アークレジデンス中京 四条大宮
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年7月18日 (木) 07:24時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：37戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成26年2月下旬
- 売主：アーク不動産株式会社
- 施工：株式会社金山工務店
- 管理：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 予定販売価格帯（税込）：2600万円台～4600万円台。
交通
- 大宮駅近いですし便利ですね！四条大宮はバスもかなり使いやすいです。二条駅近くよりは良いんじゃないでしょうか。
- ここは立地的にいいですね。大宮駅にも二条駅にも近いからマイカーはいらないかもしれません。
構造・建物
- 住居専有面積：55.89㎡〜78.14㎡。
- バルコニー面積：10.37㎡〜18.42㎡。
- テラス面積：10.37㎡〜18.67㎡。
- 専用庭面積：12.81㎡〜59.23㎡〔月額使用料：未定〕。
共用施設
- 駐車場 ４台（賃貸用：屋内平面式2台 来客用：屋外平面式２台）〔月額使用料：未定〕
- ミニバイク置場 4台〔月額使用料：未定〕
- 自転車置場 74台（２段式）〔月額使用料：未定〕
設備・仕様
間取り
- 間取り：３LDK（２LDK+F）?４LDK。
- 間取りは３ＬＤＫ～４ＬＤＫのみのようなのでファミリー向き。あとは価格だけがどうなるか。
買い物・食事
- 付近はまぁ古くからある住宅地でしょうかね。大宮駅のすぐ近くはフレスコ、居酒屋、カフェ、コンビニ、ダイソー、本屋、マック、王将、不動産屋、ビジネスホテル…といった感じです。いわゆる駅前って感じの場所ですね。大宮から南側にちょっと歩いたところについこないだ完売したライオンズロイヤルグレイドが建築中ですね。
育児・教育
- 小学校は朱雀第一、中学は中京中学ですね。ジアーバネックス二条と小学校は同じですが中学校区は違うんですね。朱雀よりはまだ中京の方が良いのでしょうか？微妙な違いかも知れませんが…。
- 中学は中京中学ですね。あまり評判は良くありませんね。もう少し西の朱雀中学も似たようなもんでしょうけど。安心して通わせられる、ということはないと思います。
周辺環境・治安
- 派手さはあまりない駅近の物件ですが買い物などにも困らないしいいなと気になっています。道はさんでの葬儀場であれば、私は気にならないですが。
- 便利という感覚とかは人によって違うものですよね。自分や家族の通勤・通学に便利なところをと考える人もいるだろうし日々の買い物が便利なところをと考える人もいるだろうからね。
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |