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グランドメゾン池田満寿美町2016

Name: グランドメゾン池田満寿美町2016
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[池田市]]満寿美町656番1他（地番）
*交通：阪急[[宝塚本線]] 「池田」駅 徒歩5分
*総戸数：38戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月竣工済み
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：東レ建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569102/

*間取りも最大111.20平米と完全にファミリー向けのマンションをコンセプトにしているのでしょう。 
**ここは3LDK、100㎡超えプランが5邸あるみたいですね。
*マンション名に2016が付くのは確定なんでしょうか。 
**マンション名は確定みたいですよ。 
*中古売りに出ています。まさかの新築より少し値上げしてきてますね。 



==交通==
*外観予想図だとマンション前の道は坂のように見えますが フラットアプローチということも書いてありますし どちらが本当なのでしょうか。 
**現地見ました、道はほんとフラットです。


==構造・建物==
*建ぺい率・容積率：60％・200％
*敷地面積：1814.79㎡＊建築確認申請上敷地面積：1750.70㎡
*建築面積：1049.10㎡
*建築延床面積：4515.63㎡
*建築物としての評価は良いようですが。 大阪府建築物環境性能表示で４の評価ですね。 ただ、これって、どこまでの効力があるのでしょう。 マンション全部が申請して評価されているわけでもなさそうですしね。 悪くないというくらいの位置づけですかね。 
【眺望・採光】
*西向きと東向きなので、その点はちょっと引っかかる。 ライフスタイルにもよると思いますけど。 
**土地が開いたから無理やり建設した感じですね。 南側のマンションとの境界はまったくありませんし。 周りは２階建ての一戸建ての家ばかりで、境界もせまいです。 唯一開いているのは、西側の道だけです。 ですから３方ふさがりです。 ５階、６階を購入したらさほど気にならないでしょうが、西側の唯一開けている側も西日が夏はひどいでしょうね。 利便性、また高級感を求めている方にはいいマンションでしょう。
*やはり、日当たり面がネックですかね。 駅から近いですし、室内設備も悪くないです。 ただ、東向きか西向きかになるのと立地的に、ちょっと。 これなら、もう少し値段が安ければ違うと思いますけど。
*東向きの部屋が気になってます。 南側に窓があるのですが南側のマンションとはかなり近いのでしょうか？ 南側がマンションだとやっぱり日当たりが悪くなりますかね？
**南側のマンションとは、目と鼻の先で、南からの日当たりはほとんどないと思ってよいかと思います。
**一件家とはバルコニーから5・6メートル位離れているかもしれませんが、正しい距離は解りません。 ３階の部屋について、東からの日は問題ないかと思います。 ただ１階については、一軒家に日が被る時間が非常に多いと思います。（季節にも依りますが） 確かに南向きは良いかと思いますが、朝の東からの日はそれはそれで気持ち良いかと思います。 
*裏の一軒家も今は平屋か２階建てのようですね。 今後建て直しなどで２階建て以上になるかもしれませんし、その辺りを考慮してじっくり検討してみたいと思います。 


==共用施設==
*駐車場：23台（機械式23台）＊その他来客用駐車場2台
*バイク置場：1台/未定、ミニバイク置場6台
*自転車置場：76台


==設備・仕様==
*ベランダはガラスじゃなく壁。 壁だと外部からは見えにくいですが、採光が壁で遮断されますよね。 外観デザインがちょっと、古い感じがしますね。 


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：78.45m2～111.20m2
*駅から近いのと広めの間取りが魅力ですね。78.45㎡～ですから。 
*間取りを見てみると各居室の面積を確保しながら、 収納面積も十分に作られているようです。 キッチンは4つのバリエーションがあるそうですが、 中でもロングカウンター型は見たことがないので 実物を確認してみたいですね。
*収納が多いですね。 リビングクローゼットなどは、来客用としてのスペースとしても活用できますが、普段は、よく着るような上着などを入れておいてもいいですね。 ポーチもあり、プライバシー確保ができていると思います。 
*間取りはどの部屋も広めで悪くないと思います。キッチンパターンが 色々あって面白いかと。壁側に向いてるのは久々に見ましたが…。 収納は引き戸を採用してあって使いやすそうですね。
*キッチンのロングカウンター型はないかな？ キッチンの幅がとても広くなるってことですよね？ そうなると動線がかなり長くなります。 それよりは、一般的な幅のキッチンにして、 その隣の空いたスペースは食器や調理器具などの収納や、 作業スペースとして利用した方が良い気がします。
**ロングカウンターはオープンキッチンなのであまり好きな方が少なそうですね。 水はねや油跳ねなども気になることから、キッチンはバックカウンターや、奥に入っていた方がいいかなと思います。 できればカウンター型が理想かなと思いました。 
**キッチンの種類が選択できるのは魅力的です。使いやすさで行ったらカウンターキッチンが一番使いやすいかなと思います。 ロングカウンターキッチンは昔のマンション風でしょうか。水はねが気になりそうかな 。独立型キッチンはキッチンが見えない仕様なのはうれしいですね

==買い物・食事==
*買物施設と金融機関が近いのが魅力です。
*生活利便施設がマンション周辺にあり近い


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
*静かな住宅地でありながら、5分も歩けば駅という環境は貴重かもしれませんね。
*用途地域の建築基準法第22条区域とはどのようなエリアを指すのでしょうね？
**建築基準法第22条区域について検索してみましたが、屋根や外壁に不燃材料を使わなければいけない地域で、具体的には屋根の材料を不燃材（瓦、彩色セメント系スレート板（カラーベストコロニアル）など）で葺き、外壁の延焼のおそれのある部分を不燃仕様にしなければならない地域なんだそうです。
***建設予定地が住宅地で建物の間隔が狭いからなのでしょうかね？ 不燃材料と言っても見た目は一般的なマンションと変わらず 外壁は落ち着いたタイル張りのマンションのようで、 用途地域による見た目上の影響はないように感じますね。
*現地はほぼフラットで、駅までの道も整備されていて、治安も良く、環境や利便性は北摂の中でも良いかと思います。 


==周辺施設==
*近くに銀行が多い


==その他==


==掲示板==
*[　]

osaka/545149/36

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