イニシア行徳

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
• 交通：

1. 東西線「行徳」駅 徒歩10分
2. 東西線「南行徳」駅 徒歩12分

• 総戸数：95戸　ほかに管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• イニシア行徳（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高圧線が敷地内を通っているのですか。住戸の価格がその距離によって安くなったりしますかね？物件概要には以下のように出ていますが、最低でも3.6メートル以上は離れているという事ですか。※東京電力株式会社の送電線路の設置のため、本物件敷地の一部146.77m2（登記記録面積）に地役権が設定されています。送電線路の最下垂時における電線から3.6m以内の範囲における建造物の築造等が禁止されています。
  • なにも高圧線が通っているようなところに建てなくてもいいのに、土地が安いからなんでしょうか。買う側も安く買えるのなら、悩みますよね。生活に支障は出ないと思いますが、やはり不安もありますよ。気になったら、自分で確認をして来ることでしょうね。それが一番いいことです。
• 価格予告でましたね。70.23m2　3,300万円台⇒3380万かな？坪単価約160万弱か。2階の部屋だろうね、きっと。まあまあいいんじゃないですか？3,380万フルローンで月々11万くらいの返済かな？ローン返済110,000円+駐車場5000円+管理費修繕積立金で15,000円くらい？そうすると車がある人だと毎月13万前後のキャッシュアウトか。家族構成にもよるけど、世帯年収500～600万くらいならそこまで無理はないのかな？3,380万×5％＝約160万くらいが登記や取得税とかローン手数料などでかかるからこれくらいの初期費用はキャッシュ払いですね。
  • 一番安い部屋は、一番高圧電線に近い部屋なんじゃないですか？
    • それが理由で安いというわけではないと思うけど環境的には安いほうが買われやすいでしょうね。2LDKってことでいいのかな、その部屋は…
• 価格帯はある程度出ていますよ。駅までの距離とかも考えてこのあたりにしては少し高めの設定の気がしますが駐車場のことや駐輪場については住む側の立場にになって設計されていてファミリー層にはとても魅力あるマンションだと思います。
• こんなに高いとは！！って感じですね…これから建設されるマンション、ほぼ5000万台らしいですが売れるのでしょうか…
  • おいくらくらいでした？
    • ほぼ4000半ばですね。
      • え？本当ですか？ＨＰに70m2で3300万円台とあったので、てっきり安いのかと思っていました。うーん。ガッカリです。ホントに不動産価格って上がってるんですね。
        • あがってますね～、これからここいらで出る新築はほんとに都内とかわらなくなるでしょう…船橋とか出たほうがいいかも。1番高い部屋は6000万してましたよ。戸建のほうが安く感じてしまいますね。
• 3,300万円台は95世帯中ひとつだけでした。その部屋は客寄せ用らしいです。HP掲載タイプは最安値が72.81m2で1階4,298万円で8階が4,658万円、全体的には4,500万円前後がほとんどでしたね。期待していただけに残念です。
  • やっぱり苦戦しますかね？ほぼ4000万台で果たしてうまるのか…
• １０２号室の価格を客寄せ用に下げた分のが他の部屋の価格に乗っているように思え、検討する気が萎えますね・・・。次期以降の両隣も異様に安くなるんでしょうかね。そうなるとますます他の部屋を買うのはバカらしく思います。
• 最安価格の3398が3LDK、その次に高いのが3700台、2LDK…この価格の幅はなんとかしてもらいたいとこですね。まだ正式価格発表ではないので、調整していただきたいです。メリットは管理費修繕費の安さ、平米数、平置き駐車場、アウトポール設計…デメリットは高圧線鉄塔、バルコニー向かい合わせ、駅までを遠いととるか、あとは価格帯…すんなり完売は難しいのかな～。
  • そうですね62m2で4000万前後しますからね、、でもこれから分譲されるマンションはもうこれくらいの価格から下がることは無いみたいですよ。ちなみに、3300万円台の部屋は車持っていなくても専用駐車場が強制契約らしく、駐車場代は14000円ほどで、他の場所の駐車場より5000～10000円ほど高いみたいです。ここにもカラクリがあるんですよね。
• 価格差は確かに大きいですけど、オープンになっており自由に選べるので特に問題ではないように思いますが…１期が終わったあとで、２期に極端に安い部屋が出るようなケースとは違うかと。感じ方は人それぞれでしょうけれど。ただ、もう少し３０００万円台の部屋が出るのではとは思ってました。これから販売のマンションはこれぐらいの設定になるのでしょうか？
• 無駄な共用施設や機械式駐車場が無いぶん、修繕費は安くなっているとは思いますが、段階的にあげていくのであれば最終的にいくらになるのか気になるところです。
• 最安値の人気が高いのは理解できますが、最高値の部屋（80.37mの部屋でしょうか？）も抽選になるんですね。すべての間取りが公開されていない状態で、既に申し込みが複数入っているという事ですか・・・
  • ちなみに６０００万円台の部屋は８７m2ですよね。最上階角部屋。
• 価格みて、みなさんすっかり意気消沈ですね。悪くない物件だと思いますがね。
• 行徳辺りで駅10分だったら妥当な価格だと思うけど、不動産価格が上がってる昨今では・・・価格が下がるの待っていたら希望の部屋がなくなるかな？行徳駅辺りは一通り揃ってるから住みやすいしね～
  • 確かに物件としては良いと思いますし、今の相場からすれば妥当な価格とも思います。ただ、２～３年前から検討している人にとっては、高くなった感はあるでしょうね。マンションの相場は建築費次第とも思うので、今後ますます建築費が上がると考える人は前向きに検討、さすがに頭打ちで数年で下がると考える人はじっくり待ちで、といったところでしょうか。
• 物件概要に１期１次７戸と出てますが、規模からすると少ないような。それ以前に優先販売などあるのでしょうか？？
  • １期１次は３５戸にあっさり変更されてますね
• 価格表届きました。全体的に下がっていましたよ！いよいよ今週末から販売開始ですねー！
  • 確かに下がってましたね。立地を考えるとこれでも少し高めだと思います。3,398万円の客寄せ住戸が１戸というのも変わりはなし、70m2程度の広さだと4,000万弱からの売り出しという印象です。ま、このご時世だからこんなものですかね。
• 第１期２次２８戸売り出すのか。１次と合わせて６３戸販売。果たしてどれくらい売れるのだろうか。第１期で９５戸中の６３戸全部売れたらそこそこ人気なんじゃなんですかね。
• 2期の目玉住戸が3100～！3198かな。倍率高そう。
• 価格表見せてもらいましたけど、3,600〜しか見当たらなかったですよ。4,000前後が多かったかな。一期の目玉住戸が売れたから、二期用に新たな目玉を設定したんでしょうかね⁉︎どの部屋なんだろ。
• １期１次で約３０戸、１期２次も約３０戸が終わってもう３０戸ぐらいしか残っていないのでは？
  • やはり2次まで全て売れた訳では無さそうですね。まぁ、たしか先週末は6階の間取りやカラーセレクトの期限でしたから、バタバタ申し込みが入った可能性も無くはないですが。
• 先日訪問してきましたので現状共有しますね。販売済が、３７戸/９５戸(３８％) 売れ残りが①先着順での販売中のもの　２４戸②第２期以降の販売数　３４戸。竣工が３月なので、残り５か月で５８戸売らなきゃいけないんですね。
  • １期１次は即日完売でしたが、１期２次はまだこれからということのようですね。
• やはり、苦戦してるようですね。
  • 本当だ、販売開始時期ズレ込んでますね。この南行徳、行徳エリアどこも完売していない状況、かなり厳しいんでしょうね…
• ホームページに1期1次即日完売と書いてましたけど、割と人気があるのでしょうか？場所が少し不便な気がするのですがどうなんでしょう？
  • 便利な立地を求めるなら、そもそも行徳は選ばないなぁ。ごちゃごちゃしてる地域が多い中でここはきれいな通りに建ってるし、駅からの喧騒からは遠ざかってるし、その割に買い物は不便じゃない。駅からの距離と価格で納得できるなら悪い場所ではないと思う。日照は、前建てからの距離が12mあって二階建て分の高さ(6m)なら冬至でも日が入るんじゃないかな。今は日が短いから、日照のチェックするには最適だよね
• 第２期から値上げするみたいですね。これから分譲される物件の相場の影響らしいです。当初の予定価格から+100万だそうですよ。こういう会社なんですね、、一気に購買意欲萎えました。
  • イニシアの営業の方にはっきり言われましたよ。三菱地所の影響らしいです。価格表もみせてもらいましたが、７２平米４階で４，４００万円くらいになってました。結構前向きに考えていたのですが残念です。１００万円だと月々３，０００円くらいしか変わらないと割り切れる方ならいいと思います。
    • ３連休にＭＲ行きましたが私も同じこと聞きましたよ。ただ、もともと『次期以降販売予定』と正式価格が決定してなかった部屋の話のことですね。価格みせてもらいましたが営業さんから当初の販売予定価格から１００万くらい値上げしたとの話をされました。ちなみにまだ半分以上売れ残っていましたよ。コスモスイニシアはこの物件をしばらく在庫として持つのですかね。個人的に行徳エリアは分譲が飽和状態だと思いますが。もうあと２ヶ月で竣工ですね。普通ならそろそろ値引の話が出るものです。
      • １期１次が即日完売で３５戸、１期２次が２８戸（計６３戸）でしたが半分以上残ってるとすると２次がかなり残ってるのでしょうか？一度出した正式価格は変わらず価格が上がったとしても新規で出る２期分のはず。ちぐはぐな価格表になっているのでしょうか。ただ、１期２次であれば以前の価格で買えると思うのですが。
• 先週末時点の情報共有しますね。
  • 申込み済　48戸
  • １期２次　売れ残り　15戸
  • 第２期販売　32戸

つまり、95戸のうち48戸申込み済みの状況のようです。竣工まで残り２ヶ月。かなり厳しいですね。

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交通

• 行徳はいいですよ、東京方面への通勤なら妙典の方が楽ですが、行徳からなら吊革は無理でも中央の通路には入れるんじゃないかな。東西線ラッシュ時間帯はかなりきついですから、通路に入れるかだけでも大分違います。東西線は乗り換えが便利でいいのですが、風に弱いです。
• ウィキペディアで調べてみたら行徳駅の2012年度の1日の平均乗降人員は52,899人。以後も年々増加しているようですが、朝の混雑具合はいかがですか？行徳から中野方面に向かう列車の6時台、7時台の様子を教えていただきたいです。よほどの事がない限り座る事は無理でしょうか。
  • 隣の妙典駅が始発なので、座席が空いていることはまずないでしょう…妙典も大規模マンションたくさんありますしね。日本橋あたりでどっと降りますね。

構造・建物

• ここってハーフＰＣ工法なんですね。コストは安いが遮音性は通常のスラブより劣るようですが、皆さんはあまり上下階の音って気になさらない方が多いんですかね。マンションのトラブルで一番上下階の音の問題が多いようなので、、、
  • ハーフＰＣは、スラブの半分を工場で作成したコンクリート、残る半分を現場打ちしたコンクリートを使用するということで、コストは変わらないものの工事期間が短縮できる工法のようですよ。工法による遮音性は変わらないようです（ググるといっぱい出てきました）
• ランドプランを見るとイーストもウエストも隣の建物からの距離はちょうど良い感じです。ウエストだと歩道からの視線が若干気になるかも？と思いました。ベランダは擦りガラスですし大丈夫そうですかね。平置き駐車場は良いですよね。車の出し入れに手間取るとやっぱり億劫になっちゃいますし。

