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ザ・パークハウス池之端

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]池之端3丁目7番2（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「根津」駅 徒歩4分 （2番出口）
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩12分 （不忍口）
#[[京浜東北線]] 「上野」駅 徒歩12分 （不忍口）
#東京メトロ[[銀座線]] 「上野」駅 徒歩11分 （6番出口）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「上野」駅 徒歩11分 （6番出口）
*総戸数：48戸（うち一般分譲対象外住戸4戸、事務所1区画含む）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月中旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：東亜建設工業



==価格・コスト・販売時状況==
*鴎外荘も近いしねぇ…いつの間にやら温泉もできていたけど。根津駅4分というのはちょっと眉唾。昔住んでいたことがあるから。ちょっと離れるといかがわしいところもあったりするけど、よいところですよね。たぶん、かなり高いんだろうなぁ…早く値段公開してくれないかな。
*南向きと北向きでかなり価格が違いますね。でもこの場所で北向きの部屋を買っても意味無いような・・
*価格が高いと思ったけど、文化庁が掲げた上野文化の杜新構想で上野が文化特区にでもなったら資産価値はむしろ上がるかもね。


==交通==
*根津の駅まではちょこっと早足で4分ですね。 
*東京駅までも４キロ圏内なんですね。もう少しあるかなと思っていました。考えたら、山手線で上野から東京駅まででても７分で着いてしまいますからね。 
*千代田線根津から霞が関ってどれくらい混んでますか？ 
**千代田線は西日暮里で乗客の入れ替えがあって、結構混んでいて根津も混んでいて、新御茶ノ水で少し空くという感じでしょうか。あまり根津からだと混んでいる電車に長く乗らなくて済みます。
**以前、北千住から千代田線に乗っていました。綾瀬始発の電車なら何とか乗れてましたが、常磐線から来る電車だと到着した電車は既にパンパンで、何本かやり過ごさないと乗れる自信がありませんでした。通勤ラッシュ時は根駅津でも激混みでしたよ。
**根津から霞ヶ関だと15分位はかかりますね。しかも朝は根津で降りる人があまりいません。乗ろうとすると乗客から「こんな地味な駅から乗りやがって」的な視線を感じます。二駅先の新御茶ノ水とその先の大手町で混雑は落ち着いてきますからキツキツの我慢は5分程度でしょう。
*根津駅が一番近いのは間違いないですが、20分くらい歩いて日比谷線・銀座線というのもよいかも。毎日はきついですけどね。
**上野や御徒町からの日比谷線と銀座線も混んではいます。柏や松戸から立って通勤する事を考えれば根津からの混雑なんて贅沢な悩みだなぁ。逆の北千住方向はガラガラ。定額パスでバスを駆使した通勤も案外楽しいですよ。
*東京駅4キロ圏内、山手線内側、上野恩賜公園の目の前！という売り文句で通勤面と閑静な環境という点は良さそうですね。ただ通勤アクセスは実質千代田線頼りになるので朝の混雑具合が気になります。7-8時台の電車は1本か2本見送るような状況でしょうか？
**7時台は問題ない。8時台はけっこう混むかも。もう大手町がすぐだから8時半過ぎくらいが混む。 
***根津から大手町までだとそんなに構える必要はなし。たった3駅分、6〜7分だけ我慢すれば到着。見送るより来た車両に乗るのが吉。乗ってしまえばあまりの近さに驚くはず。その時間帯だと先頭車両は女性優先となっています。


==構造・建物==
*今日、DMで外観見ましたが、結構グレーの重たいデザインでしたね。ちょっと期待していたのですが。。。
*そもそも、建物の構造がなぁ。アネックスはエレベーター無いし毎度長い外廊下歩くわけ？ 
**建物が横長の割にはEV１基なので、アネックスの人は歩かれなければならないでしょうね。ただこの戸数なんでもう１基あるのもやり過ぎ感がありますし。結局は位置の問題なのでしょうかねぇ。 
*Ｋタイプのサービスルーム（納戸）壁が、斜めの線が入っているのはどんな意味があるのでしょうか？斜めの線が入っていると、何となく危険？というイメージがあるのですが、どうなんでしょう？
**構造には関係していない壁って事。他との界壁だから、防火だけはしてあるけど。
***ハッチのしてある壁は乾式壁。タワマンとかで使われる。低層物件で使うのはコストダウンと考えてよさそう。



