サンパーク西新南レジデンス

物件概要

サンパーク西新南レジデンス　外観完成予想図1

サンパーク西新南レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市早良区荒江2丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩17分 （1,310m）
2. 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩17分 （1,330m）
3. 「荒江」バス停 徒歩3分（西鉄バス・230m）
4. 「荒江四角」バス停 徒歩5分（西鉄バス・370m）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年04月
• 引渡時期：2027年06月
• 売主：大英産業株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：大英リビングサポート株式会社

掲示板・口コミ

• サンパーク西新南レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• サンパーク荒江レジデンスですね
  • 西新ではないですね
• 西新だと思って資料請求してしまった。。。学区微妙だし、全然魅力ない
  • ホームページにあるキャッチコピー「西新に、住む日が来た。」だってさ！ここに住んだとして、どこ住み？って聞かれたときに西新って答えるひといる？いないよねー
• いくらぐらいになりそうですかね。
• このマンションを検討しています。3LDK60平米4100万～とのことですが、70平米はいくらくらいになると思いますか？65平米くらいで価格安く出してくれないかなーと期待しています
  • 70平米の間取りではなくなんだかんだ72平米5,200万円～とかになりそうですけどね～。しかし、3LDKで壁心面積が60平米だと内法面積56平米程度、パイプスペース除くと有効面積54平米前後ですね。最近の早良区北部(202号線より北)の中では安い方ですが、狭い気がしますね。65平米でも内法面積-psで有効面積は58～59平米ぐらいですかね。仮に仮に65平米で単純に計算したら平米単価(4100÷60)×65=4,500万円弱になりますね。現地見に行きましたが敷地が狭かったので機械式立駐(平置き何台か)で管理費修繕積立金駐車場代で毎月3万～とかになりそうですね。
• 施工会社の森本組のマンションの評判はなかなか良さそうですね。サンパークは設備も充実していて素晴らしいマンションだと思います。
  • サンパーク物件ってゴミ回収サービスがデフォルト？ですよね。ここもそうなんですかね？管理費の上乗せはどの程度なんだろ。とくに上層階だと週2回のゴミ出しが相当楽になるから多少の金額なら全然いい気がする。エレベーターにゴミ持って乗るストレスがなくなる。
• 近くのマンションに住んでます。数年前にアーバンも完成し、住民層が変わってきた気がします。結構富裕層が増えた？気もしてます。街が新しくなるのは良いことです、西新遠いとかコメントありますが、起伏がないので遠く感じないです。地価も年々上昇率上位です、荒江はいいとこです。3LDK4000万代は安すぎではないかと思うくらいです。
  • 私も歩いたことあります。20分くらいかかったので、通勤等でこれを毎日は苦痛に感じると思います。特に雨なんて降った日には西新まで歩くのはかなりきついと思います。これはあくまで私個人の感想ですが。
    • 私も歩いたことありますが、結構時間かかりました。毎日ならキツいですね。男性ならもう少し早く行けるかもしれませんが。バスで駅まで行くのが現実的でしょうね。
• シェアサイクルのチャリチャリ自転車が敷地内に完備されてるのは助かりますね。マンションが値上がりしている中での福岡市で考えると4000万円台はまだ良いのかと。検討します。
  • 西新はもちろん、荒江も別府も雰囲気のよい街で個人的に好きなエリアです。駅遠なのは間違いないですが、チャリチャリ含めて臨機応変に移動手段を選びながらエリアを楽しむ方向で考えるのがいいかも。70平米だと5000万台に乗っちゃうのかな？それでも最近の高騰考えるとこれで福岡市の中心部近くに買えるなら十分手頃ですね。
• 場所が微妙なのに高すぎて売るのに苦戦しそうな物件ですね。バス路線は価格勝負。

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交通

• 「西新」駅徒歩17分、「別府」駅徒歩17分。17分て…もはや駅よりも最寄りバス停表示したほうがよさそう。
• 博多勤務の場合、西新、別府はどちらをつかうことになるでしょうか？経路検索すると徒歩＋電車だと同じくらい、微妙に別府の方が早いですが。バス＋電車の場合、混み具合など考慮すると現実的にはどちらになりますでしょうか。この辺りの交通事情に疎く、近隣の方教えてください。
  • 個人的にですが、空港線・貝塚線ですかね。博多駅前○丁目(博多口側)のオフィスの場合、祇園駅や呉服町の方が近い可能性があります。混み具合ですが、七隈線は賀茂駅で満員という噂も聞きますし、乗車率120%というニュースもありました。現状、空港線は6両編成、七隈線は4両編成ですしね。まだ先の話ですが七隈線を空港国際線まで延伸するという構想も発表されたので、七隈線パンクしそうな気がしますね。交通局がどんな対応をするかわかりませんが。
    • 貝塚線は祇園駅には止まりませんが呉服町駅には停まるので敢えて「貝塚線」も記載しています。貝塚線は中洲川端までは同じホームから乗れて、中洲川端までは停まる駅が一緒なので意外と便利です。天神勤務の場合、貝塚線があれば乗るようにしています。なぜなら、姪浜発だからです。筑前前原発(JR筑肥線乗り入れ)の場合、姪浜の時点でかなり人が乗っていますので。
      • 博多勤務であればこの立地ならバスではないでしょうか。乗り換えもないでしょうし。地下鉄はどちらを使うにしろ徒歩20分はかかりますし、毎日往復40分歩けるのであれば別ですが…。雨の日や夏の猛暑を考えると現実的ではないかと。個人的に電車で博多までの通勤を考えるのであれば、徒歩10分圏内に地下鉄、JRの駅がある物件の検討をおすすめします。
• 天神・博多まで行くのに荒江からバス1本か西新から地下鉄か、トータルでみたらどっちが速い？帰りも然り、荒江行きのバスの方はめちゃくちゃ本数あるし楽じゃない？って迷う時点で、西新住みとは言えない場所だわ…ホームページのキャッチコピーには違和感しかない！
  • 荒江行きのバスは結構本数あるんですね。バスは減便の話題がよく出ますがここならその心配もなさそうですかね。逆に言うとこの価格帯で「西新」と名前のついたマンションを買えるのはお得感があるかも笑。
    • 西新行きがあるのって10時～15時までの通勤には関係ない時間だけだからほぼ使うことないですね。たとえ西新行きに乗れたとしても駅から長い距離歩く方が大変だし、次の姪浜行に乗る姪浜の駅近マンション住みの人と家に着く時間変わらなさそう

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構造・建物

サンパーク西新南レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建築面積：534.59㎡
• 敷地面積：1,360.42㎡
• 建築延床面積：3027.63㎡
• これ東向きなんですね。隣にマンションあるし低層階は日当たり悪そうな...高校側に敷地が余る気がするけどなんかできるんですかねー

共用施設

• 駐車場：40区画40台
• 駐輪場：53台
• バイク置き場：6台

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：60.19㎡～81.65㎡
• バルコニー面積：4.84㎡～13.68㎡
• ルーフバルコニー面積：36.06㎡（一部区画対象）
• テラス面積：14.64㎡～18.15㎡（一部区画対象）
• ６０㎡で３LDKはきついですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ドラッグイレブン 荒江店　徒歩5分・330m
2. サニー 荒江店　徒歩5分・400m
3. セブン‐イレブン 福岡曙２丁目店　徒歩6分・450m
4. ファミリーマート 早良昭代１丁目店　徒歩6分・470m
5. マルショク 昭代店　徒歩7分・560m
6. 業務スーパー あけぼの店　徒歩8分・590m
7. マルキョウ 別府店　徒歩10分・800m／自転車5分
8. ハローデイ 別府店　徒歩11分・850m／自転車5分
9. にしてつストア 別府店　徒歩12分・900m／自転車5分
10. ハローデイ 西新店　徒歩14分・1,060m／自転車5分
11. ドン・キホーテ 西新店　徒歩17分・1,320m／自転車6分
12. PRALIVA（プラリバ）　徒歩18分・1,390m／自転車6分

育児・教育

• 教育機関

1. たなごころほいくえん荒江　徒歩4分・260m
2. くれっしぇんど保育園　徒歩5分・400m
3. 高取保育園　徒歩7分・520m
4. 原中央保育園　徒歩8分・630m
5. 高取幼稚園　徒歩8分・640m
6. 西新保育園　徒歩9分・690m
7. 原小学校　徒歩13分・990m／自転車5分
8. 原中央中学校　徒歩14分・1,070m／自転車5分
9. 福岡工業高等学校　徒歩1分・80m
10. 修猷館高等学校　徒歩17分・1,330m／自転車6分
11. 西南学院大学　徒歩19分・1,480m／自転車7分

• 原小学校の偏差値は上がってると思います。荒江周辺はここ数年新築物件が多くグランドオーク、アーバンパレス、サンパークと700０万円越えのマンションも出てるくらいなので。中学生については、気になるのであれば国立の福岡教育大学附属福岡中学校、私立の西南中学校が行ける範囲なのでお受験をと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域
• 立地は悪くないとは思います。荒江四角にサニーやドラッグイレブンがあり、西新・別府駅ともに自転車なら10分ちょっとといったところでしょうか。高校も、修猷館・城南・西南学院(高校)、福大大濠なら自転車で通えます。また、原中央中学校区でも荒江住みなら福岡中央高校(公立高校に限った偏差値で言うと城南と筑前の中間ぐらい)も受験できます。※大原小学校区は受験不可。
• 西新駅や別府駅まで自転車で行くなら結構近いし、入口まで早く着く。別府駅までなら別府橋を回避するルートもある。西新まで早良街道を使う場合、左側を走っていればそちら側に市営の駐輪場(100円/日)もある。ただ、交通量が多くて路側帯も広くはないので、車道走るのちょっと怖いイメージはある。早良街道ならバスも多い。飯倉の方から来るのかな？座れるかは分からないけど、体力や天気次第で①徒歩、②自転車.③バスが選べる。七隈線別府駅や六本松駅に行く場合も同様かと。利便性は良い。
• 夏だと駅まで歩くのが厳しい距離ではある

周辺施設

• 公園・レジャー施設

1. 荒江北公園　徒歩4分・250m
2. 荒江中公園　徒歩5分・390m
3. 祖原公園　徒歩5分・400m
4. 荒江東公園　徒歩6分・470m

• 公共施設

1. 原公民館　徒歩13分・1,020m／自転車5分
2. 早良区役所　徒歩21分・1,620m／自転車9分
3. 早良図書館　徒歩21分・1,660m／自転車9分
4. 早良市民センター　徒歩21分・1,660m／自転車9分

• 医療機関

1. 畑間内科クリニック　徒歩2分・140m
2. 佐伯歯科クリニック　徒歩2分・160m
3. 平田耳鼻咽喉科医院　徒歩3分・210m
4. ひさま歯科クリニック　徒歩3分・240m
5. 佐々木眼科　徒歩4分・320m
6. 笠外科胃腸内科医院　徒歩6分・470m
7. 武田病院　徒歩9分・720m

• 金融機関・ATM

1. 福岡銀行荒江支店　徒歩4分・280m
2. 西日本シティ銀行荒江支店　徒歩5分・350m
3. 福岡荒江郵便局　徒歩6分・480m
4. 筑邦銀行西新町支店　徒歩12分・930m／自転車4分
5. 十八親和銀行西新支店　徒歩13分・1,000m／自転車4分

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掲示板

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