リバーガーデン千林大宮

物件概要

リバーガーデン千林大宮　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市旭区大宮4丁目86番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩6分
2. OsakaMetro今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩6分
3. OsakaMetro谷町線 「千林大宮」駅 徒歩7分
4. 京阪本線 「滝井」駅 徒歩11分
5. 京阪本線 「千林」駅 徒歩12分

• 総戸数：95戸（一般販売対象住戸70戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年07月
• 入居時期：2026年11月
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• リバーガーデン千林大宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 確か城東古市の時も2,900万円の御部屋あったかと記憶していますが1部屋だけで抽選か何かだったと記憶しております。今回も3,900万円と80㎡で6,000万円台はどちらも抽選でしょうね。ちなみに抽選はいつ頃なのかと時期はかなり先まで引っ張るのかと。抽選のお部屋の一つ上の同タイプのお部屋は一千万円以上高かったので今回も同じでしょうねぇ。お手並み拝見ってとこですかね。
• 総戸数95戸で一般販売70戸とはどういうことなんでしょうねぇ
  • アンダー（得意客への先行販売）で事前に売ってると思われます。四天王寺の物件もそうでした。
• 売れ行きどうなんでしょう？購入する人いますか？
  • 販売戸数 30戸
  • 販売価格（税込） 3,988万円～6,498万円
  • 最多価格帯 5,100万円台（4戸）
• 3900～4500の価格帯がどれだけあるかですよね。一戸だけ安くして他5000万とかだったらあまり魅力とはいえないです。
• 好評でした。遅かった、、選べるとこ無かったです。パンダ1件抽選20倍、第一期終了。低層階～5100万台がわずかに残るくらいでしょうか？、間取りが良く、恐らく抽選漏れから流れる人で終了するかと。第2期上がることは決まってるようでした。関目の新築と被ってくるので、上げ過ぎたら負ける気がします。上げないで～同じ間取りで上の階行かせて～（負け惜しみ）
• え、、、完売？パンダ部屋が売れた？どちらなんでしょう？いま、売り出し中の部屋もあるみたいですが。
  • 第2期 販売予告概要
  • 予定販売戸数 3戸
  • 予定販売価格帯（税込） 4,400万円台～6,300万円台
  • 間取り 3LDK+SR～3LDK+WIC+N+SR
    • 1期が完売したというだけだと思いますよ。地権やアンダー住戸なければまだ20くらい販売あるんじゃないですかね。
      • 地権者って売り出し前の非分譲25戸ってやつですかね
        • その25戸が地権とアンダーだと思います。内訳は分かりません。
          • ここは、もともとたしか郵便局の社宅だった気がします。地権者は郵便局...？
• 総戸数95戸で一般販売対象住戸は70戸ですか。意外に地権者さんの部屋の割合が高い気がしますがどのような方が入居されるのでしょう？中には賃貸に出される部屋もありそうですか？
• 第3期は3戸のみの販売。もう少しで完売するという風に見てイイのでしょうか。値段的にはそれなりにするけれど複数の駅と路線が使えるので、便利ではあるようですね
• ついに最終1邸となりましたね！竣工前に完売しそうですね！素晴らしいです！近隣住民ですが、緑の多いこのマンションができるのがとても楽しみです！
• いつの間にか完売していましたね！

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

リバーガーデン千林大宮　エントエランスアプローチ完成予想図

リバーガーデン千林大宮　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,182.14㎡（建築確認対象面積）

共用施設

リバーガーデン千林大宮　ガーデン完成予想図1

リバーガーデン千林大宮　ガーデン完成予想図2

• 駐車場：38台（内カーシェアリング用1台含む）
• 自転車置場：190台
• バイク置場：

1. 大型バイク：4台
2. ミニバイク：15台

• 駐車場数が少ないカナと思いましたが、その分だからなのかカーシェアが入っているんですね。自分が使いたいときに使えるといいなぁ。多くの野生のカーシェアは月会費みたいなのがかかるんですが、マンションに入っている場合もやはりかかってくるのだろうか。
  • 車はあれば便利ですが、通勤で利用しないのであれば、使用するタイミングは週一くらいですよね。と考えるとカーシェアのほうがいいようには思います。購入時に駐車場の空きがないのであれば、そういうのもありかな。

間取り

• 間取り：3LDK+SR～3LDK+WIC+FC+SIC+SR
• 住居専有面積：63.82㎡～80.11㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
• 防災備蓄倉庫面積：0.30㎡〜0.96㎡
• バルコニー面積：7.14㎡〜11.21㎡
• アウトフレーム設計はやっぱりいいですね。柱が出ていないだけで、こんなにすっきりとした部屋になるとは!って感じです。収納スペースも広いので収納力ありそうですね。季節の者や増えてしまう家族のものもしっかり収納できそう。
• 下がり天井が結構低くないですか？

