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レーベン小田原 SKYS THE TOWER

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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    物件概要[]

    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図1
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図1
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図2
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図2
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図3
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図3
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図4
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　外観完成予想図4
    1. JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅東口より徒歩5分
    • 総戸数：286戸（一般販売対象外住戸70戸含む） 他、管理事務室兼倉庫、ゲストルーム、スカイズラウンジ、フィットネススタジオ、コンシェルジュ室、ユーティリティースタジオ（シアター・カラオケ）、カラオケルーム、中央管理室兼守衛室（各1戸）、店舗8区画
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・地上19階、地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2028年2月
    • 引渡時期：2028年3月
    • 売主：MIRARTHホールディングス株式会社
    • 施工：飛島建設株式会社
    • 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • ついに出ましたね・・・。価格がいくらか気になります
      • 1億円です
        • 坪350万ぐらいでどうでしょう？　数年前の駅前タワーと同じぐらい。
    • 防音スタジオなんてのも付くんですね。ジムもあるし維持費（管理費等）たいへんなことになりそう。買うかどうかは別にしてどんな商業施設が入るのかも気になりますね。周辺住民としては駅前タワーはなんかがっかりでしたから。さすがにスーパーは無理かな？
    • 最近の価格の上がり方を見ていると低層でも1平米100万は超えるのではないでしょうか！？
      • 坪360万円はするとおもいます
    • ここ数年で建った周辺マンションに比べると間取りも比較的ゆとりがあっていい感じですね。懸念点としては周辺環境でしょうか。目の前ドンキ、両隣パチ屋という輩ホイホイの立地で子育て世帯にとってはどうなんだろうって。あのへん毎日のように路上喫煙見かけます。
    • 周りの環境を変えてくれるマンションになってくれたらいいですね
    • 一番高い部屋は2億の大台乗るんだろうか？1.5億は確実にいくよね
      • 噂程度ですが、2億円は余裕で超えてるみたいですよ
    • ここを買う人は既に都内に自宅があって、週末だけ利用するためのセカンドハウス目的ですかね。まさか都内勤務の人が新幹線通勤限定でわざわざ遠方の小田原に自宅をもとうとは思わないだろうし、セカンドハウスなら茅ヶ崎や辻堂、或いは鎌倉や江の島あたりのほうが海も近くていいように思うが不思議な感じです。
      • 小田原在住には買えない、リゾートやセカンドハウスにしては、繁華街のど真ん中、駅近と行っても直結ではない。どのような方がターゲットなのでしょうか？
        • 普通に新幹線通勤リーマン、在宅ワーカー向けでしょ。高いと言っても都心に比べればまだ手が届くレベル。週末はバスor電車1本で箱根温泉。海というより山派がターゲットかな。
    • 70平米が7000万円だとかになると、駅徒歩15分圏内で戸建ての方がコスパ良いかなぁと思ってます。管理費や修繕積立金、駐車場代のことを考えると5000万円程度でないと実需としては微妙です。
    • ホームページに書いてますが既に3分の1は売れてますよね。こちらのマンションも西口と同様にすぐに売り切れるでしょう。
      • 否。70戸は地権者分。分譲はまだ始まっていない。
    • 70平米なら最低8000万はかかるのではないでしょうか？10階以上なら最低8500万とみていますがどうでしょうか。他の方も言ってますが、最上階は余裕で2億超えてるみたいですよ