==共用施設==
*ホームページに記載がなかったのですが、駐輪場は何台用意されているのでしょうね。
*駐車場が9台分で、うち2台分が地権者さんとのことなので、7台分が分譲分の駐車場になるのでしょうか。この辺りだと車を持たれる方は多いのですか？ 




==設備・仕様==
*バルコニーが透明のガラスになっているので、洗濯物が丸見えですね。公園側なので、気にならないでしょうか。


==間取り==
*間取り：1DK～4LDK
*専有面積：34.10m2～104.07m2
*4LDKの間取りがいいですね。リビングはちょっとせまいですがキッチンが広々で料理に力が入りそうです。収納も配慮されている感じがします
*どの間取りも窮屈で基本田の字の変形ですね。狭い敷地に低い建物だから部屋数稼ぐにはこうするしかなかったのかな？ 
*1DKの分譲とは珍しいじゃないですか。･･あまり広くはないですね、しかも北向きという条件。これは投資目的でも手が出しにくそうだなと個人的には思ってしまいますが如何でしょう。 
*北向きもそうだけど南の低階層は日当たりどうなの？動物園の建物が気になる




==買い物・食事==
*あのあたりって、夜遅くまでやっているスーパーマーケットってありますか？早い時間なら根津の商店街や赤札堂があるけど、東急ストアみたいに深夜1時頃まで空いているようなお店です。根津駅前の吉野家で毎日ってのも寂しいし。
*深夜1時まで営業しているスーパーはこの周辺にはありません。深夜となると吉野家かコンビニ（サンクス、ミニストップ）位しかありません。深夜帯の客層がいない地域なので湯島か上野に出ないと選ぶ自由はないです。 
*この辺りだと買い物には商店街や赤札堂になるのでしょうか？他にマルエツプチが近いようですが、大きめのスーパーになるとどこになるのでしょうか？ 
*赤札堂より大きいとなると、御徒町へ行くのが良いです。自転車がいいですが、歩いても行ける距離です。スーパーどころか、デパートからホームセンターまで揃う感じですね
*オリジンがあるのはいいですね！まぁ、ちょっと歩いて広小路に出れば、深夜でも食事くらいはできるかもしれないけど。 
*『根津』にはコンビ二が何故かサンクス以外近くにない状態ですね。スーパーは駅前に１店ありますが品揃えはに多くないですし２３時閉店には閉店してしまいます。ですが上野まで自転車あればすぐに行けますしアメ横では、食料品や衣服など 
激安で買えます。 住み環境だけ見ると悪くはないと思います
*このあたりはけっこういいよ。風情のある串揚げ屋、しんころのとんかつ屋、寿司屋も旨いのがあったな。定食屋では芸大の学生さんがバイトで働いてた。 
*根津駅入り口の珈琲館、ホットケーキ今でもあるかな。
**根津駅入り口の珈琲館は二店舗に増えました。以前の場所と元コロラドがあった場所です。
*根津の商店街って生鮮食料品店が無くなったみたいですね。ご近所の方は買い物をどうしているんだろう。スーパーですか？谷中銀座はちょっと遠いし、アメ横ってのも…湯島周辺に商店街でもあるのかな。
**恐らく赤札堂で買物されているのではないかと。以前はお肉屋さんはあったのですが、今はどうなのでしょうねぇ…。 
*普通の買い物なら赤札堂とマルエツプチをメインに業務スーパー、ドンキ、松坂屋、吉池、多慶屋までが限界でしょうか。 
アメ横は普段の買い物には向きません。街そのものは落ち着いてノンビリ暮らせると思います。
*来月4月25日、マクドナルドと大和証券の間の上野1丁目に多慶屋セレクトがオープンします。ここからは歩いて10分位かな。1Fと2Fは食品とお酒のようです。 
*多慶屋セレクト、アブアブ赤札堂地下1F（20日オープン）、吉池昨日先行オープン（ユニクロGU25日朝6時オープン）、 
出揃いますね。噂によるとアブアブ赤札堂地下は根津店よりも広いようだし、目と鼻の先には多慶屋セレクトがオープンするのでスーパー同士の戦いとなります。選択の幅が広がる事は良いですね。上野駅しのばず口には成城石井もいつの間にかオープンしていたのも驚きました。松坂屋の地下もリニューアルされて以前とは活気がまるで違います。1Fのホテル西洋のケーキもおいしい。 http://www.takeya.co.jp/ueno/index.html　　http://www.uniqlo.com/jp/corp/pressrelease/2014/04/041515_store.html
**多慶屋セレクトは残念ながら日常の買い物には向かないです。赤札堂はアブアブ地下の方が広い。 
*御徒町まで行けば松坂屋地下、吉池、abab地下（赤札堂）、本当に便利になりました。


