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グランドメゾン池田満寿美町2016

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==構造・建物==
*建ぺい率・容積率：60％・200％
*敷地面積：1814.79㎡＊建築確認申請上敷地面積：1750.70㎡
*建築面積：1049.10㎡
*建築延床面積：4515.63㎡
*建築物としての評価は良いようですが。 大阪府建築物環境性能表示で４の評価ですね。 ただ、これって、どこまでの効力があるのでしょう。 マンション全部が申請して評価されているわけでもなさそうですしね。 悪くないというくらいの位置づけですかね。 
【眺望・採光】
*西向きと東向きなので、その点はちょっと引っかかる。 ライフスタイルにもよると思いますけど。 
**土地が開いたから無理やり建設した感じですね。 南側のマンションとの境界はまったくありませんし。 周りは２階建ての一戸建ての家ばかりで、境界もせまいです。 唯一開いているのは、西側の道だけです。 ですから３方ふさがりです。 ５階、６階を購入したらさほど気にならないでしょうが、西側の唯一開けている側も西日が夏はひどいでしょうね。 利便性、また高級感を求めている方にはいいマンションでしょう。
*やはり、日当たり面がネックですかね。 駅から近いですし、室内設備も悪くないです。 ただ、東向きか西向きかになるのと立地的に、ちょっと。 これなら、もう少し値段が安ければ違うと思いますけど。
*東向きの部屋が気になってます。 南側に窓があるのですが南側のマンションとはかなり近いのでしょうか？ 南側がマンションだとやっぱり日当たりが悪くなりますかね？
**南側のマンションとは、目と鼻の先で、南からの日当たりはほとんどないと思ってよいかと思います。
**一件家とはバルコニーから5・6メートル位離れているかもしれませんが、正しい距離は解りません。 ３階の部屋について、東からの日は問題ないかと思います。 ただ１階については、一軒家に日が被る時間が非常に多いと思います。（季節にも依りますが） 確かに南向きは良いかと思いますが、朝の東からの日はそれはそれで気持ち良いかと思います。 
*裏の一軒家も今は平屋か２階建てのようですね。 今後建て直しなどで２階建て以上になるかもしれませんし、その辺りを考慮してじっくり検討してみたいと思います。

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グランドメゾン池田満寿美町2016

物件概要
所在地	大阪府池田市満寿美町656番1、656番7（地番）
交通	阪急宝塚本線「池田」駅徒歩5分
総戸数	38戸

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