シーンズ大阪本町

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3.70

(10 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
2. Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
3. Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分

• 総戸数：49戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ大阪本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大阪ガスのマンションシリーズの名称って「ジ・アーバネックス」だったのに今年から「シーンズ」に変更したよね。ブランドなんてコロコロ名称変えてたらブランドとして定着しないのにどういう目算が合って変えたのかな？
• 竣工とか入居が2020年ということです。販売自体はまだ先のお話になってくるのですか？ まだ、アナウンスとアウトラインだけ出ていて、あとは情報としては出ていない状態なので。 いわゆる賑やかなところ？ ただ使える路線・駅がとても多いので DINKSとかだったら交通利便の点でメリットは多そうです。
• 50戸未満の小規模マンション。角部屋が多く魅力的ですが、戸数と場所柄から低層階でも5000行きそうですね。
  • 総戸数49戸という規模はちょうど住みやすいんじゃないかな。エレベーターを待つストレスも少なそうだし住民同士が顔を合わせるということも少ないですから単身世帯等には良いかもしれません
• 先着順販売概要

1. 販売戸数：5戸
2. 販売価格（税込）：4,398万円～5,048万円
3. 住居専有面積：57.32㎡・60.04㎡ ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
4. 間取り：1LDK+S（納戸）
5. バルコニー面積：4.62㎡・7.10㎡
6. サービスバルコニー面積：0.81㎡・2.92㎡
7. 管理費（月額）：10,890円・11,410円
8. 修繕積立金（月額）：4,590円・4,800円
9. 管理準備金（引渡時一括払）：30,000円
10. 修繕積立一時金（引渡時一括払）：544,500円・570,400円

構造・建物

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 建ぺい率：63.39％（許容建ぺい率100％）
• 容積率：612.60％（許容容積率683.4％）
• 敷地面積：512.45㎡(建築確認表示面積)
• 建築面積：324.80㎡
• 建築延床面積：3640.30㎡

共用施設

• 駐車場：平面駐車場２台(ハイルーフ対応 平面駐車 月額使用料：33,000円）
  • 駐車場が２台分だけのようです。敷地内に停めたくても、難しいのかもしれないなと思います。周辺に月極の駐車場はあるのかなぁ？
• 駐車場に関してはやたら少ないなという印象。将来車を所持したくなっても駐車場が無いということであきらめなければならないというのが出てきそうですね。お子さんがいらっしゃるファミリー世帯にとっては、習い事などの送迎等を考えると車が無い生活は結構きついかもしれませんね。
• バイク置場：1台（月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場：3台（月額使用料：1,500円）　
• 駐輪場：65台(平面6台・スライドラック式44台・二段式15台 月額使用料：300円～500円）

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間取り

• 間取：1LDK+S～3LDK
• 面積：57.32m2～70.21m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• ここの北はスラムみたいですね。。なにわ筋線東側でも本町よりはまだ一部微妙。車歩分離されてるので綺麗になればいいのに。
  • 駐車場はそのままなんですか？新しいマンションが出来れば街の雰囲気も変わりそうですけどね。
• 利便性は高いエリアですね。

掲示板

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