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シーンズ神崎川

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シーンズ神崎川
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==物件概要==
[[File:シーンズ神崎川　外観完成予想図1.png|350px|thumb|シーンズ神崎川　外観完成予想図1|alt=シーンズ神崎川　外観完成予想図1]][[File:シーンズ神崎川　外観完成予想図2.png|300px|thumb|シーンズ神崎川　外観完成予想図2|alt=シーンズ神崎川　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]三津屋北2丁目51番１（地番）
*交通：
#阪急[[神戸線]]「神崎川」駅徒歩5分
*総戸数：120戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年6月
*売主：大阪ガス都市開発株式会社・住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*懸念点としては住友不動産が入ってるんで価格帯がちょっと高くなりそうなところかなあ。
*引き渡しが2024年7月なので、かなり先の話。 こんなにも前から公式サイトがあるのは、告知を兼ねてみたいなところもあるのでしょうか。いくらぐらいになるのかも全然見当がつかないです。戸数がすごく多いので、ファミリー向けになるのかな。
*この物件近くの中古を第一候補に検討しようと思ってるのですが。すぐ近くの新築ということで、せっかくなので、ここの価格発表までは待ってみようかとも。なので、いくらぐらいになるのか気になってます。低層階でも坪200以上するんでしょうね。
**坪250くらいしそうですよね。新大阪というか東三国近くのラシュレさんで280くらいみたいなので高くなりそう。
*来場すると紅茶がもらえるサービスがあるので気になるならフラット遊びに行くのもよさそう
*モデルルームへ行くとプレゼントがもらえるのって、けっこう嬉しいものだと思います。
*初めてのマンションのモデルルームを見学するのもテンション上がりそうです。そのかわり、個人情報を提供することになるのでしょうけど。モデルルームの場所はどの辺なのでしょう。いちおう周辺の環境の見学もあるみたいですが。そうだとしたら工場や川の様子も見れるでしょうし、質問もできそうですね
*先日見てきた。モデルルームはしっかり賑わってましたよ。まだ詳細値段まで出ていなかったけど、要望もぼちぼち入ってるみたいです。
*3LDKで下限3900万円台だし全体的にもう少し優しい価格帯を期待してたけど、安いのは1階だけっぽいなぁ。 まぁ、この立地だとある程度上に住みたいよね…。
*土地は駅前マンションの再開発過程を調べてみると何で安いかが分かるかと。
*すぐ隣にお手頃な住友のマンションがあり築年数もまだまだ浅く綺麗なので、こちらは少し価値としては劣るのかな
*検討してたけどもう一声！って感じなんですね…。全体的にもう2、300万円は安くていい。梅田から近いのが1番のウリだけど、5000万円近く出すなら正直他にも選択肢はある気がしますし。
*販売時期が延期されましたね。あまり要望の入りがよくないのでしょうか？既に要望入れてた人には延期させるメリットないでしょうし…
*もうそろそろ販売開始ですね。；何戸売り出すのか、ということもまだ物件がいいように記載されていないので。さすがに情報は出てくる愚かなと思います。販売開始の4月中旬はもうすぐですし。
*既にモデルルームに行っている方は情報持っているのでしょうか。
*ホームページから見ると、販売時期また延期されました4月中旬から5月中旬になりました
**何度も延期されると正直あんまりいい印象はないよね
*完成や入居には変わりないんですか？GW前に販売が始まるとちょうど良かったんでしょうけどね。
**検討者にとっても休みがある時期なら都合つきやすいですし。戸数の多いマンションですので色々調整が必要なんでしょうか。一期で購入すると成約特典があるところは良いですね。二期分もあるかどうか分からないですので早めの行動が肝ですかね
*資料請求したけど何かめちゃくちゃでかい資料があった
*抽選の住戸はあったのでしょうか？
**スムーズに契約できましたよ
*間取りのバリエーションが豊富なことや南向き住戸中心でメリットについてもHPで説明されているのでとても分かりやすいです。南向きにもよりますが、日照条件は日本の気候のことを考えるとやはり一番住みやすいなと感じます。冬場も夏場もバランスが良く日当たりという面では一番住みやすいですね。
*高い、、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571739/
*最寄り駅徒歩5分でそこそこの広さがあってこのお値段なら、今どきとしてはそんなに高すぎる感じではないのでは？と思えます。デザインも高級感がさり気なくあるし、敷地にもゆとりがあって、南向き。バルコニー側に公園があるので対面に建物があったとしても日当たりはありそうに思えますが、実際はどうでしょう。一階住戸は3邸のみで、あとは駐輪場なのですね。
*かなり安いからいいと思います
*新築にこだわらないなら子持ちはシティテラスの中古の方が満足度高いような気がする
*駅前だから道幅広くて綺麗だし、スーパー近いし新築にこだわらなければ、中古もいいと思います。あと、あれば全棟リノベーションのマンションもありますよね・・・とはいえ、新築がいいと家族が言えば、新築になるのかなとか。駅からの近さなどを考えると他マンションも目移りしちゃいますよね
*賃貸で少しの期間ならここら辺でもとは思うけど。 手頃とはいえ、売る時にすんなり売れなさそう。
*設備とかはかなり充実させている感はあるんですけどね…。食洗機とかも標準で入っているのかな、と思うのですが。駅に近いし、梅田にも近いし、立地は良いと思う。あとは本当にお値段だけ…カナ。高くなる要素は多いけど。
*買うならもっと便利な所の方が価値はあるかな
*最寄駅がマンションから徒歩５分ほどの立地でなのにかなり物件価格はおさえられているなと思います。子供を育てていると教育費が嵩むので、マイホーム代は出来ればおさえたいので、マンション価格は高騰している中、この価格設定は検討しやすくていいなと思います。
*駅寄りの何部屋かはベランダの前に建売建っちゃってますね。知らずに契約してしまった人いたりするのかな。
**さすがに契約前には眺望のシミュレーションなどはしているのでは？少なくとも担当さんから説明などはあるのではと思いますが。
*大きなお金で購入するわけですし、現地でのチェックもしているのではないでしょうか。条件が良くない部屋なら価格のお得感はあるでしょうし。建物の駅寄りの一階はエントランスやラウンジになっているので、何らかの影響があるとしても2階以上ではとも思います。建て売り戸建てなら二階建て程度と思われますし。
*購入者です。今日外注業者のショールームに行ってきましたが、インテリアオプションか外注業者、頼む人がどのくらいの割合なのか気になります。
**私はリビングカーテンとフロアコーティングはオプションにしましたが、それ以外は外注予定です。
フロアコーティング、カップボード、壁掛けテレビ、全身鏡を外注予定です。コーティングメインの業者でしたが他の取り扱いも多数あったのでまとめて依頼しようと思っています。グッドライフという会社さんです。

