ちた湖都「大津」。目指したのは、湖都も住まいもわが庭のように愉しみ、自分らしく日々を過ごせる、人生の拠点を創造すること。宿場町の面影を残す街並みと融け合う佇まい、地の記憶を意匠に織り込んだ共用空間、そして、琵琶湖をわたる風のように、のびやかで心地よい時間が流れる私邸。阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。それは、大人の好奇心を刺激する街と、上質な寛ぎの時間をつなぎ、理想の暮らしを叶えるレジデンスです。
**この物件が阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。フロアー10戸、間口の狭い圧迫感のある間取り　　土地が高かったのかわかりませんが一戸でも詰めこまないと利益がでないのでしょうか？これが阪急阪神不動産の設計思想ですか？期待していましたが残念です。
*設計、施工ともに長谷工です。おそらく長谷工持ち込み物件ではないですか？(土地を確保しデベロッパーにやりませんか？と提案)その全てを長谷工がやる。長谷工が得意とするところですね。ジオなら名前でそこそこ割高でも売れる？ブランドマンションもここに限らず今はこんなもんです。割高分はブランド費と思える方は買い。
*検討していましたが、同じく期待外れです。ジオを検討されてる方は他も見られていますか？京信のあとにできるマンションはどうなんでしょう
**今日前を通りました。東レ建設シャリエと思います。大津駅までは坂道で微妙な距離ですね。間取りはどうでしょうか。
*多数の戸建てを買収した用地なので、当然土地は割高、建築費は高止まりのまま、しかもジオ。強気価格ですがホ-ムページのギャラリ-予約状況から察すると出だし不調の感じですね。
*エスリ?ドは検討していた角部屋のAタイプは横のビルに近いし、ベランダ側駐車場に将来マンション建ちそうだし、イ?グルコ-トはここも横ビルと密着し過ぎだし反対側は駐車場でこれまた将来マンション建ちそうだし。ジオは駅に近いと言うが生活するにはさほど便利はよくなく、間取りも魅力ないし名前だけで仕様は普通なのに割高だし。本当に最近住んでみたいと思う物件がない。
**ドラッグストアもない、いい飲食店がない、美容院がない活気もない。で微妙な街ですよね。でも静かさや京都へのアクセスだけは魅力。価格高いといらないよね。
*まだ販売開始前でホームページでは価格公表されていませんが既に価格って出回っているのでしょうか?それともみなさんの予想価格?どちらにしても周辺相場よりもジオ価格がプラスされそう。噂よりも実際に価格が公表されてから検討したいですね。
**モデルルームに行ったら値段の一覧表見せてくれますよ。70m2前後で、2階が3800万スタートぐらいだったかな。

==交通==
*大津駅から京都方面に通勤も可能なのかと思っていますが、実際に京都に通勤している人はどのくらいいるんでしょう？大津駅から京都駅、調べたら10分で到着するんですか。早いです。片道200円なので、奥さんが京都まで遊びに行くのもできそうですし、京都府内で買わなくてはいけない発想を変えるだけで、予算内に収まるかもしれません。
**18.9%です
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BB%8B%E8%B3%80%E5%BA%9C%E6%B0%91　　
大津は京都のベッドタウンですよ


==構造・建物==
[[File:ジオ大津 京町　エントランス・エントランスガーデン完成予想図.png|350px|thumb|ジオ大津 京町　エントランス・エントランスガーデン完成予想図|alt=ジオ大津 京町　エントランス・エントランスガーデン完成予想図]]
[[File:ジオ大津 京町　サウスゲート完成予想図.png|350px|thumb|ジオ大津 京町　サウスゲート完成予想図|alt=ジオ大津 京町　サウスゲート完成予想図]]
*敷地面積：2,810.65m2　※2,808.62m2（建築確認対象面積）
*建築面積：1,129.54m2（建築確認対象面積）
*建築延床面積：12,653.72m2（建築確認対象面積）
*建ぺい率：40.22%（許容建ぺい率80%）
*容積率：399.64%（許容容積率400%）

