アルファステイツ衣山駅

物件概要

• 所在地：愛媛県松山市美沢二丁目740-3（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道高浜線 「衣山」駅 徒歩3分

• 総戸数：87戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年06月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社小竹組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

掲示板・口コミ

• アルファステイツ衣山駅（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地は良い。建ぺい率が26.5％なのである程度の植栽も期待でき、雰囲気の良いマンションになるのではないかと思います。坪単価が200万円程度であれば人気が出るのでないでしょうか。
• 価格次第で購入検討しています。
アルファステイツ萱町と比較して、立地が若干劣る点、資材高騰の影響が大きい点、等を考慮して価格帯はどのくらいが予想されると思いますか？また、敷地面積が広大であるため、専用庭ができる可能性はありますか？
  • このエリアは穴吹の得意分野だ！価格は昨今の物価高騰を覚悟しないといけないな！
    • そうですよね～確かにこのエリアは穴吹多いですね！松山駅周辺の再開発によって、将来的な資産価値に好影響は出るのでしょうか？
      • そこまでは影響ないかと。将来の事はわからんですけどね
        • 将来的な資産価値が上がるとはなかなか言い切れないですけどね。でも、永住しようと思っていて周辺が便利になるならそれだけでもすみごこちがよくなるのでは？もし、何かがあって将来売ろうと思っても、価格が下がらないのはいいと思います。
          • 建設資材(原材料のほとんどが輸入)と人件費がこれからも上がっていくので立地の良いマンションの資産価格は下がりにくいでしょう。一方で、松山市でも人口減少が続くので、郊外にあるマンションは空き家率が上昇し、資産価値が減少する可能性が高くなると考えられます。東京で見られるマンション価格の二極化が松山市でも穏やかに進むと思ってマンション選びされると良いでしょう。

構造・建物

• 敷地面積3,612.65㎡(確認申請時)
• 建築面積：958.15㎡(確認申請時)
• 建築延床面積：6,793.44㎡(確認申請時)

共用施設

• 駐車場：118台(機械式46台含む)
  • 月額使用料：0円～10,000円
• 自転車置場：121台(平置き30台、スライドラック式91台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：500円

• 駐車場率が高いところが良いと思います。駅まで近いマンションって、駐車場の数が物足りないことが多いように感じていたので100％以上こうやってあるのはいいなぁって。
少なくとも1世帯につき1台は停められるところはよい。

• 機械式駐車場は年数が経てばメンテ費用などで負債化するので、あまりお勧めしない。

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間取り

• 住居間取り：2LDK、3LDK
• 住居専有面積：65.22㎡～83.83㎡
• バルコニー面積：10.80㎡～27.88㎡
• アルコーブ面積：2.64㎡～3.57㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. くすりのレデイ美沢店　　徒歩3分（約230m）
2. セブンイレブン松山美沢店　　徒歩4分（約310m）
3. ファミリーマート松山衣山店　　徒歩5分（約330m）
4. マルナカ美沢店　　徒歩5分（約380m）
5. ＤＣＭ美沢店　　徒歩5分（約400m）
6. パルティ・フジ衣山　　徒歩6分（約430m）
7. ローソン松山衣山店　　徒歩6分（約440m）
8. セブンスター六軒家店　　徒歩8分（約600m）
9. ニトリ松山店　　徒歩8分（約610m）
10. BOOKOFF松山中央店　　徒歩9分（約690m）
11. 明屋書店中央通店　　徒歩10分（約740m）
12. ラ・ムー松山中央店　　徒歩10分（約790m）
13. TSUTAYA中央店　　徒歩11分（約870m）
14. ゲオ松山中央店　　徒歩11分（約880m）
15. マルナカ中央通り店　　徒歩13分（約1,030m）
16. ダイレックス松山店　　徒歩14分（約1,120m）
17. エディオン松山本店　　徒歩16分（約1,210m）
18. フジグラン松山　　徒歩16分（約1,230m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立朝美保育園　　徒歩1分（約80m）
2. 認定こども園愛光保育園　　徒歩11分（約810m）
3. かしの木園　　徒歩12分（約910m）
4. 市立味酒小学校　　徒歩13分（約1,030m）
5. 認定こども園コイノニア幼児園　　徒歩13分（約1,040m）
6. 愛光学園　　徒歩17分（約1,300m）
7. 市立山越保育園　　徒歩18分（約1,400m）
8. 市立城西中学校　　徒歩30分（約2,300m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種住居地域

• 環状線側に出るのはいつも混んでるので大変そう。

  • 確かに、立地自体は悪くないけれど朝の出勤時の市内方面への出庫は至難の業かと。あの道は道幅が狭い上に日中でも混んでいることが多く、北側以外の車の出入り口がないと大変そう。中学校はどちらも少し遠いかな？公園も小さい子には距離があるかも。地図や現地に足を運んで確認するのをお勧めします。


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周辺施設

• 公園

1. 朝日ヶ丘公園　　徒歩8分（約570m）
2. 松山総合公園※東入口まで　　車4分（約1,100m）
3. 愛光公園　　徒歩11分（約860m）

• 金融機関

1. JA松山市衣山出張所　　徒歩3分（約170m）
2. 松山衣山町郵便局　　徒歩4分（約300m）
3. 愛媛銀行中央通支店　　徒歩8分（約600m）
4. 愛媛信用金庫中央通支店　　徒歩8分（約600m）
5. 四国労働金庫愛媛支店・松山支店　　徒歩18分（約1,430m）
6. 伊予銀行本町支店　　徒歩19分（約1,480m）

• 医療施設

1. 長谷川歯科医院　　徒歩1分（約70m）
2. のびのびこどもクリニック　　徒歩4分（約290m）
3. 衣山クリニック　　徒歩5分（約380m）
4. 河田外科脳神経外科医院　　徒歩7分（約490m）
5. あらきクリニック　　徒歩7分（約490m）
6. 松村内科皮フ科クリニック　　徒歩9分（約680m）
7. おおぞら病院　　徒歩9分（約720m）
8. 清水医院　　徒歩10分（約740m）
9. みどりクリニック内科消化器科　　徒歩12分（約910m）
10. とりかい眼科白内障・緑内障クリニック　　徒歩13分（約990m）
11. 松山第一病院　　徒歩14分（約1,120m）

• 公共施設

1. 松山市衣山集会所　　徒歩5分（約340m）
2. 市民サービスセンター（フジグラン松山別棟2F）　　徒歩16分（約1,230m）
3. 松山東警察署城北交番　　徒歩18分（約1,380m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. スポーツクラブフィッタ衣山　　徒歩7分（約520m）
2. カーブス衣山　　徒歩7分（約560m）
3. P・SPO24松山中央通り店　　徒歩8分（約620m）
4. 大街道　　車15分（約3,800m）

掲示板

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