    • 西口のレーベン小田原THE TOWERがの一番高い部屋が1.7億だったから、最上階は2.5億位かな。建設費の高騰もありますし。株高の恩恵を受けたセミリタイア層が現金購入するので全戸即完でしょうね。
    • 予定販売価格開示
      • 63平米2LDＫ/6000万円台後半
      • 80平米3LDＫ/8000万円台後半
      • 107平米3LDＫ/11000万円台中盤
        • 意外と安いかも
          • ここ買う人の理由ってなんですかね？眺望や立地ならそれこそちょくちょく売りに出されるルサンクやプレミストのような築浅が手ごろな気がしますが、やはり充実した設備の需要が高いのでしょうか？まぁ駅近で100平米以上はなかなかないので広さを求めるならわかります。となると高い部屋から売れてくのだと思いますが6000万円台の2LDKなんて誰が買うのでしょうか…
    • ここ買う人の理由ってなんですかね？眺望や立地ならそれこそちょくちょく売りに出されるルサンクやプレミストのような築浅が手ごろな気がしますが、やはり充実した設備の需要が高いのでしょうか？まぁ駅近で100平米以上はなかなかないので広さを求めるならわかります。となると高い部屋から売れてくのだと思いますが6000万円台の2LDKなんて誰が買うのでしょうか…
      • 単純に温泉地へのアクセスの良さじゃない？海近いといっても別にマリンスポーツとか充実しているわけでもないし週末に海で遊びたい人は湘南、温泉に浸かってゆっくりしたい人は小田原ってイメージ。そうなると若者よりは上の世代向けかなとは思うけど。
        • セカンドハウスだけじゃなくて都内通勤者の需要も最近は少ないないかと。空いた車内でほぼ座って通勤できるなんて、湘南住みでは考えられないですからね。仮に新幹線代の差額払ったとしてもマンション価格の安さ（藤沢、辻堂あたりと比べて）を考慮したら十分候補になると思います。というかそれに気づかれたからこんな田舎にドデカい億ションが建つんでしょうね…。
    • このマンションは周りの築浅マンションとは格が違う規模だし、小田原でほかに同規模のマンションが立つことはなさそうだし、価格は下がらんだろーな
      • 上層階ならね。下層階はどうだろう？7000万円弱払って2ldkなら周りの築浅マンション最上階の3ldk買えそうだし価値も落ちづらい気がするけど。
    • 高層階は即完でしょうね。でも眺望の抜けない低層階はどうでしょう？西口タワーは駅直結っていう強すぎるアドバンテージがありましたが、ここが周辺の築浅と差別化できるのって高級設備くらいですよね。眺め不要で設備だけ求める富裕層って小田原にそんないますかね？
    • SKYSは周りのビルや病院などどこも古いのでこれから建て替えが起こると中低層の眺望はとても危うくなりますね。その分割安感があれば駅近という強みはあるのでうれるのではないでしょうか。あと高齢者は買い物が便利ですし災害の時を考えると景色度外視であえて低層階を選ぶと思うので終の住処で買われる方もいるでしょうね。
    • 286戸のうち、一般販売は210戸のようですね（スーモより）
      • ということはやはりエグゼクティブや角部屋はほぼ売却済みということでしょうね。ちなみに西口マンションの時はひとりで2-3部屋購入してる人（&不動産屋）があると聞きました。
    • マンションギャラリー行ってきました。余りにも設備がショボくてびっくり。ディスポーザー無し、天カセ無し、各階ゴミ捨て場が無し。外廊下。せめて、各階ゴミ捨て場欲しかった。
    • エグゼクティブや角部屋はぜんぜん残ってましたよ
      • エグゼクティブと角部屋が多いので全ては売れてないというのが正しいのかと思います。あえて全てを売らないようにしたというのはちょっと苦しい言い訳かな。デベとしては購入者が信用できてお金が全て回収出来るかが最重要なので、銀行や税理士経由で紹介してもらった富裕層（資産家）が購入してくれるのであれば素性が分かっているので売ります。一般販売を待って購入希望を出してくださいなんてことは言わないですね。
    • 東京のタワマンを色々見てきたら、ここはただ高く積み上げたタワマンって感じです。普通タワマンだったら、各階ゴミ捨て必須だし、それが、286戸皆んな一緒のゴミ捨て場なんて・・・・。夏のエレベーターがゴミの臭いでキツそう。こんなんだったら無理してタワマンにしなくてもよかったんじゃないかなぁ・・・・。低層の共用施設充実したマンションで売れば良かったのに。
    • 上層階の角部屋は既に販売済みで一般販売には回ってこないようです?地権者優先だから仕方がないですが。
    • 1番高層階の角部屋なんて、高くて一般人には買えなくない？そんな部屋どっちでもいいかな。それより、一般的に買える価格の部屋のがどうなってるか気になるよ。そこら辺の情報ある人はいないですか？
      • 角部屋を除く南と東の高層階（15～19階）は一般向けに残っている部屋もあるようです。ですので、それより下の階は買い手まだ決まってないのではないでしょうか。地権者や関係者に優先的に割り当てられる部屋が64平米の部屋といことも無いでしょうし。


