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ジオ京都嵐山

Name: ジオ京都嵐山
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 3 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[京都府/京都市/西京区|西京区]]嵐山中尾下町5-4（地番）
*交通：阪急[[嵐山線]] 「嵐山」駅 徒歩2分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年07月末予定
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：株式会社森組 



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームは作らずに案内所で商談なんて、すごい経費節減。 間取りがファミリー向けだから、地元のファミリーが住むとは限らないですよ。 お金持ちや会社契約は広い間取りを好まれますから。 実際にここで住むファミリーだったら、やはりモデルルームで確認したいですよね。 また、どこに行くのにも桂で乗り換えは、不便だと思います。 日々の買い物とかも不便そう、 
*資料届いたけど、同封のアンケート用紙見ると予算項目が?5000万の項目から上の金額しか選択肢がなかった… ということは最低でも4000万半ばから後半てこと？2LDKで？ モデルルームもなしで、完全に東京とかのお金持ちしか相手にしてないってかんじですね。 値段気になるけどきびしそうだなぁ…
*セカンドハウス、リタイヤ後に住む家としてはよさそうです。 外観は和風で低層ですから落ち着いた暮らしができそうな印象 駐車場も8台分は駐車できますから車を持っている方は抽選になるのかしら 一応来客用駐車場も一台分ありますから、来客が来たときも大丈夫ですね。
*今は先着順で8戸というふうになっている。決して安くはないと思うのですが、半分以上は売れているのですね。もう少しお値段を落ち着けさせれば、今販売している分もすぐに売れていけるんじゃないか、と。でもそうはしないのかな。あと1戸になればそうなってくるのだろうけれども。 今のところはモデルルームって盛況だったりするのですか？
*価格が３００万円下がった物件が出たようです。やはりこの立地から考えると少しお高い感じはしました。 



==交通==
*周辺の道が狭い



==構造・建物==
*敷地面積：1,638.94m2
*建築面積：778.62m2
*建築延床面積：2,575.88m2
*旅館のような変わったデザインで京都にマッチしていると思います。どちらかというとセカンドハウスとして、別荘として、またはリタイアした後の暮らしとして住むならとても良さそうです 


==共用施設==
*駐車場：8台（平面駐車場）
*駐車場（賃貸以外の台数）：1台（来客兼サービス用平面駐車場）



==設備・仕様==
*今時観音開きのキッチンってあるのですか？ 観音開きにすると、それなりに、キッチンの動線部分の幅も必要になってきますので、無駄をなくす今時の間取りにはあまり向いていない気はするのですけど。 
**ジオの会員誌で読みましたが、会員の希望だか、アンケートだかで キッチンのシンク下は観音開きになっているそうです。 この方がたくさん収納できるとか。 他のスレの書き込みでも、ジオでは観音開きだと書かれていたように 思います。 しゃがんで下の段のものを取り出したり、奥の方のものを取り出すのは 膝に負担がかかるし、面倒で能率が悪いと思うのですが。
***キッチンは毎日使う場所だから、使い勝手の良いようにしてもらいたいです。キッチンまわりは、選択できるというシステムだと良いのかも?身長に合わせた高さとか、扉の開き方とか。長く使用するのですもの