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 大宮五丁目店　　徒歩2分/約140m
2. ライフ 旭大宮店　　徒歩3分/約210m
3. 今市商店街　　徒歩6分/約420m
4. ローソン 大宮四丁目店　　徒歩6分/約430m
5. セブン-イレブン 大阪太子橋1丁目店　　徒歩7分/約520m
6. 千林商店街　　徒歩8分/約590m
7. 森小路京かい道商店街　　徒歩9分/約670m
8. ココカラファイン 京阪本通太子橋駅前店　　徒歩10分/約740m
9. ダイソー 千林アーケード店　　徒歩10分/約750m
10. 千林くらしエール館　　徒歩10分/約760m
11. ドラッグミック 千林店　　徒歩10分/約760m
12. ライフ 守口滝井店　　徒歩10分/約800m
13. スーパー玉出 千林店　　徒歩11分/約830m
14. 森小路商店街　　徒歩12分/約950m
15. 食品館アプロ 中宮店　　徒歩12分/約960m
16. 業務スーパー 森小路店　　徒歩13分/約970m
17. イオンタウン守口　　徒歩23分/約1,770m
18. 京阪百貨店 守口店　　徒歩26分/約2,060m

• グルメ

1. ワインと炭焼き fusione　　徒歩4分/約290m
2. うなぎの一福堂　　徒歩7分/約530m
3. CAFE & SWEETS Cherfi　　徒歩7分/約550m
4. グロワール　　徒歩7分/約550m
5. ATISSERIE garo　　徒歩8分/約610m
6. カレー ダイヤ　　徒歩8分/約620m
7. Aiko plus　　徒歩9分/約700m
8. 角屋　　徒歩9分/約710m
9. 京かい道 割烹庵 松くら　　徒歩10分/約730m
10. fig　　徒歩10分/約760m
11. そらの星　　徒歩14分/約1,050m

• 実際、住むとなると便利なのでしょうか。大きなドラッグストアが近くに欲しいなぁ…。
  • そう言われてみると、ドラッグストアはないですね。太子橋のところが一番近いのかな。ライフで結構ことたりません？
    • 商店街の中に何軒か大きなドラッグストアが何軒かあったのでそこで調達って事になるのかな。マンション名からして商店街ありきで考えてそうですよね。歩くと距離ありましたが大阪市内は自転車マストなので許容範囲かなと
      • ドラッグストアはココカラファインが740メートルの距離にあるみたいです。千林商店街まで徒歩8分ですがサイトを見ると個人店舗が多いようです。こちらに大型ドラッグストアはあるのでしょうか。
        • ココカラファインは太子橋のところですよね。それより小さめのものが商店街にいくつかあります。大きめのお店は163号より南にしかないですよ。ドラッグストアでしか買えないものってそんなにあります？
• 千林商店街内にオーエスドラッグ2軒(現金のみですがめちゃ安いです)、サンドラッグ、ドラッグミック2軒あります。

[PR] スポンサードリンク

教育

• 教育施設

1. AIAI MINI 太子橋今市　　徒歩2分/約150m
2. 大阪YWCAこひつじほーむ　　徒歩3分/約190m
3. あけのほし幼稚園　　徒歩4分/約280m
4. 市立大宮小学校　　徒歩4分/約320m
5. 近畿教育ゼミナール解塾 千林大宮教室　　徒歩5分/約390m
6. 茶屋大宮保育園　　徒歩6分/約410m
7. 森田塾　　徒歩6分/約430m
8. 個別指導キャンパス 千林大宮校　　徒歩6分/約430m
9. 開成教育セミナー 千林大宮教室　　徒歩6分/約470m
10. 常翔学園中学校・高等学校　　徒歩6分/約480m
11. ITTO個別指導学院 大阪工大前校　　徒歩7分/約540m
12. たっち小規模保育園　　徒歩8分/約610m
13. 個別指導塾トライプラス 千林大宮駅前校　　徒歩8分/約 610m
14. 個別指導塾スクールIE 千林大宮校　　徒歩9分/約660m
15. 大宮幼稚園　　徒歩9分/約710m
16. あんじゅ保育園　　徒歩10分/約750m
17. 市立森小路保育所　　徒歩10分/約770m
18. たけのこ学童保育所　　徒歩13分/約980m
19. 市立大宮第1保育所　　徒歩14分/約1,060m
20. 市立旭陽中学校　　徒歩22分/約1,720m