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    交通[]

    • 東京駅までは新幹線で35分ですけどね。同じ所要時間でも三鷹と比べたらだいぶリーズナブル。そもそも一般的なリーマンは相手にしてない価格設定でしょう。会社から新幹線代支給されたりほぼフルリモート可の大手優良企業で働く人向けですね。小田原市民には買えません（笑）


    構造・建物[]

    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　エントエランスホール完成予想図
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　エントエランスホール完成予想図
    • 敷地面積：5,618.75m²
    • ここが19階建てなのは、やっぱり小田原城の天守閣より高くできないから？
    • えっ？！外廊下なんですか？コンシェルジュとか共用施設と高級感ある感じなのに外廊下ってことはユカはコンクリート、寒いし暑いしチープですね。無いわ～。


    共用施設[]

    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　スカイズラウンジ完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　スカイズラウンジ完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　スカイズガーデン完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　スカイズガーデン完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　ユーティリティースタジオ完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　ユーティリティースタジオ完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　ゲストルーム完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　ゲストルーム完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　フィットネスルーム完成予想CG
    レーベン小田原 SKYS THE TOWER　フィットネスルーム完成予想CG
    • 駐車場：195台（機械式186台、平置9台（内、車椅子使用者優先用1台））
    • 駐輪場：286台[平置（3人乗り対応）18台、2段ラック式（下段スライドラック式）195台（内、3人乗り対応33台）、ラック式73台]
    • バイク置場：40台（小型18台、中型14台、大型8台）


    設備・仕様[]

    • どのグレードもディスポーザーないんでしょうか？
    • この物件は「直床・二重天井」構造ですが、フローリングの裏に 遮音用のクッション材 が入っているタイプです。遮音等級も ΔLL(I)-4 と明記されていたので、一般的な分譲マンションと同等の対策はなされていますよ。二重床ではありませんが、数値上はしっかり基準をクリアしているようです。洗面台も間取りによって高さが違いますよ。低い間取りもある、が本当ですね


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    間取り[]

    • 間取り：1R・1LDK～4LDK
    • 住居専有面積：26.00m²～173.31m²
    • バルコニー面積：4.41m²～46.23m²
    • サービスバルコニー面積：1.30m²～5.33m²（一部区画対象）
    • コーナーバルコニー面積：7.25m²～12.70m²（一部区画対象）
    • 全室南向きだと思うのですが、南向きってルサンクやプレミスト（各14階建て）があるのですが、景観的に邪魔ではないのですかね？それなりに距離はあるので遮られるなんてことは無いでしょうが、14階以下の部屋から外を見ると結構気になるものなのかなと思ったのですが。
    • 間取りも天井高2400で500の梁だらけ、洗面室にいたっては天井高1900で笑ってしまいました。背の高い男性は大変そう。それと直床なのもネガティブです。



    買い物・食事[]