共用施設

• 駐車場代が全て平置きで5000～9500円というのも◎です。あとは管理費関係がどうなることか。
• 平面駐車場や、サイクルスペース300％完備というのも、魅力だと思います。
• 駐車場設置率は50％のようですが、最近はこれくらいで足りるんですかね。
  • 半分くらいあれば駐車場は足りるんじゃないですか？恐らく管理費に流すでしょうから、空きが出てしまうとそれはそれで問題になってしまいますし。って駐車場料金って結局はどこに流れる形になるのでしょうか。どちらにしても別に車なくても生活できる地域だし何となくうまく収まるんじゃないの？なんて思ってしまいます。駄目なら敷地外になりますがこの辺って月極めあるのかなぁ。
    • 月極はちょこちょこありますよね、だいたい月額１５０００～２００００円くらいが相場な気がします。
      • 近くにカーシェアのステーションもあるし、車がなくても不自由しない土地なので大丈夫だと思っています。自動車通勤の人はインターに近いところを選ぶような気がするんですよね、橋がボトルネックになる土地なので自転車は必須だから自転車400%は嬉しい
• 平置き駐車場で、カーポート付きっていうのにもかなり惹かれますけど、駐車場代がすごく高いですよね。
• 車はなくても自転車は必須っていう感じですね。周囲の月極め駐車場が20000円弱位なら、マンションの駐車場の方が得ですね。細かいことだけど、外に借りるとなるとかなり割高になる。やはり自転車の利用率を見越して駐輪場のスペースは多く確保されていますね。
• サイクルスペースが1世帯につき3台分で設定してあるので、ファミリー向けによく考えられていると感じます。よく、買い物施設が自転車でしか行けないような立地に建てられたマンションでも、駐輪場が1世帯に1台しかないところとかありますものね。
• 専用カーポートだど一万四千ってことなんですよね。高めとは思いますが専用駐車場のメリットも大きいですし納得できるならアリかなと思います。普通の駐車場でも五千円の差があるんですよね。安い方にしてしまうと遠くなっちゃってマンションとの往復が大変になってしまうかもと考えてしまいましたが…。
  • 駐車場遠いって言っても敷地内ですからね、そんな差はないと思いますがね。専用カーポートが15,000円、敷地内平置きで5,000円月々10,000円の差は大きいですよね。
• はじめから駐輪場率３００％というのはうれしいですね。大体の物件が各家庭２台とかしかない所が多いですよね。こういった物件は、マンション前が違法駐輪の自転車が並んでいるとか見た目にもよくなかったりしますからね。駅までのこの距離ですと、自転車利用される方も多いでしょうし。行徳駅には無料のレンタルサイクルがある様ですが、いいサイクリングコースなどが近くにあるのでしょうか？　
  • 駐輪場の設置率が300％って珍しいような。普通200％のところがおおいですのでこれはサイクルスペース分を考えているからなのかな？1階の特定の住戸にはサイクルスペースが設置されているようだから1区画３～4台は止められると思います。ラックに関してはとりあえず、1世帯２～3台は停められるのだろうか？と思いました
    • 自転車ラックだけではなくサイクルスペースもこんなに用意してくれるのは嬉しいですよね。子供乗せ自転車はラックだと壊れやすいので、サイクルスペースとても助かります。三階くらいまでは形ができてきましたね！
      • 自転車3台が平置きできるサイクルスペースが、専有住戸以外に30区画ほど用意されてるようです。それ以外に2段式ラックもあるので、それらの合計で300%になるようですね。