==交通==
*マンションから駅まで徒歩５分なので
*アクセスを優先に考えるといい物件かなと思います
*神崎川駅まで徒歩５分。これは通勤通学に便利でいいですよね!駅に近い立地のマンション物件としては安いのかなと個人的は思いました。間取りの狭さは気になりますが、アクセスの良さはやっぱり優先かなぁ。
*普段の通勤の負担を思うと駅まで近いっていうのはかなり重要ポイントでもあるのですよ。その割には安いのだったら良心的？
*駅は、徒歩5分で神崎川駅から梅田駅は、6分です?

==構造・建物==
[[File:シーンズ神崎川　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シーンズ神崎川　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シーンズ神崎川　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 容積率/建ぺい率：292.44%（許容容積率293.87％）/35.63%（許容建蔽率70％）
* 敷地面積：2,899.91㎡（登記記録面積）、2,899.17㎡（建築確認申請面積）
* 建築面積：1,032.74㎡（建築確認申請面積）
* 建築延床面積：9,932.22㎡（建築確認申請面積）
*外観は団地のマンションって感じなのが気になりました。
*デザインは、良くも悪くも普通なかんじ？あまりに流行に乗ってしまうと、10年後、20年後、すごく古く感じてしまうだろうからこういう無難な感じにしているのかもしれませんね。あまり物件価値には影響しないとは思いますが、自分の家がかっこいいとテンションは上がるので、割り切れるかどうかってとこでしょうか。
*マンションの外観が少し団地っぽさがあるので高級感が乏しいのが気になるかな

