Brillia(ブリリア) 早稲田鶴巻町

Brillia 早稲田鶴巻町　外観完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町566-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分（1番出口/利用可能時間6:00～終電、10分:エレベーター口）
2. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月1日
• 売主：東京建物
• 施工：風越建設
• 管理会社：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 30戸でディスポーザー付き。かなり高級仕様できましたな。ただし背中合わせのスミフの賃貸（アクシルコート）がデカすぎて迫力負けしそう。
• 立地は良いと思います。アンケートの時に坪いくらと回答したか忘れましたが、900？いきますかね？
  • 鶴巻町は新宿アドレスだけど割安なのでイメージ
    • とはいえ、竣工売りですし、坪1,000万円前後くらいにはなりそうな印象です。
• 周辺だと定借ながら大規模のスケールメリット享受できるブリリアシティ西早稲田がどう動くかも気になるポイントかな
  • 鶴巻町と西早稲田は結構遠いし、生活圏も全然違いますよ。
    • ブリリアシティ西早稲田は区も違いますし、使う路線も違うので、比較検討対象にはならない気がします。このエリア(有楽町線江戸川橋、東西線早稲田・神楽坂)築10年以内、メジャー7、100戸以上ならザ・パークハウス山吹神楽坂、戸数は少ないですがプラウド文京関口、メジャー7ではありませんが、プレミスト新宿山吹、プレミスト山吹神楽坂の方が近い気がします。
• 今日現地行ってきました。立地はいいですね。坪800万前半なら欲しいなと思いました。
  • いやいや坪1000は余裕。
    • いやいや坪1200行ってもおかしくないよ
• 番町かよってくらい高くてもいい部屋は売れるんちゃう？デベは高めに出して売れ残った部屋をちょっとずつ値下げのほうが儲かると思ってそう
• MR訪問した人いますか？この物件の良さは何？
• 坪700ない部屋もあるんですか？このご時世だと、若干のエリアの弱さはあれどもお買い得に見えますね。平気で坪800-900くらい行くのかと思ってました。高値で来ると思ってMRも行けず仕舞いだったので、1期はやはりトライするべきでしたね。
  • かなり安いよ
    • 迷わずGO！勢いよくGO！1期1次が買いです。
      • 700弱なのは3階のみですよ
        • 他のフロアはどれぐらいなのでしょうか？
          • 聞くところによると10階は約900@坪なのでご見解は大きくは外れていないと思われます。低層階（一期一次は3階のみが対象）は確かに700@坪もあるようですが
            • 低層エリアは坪単価も安そうですが、管理費が高いですね。リセール狙いよりは実需層向けですかね。
• 管理費が高すぎるのが難点なんですよね、ここ。
  • 戸数が少ないから仕方がないが中古で出すときみんなそこを見るんですね。
    • 修繕積立も今後上がっていくんだろうなぁ、という水準なのでね……やはりリセールには影響ありそうですよね。

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構造・建物

Brillia 早稲田鶴巻町　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：335.02m2
• 建築面積：278.17m2
• 建築延床面積：2,042.05m2
• 外観だけ見てきたけど、外廊下かやないかい。内廊下じゃない分、セキュリティは甘いか。

共用施設

• 駐車場台数／平置き（身障者用含む）：1台
• 駐輪場台数／42台（上段垂直昇降ラック式：15台、下段スライドラック式：20台、平置傾斜ラック式：5台、平置き：2台）
• バイク置場台数／1台

設備・仕様

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついているようです。３０戸ほどの小規模マンションなのに珍しいですね。スタイリッシュなキッチンが割と好みかなぁ。ここならリセールしたとしても、価格が下がることはなさそう。

間取り

• Cタイプの間取りは好き。でもリビング夏は暑いかなー。
  • コーナーサッシ、憧れますよね。とくにこの位置ですと外苑東通りが微妙に曲がっているせいで防衛省方面への眺望が抜けると思います。まあ何億するかわかりませんが・・・。
    • 平面的にはいいね。リビングの天高取れてるか気になる。

