グランドメゾン阿倍野昭和町

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グランドメゾン阿倍野昭和町　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10-7番地（地番）
• 交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩2分 （1番出入口）
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：昭和工務店
• 管理：積和管理関西株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン阿倍野昭和町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ロケーションはまずまず。悪くない物件だと思うのですが、総戸数が少ないので、どんな感じに仕上がるのかなと思いました。
• 販売期間が半年？ずいぶん短いですが、戸数が少ないからかな。
• 価格はやっぱりグランドメゾンだから高いのかな？期待！
• 駅前で21戸しかないのですぐ完売してしまいそう。間取りはいつわかるのですか？
  • 総戸数は確かに２１戸と少ないのが気になりますがこだわりのあるプラン内容なのかなとわくわくします。
• グランドメゾンはどこも高いからなー。でも売れている。上本町や上之宮も完売してるようです。
  • そのようですね。でも、やはり価格は関係ないということの証明だと思います。 確かに収入に見合った物件を選ぶことは必要ですが 高くても買えるのであれば、内容が価格と伴っていれば誰もが住みたいと思うということです。 グランドメゾン阿倍野昭和町は駅前というくらいの立地。 住みたいという人が多いのも納得のマンションだと思います。
• プロジェクトはまだ発表されたばかりなんですね… 21戸とあまり大きなマンションではないようです。 大きくないというか小規模。 販売スケジュールは1月中旬 だからまだ情報が出てくるのは遅くなってくる…ということになってくるのかなぁ 12月ぐらい、なんでしょうか。 3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SC ファミリータイプ？
  • どこからどう見ても複数人の世帯がターゲットになっているだろうなぁという感じではありますね。 が、戸数が少なすぎるので、 若い世帯だと管理費や修繕費が重く感じてしまう可能性があります。 物件価格がどの程度までなのか。 高級物件としていくのか、どういうふうになってくるんだろ。
• 検討中です。 可能性は低いのですが、仕事の関係で転勤ということもあります。 その場合、賃貸や売却することになります。 需要あるのか不安です。 この地域に詳しくないので、踏み切って良いのかどうか悩みます。
  • 利便性、環境、治安、学区、全てにバランスのとれた5星エリアです。 後は資金力と物件の仕様が価格相応か？ということでしょう。 ここ数年のグラメの物件はコストカットが醜くて、大手前タワー時代のグラメとは全く別物と考えるべきでしょう。中層マンションでも戸境壁がコンクリートではなく、石膏ボードの乾式耐火壁の物件もあります。外廊下も吹き付けでお茶を濁すとか....... すぐに食いつくグラメファンの方は要注意です。頭を冷やして冷静に考えましょう!
    • 立地については安心して良いんですね！これで一番の問題は価格ということになります笑。仕様を確認し冷静に考えて、結論出します！
• Bの方は6000万超えてきそうですね。ちょっと高いかな。
  • 6000万もするなら、天王寺駅の南東側エリアのほうが利便性と学校区も良いのでは。
• 総戸数の少ないところが気にはなりますが、 生活環境がすごく整っているので家族で住んでいくにはぴったりかもしれないです。 小学校や中学校が近いため、子供を安心して通わせることも出来るのと 駅まで徒歩２分という交通アクセスが良くて、好条件が揃っていると思います。 でも、その分相当な価格帯になってしまうかもしれないですが・・・。
• 立地としては好条件との意見が多く、好感が持てました。価格と仕様とプランが公開されるのが楽しみです。
• 間取：3LDK 、専有面積：70.02m2～94.69m2。戸数２１戸から計算すると大阪市内北区／中央区／天王寺区から差し引いても立地は、最高立地ですね。Aが　5600万円〜6500万円、Bが　7600万円〜9400万円以上ですね
• 総戸数が少なめなので、修繕積立などはもしかすると他の物件よりも高くなってしまうのかなとは思います。ただ、大規模マンションのようにご近所さんが多くてお付き合いが大変と思うことはないかと思うので住みやすそうです。
  • 小規模の方が付き合いは濃厚だと思いますよ。
    • 小規模マンションの住民間のコミュニティは濃厚ですか？ マンションに住むような方は自分の生活スタイルとプライバシーを大切にするので、 マンションの住人とはあまり接触がないように思います。 管理組合の関係で濃厚にならざるを得ないのでしょうか？
      • 気薄です。ママ友でしたら、ありです。理事も気薄です。
        • マンションの場合は、管理組合のときぐらいしか皆さん一堂に会さないから 特に濃い付き合いというのはないのではないかな、と思ったり。 ここの場合は、エレベーター降りると即それぞれの玄関前という感じですので 人に会うということもあまり多くもないでしょうから… 独立性がすごく高い印象がありますよね
• 販売開始しますが、２戸だけとはスーモでは14戸なのに、何故ですか？
• 意外と安い？
  • 安いね。グランドメゾンってもっと高いと思ってた。御堂筋線沿線阿倍野区この値段で買えるんだ。値付けミスってる感
• 価格：4,860万円予定・5,070万円予定
• 間取：3LDK
• 専有面積：70.02m2
• 販売戸数/総戸数： 2戸 / 21戸
• マンションは総戸数が多いものだと思っていたため 総戸数の少なさにちょっと驚きです。 自治会などの役はすぐに回ってきそうですが 住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。 既に最終期のようですが、どのプランが残っているのか 詳しいこともホームページに載っていたら良いのにと思いました。
  • 独立私邸設計というのがここのコンセプトであると公式サイトに書かれていました。 だから、こんなにも戸数が少ないんですね。 戸数重視だと、1フロアあたり１LDKか２LDKを3戸にする、という感じなのに 敢えて2戸だけというようにしているように見えます。 独立性もあって、ゆったりしていて、良いと思う人も多いのでは？