==共用施設==
* 駐車場：60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕
** 月額使用料：14,000円～20,000円
* 自転車置場：252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）
** 月額使用料：150円～450円
* バイク置場：3台
** 月額使用料：2,000円
* ミニバイク置場：21台
** 月額使用料：1,000円
*エントランスアプローチも広くてゆったりとした感じですね。 

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK
* 住居専有面積：66.94㎡～75.83㎡
** ※専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡・0.52㎡含む
** ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
* バルコニー面積：12.40㎡～13.86㎡
* サービスバルコニー面積：1.65㎡～2.28㎡
*プランは３ＬＤＫのみのようですしファミリー向けマンションだと思います。
*６０～７０平米の間取りなので、少し狭い感じもしますが収納の仕方次第では、部屋を広く使えるかもしれません。
*間取りが多いので、いくつか見ています。
*資料請求した人向けのプランもありますが、メニュープランなので、基本プランからどうなるのかなと想像をはたらかせています。※資料請求はしていないです。公開されている中で一番狭いBタイプでも、収納が広いので割とすっきり暮らせるのかなと思ったりしています。キッチンは棚など買わなきゃいけなさそうですが、キッチン横にパントリーみたいな物入もあったりしてよさそう。あとは柱に妥協できれば。リビング横の洋室もきちんとドアがついていてウォールドアじゃない分、子供部屋にしても納得してもらえそうな気もしています。
*代表間取りをみると、狭いですし、柱の出っ張りも気になります。これで４０００万円台だとちょっと高めの物件なのかなと感じました。
*今見える範囲でのプランでは、Eタイプが広くて使いやすそうかなと感じますね。やはり3LDKだと70㎡は必要だなと思います。アルコープも広めなのでプライバシー性も高そうです。価格も思っていたほどの高さではないので、子育て家庭でも十分に検討できそう。
*一階住戸には専用庭みたいなものは無い感じかな。

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# 三津屋商店街　　徒歩4分／約290ｍ
# ファミリーマート 神崎川駅西店　　徒歩4分／約290ｍ
# 阪急オアシス 神崎川店　　徒歩4分／約320ｍ
# セブンイレブン 三津屋店　　徒歩5分／約350ｍ
# ライフ 三津屋店　　徒歩9分／約690ｍ
# セカンドストリート 加島店　　徒歩10分／約730ｍ
# 業務スーパー 千成店　　徒歩10分／約790ｍ
# 西松屋 淀川新高店　　徒歩11分／約850ｍ
# 万代 淀川新高店　　徒歩13分／約1,030ｍ
# スーパーマルハチ 野中北店　　徒歩16分／約1,250ｍ
*駅に近い割に、買い物が少し物足りない感じだから安めになっているのかもしれないんですね。日常の雑貨は通販サイトで購入してしまっているので多少は大丈夫かなとは思っております。
*コンビニもスーパーも遠いって程でもないけど、近くで便利って程近くもないし。
*駅前オアシスで一通り揃うには揃うけど、もう少し利便性欲しいよね。近場にドラッグストアでもあればなーとは思っちゃう
*駅と反対方向になりますが数分歩けばキリン堂とウエルシア薬局がありますよ

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# まことよどがわ保育園　　徒歩3分／約220ｍ
# ひかり保育園　　徒歩7分／約560ｍ
# ふたばベビー園　　徒歩8分／約600ｍ
# ふたば未来園　　徒歩10分／約770ｍ
# みつやめぐみ幼稚園　　徒歩12分／約950ｍ
# 市立新高幼稚園　　徒歩16分／約1,210ｍ
# 市立三津屋小学校　　徒歩9分／約680ｍ
# 市立美津島中学校　　徒歩11分／約880ｍ

