イニシア行徳

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：千葉県市川市香取二丁目9番1他13筆（地番）
• 交通：

1. 東西線「行徳」駅 徒歩10分
2. 東西線「南行徳」駅 徒歩12分

• 総戸数：95戸　ほかに管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• イニシア行徳（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高圧線が敷地内を通っているのですか。住戸の価格がその距離によって安くなったりしますかね？物件概要には以下のように出ていますが、最低でも3.6メートル以上は離れているという事ですか。※東京電力株式会社の送電線路の設置のため、本物件敷地の一部146.77m2（登記記録面積）に地役権が設定されています。送電線路の最下垂時における電線から3.6m以内の範囲における建造物の築造等が禁止されています。
  • なにも高圧線が通っているようなところに建てなくてもいいのに、土地が安いからなんでしょうか。買う側も安く買えるのなら、悩みますよね。生活に支障は出ないと思いますが、やはり不安もありますよ。気になったら、自分で確認をして来ることでしょうね。それが一番いいことです。
• 価格予告でましたね。70.23m2　3,300万円台⇒3380万かな？坪単価約160万弱か。2階の部屋だろうね、きっと。まあまあいいんじゃないですか？3,380万フルローンで月々11万くらいの返済かな？ローン返済110,000円+駐車場5000円+管理費修繕積立金で15,000円くらい？そうすると車がある人だと毎月13万前後のキャッシュアウトか。家族構成にもよるけど、世帯年収500～600万くらいならそこまで無理はないのかな？3,380万×5％＝約160万くらいが登記や取得税とかローン手数料などでかかるからこれくらいの初期費用はキャッシュ払いですね。
  • 一番安い部屋は、一番高圧電線に近い部屋なんじゃないですか？
    • それが理由で安いというわけではないと思うけど環境的には安いほうが買われやすいでしょうね。2LDKってことでいいのかな、その部屋は…

交通

• 行徳はいいですよ、東京方面への通勤なら妙典の方が楽ですが、行徳からなら吊革は無理でも中央の通路には入れるんじゃないかな。東西線ラッシュ時間帯はかなりきついですから、通路に入れるかだけでも大分違います。東西線は乗り換えが便利でいいのですが、風に弱いです。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 駐車場代が全て平置きで5000～9500円というのも◎です。あとは管理費関係がどうなることか。
• 平面駐車場や、サイクルスペース300％完備というのも、魅力だと思います。
• 駐車場設置率は50％のようですが、最近はこれくらいで足りるんですかね。
  • 半分くらいあれば駐車場は足りるんじゃないですか？恐らく管理費に流すでしょうから、空きが出てしまうとそれはそれで問題になってしまいますし。って駐車場料金って結局はどこに流れる形になるのでしょうか。どちらにしても別に車なくても生活できる地域だし何となくうまく収まるんじゃないの？なんて思ってしまいます。駄目なら敷地外になりますがこの辺って月極めあるのかなぁ。
    • 月極はちょこちょこありますよね、だいたい月額１５０００～２００００円くらいが相場な気がします。
      • 近くにカーシェアのステーションもあるし、車がなくても不自由しない土地なので大丈夫だと思っています。自動車通勤の人はインターに近いところを選ぶような気がするんですよね、橋がボトルネックになる土地なので自転車は必須だから自転車400%は嬉しい
• 平置き駐車場で、カーポート付きっていうのにもかなり惹かれますけど、駐車場代がすごく高いですよね。
• 車はなくても自転車は必須っていう感じですね。周囲の月極め駐車場が20000円弱位なら、マンションの駐車場の方が得ですね。細かいことだけど、外に借りるとなるとかなり割高になる。やはり自転車の利用率を見越して駐輪場のスペースは多く確保されていますね。

間取り

• 間取りは玄関の広さや収納に期待できそうな感じですね。
• HP間取りアップされてますね、なかなかイイんじゃないですか？
• 公式ＨＰ見てきました。間取りは、たくさんあるみたいですが、そのうちの１つが紹介されていました。ウェルカムホールと言って、玄関が広くなっていて、小窓があり明るくなっているのもいいですね。マンションの玄関と言うイメージではない感じがします。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 近くにスーパーとかはなさそうなので、買い物は駅まで行ってという感じかな。
• 一番近いお買い物する場所はフーズマーケットセレクションですかね。営業時間は１０時から２２時までの様です。今住んでいる所の近くにもセレクションがあるのですが、すごく安いですよ。お野菜なども新鮮です。セレクションなら駅からの帰り道にお買い物しながら帰ってこれますね。９時位から営業していてくれれば私的にはうれしいのですがね。
  • フーズマーケットセレクションというところ、良い感じなのですか。今まで使ったことがなかったので、どういう所なのかしら？と思っておりました。特売のチラシがWEB上で見られたので見たのですが、特売で新玉ねぎが10円とかすごく安くてびっくりです。こういう店が近くにあるとなかなかはかどりますよね～
• お隣の南行徳と妙典に比べると安いスーパーが多くて選択肢が多いのもいいです。商店街が栄えているのも個人的に高ポイント。銀行も飲食店も多いですし、公園もたくさんあります。生活するには便利ですよ。
• スーパーが…遠いのかな…
  • 近くにスーパーがないのですか？自転車で通える範囲内なら問題ないのですが。駐輪場がたくさんあるので、基本自転車移動ですよね。そうなると、自転車で通える範囲内にスーパーがないと駐車場も多くはないので、かなりきびしいと思います。
    • セレクションいいんじゃないですか？安いです♪徒歩で7～8分、自転車でなら2～3分で着きますよ(^^)というか、自転車の範囲なら、行徳駅前の西友・マルエツ。も使えますし、南行徳駅前のワイズマート、ナカムラヤも使えますよね

育児・教育

• 小学校は南行小？バイパス通らないといけないっていうのはちょっとネックですね。

周辺環境・治安

• 現地は南東に三井のマンション（6階建て）が隣接し、南西はＮＴＴのマンション（7階建て）があるので眺望を望む方は最上階の８階くらいですかね。
• 高圧電線が敷地内にあるのは、結構なデメリットですね。しかも電線の結構ギリギリまで建物を建てるようなので、どうなのかなと思います。
  • こればかりは、自分の部屋と高圧線の距離ができるだけ遠くなるよう選ぶしかありませんね。そうなると高圧線近くが買い叩かれたりしないでしょうか
    • 現地を見てきましたが、本当に高圧線の鉄塔が敷地の囲いの内側に鎮座しているんですね。どういう風に立てるんですかね。
      • 高圧線近辺は、駐輪場になる予定みたいですよ。でも、結構近い位置まで建物を建てるようです。個人的には、最近見かけないですが自走式の立体駐車場を建ててほしかったです。
• 行徳駅と南行徳駅の中間ぐらいの位置ですね。静かな場所だと思います。
• ランドプランが気になりますね。グーグルの地図だとまだ社宅の形が残ってました。社宅の時はほとんどが西向きだったんでしょうか。分譲マンションにするなら南向きが多くなるのを期待したいですね、ただお隣の建物が大きそうなので眺望的には味気ないものになりそうですが…。ウエルカムホールとして玄関が広いのを売りにするようですが、子供が独立したら持て余しそうな予感です。
  • ランドプランは、南西無期にズラーッと並んで、南東向きは少しみたいですね。高圧電線付近は自転車置き場になるようです。
• 駅から近くはないけど、線路の高架沿いは自転車道があって駐輪場も通り道(高架下)にあるよ。駅に近い方の駐輪場は有料だけど定期で月千円程度だし空きもある様子。バイパスを渡らずに済むし鳥の糞害のひどい信号も使わなくて済むのは悪くないと思う。土地の感じからして向きは南西なのかな、目の前の道は二車線で歩道が整備＆植栽もされてて車の通りはそれほど多くない印象。間取り出来るの楽しみ。
• この物件の近隣に住んでますが、慣れるとそこまで遠いとは感じませんよ(^^)ここの物件の良いところってなんでしょうね？世帯数がそれなりにあるので、管理費・修繕積立金が割安になればそこはメリットになるかと思います。現状、情報が少ないのでこれくらいしか思いつきません。あと、なにげに東西線の騒音が結構うるさいです、、、窓開けてると、テレビの音がほぼ聞こえません。うーん、現状デメリットのほうが多いですがこれから良い部分が出てくることを期待しております。
  • 線路が近いのに駅が近くなくて、騒音がするというのはなんとももどかしいです。東西線の騒音ってけっこう煩そうですね。テレビの音が聞こえないというのはちょっとひどいかな。そういう環境に建てられるマンションなら防音対策はされていると思いますが、窓を開けたら同じですね。日中は仕方ないとして、夜とか深夜はどうですか？
    • 東西線の電車の運行時間は、深夜は何時までなんですかね。最悪は、午前１時から５時までは走らないでしょうから、その間は、静かになられるでしょうね。ただ深夜で電車は走らなくても、道路はそうはいきませんので、そこは気になる時間にでも確認してみないとね。
      • 東西線は、行徳近辺はたしか5時～12時半くらいだと思います。車の通りはそこまで多くないですよー
• ここは駅まで大きな交差点もなく交通量のある道も通らないので、10分の割にはストレスを感じないと思います。
• 駅との位置関係としての立地は悪くないと思います。行徳と南行徳のちょうど真ん中ぐらい。しかも駅から縦に離れるわけじゃないからどっちの駅にも行きやすい

[PR] スポンサードリンク

その他

• 現状のわかっている情報で過去の分譲マンションと比較して、客観的にみて感じた部分は、
  • 良いところ

1. バルコニーの奥行200㎝

• ⇒最近の行徳エリアだと、180㎝が平均だったと思います。
• ⇒200㎝だったのは、クレヴィア市川行徳、ヴェレーナシティ行徳くらい
• ⇒シティテラス、パークホームズ、ライオンズ市川妙典・行徳レジデンスは180㎝でした

1. スロップシンク

• ⇒最近の分譲実績で、スロップシンクが付いていたのはシティテラスの全戸、ライオンズ市川妙典・行徳の一部の住戸なので、スロップシンクいいですね

1. 北側の部屋も完全にアウトフレーム・・・これはいいです。嬉しいです。最近の分譲実績だと、ライオンズ行徳駅前レジデンスが全部屋アウトフレームでした。今だとクリオ南行徳パークフロントもそうですよね。

• • 良くないところ

1. 高圧電線・・・これに尽きます。高圧電線が敷地内にあるって、正直やっぱり不安ですよね。高圧電線がある分、設備仕様を少しだけ良くしているのかなという印象です。
2. 眺望・・・南東向きも、南西向きも６～７階建てのマンションが建ってますから眺望は全く望めません。でも南西は建物と結構距離があるので日当たりは大丈夫そうですよね。

物件自体はいいなって思います。立地は、少し難ありですかね。。結局は、正直なところ価格かなーというところです。4階くらいで72m2で4,000万以下なら検討したいですね。

掲示板

• 「イニシア行徳」についての口コミ掲示板一覧
• イニシア行徳［契約者専用］
• イニシア行徳ってどうですか？【検討板】

resident_kanto/544656/7

chiba/434048/47