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
*専有面積：62.03m2～117.73m2
*建ぺい率：47.51％（法定建ぺい率80％・60％）
*容積率：132.20％（法定容積率200％）
*なんか見づらいホームページですね。 最上階プレミアム住戸はどんな感じなのかと思っても、 図面がお洒落すぎてイメージがつかみにくいです。 気がついたことといえば、リビングダイニングの空間がもったいない部分がある （それを余裕と見れば良いですが）。 和室は窓無し？湿っぽくならないか。 ダイニングからの洋室2への動線には無理があるのでは。 とはいえ、コリドーと南向きのワイドスパンはすごく良いと思います。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・第二種住居地域
*あまり暮らしていくというイメージは持たない場所に思います。 実際に暮らすとなるとどうなんでしょう。 スーパーはあるのかな？とか病院はあるのかな？ 子どもさんがいらっしゃる方だと学校はどうなのかな？とか。 嵐電側だと観光シーズンはにぎわいすぎてっていう事はないのかなと思いました。
*嵐山という名前にひかれた土地勘のない他府県の人向きかな。 周りに何もないし、小規模すぎる。 どこに行くにも桂で乗り換えるから面倒。 
*日々を暮らすというイメージがあまりなかった嵐山。 でも、意外に買い物をするところもあったりで良いかもしれないです。 週末に観光客が増えるというのがちょっと不安な部分もあるけど 景色もいいから暮らせたらいいなと思います。
**ここからの景色はいいとは思えないのですがどうですか。
*駅から近いのはいいですね
**駅と言っても、阪急嵐山線なので、どこに行くのにも桂で乗り換えるのは不便。 
*日常生活に向いている物件とは言い難いかもしれません。 阪急嵐山駅に近いとは言っても、桂で乗り換えないとどこにも行けません。 近所でお買い物も便利とは言えません。セカンド的に考えて購入する人向けかも。
**やはりセカンド向きの物件なのだと感じます。やはり普段生活するにはマンション周辺の利便性の良さや、交通アクセスが便利など譲れない点が出てきますから。 
***セカンド向きですか。それ以外だと通勤に関係のない人とか リタイアした方々とか、この街が好きで暮らす人とか になるのかなとおもいます。 多少不便でも、好きな街に暮らせるのは良いとおもいます。 地元で働く人なら普通に住めるかもしれませんね。 ちょっと価格的に高いかなとはおもいますが。
****リタイア物件ですね。 阪急嵐山まで遠いです。JR嵯峨嵐山までも遠い。 嵐山に住みたいリタイアした人にはちょうど良い物件でしょう。再販は厳しいでしょうね。根こそぎ嵐山のマンションは価格が落ちてますから。 一生住む人で会社通勤がない人にはいいでしょう。
*****ブランド力からすると、阪急嵐山駅が最も栄え、中心地であるはずなのに、何故嵐電やJRのほうが目立つんでしょうか？ 
******阪急嵐山駅周辺は、正直何もありません。 栄えているとは言い難い気がします。 観光客の利用が半分くらいは占める気がします。 日々の生活を考えると、セカンド利用以外の需要は少ない気がしました。
*このマンションは駅から遠くないので魅力ですが、商業施設がないため結局車が必須ですね。千代原口の西友が一番近いのかな
*ジオブランドのマンションを求めている人にとっては マンション内容自体、悪くない物件だと思います。 でも、この立地は日常生活を重視して購入を考える方にとっては イマイチ良いとは言いかねる感じはします。 ほかの方も書かれていますが、スーパーなどの買い物も不便ですし 阪急に乗っても、桂で乗り換えないとどこにも行けません。 また週末は観光客で多く、車両も半端なく多いので疲れてしまいます。 家からお花見が出来るのは良いですが、それだけでは。。。 セカンド的に考えて購入する方向けのマンションだと思います。
*嵐山という土地はあこがれもしますが、日常的に考えると不便さはあるのでファミリーや忙しく毎日過ごしている人には不向きな場所のように思いました。

==周辺施設==



==その他==
*ここだと別荘的な感じでという用途になりやすいですよね。 それかリタイアした人嵐山が好きな人たち向け、といいますか。 そういった層をターゲットに投資で賃貸用に、というかたも出てくるのかなというふうにも考えています。 ただただふつうに定住というのとは 違った形を持ってくるのではないでしょうか。 立地が特殊ですので。
*住戸数が少なくて、住宅地ですし。 閑静な環境で暮らせるのは良いでしょう。 観光シーズンは別の場所で生活するとして。 人が少ないシーズンだけ利用する使い方ができたら理想。 

==掲示板==
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