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：準工業地域
*マンションの条件としては悪くないじゃないでしょうか。駅やスーパーまで徒歩5分、クリニックモールもあってちょっとした不調の時にはすぐ行けますし。物件概要を見たところ全戸ファミリー向けなのでターゲット層が絞られてますしほぼ実需なのかなあと思いました。
*ここは…ハザードマップ的にはイマイチ？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html
*中層階以上じゃないと浸水危機かも？
*大手だから大丈夫だろうけど、検討する方はそこらへんの対策ができているのかどうか勉強しといて、説明してもらったほうが良さそう。
*周辺環境はすぐ近くにスーパーがあることクリニックモールも近いことや駅も近いので環境的にはすごく住みやすそうです。
*余裕のある3LDK、スーパー挟んだ駅近。梅田からも近い。環境的にかなりよさそうな物件ですよね。ただ、良くも悪くも川沿いなのでそこをどう評価するかでしょうか。
*ここ神崎川の工場や川の臭いは有りますか？
*古めの店舗や住宅が多い地域なので、10年もすれば周辺環境ガラッと変わりそうかなー
*神崎川って梅田に近いのになんでこんな安いの？ハザードマップの関係？
**元住民です。
ハザードマップもあるかもしれませんが
・駅前にスーパーが1つのみ
・ドラッグストアない
・マクドや吉野家系の店がない
・駅前が狭い
と住むのはちょっと不便でした。
*周辺の工場の臭いがひどい時は結構きついので、洗濯物を外に干せないとか、そもそも周辺いったいが悪臭でひどい時もあるので注意ですかね。
*工場のニオイなのか、日によってはすごい臭いです。商店街の飲み屋の客同士の喧嘩なのか、救急車や、パトカーも結構通りますよ。
*十三に住み続けて何十年にもなりますが、比べれば神崎川は静かでええとこやと思います。シーンズなら毎週小便横丁に落ちてるゲロ避けながら通勤することはなくなるでしょうしね
*こちらの掲示板で度々出て来る工場のニオイとはどのようなタイプのニオイですか？用途地域が準工業地域なので近くに工場がある点は納得済ですが、マンションの近くにある工場は印刷会社ですかね？
**どんなニオイと言われると、、ゴミとか何か燃やしてるようなニオイではないですが、何のニオイかはわからないです。加島の方も同じニオイしています。独特なニオイで臭いと感じます。一度、ニオイの確認はしておいた方がいいと思います。
***恐らくですが、西側の製紙工場からだと思います。神崎川をジョギングする際に感じるので。
*工場の排出しているニオイなのかは判断できませんが西側方面、付近の神崎川沿いでは肥料・飼料のようなニオイは感じます。夕方がキツく感じますが風の影響下もしれません。雨の翌日は川のニオイがキツイですが、私感ですので。
*風向きによって新高の方にある塩野香料の工場からの匂いがする、というならまだわかりますが神崎川駅付近で日常的に匂いを感じたことはないですね。なにわ自転車道まででると川の匂いは感じますが普通に暮らすなら問題はないです
*川のニオイっていうか、工場からのニオイだと思いますが、臭いと感じるほどニオイますよ。 神崎川駅近くに住んでますが、日によりますが、すごい不快に思うほど臭い時があります。 加島に向かう道でも同じニオイがしています
*先日初めて神崎川駅で降りたのですが、駅前でうどん屋さんにすごい行列ができてました。商店街にもそういった良さそうなお店ありますか?
**商店街の中には昔からあるようなお店しかない印象です。私は外観からして入ったことはないですが。ほとんど商店街は通り抜けるなどでしか通った事ないです。セブンイレブンがあるので何度かセブンイレブンには行きましたが。
***隣の駅前マンションの者です。商店街は中華屋の五十番と洋食屋のクックと老舗和菓子屋のモンオールが有名です
*神崎川駅に近いということで便利な立地ではあるのですが、神崎川駅沿いというのは、やっぱり考えてしまいます。川沿いは臭いや虫なども気になるのと、台風の時などのときのことを考えると避けたほうが良いのかなってイメージ。長く住むマイホームだからこそ、周辺環境は大事ですね。
*マンションの裏てにはマンションですよ？近くに公園ありませんよ。
公開空き地のことですかね？ここは低層でも日当たりいいとは思いますよ。ただ割安な低層は場所柄選びにくく、中層以上となるとそこそこの価格なので値ごろ感は薄いですが…
*公開空き地は広さと緑があって贅沢な感じがします。住民以外でも歩いていい場所ということなのかな。マンションができることによってその場所の環境がちょっと変わるものですが、緑が増えてほっとする空間ができるというのは周辺の住民さんにも優しい心遣いではないでしょうか。
*加島にある某製紙工場のにおいが、風向きによって匂います。
*道幅も狭いし坂も多いから住みにくい
*道幅狭いし一方通行多い。坂は多くない。自転車でも困ることなく生活できる。けど、住み替えるならもうこの辺ではマンション買わない。
*道幅って歩道？道路は駅前だから広いわけじゃないけどね。
この辺りは普通にお店もいろいろとあって暮らしやすそうなんだけどなぁ。基本的に、都心までの通勤も近いし、条件とはしては悪くないと思っているのだけれど。川が近いことだけが唯一気になる点ではあるのだけど…
*マンションの裏手に建売も立ちはじめてるのかな？
*駅も近いと言っても、、周りの環境的にもっと便利なところの方がいい、、、
*建売みたいなの建ってますね。
*駅近いと言っても駅前ではないし微妙な立地ですよね。
*駅の東と西で商業施設がばらけてしまう立地は微妙に不便ですよね。 子供さんがいらっしゃる家にとっては小中学校もそれぞれ微妙な距離がありますし、立地上これ！と言う大きなメリットが見つからないように思います。
*本日モデルルームを見てきましたが、神崎川の氾濫に関して大正時代から無いみたいなので問題なさそうでしたよ。また淀川区の地下には、非常時に排水できる大きなトンネルがあるので余程のことが無い限りは、大丈夫みたいです。また1階以外は、冬でも陽当たり良く問題なさそうです。上層階になると淀川花火大会が見えるかも！
*ここ住むなら園田の方が住みやすいと思うけど。競馬場の方は臭いけどね