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設備・仕様

• 可動ルーバー面格子便利でいいですよね～、玄関に窓があるのも嬉しいですよね！
• 久しぶりにMRに行きましたらキッチンや靴箱がオプション仕様から標準仕様に変わっていました。オープンキッチンから手元を隠すシーナリーキッチンへと変更されていましたが、思っていたより立ち上がり部分が高かったのでコンロ使用中の鍋などはあまり見えないようです。立ち上がり部分のカウンタースペースがあると、色々物を置いてごちゃつきがちになってしまうのでなくてよかったなと思う反面、作業スペースが少ないので作業スペース付きの食器棚を検討しています。
• オプションフェアの案内が届きましたが、皆さんは何か付ける予定ですか？私は洗濯機上の吊り戸棚と、玄関の鏡は付けようと思っていますが、他に付けた方が良いものってあるでしょうか。カーテンとか、どうしたら良いのかなぁと思っています。
  • 洗濯機上の吊り戸棚は全部屋付けてほしかったですね～。うちも吊り戸棚はほしいです。カーテン、採寸済ませて早く選びたいところですね。
    • 収納は多めの物件とは思いますが、無駄なスペースは有効活用したいですよね。ところで、カーテンは図面を元に購入してしまおうかと思ってましたが、採寸してからのほうが安全ですか？採寸は内覧会の時にするのかと思いますが、入居までに出来上がるのかが気になります。ただ、実物を見てからのほうがイメージし易くもありますね。

間取り

• 間取りは玄関の広さや収納に期待できそうな感じですね。
• HP間取りアップされてますね、なかなかイイんじゃないですか？
• 公式ＨＰ見てきました。間取りは、たくさんあるみたいですが、そのうちの１つが紹介されていました。ウェルカムホールと言って、玄関が広くなっていて、小窓があり明るくなっているのもいいですね。マンションの玄関と言うイメージではない感じがします。
• 各居室に収納がたっぷりとられているところも主婦目線で見てみて大きな魅力を感じます。
• バルコニーの件は、常にレースのカーテンなどを使い外から見えないように遮断しておく必要がありそうですね。慣れれば気にならなくなるかもしれませんが、そういう部分が気になる人は厳しいでしょうね。ここのファミリークロークは、沢山収納ができて良さそうですね。
  • バルコニーの件ですが、確かに裏側の人と顔を合わせるのって何だかとても抵抗がありますね。昔の団地とかであれば、主婦同士が洗濯物を干しながら会話するとかありましたが家庭の状況が見えすぎてしまうような気がします。
• ここ間取りみると、ＬＤＫ〇〇畳って表記なので、リビングがどれくらいの広さなのかイメージしづらいです。キッチンが4畳弱と仮定するとほとんどの間取りが10～12畳程度なんですよね。収納豊富にしたので、そのぶんリビングはそんな広くないという企画にしたのかなという印象です。
• HPに間取りが追加されてますね。洗面所やウォークインまで引き戸なのは良いんだよな〜。居室もほぼ引き戸ですし、デッドスペースが減りそう。
• ここはＬＤＫ表示だから１３．９畳とかなんですよ(>_<)キッチンはだいたい３～３．５畳程度なのでリビング自体はほとんどのプランが１０～１１畳程度のようです。
  • そうでしたLDK表示！でも対面キッチンでも吊り戸棚がないぶん広く見えますね…キッチンまでのエアコンの効きも違うみたいですよ。しかし気になるのはやっぱり油跳ねやニオイなどですかね。
    • 我が家はLDを広くするため、ウォールドアを開いて隣室と繋げて使う予定です。余計な梁も出ておらず、すっきり繋がるのは魅力です。それに、この物件は収納が豊富ですから、室内にごちゃごちゃとモノをおかずに済むと思っています。いかに整理するかに掛かっていますが。。。