*画像を見ると3方向から出入りできるような感じでしょうか。形は悪いけど、人や車の出入りなどしやすそうで便利な気もします。
*面白い形の土地なんですね。3つの出入り口があるなら便利そうですし、そこまで批判するほどではないのかなと思います。普段、徒歩で利用するならJR大津駅側で、上栄駅に行きたい時の出入り口もあるので便利に使えるんじゃないでしょうか。車も大通りから入れます。あとは日当たりですよね。競合マンションもあるので、そちらと比較しながら決めるのがいいのかな。

==共用施設==
*駐車場：94台（機械式）※来客用駐車場1台除く
*自転車置場：271台　※別途、子供用駐輪場5台【2段式：149台（上段：49台、下段（スライド式）：100台）、スライドラック式：82台、前輪乗ラック式：9台、平面式：31台】
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：4台
*場所は悪くないが、土地の形が残念。　道路側の家の買収に失敗したのか？　駐車場も非常に入れ難く、台数も6割、足りないな。　もう少し頑張って欲しかった。
*機械式駐車場も残念。
*ゴミ出しとかどんな感じか知ってる方おられますか？
*シェアリングサービスが充実していていいですね。マンションだと、テントやキャンプ用品って保管場所に困ったりしますから借りられるのは嬉しい。
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取りが、2LDK～4LDKで約58m2台～約85m2台の広さ。もう少し広い部屋があったら良いのにと思います。
*確かに期待していたような間取りではありませんでした。むりやり作ったようなウォーキングクローゼットとか。凸凹な部屋とか。ジオってもっと質のいいイメージがあったのですが残念。
*3LDK〈2から10F：2LDK+F〉住居専有面積67.32m2（約20.36坪）バルコニー面積／13.66m2アルコーブ面積／2.80m2ワイドなLDに舞い込む光と風が、団欒を爽やかに演出する3LDKプラン。ご家族で過ごす時間も、一人の時間も、心からお愉しみいただけるよう、3つの洋室を程よい距離感でつないでプライバシー性を高めています。
<gallery>Image:ジオ大津 京町2020.09.19.jpg|thumb|200px|3LDK間取り</gallery>
*洋室の柱が残念ですね。洋室3のキッチン側も壁でなく引き戸ならいいのにと思います。引き戸なら料理しながらでも小さな子供が見れるかな。開けてると解放感も上がるしね。
**洋室3は、通常壁を取りリビングとつなげるのは無償、引き戸にするならオプションです。引き戸要望が多いからあえて壁にしていると思いますよ。
**このプラン、良い方だよ　　3500～4500万
***70平米　真ん中階　4,500万　でした。
****80m2じゃなくて？
***ごく普通のプランじゃない？洋室の柱が出過ぎなくらいで
***最近のマンションなら一般的なプランだと思いますよ。ただジオでなくても設備仕様も含めどこのデベロッパーでも建てているレベル。ジオブランドで割高価格に納得して買うか買わないかはそれぞれの考え方。高いの買って知り合いを招いた時さすがジオやねと言われない時のショックがいやなので私は割高と思えば買いません。大津あたりで需要があるマンションはどこも変わり映えしないと思いますよ。
*間取りは微妙ですね。開放感もない。
*間取り、ホントよくこれでGOとなったね、柱がボコボコ。きれいな間取りにしたら採算合わなかったのかな？
**価格高かったらマジで買い手いないレベルですよね
**確かに、どの間取りも柱が気になる部屋が多いですね。どの間取りも似たような間取りになるんでしょうけど、他のタイプも見てみたい。
*この間取りは厳しいね。長谷工主導だから？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#菱屋町商店街　　徒歩3分／約240m
#フレンドマート大津なかまち店　　徒歩5分／約390m
#フレスコ大津店　　徒歩5分／約400m
#フレンドマート大津駅前店　　徒歩7分／約550m
#Oh!Me大津テラス　　徒歩23分／約1,790m
#アヤハディオ大津店　　徒歩25分／約2,000m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#近松保育園　　徒歩2分／約150m
#ニチイキッズ大津駅前保育園　　徒歩5分／約390m
#大津さくらこども園　　徒歩6分／約440m
#市立中央小学校　　徒歩10分／約740m
#市立大津幼稚園　　徒歩11分／約810m
#市立打出中学校　　徒歩25分／約1,970m

