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オープンレジデンシア谷中ヒルズ

Name: オープンレジデンシア谷中ヒルズ
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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア谷中ヒルズ　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|オープンレジデンシア谷中ヒルズ　周辺写真CG合成|alt=オープンレジデンシア谷中ヒルズ　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]谷中七丁目103番1他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「日暮里」駅 徒歩4分  
#東京メトロ[[千代田線]] 「千駄木」駅 徒歩11分  （2番出口 徒歩9分※利用可能時間:6:00～終電）
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年06月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント


==価格・コスト・販売時状況==
*朝倉彫塑館南隣ですね。地域住民からは強い抵抗感が示されているマンションですが、オープンハウスは知ったこっちゃないですよね買う人も。彫塑館屋上庭園の眺望が0になるのが悲しいです。。
**谷根千の街並みを保つべく区や地域が腐心してるのに、それを無にするようなマンションは歓迎されないよね。東京に家が持てれば何でもいいのかと感じる。
***根津で建設中のオプレジもそうだけど、かなり住民の要望を聞いて対策をしながら着工したので、「街並みを無にする行為」とまでは言えないかな。
*「ヒルズ」って申し訳ないけど平成初期のイメージ。住民票に書かれると思うと恥ずかしいわ。
**ていうか同じ地域に複数建つ時にヒルズを使うみたいよ。ここは谷中の2つめだし千駄木にも本家とヒルズがある。西日暮里道灌山も本家の次がヒルズ。ヒルズといっても標高は関係ないたぶんオプン社員はヒルズの意味知らないかもｗ。神楽坂宮若町、代々木上原、目白にも2つめ3つめでヒルズ付けてるね。
*白を基調とした部屋の仕上がりがとてもおしゃれ。仕事から疲れて帰っても、ここなら上手く家事もくなせそうですね。でも、立地的に価格は高騰するでしようか。
*谷中か、いいな。65～75平米で8000万～9000万くらいかな
*坪450くらいでしょうか。億だと厳しい。。
**山手線内側の立地で駅徒歩5分以内だからどう考えても450以上はするでしょう。北区の十条で470ですって。
***億超えますか？支払いできる層ってパワーカップルくらい？パワーカップルでも子育てあるとなかなか大変と思います。
****坪470はタワマンですよね
*十条とはいえ駅前一等地の再開発タワマンとここを比べるのはナンセンスでしょ。ありふれた規模のマンションだし差別化が難しいと思う。資産性とか気にするのであればここより高くても圧倒的に十条だね。谷中がとにかく好きならいいけど無理して買うようなマンションじゃない。場所的にも、人が集まる繁華街ってお店多いのだけがメリットだけど住んで使うのは一部だしデメリットの方が多いんじゃないかな。人によるけどね。ちなみにデザイン見れないのは自信ないからなのかね？
**埼京線のみの立地と山手と京浜東北、常磐線使えてしかも山手線内側の高台ならこちらの方が立地と利便性は圧倒的に高いと思いますけどね。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：60%(準防火地域内耐火建築物70％）
*容積率：300%(道路幅員により244.80％)
*敷地面積：712.50m2
*建築面積：478.98.m2
*延べ面積：2285.63m2
*


==共用施設==
*駐車場：1台
*駐輪場：32台
*バイク置場：1台
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*完全テレワークになっている方にとってはテレワーク用の部屋があるのは助かりそう。夫婦で二人ともテレワークになってしまった場合、寝室と作業部屋と分けた方が効率がよさそうですよね。この状態がいつまで続くかはわかりませんが、部屋は多いほうがこれからの時代便利かもしれません。
*コンパクトマンション。Rタイプは2LDK、主寝室は6.5畳の部屋。SICが恐ろしく広いです。ストック品を閉まっておくほか、季節外のタイヤやベビーカーも全部しまっておけそうな広さ。対象は子供がいない夫婦でしょうか。
**Ｒは子供2人までいけるでしょ。
***Ｒタイプ子供2人いけるんですね。たしかに収納が大きかったりする部分もありますが、子供が大きくなってからが部屋の割り当てとかで困りそうかなと思いました。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 台東谷中7丁目　　徒歩3分／約190m
#谷中銀座商店街　　徒歩3分／約240m
#エキュート日暮里　　徒歩4分／約270m
#のなかストアー　　徒歩5分／約360m
#どらっぐぱぱす谷中店　　徒歩6分／約430m
#マルマンストア 日暮里店　　徒歩6分／約440m
#マルエツ プチ 谷中三丁目店　　徒歩7分／約550m
#まいばすけっと 谷中よみせ通り店　　徒歩8分／約620m
#TSUTAYA 西日暮里店　　徒歩10分／約740m
#ウエルシア荒川開成前店　　徒歩10分／約740m
#サミットストア 千駄木店　　徒歩12分／約920m
#肉のハナマサ 動坂店　　徒歩15分／約1,150m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立谷中小学校【通学指定校】　　徒歩9分／約690m
#区立上野中学校【通学指定校】　　徒歩14分／約1,060m
#台東初音幼稚園　　徒歩6分／約420m
#立華学苑　　徒歩6分／約480m
#谷中幼稚園　　徒歩8分／約620m
#区立谷中保育園　　徒歩9分／約720m
#うれしい保育園谷中　　徒歩10分／約740m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*



==周辺施設==
*'''病院'''
#菊池皮膚科医院　　徒歩5分／約400m
#エミング千駄木クリニック　　徒歩6分／約430m
#谷中クリニック　　徒歩7分／約530m
#日暮里医院　　徒歩8分／約600m
#むらい内科・循環器クリニック　　徒歩8分／約620m
#加藤小児科内科医院　　徒歩11分／約820m
#どうかん山こどもクリニック　　徒歩11分／約830m
*'''金融機関'''
#城北信用金庫 日暮里駅前支店　　徒歩7分／約540m
#日暮里駅前郵便局　　徒歩7分／約520m
#りそな銀行 日暮里支店　　徒歩8分／約610m
#三井住友銀行 日暮里支店　　徒歩8分／約630m
#三菱UFJ銀行 千駄木支店　　徒歩12分／約940m
#みずほ銀行 根津支店　　徒歩16分／約1,210m
*'''公共・レジャー施設'''
#西部区民事務所谷中分室　　徒歩5分／約340m
#台東区谷中防災コミュニティセンター　　徒歩5分／約340m
#文京千駄木三郵便局　　徒歩7分／約550m
#谷中区民館　　徒歩5分／約340m
#台東区立中央図書館 谷中分室　　徒歩5分／約340m
#谷中こどもクラブ　　徒歩5分／約340m
#天王寺駐在所　　徒歩5分／約360m
#荒川消防署音無川出張所　　徒歩7分／約500m
#朝倉彫塑館　　徒歩1分／約30m
#谷中霊園　　徒歩3分／約170m
#防災広場 初音の森　　徒歩5分／約340m
#岡倉天心記念公園　　徒歩5分／約370m
#天王寺公園　　徒歩5分／約380m
#JOYFIT24日暮里　　徒歩6分／約440m
#初音児童遊園　　徒歩6分／約480m
#西日暮里公園　　徒歩7分／約560m
#ホットヨガスタジオLAVA日暮里店　　徒歩7分／約560m
#谷中児童遊園　　徒歩9分／約660m
#下町風俗資料館付設展示場　　徒歩9分／約670m
#須藤公園　　徒歩9分／約720m


==その他==
*

==掲示板==
*

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