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買い物・食事

• 近くにスーパーとかはなさそうなので、買い物は駅まで行ってという感じかな。
• 一番近いお買い物する場所はフーズマーケットセレクションですかね。営業時間は１０時から２２時までの様です。今住んでいる所の近くにもセレクションがあるのですが、すごく安いですよ。お野菜なども新鮮です。セレクションなら駅からの帰り道にお買い物しながら帰ってこれますね。９時位から営業していてくれれば私的にはうれしいのですがね。
  • フーズマーケットセレクションというところ、良い感じなのですか。今まで使ったことがなかったので、どういう所なのかしら？と思っておりました。特売のチラシがWEB上で見られたので見たのですが、特売で新玉ねぎが10円とかすごく安くてびっくりです。こういう店が近くにあるとなかなかはかどりますよね～
• お隣の南行徳と妙典に比べると安いスーパーが多くて選択肢が多いのもいいです。商店街が栄えているのも個人的に高ポイント。銀行も飲食店も多いですし、公園もたくさんあります。生活するには便利ですよ。
• スーパーが…遠いのかな…
  • 近くにスーパーがないのですか？自転車で通える範囲内なら問題ないのですが。駐輪場がたくさんあるので、基本自転車移動ですよね。そうなると、自転車で通える範囲内にスーパーがないと駐車場も多くはないので、かなりきびしいと思います。
    • セレクションいいんじゃないですか？安いです♪徒歩で7～8分、自転車でなら2～3分で着きますよ(^^)というか、自転車の範囲なら、行徳駅前の西友・マルエツ。も使えますし、南行徳駅前のワイズマート、ナカムラヤも使えますよね

