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道後姫塚ハイツ
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：愛媛県松山市道後姫塚12-2
- 交通：伊予鉄道城南線「道後温泉駅」徒歩10分
- 総戸数：41戸
- 構造、建物階数：RC7階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：昭和49年3月
価格・コスト・販売時状況
- 分譲当時の価格は不明
- 現在は中古で販売している部屋が少しある。価格的には600万円～740万円
交通
- 伊予鉄道の道後温泉駅を利用して市内に行くことも割と行きやすい。
- バスもJR松山駅や松山市駅まで行くのが1時間に3本平均である。バス停までは徒歩4分。
構造・建物
- 1階の住居は専用庭があり、松山市内を見下ろす眺望は最高ですね。
- 駐車場が全戸に無いので近隣で借りないといけない部屋も何部屋かあるみたい、当時は車が100％必要じゃなくても良かったんでしょうね。
共用施設
- エレベータにカメラ等もあり古い割には綺麗に住民の人が使っている様子。
- スロープ等もエントランスにはあり、古いマンションながら住んでいる人の意見も反映されているマンションのようだ。
設備・仕様
- 設備自体はやはり今風ではないですね。お住まいの中には風呂やトイレ、キッチンなどリフォームした方も多いみたいです。
- ガスのコックが各部屋にあったりでガス暖房が標準で販売していた形跡があります。それだけ高級物件だったんでしょうね当時は。
間取り
- 当時の分譲では4DKの部屋で分譲が多いみたい。
- 現在販売されているものは3LDKにリノベーションしたものから分譲当時の間取りのものとがあるみたい。
買い物・食事
- スーパー等が近くになく、車があれば便利だが。
- 道後温泉本館が近くにあるとはいえ観光客用の店が多く、生活のためのお店はあまり無い。
育児・教育
- 道後小学校区 道後中学校区で松山市内では一番の人気校区。
- 道後校区に通わせるためにこの校区にマンションを借りて住民票を移す人も昔は多くいた人気エリア。
周辺環境・治安
- 道後温泉本館は近い。
- 散歩に最適な道後公園もありゆっくりと過せれるエリアだと思う。
周辺施設
- 道後温泉本館
- 子規記念博物館（松山にゆかりのある正岡子規）
- 道後公園（道後湯築城跡、20年前までは動物園だったが現在は公園）
- 石手寺（四国八十八箇所霊場の第五十一番札所）
その他
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