買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと 早稲田鶴巻町店　徒歩1分（約70m）
2. ファミリーマート 新宿山吹町店　徒歩2分（約120m）
3. セブン-イレブン 早稲田店　徒歩4分（約270m）
4. スーパーマーケット リコス 関口1丁目店　徒歩5分（約360m）
5. まいばすけっと 山吹町店　徒歩6分（約420m）
6. ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店　徒歩6分（約450m）
7. コモディイイダ 江戸川橋店　徒歩6分（約450m）
8. ヨークフーズ 早稲田店　徒歩9分（約650m）
9. 業務スーパー新宿榎店　徒歩9分（約690m）
10. こだわり商店　徒歩10分（約780m）
11. 三徳 早稲田店　徒歩11分（約830m）
12. マルエツ 江戸川橋店　徒歩12分（約940m）
13. ダイエー高田店 イオンフードスタイル　徒歩13分（約970m）
14. AKOMEYA TOKYO in la kagū　徒歩14分（約1,090m）
15. 飯田橋ラムラ　（約2,120m）
16. 飯田橋サクラテラス　　（約2,170m）
17. 東京ドームシティ　（約2,480m）

• グルメ

1. 手打ち蕎麦 汐見　徒歩3分（約220m）
2. AKHA AMA COFFEE ROASTERS TOKYO　徒歩5分（約350m）
3. アトリエ アニバーサリー 早稲田店　徒歩6分（約430m）
4. 新宿･早稲田 和菓子nanarica～七里香～　徒歩6分（約450m）
5. ガーデンラウンジ　徒歩6分（約460m）
6. イル・テアトロ　徒歩8分（約630m）
7. マティーニバーガー　徒歩9分（約700m）
8. 軽食&ラーメン メルシー　徒歩10分（約800m）
9. Pizzeria TAKATA BOKUSYA・高田牧舎　徒歩11分（約810m）
10. 喫茶ぷらんたん　徒歩11分（約820m）
11. リストランテ ラ バリック トウキョウ　徒歩11分（約850m）
12. 龍朋　徒歩14分（約1,060m）
13. Aux Merveilleux de Fred　徒歩15分（約1,190m）
14. 江戸川 石ばし　徒歩16分（約1,240m）
15. POINT ET LIGNE 神楽坂店　徒歩2分（約100m）
16. PAUL 神楽坂店　（約1,640m）
17. 小笠原伯爵邸　（約1,740m）
18. CANAL CAFE　（約2,050m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立鶴巻小学校［通学校］　徒歩4分（約280m）
2. 区立牛込第二中学校［通学校］　徒歩9分（約710m）
3. ほっぺるランド早稲田鶴巻町　徒歩1分（約80m）
4. 区立鶴巻幼稚園　徒歩4分（約280m）
5. SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園　徒歩5分（約350m）
6. 区立弁天町保育園　徒歩7分（約520m）
7. テンダーラビング保育園 関口　徒歩7分（約530m）
8. 区立早稲田南町保育園分園　徒歩8分（約610m）
9. 区立西早稲田保育園　徒歩8分（約640m）
10. メリー★ポピンズ 神楽坂ルーム　徒歩8分（約640m）
11. 区立早稲田南町保育園　徒歩10分（約740m）
12. 区立早稲田幼稚園　徒歩10分（約760m）
13. 日本女子大学附属豊明幼稚園　徒歩14分（約1,120m）
14. にじいろ保育園西早稲田　徒歩15分（約1,170m）
15. 早稲田大学　徒歩9分（約690m）
16. 獨協中学校・高等学校　徒歩9分（約720m）
17. 早稲田中学校・高等学校　徒歩11分（約840m）
18. 日本女子大学　徒歩17分（約1,290m）
19. 学習院女子大学　徒歩20分（約1,570m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：高度地区：40m高度地区（最高限度高度指定のみ）
• 防火地域：防火地域

• 外苑東通りに面しているのでタクシー移動も楽ですね。駐車場は残念ながら身障者用1台のみなのでマイカー派にはご縁がありません。
• この近辺、早大通りの雰囲気が良くてすごく好きなんだけど、ハザードがかかってる所が気になるんですよね。
• 賃貸でこのあたり住んでて家探し中の者ですが結構場所悪いなと感じます。高速出口近くで目の前の通りは車は多くないですが店も少なく暗い印象です。同じ金額で手に入るなら中古の早大通り沿いのブリリアが欲しいレベル

周辺施設

• 公園・文化・スポーツ施設

1. エニタイムフィットネス 早稲田大学前店　徒歩2分（約110m）
2. 江戸川公園　徒歩3分（約230m）
3. やまぶき児童遊園　徒歩3分（約240m）
4. 鶴巻南公園　徒歩6分（約440m）
5. ホテル椿山荘東京庭園　徒歩8分（約630m）
6. 肥後細川庭園　徒歩8分（約630m）
7. ワセダオートテニスプラザ　徒歩9分（約650m）
8. 榎町公園　徒歩9分（約660m）
9. 漱石公園　徒歩9分（約660m）
10. 漱石山房記念館　徒歩9分（約660m）
11. 早稲田公園　徒歩9分（約670m）
12. 草間彌生美術館　徒歩9分（約670m）
13. 永青文庫　徒歩9分（約670m）
14. 大隈庭園　徒歩9分（約720m）
15. 東京カテドラル聖マリア大聖堂　徒歩11分（約830m）
16. 甘泉園公園　徒歩14分（約1,090m）
17. 戸山公園　徒歩17分（約1,290m）
18. 小石川後楽園　（約2,360m）
19. 小石川植物園　（約2,560m）

• 公共施設

1. 山吹町地域交流館　徒歩5分（約330m）
2. 鶴巻図書館　徒歩5分（約350m）
3. 鶴巻町交番　徒歩5分（約360m）
4. 榎町特別出張所　徒歩6分（約430m）
5. 榎町地域センター　徒歩6分（約430m）
6. 牛込消防署 早稲田出張所　徒歩6分（約440m）
7. 榎町子ども家庭支援センター　徒歩7分（約560m）
8. 早稲田南町児童館　徒歩10分（約750m）
9. 牛込箪笥区民ホール　徒歩20分（約1,590m）
10. 牛込警察署　徒歩20分（約1,600m）

• 郵便局・金融機関

1. 文京関口一郵便局　徒歩5分（約400m）
2. 三菱UFJ銀行 ATM 江戸川橋西　徒歩6分（約440m）
3. 東京シティ信用金庫 江戸川橋支店　徒歩6分（約440m）
4. 中ノ郷信用組合 江戸川橋支店　徒歩6分（約470m）
5. 東京信用金庫 江戸川橋支店　徒歩7分（約510m）
6. みずほ銀行 江戸川橋支店　徒歩7分（約520m）
7. 早稲田大学前郵便局　徒歩7分（約560m）
8. りそな銀行 早稲田支店　徒歩10分（約750m）
9. 三井住友銀行 ATM 江戸川橋出張所　徒歩13分（約980m）

• 医療施設

1. なかやまクリニック　徒歩4分（約300m）
2. 佐野眼科　徒歩5分（約350m）
3. 春日メディカルクリニック　徒歩5分（約370m）
4. 江戸川橋レディースクリニック　徒歩5分（約400m）
5. 早稲田たけのこクリニック　徒歩7分（約500m）
6. 耳鼻咽喉科 山西クリニック　徒歩7分（約500m）
7. 内科すずきクリニック　徒歩8分（約590m）
8. 江戸川橋皮フ科クリニック　徒歩8分（約610m）
9. 神楽坂ホームケアクリニック　徒歩9分（約660m）
10. 江戸川橋クリニック耳鼻咽喉科　徒歩10分（約750m）
11. くまもとこどもクリニック　徒歩11分（約820m）
12. 松平小児科　徒歩11分（約830m）
13. 柳町病院　徒歩15分（約1,180m）
14. 東京女子医科大学病院（約1,730m）
15. 国立国際医療研究センター病院　（約1,780m）
16. JCHO 東京新宿メディカルセンター　（約1,790m）
17. 東京逓信病院　（約2,540m）
18. 都立大塚病院　（約2,560m）
19. 東京健生病院　（約2,800m）

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