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関西エリア/阪神電気鉄道/阪神本線

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    By マンションマニア
    2022年11月18日
    販売が進んできましたのこちらでもそろそろおすすめ物件として共有させていただければと思います。

    (話題になるような物件ではないため個別相談会等でおすすめしていました)

    葛西駅から徒歩24分と駅遠物件の中でも駅距離を感じる立地です。

    自転車移動が便利で駅の駐輪場も充実していますから自転車でカバー、もしくは数分歩きますが南葛西会館前停留所とシャトルセブンも利用可能な総合レクリエーション公園前停留所から路線バスで葛西臨海公園駅や葛西駅へアクセス可能です。
    ハザードエリアであることと駅距離は気になるという方が多いでしょうけどもそれ以上の価値を見出しやすい出物であることはたしかです。

    プロジェクト名(正式名称はセンチュリー葛西グリーンフィールド)の通りとにかく緑豊かな立地です。

    総合レクリエーション公園が目の前であるだけでなく南葛西通りも木々が豊か、さらに敷地内接道側も植栽豊かに、さらにさらに敷地内南西側にプライベートガーデンを設けてエントランスホールを通る際に自然と緑を感じられるというとにかくグリーングリーンな立地となっています。

    建物も正面側だけでなく目立つ背中側もこだわったものとしてくれています。

    空地率も高いため敷地内の駐車場はすべて平面(設置率約36％)、駐輪場はすべて屋内で設置率約243％と乗り物置場関係も充実しています。

    駅からは離れますが大きな公園が目の前、自転車であれば葛西臨海公園へもあっという間です。通学校も近く日常の買い物はアリオ以外も充実しており便利です。

    平均坪単価は約250万円、5000万円前後となれば地元の方ですと二の足を踏んでしまいやすい価格帯であることはたしかです。

    周辺の中古マンションは大きく値上がりしていませんし、賃料相場からすれば5000万円で資金計算すると重たく感じやすいでしょう。

    いわゆるハイブランドマンションではないですが物はしっかりとしています。それは見た目だけでなく設備仕様もです。

    ディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、キッチンサイドパネル(フィオレストーンではなく吊戸棚に合わせたもの)、浴室フラットライン照明、ミストサウナ、浴室扉タオルダブルバー、三面鏡框付き、三面鏡内コンセント、トイレ手洗い器＆ローシルエットトイレ、バルコニーブラケット照明＆防水コンセントなどなど。間取りは田の字が主ですが共用廊下側の柱もアウトフレームにできています。

    もちろんこれだけ素敵なマンションですからご地元の方にもGOしてほしいのですがどちらかといえば広域検討者のほうが5000万円をお安いと感じるはずです。

    晴海フラッグやブリリアシティ石神井公園アトラス、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラや幕張ベイパークミッドスクエアタワーのように話題になるような物件ではないですがそれらにTMD(坪単価満足度)では負けない出物です。

    どうしてもリセールバリューに強い期待がしにくいというのは事実なのですが短期売却でなければ残債割れは考えにくいです。

    お若いご夫婦でこれから子育て～という方が検討してみると鳥肌が立つレベルで「ここに住みたい！！」となりやすい魅力が多く詰まっています。

    検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！！(販売は進んでおり条件良い部屋はけっこう売れてしまっていますがまだまだ選べる状況ではあります)

    ※後日メインブログでも記事化予定です

    ■子育てファミリーにおすすめしたいグリーングリーンに恋しちゃうスペシャルサマーな新築マンション　～葛西グリーンフィールドプロジェクト～
    https://youtu.be/fXFiX8TlqjQ
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