グローリオ名取 メリーズランド
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2010年11月29日 (月) 15:21時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：宮城県名取市田高字南145-1、209(地番)
- 交通：JR東北本線「名取」駅 徒歩 16 分
- 総戸数：73戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造8階造
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年3月
- 売主：セコムホームライフ
- 施工：西松建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格も安い
- ３ＬＤＫの予算で４ＬＤＫに住めます。
- 半分くらい売れてるんですね。
- 価格は長町南周辺のマンションと比べて４〜５百万程度安い。
- 月々のコスト(管理+修積+駐車)は共用施設が多い割に安い。(特別な共用施設が無いマンションと同等位)
- イメージは完全に２０代〜３０代前半のマンションですが、購入層の幅はもっと広い様に見えました。
- 20〜70代まで、幅広い年層の方が入居されてるそうですよ。
- 先々々週号のタウンズによれば７３戸中３０戸が売れ残り。
- 部屋によっては、400万弱値下げしてきたね。
交通[ ]
- グローリオからだとJR名取駅まで徒歩15分とありました。
- バスは本数が少なく、JR駅も距離があるので、車がないと行動範囲はかなり狭まってしまうでしょう。
- 通勤・通学は自転車がほしいところ。名取駅の駐輪場まで５〜６分位か。
- 名取駅からは電車の時間を気にする必要はない。(乗り遅れても次の電車がそれほど待たないで来る)
- 車は必需品。逆に２台目を所有する事も可能。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 敷地内にミニサッカー場や洗車場
- 前の日曜日は岩本選手がサッカー教室やサイン会をしたとか、今度の日曜日はフットサルトクラブのエキシビションゲームもキッズルームやプレイロットもありますしドッグパークやバーベキューガーデンもあります。
- バスケの出来るスポーツガーデン、わんぱく広場、子育てには最高の環境が整ってるよね
- バーベキュー広場でほんとにバーベキューをするのは、年に1〜2回位でしょうね。子供の夏休みに突入したので、夜花火をするのには都合がよいかと。ミニサッカー場は放課後子供が友達と遊ぶのに使われる場合が多いと思う。大人は・・・体力が無いから一寸運動してつかれて部屋に戻るって感じだな。テニスをやる人は壁打ちが出来るみたいなので、まずまず重宝しそう。
- 敷地内・建物内双方にゆとりがある
- 住人専用の公園付きのマンションといった感
- 駐車場平置きで２台目可。おまけに１台目無料。
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 部屋も広い
買い物・食事[ ]
- 毎日の買物に必要な店は徒歩圏内
- グローリオからヨークまではわずか４００ｍ徒歩５分です
- 毎日の食品は徒歩圏内のヨークベニマル。
- 衣料品等の買い物は週末に車でエアリかモールへ。
- ヨークをはじめ商業施設が隣接しててこの値段なら割安だと思いますが・・・
- ヨークベニマル、ホーマック、しまむら、ツルハドラッグ、極楽湯、ベイシア電器、東京インテリア、飲食店もバーミヤンやドトールコーヒー、etc.名取駅前よりこちらの方が開けましたからね
- ガストもあります ダイソーも
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 間違いなく一軒家エリアですよね
- ヨーカドー、ツタヤ、バーミヤン、ガストなどが近辺にある通りから眺めると、そこから少し奥まったところに建っているのが見えます。
- 駅まで自転車圏内の戸建エリアといえる。
周辺施設[ ]
- 銀行や郵便局、病院や役所など徒歩では厳しいのではないでしょうか。
- 銀行・郵貯もＡＴＭ利用程度であればまたヨークベニマル。
- 医療も内科・歯科に限られるがやはりヨークベニマル。
その他[ ]
- 名取市の人口はたった7万人。財政的なことを言うなら、なおさら合併したほうが予算も増える。
- 以前はサッポロビールの社員寮です。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |