リビオ北松戸タワーアンドレジデンス

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    リビオ北松戸タワーアンドレジデンス外観

    物件概要

    1. JR常磐緩行線「北松戸」駅 徒歩3分
    • 総戸数：72戸
    • 構造、建物階数：RC 14階建て
    • 完成時期：2007年09月30日
    • 売主：新日鉄都市開発
    • 施工：アイサワ工業


    価格・コスト・販売時状況

    • モデルルームオープン直後姉歯事件が起こり、構造計算書の再確認を実施した為、建設に取り掛かる時期、販売時期も３ヶ月遅れになったようです


    交通

    • 朝・夜の常磐線各駅停車の混雑具合はいかがでしょうか？北松戸7時発位で表参道まで通うとなると立ちっぱなしでしょうか？
      • 通勤時間帯の電車は、北松戸到着時点でほぼ埋まってます。7時、8時台はかなり乗車率が高いと思います。私は、9時台に利用しているので、松戸到着時に座れることがたまにあります。以前、北松戸から表参道経由で渋谷に通っていましたが、帰りは確実に表参道から座れます。
この点がよかったです。朝は期待はできませんが、帰りは座れますよ。
    • 北松戸駅から実際に歩いてみると、駅近というのが改めて実感でき、信号にひっかからなければマンション入り口まで２分ほどで行けました。ちなみに、雨の日などは、信号脇の不動産やさんの屋根下で雨宿りをしながら信号待ちをする人が多いと聞きました
    • 暖かいですね。床暖房つければ、他の暖房はいらないかも？これも日当たりがいいおかげだと思います。


    構造・建物

    • 住宅性能評価取得予定無し
    • タワー塔は国道の騒音がきになりますね。夏場の窓開けは難しいかも・・・
    • 南側農協、北側ライオンズ、低層棟南側マンション・戸建てとはかなり近接しています
      • ライオンズや周辺の高い土地に囲まれていることにより風の抜けが悪く淀んでいるので湿気が多いのでは
    • こじんまりとしてました。ゴージャス感はなかったですね。


    共用施設

    設備・仕様

    • バルコニーの敷居の高さが、少し低く感じました。
    • マンションには満足しています。ただ1つ、タワーのガラス扉が重たい。。。あれは小さな子供では空けられないし、手をはさんでしまうかもしれませんね。


    間取り

    • 広めの部屋はＣタイプのみ


    買い物・食事

    • すぐ裏手がマルエツ


    育児・教育

    周辺環境・治安

    • ハザードマップを確認しましたが、リビオの建設地はギリギリ浸水想定区域外です。6号より駅側は、浸水想定区域になっていますね。


    周辺施設

    • 松戸警察の横に千葉西防災センターというのがあります。無料で地震や強風、豪雨を体験できる場所です。（子供と一緒に行くといいですよ。）この防災センターなら、防災に関する備えが楽しく勉強できます。確かハザードマップもあったような気がします。
    • 小さい子供がいますが、良い産婦人科、小児科とも近くにそろっているので、病院で特に不便を感じたことはありません。


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    その他

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    By マンションマニア
    2022年05月05日
    ※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

    注目タワマン、ザ・タワー十条！

    少しずつですが情報が出てきましたねー！

    私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

    オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

    じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

    ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

    ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

    ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

    ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

    ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

    ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

    ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

    となります！！

    なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

    半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

    東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

    もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

    十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

    THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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