クリオ南行徳 パークフロント

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物件概要

クリオ南行徳　パークフロント外観CG

• 所在地：千葉県市川市広尾１-2-1（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「一之江」駅　徒歩14分
2. 東京メトロ東西線「南行徳」駅　徒歩17分

• 総戸数：33戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：RC造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：
• 入居時期：平成26年3月下旬
• 売主：明和地所株式会社、三信住建株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ南行徳　パークフロント（検討スレ）

交通

• 「一之江」駅より東京へ17分、新宿へ23分。
• 「南行徳」駅より大手町へ17分、西船橋へ10分。
• ここから南行徳駅までは、徒歩なら実質20分以上かかります。
• 駅から多少離れていて駐車場も100%ではないですが物件前にバス停留所があるので問題はなさそうです。
• 近くのバス停は、市川市のコミュニティバス(100円バス)なので、南行徳駅にも行きますが、30分に1本程度だし、南行徳駅からは夜8時前が最終便なので、あまり使い便利はよくないです。また、一之江駅行のここから一番近いバス停までは、徒歩で10分以上かかります。なので、電車通勤の方は、駅までのバス便は期待しない方が良いと思います。
• 駅までの交通手段についてですが、コミュニティバスの他に京成バスがあります。バス停も南行徳へ向かうなら、コミュニティバスのバス停までの距離と変わりません。私はそこまで不自由はしていません。一之江を使う方は、駅まで徒歩の方がたくさんいます。15分くらいです。
• 一之江に行くには、橋を越えていかなきゃならないのですが、その橋の坂が結構きついので、自転車でも電動じゃないと毎日はきついと思います。
• 南行徳駅周辺には駐輪場は数箇所しかなくて規模の大きな無料の駐輪場と一ヶ月1050円のところがありました。

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  交通案内図

構造・建物

• 公園ビュー全戸南西向き、ワイドスパン中心。
• ボイドスラブ25㎝は、普通のスラブの20㎝相当みたいですね。ボイドスラブは斜め上の音も響くらしいです。

共用施設

• 駐車場は100%ではない。
• 自転車必須となりそうなマンションなのに、総戸数33戸に対して駐輪場が54台しかないので、1戸辺り2台も置けないというところがかなり気になりますね。

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  フロントエントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• バルコニーの鉄柵はシティテラスでも感じましたが、チープな印象になりますよね。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 専有面積：61.00平米～77.20平米
• 部屋の形はすごくいいですよね。ここ最近の行徳エリアでの分譲マンションで完全にアウトフレーム化されている間取りは珍しい。結構良いと思います。

買い物・食事

• スーパーは近くだと、新井の木田屋か当代島方面のエコスですかね。
• 買い物は自転車利用で行けるヤマイチがあります。
• スーパー・コンビニは確かに近くにはありません。仕事帰りに駅前や帰り道で済ます、もしくは生協を利用すれば良いかと思います。
• 南行徳は駅の周りの商店街も多く充実していてます。
• びっくりドンキーの横にセブンイレブンがあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 物件近くの今井橋を渡ればすぐ東京都で、この物件は千葉の境にある地域ですね。
• 道路脇なのでどうしても騒音とか気になると思います。
• 周辺住民です。二重窓のマンションですが、消防署が近くにあるので、24時間、早朝でも深夜でも、出動するとすごい音です。
• 公園の奥手に工場がある。結構、存在感があります。煙突から炎が見えたときはビックリしました。
• マンションの横は卵焼き工場。3階くらいの高さでしょうか。もう一方、通りを挟んだお隣は、何かが建つみたいです。ちなみに、卵焼き工場で直売しています。見た目ではじかれたものは、破格で買えます。
• スカイツリー、すっごく小さく東京タワー、各所の花火なんかも、このマンションから見られると思います。

周辺施設

• 物件近くの広尾防災公園はH22年3月に出来た公園なのですが、平常時は地域住民の憩いやレクリエーションの場として親しまれる公園で、バラとか63種類490本あり良い香りに包まれてます。災害時には、　一時避難場所としての機能や初期救援や緊急輸送等の中継拠点となっているので、地震や災害時に近くにこのような公園があるのはとても安心できる環境です。
  • 災害時に初期援助や緊急輸送等の中継地点として利用出来るように整備されていて、普段は公園の管理課の方に頼めばバーベキューなども無料で出来るのでとても住みやすく安心な地域です。
    • 広尾防災公園の「デイキャンプ広場」はバーベキュー等など火を使用する場合には事前に届出が必要です。火の使用時間は午前10時～午後4時までで午後5時までに後片付けをするという決まりがあり利用できるのは市内在住者で1名以上の火元責任者を届出書に記載しなくてはいけません。1日あたり40名で4組が利用限度になってます。
• 駅から徒歩3分のえんぴつ公園はアスレチック・野球場と夏はプールが無料で利用出来ます。公園近くにはコンビニがあるのでおなかがすいたら利用出来るのでおすすめです。

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掲示板

• 「クリオ南行徳　パークフロント」についての口コミ掲示板
• クリオ南行徳パークフロント【旧：南行徳プロジェクト】について

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