育児・教育

• 小学校は南行小？バイパス通らないといけないっていうのはちょっとネックですね。

周辺環境・治安

• 現地は南東に三井のマンション（6階建て）が隣接し、南西はＮＴＴのマンション（7階建て）があるので眺望を望む方は最上階の８階くらいですかね。
• 高圧電線が敷地内にあるのは、結構なデメリットですね。しかも電線の結構ギリギリまで建物を建てるようなので、どうなのかなと思います。
  • こればかりは、自分の部屋と高圧線の距離ができるだけ遠くなるよう選ぶしかありませんね。そうなると高圧線近くが買い叩かれたりしないでしょうか
    • 現地を見てきましたが、本当に高圧線の鉄塔が敷地の囲いの内側に鎮座しているんですね。どういう風に立てるんですかね。
      • 高圧線近辺は、駐輪場になる予定みたいですよ。でも、結構近い位置まで建物を建てるようです。個人的には、最近見かけないですが自走式の立体駐車場を建ててほしかったです。
• 行徳駅と南行徳駅の中間ぐらいの位置ですね。静かな場所だと思います。
• ランドプランが気になりますね。グーグルの地図だとまだ社宅の形が残ってました。社宅の時はほとんどが西向きだったんでしょうか。分譲マンションにするなら南向きが多くなるのを期待したいですね、ただお隣の建物が大きそうなので眺望的には味気ないものになりそうですが…。ウエルカムホールとして玄関が広いのを売りにするようですが、子供が独立したら持て余しそうな予感です。
  • ランドプランは、南西無期にズラーッと並んで、南東向きは少しみたいですね。高圧電線付近は自転車置き場になるようです。
• 駅から近くはないけど、線路の高架沿いは自転車道があって駐輪場も通り道(高架下)にあるよ。駅に近い方の駐輪場は有料だけど定期で月千円程度だし空きもある様子。バイパスを渡らずに済むし鳥の糞害のひどい信号も使わなくて済むのは悪くないと思う。土地の感じからして向きは南西なのかな、目の前の道は二車線で歩道が整備＆植栽もされてて車の通りはそれほど多くない印象。間取り出来るの楽しみ。
• この物件の近隣に住んでますが、慣れるとそこまで遠いとは感じませんよ(^^)ここの物件の良いところってなんでしょうね？世帯数がそれなりにあるので、管理費・修繕積立金が割安になればそこはメリットになるかと思います。現状、情報が少ないのでこれくらいしか思いつきません。あと、なにげに東西線の騒音が結構うるさいです、、、窓開けてると、テレビの音がほぼ聞こえません。うーん、現状デメリットのほうが多いですがこれから良い部分が出てくることを期待しております。
  • 線路が近いのに駅が近くなくて、騒音がするというのはなんとももどかしいです。東西線の騒音ってけっこう煩そうですね。テレビの音が聞こえないというのはちょっとひどいかな。そういう環境に建てられるマンションなら防音対策はされていると思いますが、窓を開けたら同じですね。日中は仕方ないとして、夜とか深夜はどうですか？
    • 東西線の電車の運行時間は、深夜は何時までなんですかね。最悪は、午前１時から５時までは走らないでしょうから、その間は、静かになられるでしょうね。ただ深夜で電車は走らなくても、道路はそうはいきませんので、そこは気になる時間にでも確認してみないとね。
      • 東西線は、行徳近辺はたしか5時～12時半くらいだと思います。車の通りはそこまで多くないですよー
• ここは駅まで大きな交差点もなく交通量のある道も通らないので、10分の割にはストレスを感じないと思います。
• 駅との位置関係としての立地は悪くないと思います。行徳と南行徳のちょうど真ん中ぐらい。しかも駅から縦に離れるわけじゃないからどっちの駅にも行きやすい
• 遠いといっても、周辺歩道は整っているし東西線沿いをまっすぐ進んで行く感じなので旧道奥や福栄のほうほど遠くは感じなさそうですね。
• 今日また現場を見てきましたが…ほんとですね、バルコニーが道路はさんでいるとはいえ、完全向かい合わせ…お互いバルコニーでなにしてるか丸見え！どうにもなりませんかねー(^_^;)
• 閑静な住宅街だし周りのアパートや戸建も新しめで綺麗な街並みになりそうです。近くに郵便局、いわせ医院？小児科もあるので便利ですね！
  • そうなんですよね、近所の物件が比較的新しいのが多いですよね。近所の三井とＮＴＴのマンションもキレイだし、近所の賃貸アパートも建て替えたばかりのとか、新築されたばかりとかです。あと道路が舗装されてて街並みキレイになりそうだなーって思いました。ただ、真向いの中古マンションはどうにかならないかなー、、って、ならないですよね。
• 送電設備は、敷地内に残るのでしょうか。ちょっと気になりました。
  • 送電設備は敷地内に残りますよ。私もそこが一番気になりましたが、電力会社の友人に相談したり、電磁波の計測機器を借りて測定してみたり、自分なりに調べてみて大丈夫と判断し、契約しました。ただ、この件の捉え方は個人差があるかと思います。
• 駅からの距離は確かに一長一短がありますね。現在は駅のすぐ近くに住んでいますので、通勤は辛くなるかと思います。ただ、歩道も平坦ですし、かつ自転車とも分離されてますので、10分であれば歩けるかなと思っています。それに行徳駅も南行徳駅も、駅から数分のところに無料の駐輪場もありますから、辛い日は自転車利用かな。
• 駅からの距離も徒歩10分以内で間取りも広め、金額的にも悪くない。ただ、この場所だと線路側からベランダが見える距離。カーテンは、いつも閉め切っておかないといけないでしょうね。ベランダが線路側なので、音も気になる部分です。
• ハザードマップでは、液状化の可能性が高いようですが、地盤改良はされているのでしょうか？間取りは良いと思いますが、地震のことを考えると、この地域は迷いますね。
  • 線路の北側は南側に比べると地盤はマシって言われてる。でも下総は歴史的にみて元湿地帯が多いから、気になるなら浦安市〜行徳地区自体避けた方がいいよ
• 駅までは若干の距離は感じるけれど平置きの駐車場であることと、隣の建物との距離があるという点ではいい方なのかな。ここは住宅街のど真ん中なので、落ち着いて暮らせると思います。全然雑踏とは対極にあるように思いますけれど…。普通に昼間も静かです。
• 車通りもそんなに多くない通りですよね。のんびりした良い場所だと思います。
• 現地の日当たりをみてまいりました。午前１１時くらいでＡＢＣＪタイプは隣接する隣住戸の出っ張り等で日影ができてました。午後１４時くらいになると今度は向かいのマンションで南西向きは日影ができていました。こちらのマンションは眺望・日当たりはイマイチですね。その分間取りやランニングコストなどで良い部分があると思います。
  • 現地レポありがとうございます！！全体的に1日を通して日が当たり続けるというのは難しいのかな。どこかしら陰になる時間が出来てしまうと言いますか。その分が価格に反映されているのでそういう点ではまあ考えられているのかなーとは思いますけれど
    • 朝から晩まで日が当り続けるのは、角部屋のIタイプだけかと思います。午前中の日差しが欲しければサウスイースト棟、午後の日差しが欲しければサウスウェスト棟という切り分けになるでしょうか。サウスウェスト棟は、寝室側であれば朝日も入ってくるでしょうね。確認された時に、何階まで日陰になっていたのか気になりますが、隣の建物と距離があるので上層階に行くほど日当たりは良くなるかと思います。眺望はかなり上層か、サウスイースト棟の一部くらいですかね。日影も眺望もMRでシミュレーションを見せてもらえますよ。現地を確認されるのが一番ですが、ネットが掛かっているのでまだちょっと分かりづらいかも知れませんね。

