パークホームズ東高円寺

物件概要

パークホームズ東高円寺　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区高円寺南1丁目454番7外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩3分

• 総戸数：39戸（一般販売対象戸数31戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年03月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社興建社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ東高円寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 想定価格はどうなるか。
中野駅までは距離があり、東高円寺なのでできるだけ抑えた価格を期待したいです。。
• オオゼキがあった場所です。
ちょっとゴチャゴチャ感はあるエリアですが、中央線と丸ノ内線に挟まれた黄金ベルト地域ですから@700～くらいでしょうか。
デザインや間取りも高く売る気まんまんですね。
• まあ1.5億くらいは用意しとかないと３LDKはなかなか買えないよね
• 少し前なら山手線内側の3LDKが買えた価格。金利も上がり厳しい時代となりました。

構造・建物

パークホームズ東高円寺　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,108.41㎡
• 建築面積：779.99㎡
• 延床面積：3,291.32㎡
• 前面道路がずいぶん狭いですね。消防車通れるのかな？

共用施設

パークホームズ東高円寺　エントランスホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数 39戸 に対して 敷地内平面 5台（内1台は身障者用駐車場、1台は一般販売対象外住戸に附設）
• 駐輪場：総戸数 39戸 に対して50台
• バイク置場：総戸数 39戸 に対して1台
• 駐車場は5台で身障者用と地権者用を除くと実質3台だけですね。働き盛りのファミリーでなく車を持たず生活するリタイアしたシニア層向けですかね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.0㎡～80.74㎡
  • 上記専有面積に宅配ボックス面積0.39㎡~0.61㎡を含みます。
• バルコニー面積：5.32㎡～13.52㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 東高円寺駅通り商店街〈ニコニコロード〉 　　（徒歩1分）
2. まいばすけっと 高円寺南１丁目店 　　（徒歩2分）
3. まいばすけっと 東高円寺駅前店 　　（徒歩2分）
4. ココカラファイン 東高円寺駅前店 　　（徒歩3分）
5. トモズ 東高円寺店 　　（徒歩3分）
6. コープみらい コープ中野中央店 　　（徒歩11分）
7. クイーンズ伊勢丹 中野店 　　（徒歩13分）
8. オーケー 高円寺店　　 （徒歩14分）
9. 業務スーパー 高円寺店 　　（徒歩14分）
10. 東急ストア 高円寺店 　　（徒歩16分）
11. ライフ中野駅前店 　　（徒歩17分）
12. 西友中野店 　　（徒歩18分）

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育児・教育

• 教育施設

1. もしもしのほし保育園 高円寺園 　　（徒歩3分）
2. 高円寺東保育園 　　（徒歩4分）
3. 杉並教会幼稚園　　（徒歩5分）
4. 新渡戸文化子ども園 　　（徒歩8分）
5. ウィズブック保育園 東高円寺　　 （徒歩9分）
6. ピノキオ幼児舎 高円寺南保育園 　　（徒歩10分）
7. 杉並央文幼稚園　　 （徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第１種中高層住居専用地域
• 今日現地を見てきました。駅からはあっという間。体感では3分かからず1～2分という感じですね。なぜかマイバスが目と鼻の先に２件あり小さな店が並ぶ街。
• 元々オオゼキがあった場所だったんですか。
オオゼキなくなってしまって、この辺りの方の買い物環境もかなり変わったのだろうなぁ。
ここからだと
一応杉並和田店なら自転車で行ける範囲かもしれないけれど。

デザインが木目を強調した造りになっていて落ち着いていてよいなと思う。


周辺施設

• 公園

• 金融機関

• 医療施設

1. ふじさきクリニック 〈呼吸器内科、一般内科、循環器内科、外科〉 　　（徒歩1分）
2. 石崎歯科医院 　　（徒歩1分）
3. 東高円寺ウィメンズクリニック 〈婦人科〉 　　（徒歩3分）
4. 東高円寺 COそだて・健診クリニック 〈小児科〉 　　（徒歩3分）
5. 清水内科クリニック 〈内科、循環器内科、消化器内科〉 　　（徒歩3分）
6. 東高円寺眼科 　　（徒歩3分）
7. 東京医療生活協同組合新渡戸記念中野総合病院〈総合〉　　（徒歩12分）

• 公共施設

1. 高円寺東児童館 　　（徒歩2分）
2. 地域区民センター セシオン杉並 　　（徒歩8分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 高円寺図書館　　（徒歩11分）
2. 座・高円寺 　　（徒歩13分）
3. なかの芸能小劇場 　　（徒歩18分）
4. 高円寺シアターバッカス 　　（徒歩19分）
5. なかのZEROプラネタリウム　　（徒歩19分）

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