グランドメゾン阿倍野昭和町

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10-7番地（地番）
• 交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩2分 （1番出入口）
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：昭和工務店
• 管理：積和管理関西株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン阿倍野昭和町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ロケーションはまずまず。悪くない物件だと思うのですが、総戸数が少ないので、どんな感じに仕上がるのかなと思いました。
• 販売期間が半年？ずいぶん短いですが、戸数が少ないからかな。
• 価格はやっぱりグランドメゾンだから高いのかな？期待！
• 駅前で21戸しかないのですぐ完売してしまいそう。間取りはいつわかるのですか？
  • 総戸数は確かに２１戸と少ないのが気になりますがこだわりのあるプラン内容なのかなとわくわくします。
• グランドメゾンはどこも高いからなー。でも売れている。上本町や上之宮も完売してるようです。
  • そのようですね。でも、やはり価格は関係ないということの証明だと思います。 確かに収入に見合った物件を選ぶことは必要ですが 高くても買えるのであれば、内容が価格と伴っていれば誰もが住みたいと思うということです。 グランドメゾン阿倍野昭和町は駅前というくらいの立地。 住みたいという人が多いのも納得のマンションだと思います。
• プロジェクトはまだ発表されたばかりなんですね… 21戸とあまり大きなマンションではないようです。 大きくないというか小規模。 販売スケジュールは1月中旬 だからまだ情報が出てくるのは遅くなってくる…ということになってくるのかなぁ 12月ぐらい、なんでしょうか。 3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SC ファミリータイプ？
  • どこからどう見ても複数人の世帯がターゲットになっているだろうなぁという感じではありますね。 が、戸数が少なすぎるので、 若い世帯だと管理費や修繕費が重く感じてしまう可能性があります。 物件価格がどの程度までなのか。 高級物件としていくのか、どういうふうになってくるんだろ。
• 検討中です。 可能性は低いのですが、仕事の関係で転勤ということもあります。 その場合、賃貸や売却することになります。 需要あるのか不安です。 この地域に詳しくないので、踏み切って良いのかどうか悩みます。
  • 利便性、環境、治安、学区、全てにバランスのとれた5星エリアです。 後は資金力と物件の仕様が価格相応か？ということでしょう。 ここ数年のグラメの物件はコストカットが醜くて、大手前タワー時代のグラメとは全く別物と考えるべきでしょう。中層マンションでも戸境壁がコンクリートではなく、石膏ボードの乾式耐火壁の物件もあります。外廊下も吹き付けでお茶を濁すとか....... すぐに食いつくグラメファンの方は要注意です。頭を冷やして冷静に考えましょう!
    • 立地については安心して良いんですね！これで一番の問題は価格ということになります笑。仕様を確認し冷静に考えて、結論出します！
• Bの方は6000万超えてきそうですね。ちょっと高いかな。
  • 6000万もするなら、天王寺駅の南東側エリアのほうが利便性と学校区も良いのでは。
• 総戸数の少ないところが気にはなりますが、 生活環境がすごく整っているので家族で住んでいくにはぴったりかもしれないです。 小学校や中学校が近いため、子供を安心して通わせることも出来るのと 駅まで徒歩２分という交通アクセスが良くて、好条件が揃っていると思います。 でも、その分相当な価格帯になってしまうかもしれないですが・・・。
• 立地としては好条件との意見が多く、好感が持てました。価格と仕様とプランが公開されるのが楽しみです。
• 間取：3LDK 、専有面積：70.02m2～94.69m2。戸数２１戸から計算すると大阪市内北区／中央区／天王寺区から差し引いても立地は、最高立地ですね。Aが　5600万円〜6500万円、Bが　7600万円〜9400万円以上ですね