==育児・教育==
*台東区の認可保育園入園結果が出ましたが、とっても厳しい競争状況ですね。ちなみに来年度は池之端に認可保育園が増えるらしいですね。
**池之端に認可園ができるのですか＞保育園。それでもまだ足りない状況かも。この辺りは本当に幼稚園も保育園も殆どないといった状態ですので。




==周辺環境・治安==
*昔この周辺、水害ありましたよね？不忍池の水氾濫だったかな…そのへん大丈夫かな？
**文京区と台東区の境は明治時代まで川でした。明治時代の地図を見ると、この土地自体が水路上にある気もしますね。
*環境は最高ですよね。上野公園のスタバが私は大好きで上野へ行く度に行くのですが、のんびりとした時間がすぎていいんですよね。気になるのは、動物園の臭いなどでていますが、個人的にはカラスが気になるかな。動物園へ行って、お弁当とか食べているとすごい数のカラスがいて、ちょっと目を離すとお弁当持っていかれたりするんですよね。マンションへの被害などなければいいけど。
*それと目の前の道が直線ではなく車の抜け道となっているのでお子さんがいらっしゃる方は気をつけて下さい。駅も近く最近は徒歩圏にスーパーもいくつか出来てすこしずつですが便利になってきました。 
*動物園が近くにあるのは、子供たちにも良いですし、大人にも癒し効果があって良いのかなとも思います。ここに住んだら年パス会員になっていつでもいけるのでいいですよね。臭いも排ガスの臭いなんかより全然マシだろうと思います。
*自分も春に周辺を散策しましたが、糞のニオイは気になりました。空気の流れと拡散の程度によるから10階程度なら十分臭うと思う。ちなみに今は7階に住んでますが、近くの焼肉屋の臭いがたまにしますね。あと、これアネックスの方は、かなり簡易的な間仕切りっぽくないですか？これじゃあ、隣の音が筒抜け？
*今日の夕方の雨でやはり周辺は少し臭っていました。 
*先日、この周辺を歩いてきました。以前、夏前頃に行った時に比べ、動物園の臭いは全然気にならなかったです。これくらいならお洗濯物を干しても大丈夫かもと思えるほど。地盤について、パークハウスはどうなのでしょう。
*通勤で毎日工事現場の前を通りますが、夜通しポンプで水をくみ上げてますね。地下水がずいぶん湧き出てきてるようです。となると、地盤は当然…
**前に出てたけどここ昔は川だもの
***ほんとだ…。明治の古地図、gooに出ていたので見ました。もしかしたら少しずれているかもしれないけど、真上かもですね。うーん、腰がひけてきた…。
*根津が昔遊郭があったとこですよ。街の雰囲気はやはりちょっと怖いです。
*江戸時代から当地に住まうものです。この場所ってシバタ化学の跡地ですね。動物園の周りは結構匂うのと、祖母のお供でお隣に良く訪ねるのですが、夜になると真っ暗で怖いです。特に動物園裏の通り、湯島から池之端は真っ暗ですしお子さんは怖がるんじゃないでしょうか？
**以前近くの不忍通り沿いに住んでたけど、この通りそんなに暗かったかな？六龍鉱泉（今もある？）に夜時々行ってたけど、タクシーがけっこう通るなあって感じだった。まだ弥生会館があった頃だけどね。 
*水もあるし、木もあるしで蚊は避けられないでしょうね。タワーマンションじゃないから、こればっかりはどうにもならないかも。谷中は白黒まだらのやぶ蚊がデフォルトだったけど、池之端はどうなのかな。
*昨日朝、マルエツプチ近くのメガネ屋の辺りまで動物園の臭いがしていました。私はもう慣れました。
*このマンションの部屋から動物園の様子とかは見えるのかな。眺めはどうなんだろ。まあ、都会のど真ん中だから、夜景なんかは、結構、綺麗で良いんじゃないでしょうか。
*この付近は、昔の歴史ある史跡と現代の代表ともいえる近代的な街がミックスしているような場所。歴史的なゆかりのある建造物があるかと思えば、キャバクラ嬢がビラ配りしているようなエリア。環境的には好みが分かれますよね。 
*上野は大きく変わってきていますね。本当に急激に。ちょっと前までは昭和な感じだったのに、本当にきれいになってきています。TAKEYAさんも頑張っておられますが、吉池も新しくなりますし…。ここ数年、工事だらけだった街も落ち着いてくるのかな。
**松坂屋南館が23階建てに建て替えでパルコやTOHOシネマズが入るのでまだまだ変わりますね（工事も続く）
*ここでは車より自転車が必需品。御徒町まではあっという間です。銀座や秋葉原に行くにも途中坂道がないのがいい。