==周辺施設==
*'''公園'''
# 三津屋東公園　　徒歩7分／約550ｍ
# 三津屋公園　　徒歩8分／約580ｍ
# 加島中央公園　　徒歩14分／約1,100ｍ
# 神崎川公園　　徒歩14分／約1,120ｍ

*'''金融機関'''
# みずほ銀行 ATM阪急オアシス神崎川店出張所　　徒歩4分／約320ｍ
# りそな銀行 ATM 神崎川駅前出張所　　徒歩5分／約360ｍ
# 三井住友銀行 ATM 神崎川出張所　　徒歩5分／約390ｍ
# 北おおさか信用金庫 三津屋支店　　徒歩7分／約530ｍ
# 淀川三津屋郵便局　　徒歩9分／約720ｍ
# 大阪シティ信用金庫 加島支店　　徒歩18分／約1,440ｍ

*'''医療施設'''
# 末廣歯科医院　　徒歩3分／約180ｍ
# やすだ整形外科　　徒歩3分／約190ｍ
# タカダ歯科　　徒歩3分／約240ｍ
# 5thササセ皮フ科　　徒歩3分／約240ｍ
# しま眼科クリニック　　徒歩4分／約270ｍ
# 木村レディースクリニック　　徒歩4分／約270ｍ
# いわた内科・耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分／約270ｍ
# 安岡医院 内科・循環器内科　　徒歩4分／約310ｍ
# 宮下内科　　徒歩5分／約350ｍ
# 大西クリニック　　徒歩5分／約380ｍ
# きおか歯科医院　　徒歩5分／約380ｍ
# 市立十三市民病院　　徒歩11分／約880ｍ

*'''公共施設'''
# 淀川警察署神崎川交番　　徒歩6分／約440ｍ
# 淀川消防署加島出張所　　徒歩12分／約930ｍ
# 淀川警察署　　徒歩21分／約1,680ｍ
# 淀川区役所　　徒歩32分／約2,500ｍ

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 神崎川ダイドーボウル　　徒歩2分／約90ｍ
# なにわ自転車道(神崎川)　　徒歩2分／約130ｍ
# Cronico indoor climbing facilityボルダリングジム クロニコ　　徒歩4分／約270ｍ
# テニスクラブ コ・ス・パ 神崎川　　徒歩6分／約420ｍ
# つるやゴルフセンター神崎川　　徒歩8分／約590ｍ


==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/683774/1-82
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物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）
交通	阪急神戸線神崎川駅徒歩5分阪急宝塚線三国駅徒歩19分
間取り	3LDK
専有面積	66.94m²・67.17m²
総戸数	120戸
販売戸数	2戸
価格	3990万円・4300万円
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