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その他

• 現状のわかっている情報で過去の分譲マンションと比較して、客観的にみて感じた部分は、
  • 良いところ

1. バルコニーの奥行200㎝

• ⇒最近の行徳エリアだと、180㎝が平均だったと思います。
• ⇒200㎝だったのは、クレヴィア市川行徳、ヴェレーナシティ行徳くらい
• ⇒シティテラス、パークホームズ、ライオンズ市川妙典・行徳レジデンスは180㎝でした

1. スロップシンク

• ⇒最近の分譲実績で、スロップシンクが付いていたのはシティテラスの全戸、ライオンズ市川妙典・行徳の一部の住戸なので、スロップシンクいいですね

1. 北側の部屋も完全にアウトフレーム・・・これはいいです。嬉しいです。最近の分譲実績だと、ライオンズ行徳駅前レジデンスが全部屋アウトフレームでした。今だとクリオ南行徳パークフロントもそうですよね。

• • 良くないところ

1. 高圧電線・・・これに尽きます。高圧電線が敷地内にあるって、正直やっぱり不安ですよね。高圧電線がある分、設備仕様を少しだけ良くしているのかなという印象です。
2. 眺望・・・南東向きも、南西向きも６～７階建てのマンションが建ってますから眺望は全く望めません。でも南西は建物と結構距離があるので日当たりは大丈夫そうですよね。

物件自体はいいなって思います。立地は、少し難ありですかね。。結局は、正直なところ価格かなーというところです。4階くらいで72m2で4,000万以下なら検討したいですね。

• 私が感じたマイナスとプラス要素はこんな感じです。主観が大いに入っていますので、ご参考まで。
  • マイナス要素

1. ．敷地内に鉄塔がある。
2. ．駅から徒歩10分。
3. ．最寄りのコンビニまで徒歩5分。
4. ．最寄りのスーパーも徒歩7分。

• • プラス要素

1. ．三方を道路に囲まれており、隣の建物とも離れているので日当たりと風通しが良さそう。
2. ．道路は車通りも少なく落ち着いた環境。
3. ．間取りが使いやすそう。またウォールドアでLDKが広く使える。
4. ．玄関にも窓があり明るそう。
5. ．二重床、二重天井、二重壁。
6. ．ベランダにスロップシンク有り。
7. ．駐車場が平置き。
8. ．駐輪場300%。
9. ．維持コストが安い。

後は眺望など、部屋固有の善し悪しはあるでしょうね。ここ数年マンションを探していましたが、ここはゆったりした造りになっていて、必要な設備が付いた総合的には良いマンションかなと思っています。まあ、鉄塔が無ければさらに良かったんですけどね。

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掲示板

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