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構造・建物

• 敷地面積：570.95m2
• 建築面積：285.89m2
• 建築延床面積：2,256.14m2
• 独立私邸設計というのがなかなか良さそうに思います。隣の部屋を気にせずに暮らせるというのは何よりだと思います。エレベーターを降りるのもその部屋側のドアになり、プライバシー性がかなり高いです。ホワイエという空間も良いなと思いましたが、私物を置いてはいけないのでしょうね。
• 各戸にエレベーターホールが専用である、という認識でよろしいのかな。そのエレベーターの扉と、玄関扉の間にホワイエというものがある、ということで。 ここは自由に使っても良いということですが、 どうやって使う方が多いのでしょう。完全に玄関の外なので、部屋の一部として使うよりは、 例えばお高めの自転車を駐輪場ではなくホワイエに置いておくなどするのかしら。
  • 新しい生活提案空間のホワイエとは？ 玄関の外になるものの、ホワイエも専有部として私物を置いて良い空間なのですか？ コンセプトルームではソファやコート、靴などが置かれているようですが、 家族以外誰も入り込めない空間なのでしょうか。
    • 内廊下だけど住戸の方しか入れない設計の ようですね。 壁際に簡単な設置物は良いように1.25mの 幅をとっているのですね。
      • エントランスホールから同じ階の人が同時に乗った場合、降りる際はちゃんと両方のドアが開くんでしょうか。同じ階の人が同時に下に下りたい時はどうなるでしょう。瞬時の差で片方しか開かないんでしょうか。また、エレベーターで別の階に行くことはできるんでしょうか。
        • 普通は、片側しか開かない設定にするでしょう。 どちらか一方優先でしょう。 但し、乗った時、ボタン押したらエレベーター開きますよね？ エントランスから乗る時、同じフロアの方と 同乗する場合 エレベーターの中のボタンが 801 と 802 だったら両方開くのでしょうね。 エレベーターの設定方法なので、積水が どうするか お聞きした方が早いですね。
          • そうですね。設定でどうにでもできるのでしょう。以前経験したのでは、エレベーターの前に来ると自動で動いてきて、中の階ボタンを押さなくても勝手に自分の階で停まり、自分の部屋側の扉が開きました。
            • おっしゃる通り、２１戸の小戸数で手ぶらキーなので、自動で部屋の階に停止するようです。
              • 両方のドアが同時に開くことはないです。片方が開き、閉まってからもう片方が開く(設定にする)みたいです。また、別の階にも行けないです。つまり、1Fと自分の部屋しか行き来できません。