    • 商業施設
    1. ドン・キホーテ小田原店　徒歩4分／約270m
    2. サンドラッグ小田原店　徒歩4分／約280m
    3. ローソン 小田原駅前店　徒歩5分／約350m
    4. セブンイレブン 小田原お堀端店　徒歩5分／約350m
    5. トザンイースト　徒歩5分／約370m
    6. HaRuNe小田原　徒歩5分／約380m
    7. Odakyu OX 小田原店　徒歩5分／約380m
    8. マツモトキヨシ 小田原駅東口店　徒歩5分／約400m
    9. セブン-イレブン 小田原東通り店　徒歩6分／約420m
    10. ファミリーマート 小田原駅東口店　徒歩6分／約430m
    11. ラスカ小田原　徒歩6分／約470m
    12. ミナカ小田原　徒歩6分／約480m
    13. ローソン ミナカ小田原店　徒歩7分／約520m
    14. ヤオマサ 中町店　徒歩11分／約820m
    15. ウエルシア薬局 小田原中町店　徒歩11分／約830m
    16. グリーンマーケットMOA小田原店　徒歩12分／約940m
    17. 小田原百貨店 寿町店　徒歩13分／約1,040m
    18. ウエルシア小田原寿町店　徒歩14分／約1,080m
    19. クリエイトSD小田原荻窪店　徒歩16分／約1,230m
    20. マックスバリュ小田原荻窪店　徒歩20分／約1,550m
    21. 小田原銀座商店会　徒歩1分／約10m
    22. 錦通り商店街　徒歩2分／約100m
    23. 大工町商店会　徒歩2分／約140m
    24. ダイヤ街商店会　徒歩3分／約200m
    25. 中央通り商店会　徒歩3分／約220m
    26. 緑一番街商店会　徒歩3分／約220m
    27. 駅前おしゃれ横丁商店会　徒歩5分／約330m
    28. 小田原駅前商店会　徒歩5分／約330m
    29. お堀端商店街　徒歩5分／約340m


    • グルメ
    1. フレンチ食堂 iTToku　徒歩2分／約130m
    2. LACCO AMENO（ラッコ アメーノ）　徒歩2分／約160m
    3. らぁ麺 桃の屋　徒歩3分／約170m
    4. MORI‐MESHI（モリメシ）小田原　徒歩4分／約280m
    5. ういろう駅前調剤薬局　徒歩5分／約350m
    6. SAKANA CUISINE RYO（サカナキュイジーヌ・リョウ）　徒歩5分／約360m
    7. 小田原おでん 本陣　徒歩6分／約420m
    8. そば処 橋本　徒歩6分／約470m
    9. SHONAN CAFE LAB 湘南シュークリーム　徒歩6分／約480m
    10. 鈴廣かまぼこ小田原駅前店　徒歩6分／約440m
    11. 大雄山線駅舎カフェ1の1　徒歩6分／約440m
    12. だるま料理店 本店　徒歩6分／約460m
    13. Morizo　徒歩7分／約520m
    14. 小田原みなと食堂　徒歩7分／約520m
    15. Nantona..　徒歩8分／約580m
    16. スズアコーヒー　徒歩8分／約640m
    17. chinois歩歩路（シノワプープールー）　徒歩9分／約690m
    18. 龍宮堂　手作りジェラート専門店　徒歩12分／約950m
    19. himono stand hayase　徒歩13分／約1,000m
    20. 柳屋ベーカリー　徒歩16分／約1,260m


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    育児・教育[]