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構造・建物

• 敷地面積：570.95m2
• 建築面積：285.89m2
• 建築延床面積：2,256.14m2
• 独立私邸設計というのがなかなか良さそうに思います。隣の部屋を気にせずに暮らせるというのは何よりだと思います。エレベーターを降りるのもその部屋側のドアになり、プライバシー性がかなり高いです。ホワイエという空間も良いなと思いましたが、私物を置いてはいけないのでしょうね。

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  Atype,Btype配置図

共用施設

• 駐車場：5台（機械式4台、平面式1台）
• ミニバイク：3台
• 自転車置場：50台

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.02m2～94.69m2
• バルコニー面積：11.83m2 ～ 12.53m2
• 12階建てで21戸となると、全室角部屋になるのかな。 誰も知らないカタチ、新しい発想 って、どんななのか楽しみです！私邸宅領域とか戸建てフィールとか、なんだか気になる言葉もあります。 メゾネットではないだろうし、3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SCの間取りからも特別なことは想像できず。間取の公開を待つしかないですかね。

買い物・食事

• マンション側にスーパーがないのはちょっと残念かな。ライフでもそれほど遠くはないですけどね。

育児・教育

• 小学校も近いので子育てしていくにもピッタリな立地かなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅前だけどごみごみしてなくていいかも。
• あびこ筋から少し入ってるので、静かそうですね。 御堂筋線の西田辺駅に近いということもあり、買い物や医療施設等も充実してそうです。 中心部へのアクセスも良いですね。 ところで、この地域の治安はどうなんでしょう？
  • 治安ってよその地域から見るとよくわからないことの１つですよね。住んでみないと分からない的な。コンビニを自分の住んでいる地域の同じチェーンのコンビニと比べて客層がどうなのかみたいなので住民の雰囲気はわかるみたいなことは聞いたことがあります。後はこのあたりを自分が帰る時間帯に歩いてみるとかして、人通りなどのチェックをしたほうがいいのかもしれません。
    • 天王寺からこの辺りまでさがるとあまりよくありません。学校も阪南中学は荒れているようです。阿倍野区でもあまり良くない方面です。ただ御堂筋の駅なので便利ですよね
      • 阿倍野区は治安は良いですよ。 擁護する訳ではないですが、阪南中を悪いと言ってしまうと公立を諦め私学に行くぐらいしか選択肢はないかと。 阿倍野区育ちの私から見ると、天王寺周辺（天北、天南）などはあまりよくない印象です。 文の里～西田辺へかけては治安は良く各アクセスも充実していることが、今の阿倍野区のマンション価格へ影響していると思います。 どのような治安を求めるかによりますね。 都心部なので田舎よりも誘惑は多いのは間違いありません。 治安だけを求めるなら、田舎の落ち着いたところをオススメします。 治安と各アクセスのバランスをどうお考えになるかだと思います。
• 周辺環境はそこまで栄えているわけではなさそうな印象を受けましたが、特徴としては暮らすのには不便がなさそうなところ、医療施設がかなり充実しているというところで、特に頻繁に通う耳鼻科や眼科が近くにあるというのは住みやすそうですね
• 大きい公園や運動場もあり、小中学校も近いので子供を持つ親としても安心して暮らせると思います。地域がらはどうでしょうか？治安面などのことも知りたいです
• 阿倍野は文教地区というだけあって、天高→阪大か市大 →市大病院or 府立病院or鉄道病院→地元で独立開業みたいな流れ のお医者さんが多くてクリニック関係は充実してますね。 そういうところも含めた大阪市内でも住みやすいと言われるところ だと思います。 阪南町～昭和町～長池町あたりって帝塚山北畠エリアのように豪邸 とはいかないにしてもエリア内はわりと均質な宅地で地域的に安定 してますよね。大阪市内なのに郊外っぽさがある。 戦前の住宅がいまだに残ってて、リノベーションしておしゃれな店 になっている例とか結構いろいろある。 あとはシャープの跡地の再開発がうまくいってほしいものです。 ニトリできたら渋滞激しくなりそうだけど。

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  現地案内図

• 西田辺の駅前ですね

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