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  Atype,Btype配置図

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共用施設

• 駐車場：5台（機械式4台、平面式1台）／23,500円 ～ 26,500円
• ミニバイク：3台／1,000円
• 自転車置場： 44台／100円 ～ 500円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.02m2～94.69m2
• バルコニー面積：11.83m2 ～ 12.53m2
• 12階建てで21戸となると、全室角部屋になるのかな。 誰も知らないカタチ、新しい発想 って、どんななのか楽しみです！私邸宅領域とか戸建てフィールとか、なんだか気になる言葉もあります。 メゾネットではないだろうし、3LDK＋WIC、3LDK＋2WIC、3LDK＋WIC＋SCの間取りからも特別なことは想像できず。間取の公開を待つしかないですかね。
• 自転車をホワイエに置いておくのはダメですかね。ケチ臭くて申し訳ありません
• Aタイプは日当たり大丈夫？
  • 昼過ぎまでは日が入る感じじゃないでしょうか？
    • 現地の前を通ったのですが、あまり日が当たっていない印象を受けました…。

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  間取り図（2018年3月6日）

買い物・食事

• マンション側にスーパーがないのはちょっと残念かな。ライフでもそれほど遠くはないですけどね。

育児・教育

• 小学校も近いので子育てしていくにもピッタリな立地かなと思いました。
• 公式サイトを見ると指定校は昭和中学校になっていますが、学校の雰囲気はどうなんでしょうか？
  • 天王寺界隈はいわずとしれた良い学校揃いです。マンションは恐ろしく高いです。ここは下町です。昭和中もあまりよくはありません。
    • 学校地区だめなら私立にいれればいいだけです。
• 生まれも育ちも阿倍野区民です。 天王寺区や阿倍野区で治安を気にしすぎるのであれば、市内に住む考えをお辞めになるべきです。 天王寺区であれば五條小、阿倍野区は常盤小が文教地区と言われていますが、文の里、昭和町、西田辺も雰囲気や住環境は特に変わりません。 阿倍野区の小中学校は全体的に平均より上で、他区と比べて荒れている感じはありません。 昭和中は阿倍野区内では人数の少ない中学で、阪南中や文の里中のようなマンモス学校でないのでのんびりと過ごさせたい方に評判の良い中学です。 良い意味で普通だと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅前だけどごみごみしてなくていいかも。
• あびこ筋から少し入ってるので、静かそうですね。 御堂筋線の西田辺駅に近いということもあり、買い物や医療施設等も充実してそうです。 中心部へのアクセスも良いですね。 ところで、この地域の治安はどうなんでしょう？
  • 治安ってよその地域から見るとよくわからないことの１つですよね。住んでみないと分からない的な。コンビニを自分の住んでいる地域の同じチェーンのコンビニと比べて客層がどうなのかみたいなので住民の雰囲気はわかるみたいなことは聞いたことがあります。後はこのあたりを自分が帰る時間帯に歩いてみるとかして、人通りなどのチェックをしたほうがいいのかもしれません。
    • 天王寺からこの辺りまでさがるとあまりよくありません。学校も阪南中学は荒れているようです。阿倍野区でもあまり良くない方面です。ただ御堂筋の駅なので便利ですよね