• 大宮小学校は第二運動場が完備されているんですね。こちらの運動場はどんな時に利用されるのでしょうか。小学校だと部活はまだないので、頻繁に利用する機会は少なそうですが、サッカークラブや野球クラブなどに貸し出ししているのでしょうか。普段、開放してくれているとしたら子供たちにとっては遊ぶ場所があって良いなと思いましたが、校庭開放などは行っているのかな
• リバーガーデン千林大宮を検討中で、大阪市旭区内の保育園を検討中の方がいらっしゃったら、入所するのが本当に大変なので、よく検討された方が良いと思います。
  • 高齢者しかいなくて若い夫婦に敬遠される旭区に保育園の増設は不可能でしょうねぇ。なぜ保育園が少ないのかその理由を考えたら自ずと答えはみえてくるような気がしますね。
    • 保育園が決まらないってあるみたいですよね。。。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域

周辺施設

• 医療施設

1. 藤立病院　　徒歩3分/約190m
2. みずたにデンタルクリニック　　徒歩4分/約260m
3. 政近診療所　　徒歩4分/約280m
4. 倉松歯科医院　　徒歩5分/約380m
5. 天津医院　　徒歩5分/約380m
6. 太子橋倉松動物病院　　徒歩5分/約390m
7. 村上整形外科　　徒歩6分/約450m
8. 焦クリニック　　徒歩6分/約450m
9. 高垣医院　　徒歩6分/約470m
10. 阿河医院　　徒歩7分/約490m
11. パラミ動物病院　　徒歩7分/約500m
12. 千林大宮はら耳鼻咽喉科/かさいクリニック/こいずみ皮ふ科クリニック　　徒歩7分/約550m
13. 水野眼科　　徒歩7分/約560m
14. 福島病院　　徒歩8分/約580m
15. 南川医院　　徒歩8分/約600m
16. 岡医院　　徒歩9分/約660m
17. 岡歯科医院　　徒歩9分/約660m
18. 関西医科大学総合医療センター　　徒歩9分/約650m
19. 松本診療所　　徒歩22分/約1,760m
20. 大阪旭こども病院　　徒歩25分/約1,950m

• 公園

1. 太子橋南公園　　徒歩4分/約300m
2. 大宮ふれあい公園　　徒歩6分/約410m
3. 千林公園　　徒歩8分/約570m
4. 大宮中公園　　徒歩8分/約590m
5. 今市公園　　徒歩8分/約600m
6. 森小路公園　　徒歩9分/約650m
7. 太子橋西公園　　徒歩9分/約670m
8. 城北公園　　徒歩12分/約900m
9. 江野公園　　徒歩13分/約1,020m
10. 淀川河川公園　　徒歩13分/約1,040m
11. 大枝公園　　徒歩24分/約1,860m
12. 花博記念公園 鶴見緑地　　徒歩33分/約2,600m

• その他

1. 旭警察署 太子橋交番　　徒歩5分/約400m
2. 池田泉州銀行 大宮町支店　　徒歩6分/約450m
3. 旭今市太子橋郵便局　　徒歩6分/約470m
4. 関西みらい銀行 千林西支店　　徒歩7分/約560m
5. Be-fit24 千林大宮店　　徒歩8分/約580m
6. 大阪信用金庫 森小路支店　　徒歩8分/約630m
7. 大宮神社　　徒歩9分/約650m
8. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー千林大宮駅前　　徒歩9分/約680m
9. 大阪シティ信用金庫 守口支店　　徒歩10分/約740m
10. 旭区子ども・子育てプラザ/市立旭子育て支援センター　　徒歩10分/約750m
11. りそな銀行 守口支店　　徒歩10分/約800m
12. 三井住友銀行 千林支店　　徒歩11分/約870m
13. コナミスポーツクラブ 守口　　徒歩13分/約970m
14. 旭消防署　　徒歩14分/約1,120m
15. 旭区役所　　徒歩15分/約1,160m
16. 市立旭図書館/旭区民センター/市立芸術創造館　　徒歩16分/約1,210m

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• リバーガーデン千林大宮についての口コミ掲示板
• リバーガーデン千林大宮

ご近所物件の掲示板

• シティハウス新森（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リベールシティ守口（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドル鶴見緑地公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シーンズ関目高殿スクエアガーデン（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・ライオンズ千林駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 城北公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ドルチェヴィータ守口土居駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• （仮称）ワコーレOSAKA ATARACITY PROJECT（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リバーガーデン都島（検討スレ） ｜ （まとめ）

osaka/701055/77