    • 教育施設
    1. 育みの家　カンガルー栄町第1…徒歩5分／約330m
    2. 新玉幼稚園　徒歩6分／約430m
    3. 小澤高等看護学院　徒歩6分／約480m
    4. 小田原乳児園　徒歩8分／約590m
    5. 御濠端幼稚園　徒歩8分／約610m
    6. 小田原愛児園　徒歩8分／約630m
    7. 旭丘高等学校　徒歩9分／約650m
    8. 小田原みどり学園　徒歩9分／約690m
    9. ぎんがむら保育園 オダワラソダチ　徒歩11分／約880m
    10. 城山幼稚園　徒歩12分／約940m
    11. 三の丸小学校　徒歩12分／約950m
    12. 崎村調理師専門学校　徒歩12分／約950m
    13. ぎんがむら保育園 しろやま　徒歩12分／約960m
    14. 国際医療福祉大学 小田原キャンパス 国際医療福祉大学大学院 小田原キャンパス　徒歩13分／約980m
    15. 中島保育園　徒歩13分／約1,020m
    16. 城山中学校　徒歩14分／約1,060m
    17. 国際医療福祉大学 小田原キャンパス 城内校舎　徒歩16分／約1,250m
    18. 小田原高校　徒歩18分／約1,380m
    19. 小田原短期大学　徒歩18分／約1,390m
    20. 荻窪保育園　徒歩18分／約1,420m



    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：商業地域・防火地域・第4種高度地区・駐車場整備地区
    • 小田原は一応城山のほうが文教地区らしいからね。富裕層は多少不便で繁華街よりは地価低くても閑静で治安のいい（坂の）上のほうに住みたがる傾向があるのはどの地域も一緒（私の住む栄町の駅近マンションの裕福そうなご夫婦もようやく城山に土地が空いた！って嬉々として出て行きました）どっちがいいかなんて重視するもの、立場で変わるよね～
    • 新幹線通勤してる者としてはやはり西口タワーの立地は魅力的。ただなかなか売りに出ないから現実的に考えるとこっちになるよね。とはいえこっちはこっちで自分でも買えそうな低層階は眺望も微妙だし高層階に比べるとやはり価値は落ちやすそうだなと…悩む。
    • 立地が便利なのは間違いない一方で、目の前ドンキ・周辺にパチンコ等もあり、子育て目線の住環境が気になります。（路上喫煙や夜の雰囲気など、地図だけでは分からないので…）
    • 平日夜～週末の治安感（騒がしさ、客層、トラブルの有無）
      • →夜が特別騒がしいというほどでありませんが、居酒屋の客引き等はありますし、いわゆる「ヤカラ」は多い印象です。あと、浮浪者みたいな怪しい風貌のおじさん。
    • 子ども連れで歩く導線（駅～マンション周辺の歩道・横断、夜道の明るさ）
      • →駅からドンキまでは街灯もあるので、怖いと感じることはありません。ロータリーも北側は信号ないですが、商店街入り口なので車の飛び出しとかはないですし、なんなら地下街通って駅まで行けます。ただ、ドンキ周辺は歩きタバコや路上喫煙が多いので、そこは本当に取り締まりを強化してほしい。
    • 小学校（例：三の丸小など）の雰囲気や通学路
      • →まだ未就学児なので雰囲気はわかりかねますが、三の丸小までの通学路は道も広くていいと思いますよ。でも、給食の写真が量少なくて不味そうでしたね（福岡のからあげ事件以降、HPから削除されたので自覚あったのでしょう）。
        • 総合的にみて子育て環境として悪くはないけど、もう少し民度上げてきましょうよ、って感じですかね
    • 西海子小路はザ・お金持ちな家がいっぱい建ってますよねー笑。桜の季節は最高です。


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    周辺施設[]

    • 公園・スポーツ施設 等
    1. Body Conditioning Studio B.n.P　徒歩4分／約290m
    2. 北條ポケットパーク　徒歩4分／約300m
    3. フィットネス&ボディケア フォービー　徒歩4分／約300m
    4. 小田原お堀端コンベンションホール　徒歩4分／約300m
    5. 小田原お堀端 万葉の湯　徒歩5分／約340m
    6. 北条氏政・氏照の墓　徒歩5分／約370m
    7. カーブス 小田原栄町　徒歩6分／約440m
    8. 小田原城址公園　徒歩8分／約590m
    9. 中町第二公園　徒歩9分／約650m
    10. 小田原三の丸ホール　徒歩9分／約710m
    11. 小田原城NINJA館（歴史見聞館）　徒歩10分／約780m
    12. 小田原宿なりわい交流館　徒歩10分／約800m
    13. 常盤木門SAMURAI館　徒歩11分／約840m
    14. 小田原市郷土文化館　徒歩12分／約920m
    15. こども遊園地　徒歩12分／約960m
    16. 八幡山古郭東曲輪　徒歩13分／約970m
    17. 万年公園　徒歩13分／約980m
    18. 小田原城天守閣　徒歩13分／約980m
    19. 中谷津公園　徒歩13分／約1,010m
    20. 中町第一公園　徒歩13分／約1,030m