      • 阿倍野区は治安は良いですよ。 擁護する訳ではないですが、阪南中を悪いと言ってしまうと公立を諦め私学に行くぐらいしか選択肢はないかと。 阿倍野区育ちの私から見ると、天王寺周辺（天北、天南）などはあまりよくない印象です。 文の里～西田辺へかけては治安は良く各アクセスも充実していることが、今の阿倍野区のマンション価格へ影響していると思います。 どのような治安を求めるかによりますね。 都心部なので田舎よりも誘惑は多いのは間違いありません。 治安だけを求めるなら、田舎の落ち着いたところをオススメします。 治安と各アクセスのバランスをどうお考えになるかだと思います。
• 周辺環境はそこまで栄えているわけではなさそうな印象を受けましたが、特徴としては暮らすのには不便がなさそうなところ、医療施設がかなり充実しているというところで、特に頻繁に通う耳鼻科や眼科が近くにあるというのは住みやすそうですね
• 大きい公園や運動場もあり、小中学校も近いので子供を持つ親としても安心して暮らせると思います。地域がらはどうでしょうか？治安面などのことも知りたいです
• 阿倍野は文教地区というだけあって、天高→阪大か市大 →市大病院or 府立病院or鉄道病院→地元で独立開業みたいな流れ のお医者さんが多くてクリニック関係は充実してますね。 そういうところも含めた大阪市内でも住みやすいと言われるところ だと思います。 阪南町～昭和町～長池町あたりって帝塚山北畠エリアのように豪邸 とはいかないにしてもエリア内はわりと均質な宅地で地域的に安定 してますよね。大阪市内なのに郊外っぽさがある。 戦前の住宅がいまだに残ってて、リノベーションしておしゃれな店 になっている例とか結構いろいろある。 あとはシャープの跡地の再開発がうまくいってほしいものです。 ニトリできたら渋滞激しくなりそうだけど。
• 地元民ならかわないでしょこの辺は治安は阿倍野区のなかではいまひとつ。その理由に戸建ての値段みても安いでしょう。阪南中は、荒れています。御堂筋とゆうのが利便性ありますね、学校地区関係ないならいいのでは
  • 良い感じと思ったが、結論、天王寺駅界隈から南に下ると治安が悪い。コメを拝見すると土地が安いから民度が低い。
    • 天王寺界隈のほうが、外部の人も多いから普通に治安悪いやん？
      • つまり、どっちも治安がよくないってこと。
        • 下っていくほど南にいくから治安悪いよ
• ながく阿倍野区にいるひとならよくわかるとおもうけど、松虫から下るとあまり良くはありません。でも住みには特に問題ありません。 予算的に 抑えたい人は南に下っていくのでは？ 最近はだんだん開発されたのでまぁ住みやすいんじゃないでしょうか
• 治安だけを求めるなら芦屋や箕面などの高級住宅街、市内であれば中央区や北区のタワーマンションを買い私学に行かすべきではないかと思います。 高級住宅街やタワーマンションのような高級物件の購入は厳しいが、平均以上の治安や学校地区、職場への通勤を含む住環境をのぞむ一般家庭へ対してのマンションが多いように思えます。 予算を抑えたい方は、治安面を妥協して帝塚山を除く東住吉や住吉へ購入されますね。
• そもそもこのクラスのマンションを検討してる世帯で、治安、治安と意地になってる事がおかしい。 阿倍野区はまわりに比べて治安は良い。 だが、子供も年齢に上がるにつれ阿倍野区内に留まらず、ミナミヤキタへ行動範囲が広がるから危険も伴う。 最高の安心を求めるなら、いくつもセキリティのある億ション買って、ボディガードつけて行動したらどうですか？ その予算合わないから、ここ検討してるんですよね？ 高望みはダメですよ、住宅購入はどこで妥協するかです。
  • 結論は、ここは治安は良いとうこと。
    • たしかに ここの検討するってことはこの辺の予算てこと。 阿倍野区で治安いいところは文の里中のところ 天王寺区なら四天王寺近辺 その辺はかなり高額になるのでここを検討しているわけだし、 まぁ、そこに比べれば劣るけど ましなほうだとおもいます。 それでも良い人が検討するのでいいとおもいますね

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  現地案内図

• 西田辺の駅前ですね

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