==周辺施設==
*上野公園隣接っていうか、上野動物園隣接だよね。南側の眺望はほぼ永遠に確保されそうなのは良いイメージかもしれないんだけど　、悪いけど動物の糞の臭いがずっとしてそう・・・
**昔谷中に住んでいて、忍岡小学校に通っていた。家からは動物園内が見えるくらいの距離だったけど、動物園のにおいは全然平気だった。夜になると鳴き声は聞こえたけれどもね。そんなことよりも閉口するのはやぶ蚊。網戸がなければとんでもないことになる。
*動物園の臭いは毎日ではないですが覚悟が必要なレベルです。サイやカバの檻が近いので風向きや湿度が高いとどうしても糞が臭う日があります。窓を開けられないレベルの時もありますので現地に何度も足を運んで周辺を歩いてチェックは必要ですね。午後6時以降が特に臭う気がします。
*博物館もあるし、美術館もあるし、大学もあるしで環境はいいと思いますよ。まぁ、ちょっと離れれば鶯谷とか湯島とか、ちょっとアレですけどね。
*六龍鉱泉、今も変わらず熱い湯で営業してますよ。 
**東京が誇るべき温泉文化遺産とも言われている六龍鉱泉。歴史もあり風情の良さから非常に人気の高い温泉銭湯です。外観は唐破風の造りをした特徴的で、すぐにわかります。実際に温泉に入るとわかりますが肌触強いぬめり感があります。温泉はコーヒー色に濁り甘めのモール臭がします。15:30 - 23:00営業で1回400円で利用出来ます。物件近くにいつでも利用出来る温泉銭湯があるのは、温泉好きな方にはたまらないと思います。
*ジムは湯島手前のサブウェイの隣2Fに台東区の施設があります。 
*普通は大通りから外れていれば静かということになりますがここの前は抜け道になってるので、狭いのに車がたくさん通るのがイマイチっていうことでしょう

==その他==
*1DK～4LDKで幅広い層が入居することになりそうですね。非分譲住戸もあるようですが、地権者用または賃貸ですか。 
*住んでどうかですが、便利さを除けば穴場だと思います。営団、都営バスと、ちょっと距離はありますがＪＲ、京成、都営地下鉄が利用できるのは帰りが遅くなっても助かります。山手線内で静かでお気楽に住むのならおすすめ。イオン並みの買い物の便利さやオシャレ度を求めるならここは不向きでしょう。都営バスはバスの位置情報がネットで見られるので想像以上に使えます。
*通勤場所が大手町丸の内界隈なら天国のような場所。進学校も頭さえ良ければ近いので選び放題。欠点はメインの通りから少々外れていて建物前の道路もカーブの抜け道で狭く地味な場所である事。月島や東雲と根津池之端で価格が同じなら私はこちらを選びます。
*ここは地権者が好き放題している、地権者のためのマンション。事業協力者住戸、事務所、少ない駐車場まで最優先。ＭＲのコーヒーメーカーまで自社製に変えさせた。マンション買った人は、そのわがままを支える使用人って考え?そんな気持ちにはなれない。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E6%B1%A0%E4%B9%8B%E7%AB%AF 「ザ・パークハウス 池之端」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349225/ ザ・パークハウス池之端【検討板】]


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