    • 公共施設
    1. 小田原駅東口交番　徒歩6分／約470m
    2. おだぴよ子育て支援センター　徒歩6分／約480m
    3. 小田原駅東口図書館　徒歩6分／約480m
    4. アークロード市民窓口　徒歩7分／約520m
    5. おだわら市民交流センターUMECO　徒歩7分／約530m
    6. 三の丸交番　徒歩9分／約650m
    7. 神奈川県小田原合同庁舎　徒歩17分／約1,310m
    8. 小田原警察署　徒歩18分／約1,420m
    9. 小田原市役所（本庁舎）　徒歩19分／約1,480m
    10. 小田原消防署 荻窪出張所　徒歩19分／約1,480m
    11. 小田原市生涯学習センターけやき　徒歩19分／約1,520m
    12. 小田原文学館 　徒歩20分／約1,590ｍ
    13. 松永記念館　約2,450ｍ
    • 金融機関・郵便局
    1. みずほ銀行 小田原支店　徒歩3分／約220m
    2. 横浜銀行 小田原支店　徒歩4分／約250m
    3. さがみ信用金庫 緑町支店　徒歩4分／約290m
    4. 三井住友信託銀行小田原支店　徒歩5分／約330m
    5. 静岡中央銀行小田原支店　徒歩5分／約340m
    6. 小田原郵便局 ゆうちょ銀行 小田原店　徒歩5分／約380m
    7. スルガ銀行 小田原支店　徒歩6分／約410m


    • 医療施設
    1. 日比野歯科医院　徒歩1分／約30m
    2. 小田原銀座クリニック　徒歩2分／約160m
    3. 髙井内科クリニック　徒歩3分／約190m
    4. 根岸皮膚科　徒歩3分／約190m
    5. 大林医院　徒歩3分／約240m
    6. 小林病院　徒歩4分／約250m
    7. 吉井整形外科　徒歩4分／約260m
    8. 安間医院　徒歩4分／約270m
    9. くりた眼科クリニック　徒歩4分／約280m
    10. 中野歯科医院　徒歩4分／約280m
    11. おだわら泌尿器科・内科クリニック　徒歩4分／約290m
    12. 高橋歯科医院　徒歩4分／約290m
    13. 小田原新幹線クリニック　徒歩4分／約300m
    14. お堀端クリニック　徒歩4分／約300m
    15. かみじま内科クリニック　徒歩5分／約340m
    16. 渡邊内科クリニック　徒歩5分／約370m
    17. かとうリウマチ内科クリニック　徒歩5分／約380m
    18. U（ゆう）こどもクリニック　徒歩5分／約380m
    19. サザンクロス歯科クリニック　徒歩5分／約380m
    20. 吉田クリニック　徒歩5分／約400m


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    その他[]

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    物件概要
    所在地 神奈川県小田原市栄町2丁目59番1、81番3他（地番）
    交通 東海道本線 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    東海道新幹線 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    小田急小田原線 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    伊豆箱根鉄道大雄山線 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    箱根登山鉄道 「小田原」駅 徒歩5分 （東口より）
    間取り 1R・1LDK～4LDK
    専有面積 26.00平米～173.31平米
    総戸数 286戸
    販売戸数 未定
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