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・第七種高度地区 駐車場整備地区
*また微妙な位置ですね....大津駅寄りにしたらいいのに　
*微妙な場所ですね、滋賀県建築ニｭ-スで事前にジオが大津駅近くに建つとの情報があったので期待していましたがここでしたか。正直あまり魅力を感じません。
*昨日大津西武に行ってきました。44年間におの浜の中心に位置していました。よく若い頃ビヤガーデンに行きその場所も見てきました。長年滋賀県を離れていましたので38年ぶりでとても懐かしかったです。跡地はマンションが建つそうですが地域発展性のないマンションが建つのはとても残念です。
*15階建てなので上階からの景観は良さそうですね。周辺は比較的高い建物が無さそうなので、低層階でも圧迫感はそれほど無さそうでしょうか？周辺を実際に見ていませんのでどういった場所に建つのか気になります。一応駅からの距離も近く、住みやすい環境になっていると思いますが、資産価値については近隣に大規模マンションが建設されるとなると影響は出てきてしまう可能性はありそうですね
*現地周辺マップアクセスJR東海道本線（琵琶湖線）「大津」駅より徒歩7分（※サウスゲートより約520m）京阪京津線「上栄町」駅より徒歩3分（※ウエストゲートより三条京阪・太秦天神川方面改札まで約230m）
**お馬さんの顔みたいですね。
<gallery>Image:ジオ大津 京町2020.09.21.jpg|thumb|200px|現地周辺マップ</gallery>
*値段も4千万超え、病院近くで救急車の音が夜中でも、、私はイーグルコートですね。



==周辺施設==
*'''病院'''
#ハッピーねもとクリニック　　徒歩3分／約180m
#辻メンタルクリニック　　徒歩3分／約190m
#稲富眼科　　徒歩3分／約220m
#吉田医院　　徒歩3分／約240m
#大津赤十字病院　　徒歩4分／約300m
#みやび整骨院浜大津店　　徒歩5分／約400m
*'''金融機関'''
#滋賀銀行中町代理店　　徒歩4分／約280m
#滋賀県信用組合大津支店　　徒歩6分／約470m
#京都信用金庫大津支店　　徒歩7分／約520m
#三井住友信託銀行大津支店　　徒歩7分／約520m
#みずほ銀行大津支店　　徒歩7分／約540m
#JAバンク滋賀信連　　徒歩9分／約680m
*'''公共・レジャー施設'''
#大津京町郵便局　　徒歩1分／約20m
#中央公民館　　徒歩6分／約460m
#大津市立図書館　　徒歩6分／約470m
#大津駅前交番　　徒歩7分／約500m
#大津市市民活動センター　　徒歩8分／約620m
#滋賀県本庁舎　　徒歩9分／約660m
#大津駅前児童公園　　徒歩6分／約470m
#大津駅前公園　　徒歩7分／約500m
#長等公園　　徒歩7分／約520m
#川口公園　　徒歩9分／約680m
#おまつり広場（大津湖岸なぎさ公園）　　徒歩14分／約1,100m
#打出の森（大津湖岸なぎさ公園）　　徒歩19分／約1,500m


==その他==
*メジャー(ブランド)信仰とは？しっかり建てていると信じる気持ちですかね、しかしベンツやBMW、レクサスとはちがうかな？それはどの国で生産しようが自社で作っていると言うこと。マンションは違います。一般的にはデベロッパー、施工会社、設計会社のすり合わせ行い完成させます。都心などのブランドを全面に出したレベルの高いデベロッパーの意向の強いマンションは滋賀県では建ちません。価格が高くなり売れません。またどこの施工会社も引き受けません。結局のところ同じような価格帯ならどこも同じようなもんです。ただメジャー信仰があり少々立地や他の条件が悪くても売れやすいかな？高くともブランドの名前を自慢したいか、それなりの地域に強いデベロッパーで賢い買い物をするかはそれぞれの考え方。

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%A4%A7%E6%B4%A5+%E4%BA%AC%E7%94%BA ジオ大津 京町（スムラボ記事）]

==掲示板==
*
kansai/659894/1-71
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物件概要
所在地	滋賀県大津市京町1丁目2番（地番）、滋賀県大津市京町1丁目1番35（住居表示）
交通	東海道本線（JR西日本）「大津」駅徒歩7分（北口改札・びわこ口）京阪京津線「上栄町」駅徒歩3分（三条京阪・太秦天神川方面改札口）
総戸数	156戸
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