ファインレジデンス川越八幡通り

物件概要

ファインレジデンス川越八幡通り　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市脇田町13番7、28（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩6分
2. 川越線 「川越」駅 徒歩6分
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年09月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社 東日本事業本部
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 少し先にプラウドありますが金額は近いですかね？

  • 価格は検討者の反応を見ながら決めるのでしょうがおそらく野村以上になるのではないでしょうか。ブランド力は野村に比べ劣りますが、同等の仕様で同価格帯であれば迷わずこちらを選択すると思います。でもきっと私には手が届かなそうです。
    • 同等レベルであればプラウドよりこちら選ぶ人多いですか？立地や日当りですか？

      • プラウドにプライドを感じる人以外はこちらを選ぶでしょう。
川越駅に近いうえに東側の環境変化リスクが少ないですから。

• ファインレジデンスwestがそれなりに高かったですし今のご時世だとレーベンくらいか良くてプラウドくらいでしょうかね。プラウドは仕様の割に比較的抑えてくれてた印象です
  • やはりインフレですが売れないと意味が無いし周りも苦戦しているので一次、二次と段階的に上げながら調整ですね。
• 工事の完了が今年の12月で、引き渡しが9月下旬以降と間が空いているのは周辺の相場が上がるのを待つ感じでしょうか。
周辺の一時的なマンション供給過剰でも塩漬けにまでしないですよね。
  • 長いですか？期間
夏休み明けとかにこだわっただけなのでは？
    • 引き渡しの時が、帳簿上売上がたつ時らしいですよ（住不のスレッドで教えてもらいました）
ですので、売り上げ調整をしているということになるんだと思います。
決算がいつなのかはわかりませんが、
9月下旬に引き渡しにするとあちらの都合が良い部分もあるのでしょう。
• 西口に建設中の物件と比較して立地が断然よいですね。手の届く価格になることを祈っています！
• 15階建てなのが気になります
価格は坪350くらいでしょうか
  • そこまで行きますか？西口フロント並みですね
• 二月中旬にモデルルームオープンのメール来ました

構造・建物

ファインレジデンス川越八幡通り　エントエランスアプローチ完成予想図

ファインレジデンス川越八幡通り　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積939.67㎡（284.25坪）
• 建築面積433.77㎡（131.21坪）
• 建築延床面積3,969.46㎡（1,200.76坪）
• 建ぺい率：90%
• 容積率：370.02%

• 東向きが気になります。午後の日当り大丈夫ですか？

  • 確かに午後の陽当たりは期待できないかも知れませんね。しかしながら窓側は八幡宮なので他の建物などで壁ドンされる心配がないのはプラスだと思います。またこのマンションは完工後販売につき現物を見て判断できるので、購入検討者の方は自分の目で確認することが一番ですね。ちなみに私はここの営業ではありません。
• 景色は保証されますね。東南角部屋で日当り確保ですね。
• 現地を見ればわかりますが元々木が生い茂っていて日陰です。むしろ西陽からお守りするぐらいの気持ちでいいのではないでしょうか？

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共用施設

ファインレジデンス川越八幡通り　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：13台（平面駐車場13台のうち身障者用1台）
• バイク置場台数：2台
• 駐輪場台数：64台（平置7台、2段式57台）

設備・仕様

• エレベーター：乗用13人乗り1基設置（105m/min、地震時管制運転装置付）

間取り

ファインレジデンス川越八幡通り　専用庭イメージイラスト

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：56.16㎡〜71.76㎡
• バルコニー面積：7.56㎡〜11.16㎡
• ポーチ面積：5.13㎡〜10.88㎡
• サービスバルコニー面積：3.45㎡・3.58㎡
• ルーフバルコニー面積：21.78㎡
• テラス兼専用駐車場面積：41.71㎡・46.41㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート川越八幡通り店　　徒歩2分/約120m
2. 丸広百貨店川越店　　徒歩2分/約160m
3. ノジマまるひろ川越店　　徒歩2分/約160m
4. サンドラッグ川越駅前店　　徒歩3分/約230m
5. スギ薬局川越クレアモール店　　徒歩4分/約250m
6. セブンイレブン川越サンロード店　　徒歩4分/約290m
7. ドン・キホーテ川越東口店　　徒歩4分/約320m
8. DAISO ドン・キホーテ川越東口店　　徒歩4分/約320m
9. アトレ川越(アトレマルヒロ)　　徒歩5分/約370m
10. 無印良品アトレ川越店　　徒歩5分/約370m
11. ユニクロアトレマルヒロ川越店　　徒歩5分/約370m
12. ABCマート川越店　　徒歩5分/約380m
13. 東武ストア川越マイン　　徒歩6分/約430m
14. EQUIA川越(エキア)　　徒歩6分/約470m
15. ルミネ川越　　徒歩7分/約510m
16. 成城石井ルミネ川越店　　徒歩7分/約510m
17. 川越ロフト　　徒歩7分/約510m

育児・教育

• 教育施設

1. 川越クレアモール保育園(小規模保育)　　徒歩2分/約120m
2. 県立川越工業高等学校　　徒歩5分/約340m
3. トライ川越駅前校　　徒歩5分/約350m
4. ユリウス川越教室　　徒歩5分/約350m
5. 日能研川越校　　徒歩5分/約350m
6. 栄光ゼミナール川越校　　徒歩5分/約380m
7. ミルキーホーム川越園(小規模保育)　　徒歩5分/約390m
8. 早稲田アカデミー個別進学館川越校　　徒歩5分/約390m
9. 河合塾マナビス川越校　　徒歩5分/約390m
10. おひさま保育園川越(小規模保育)　　徒歩6分/約450m
11. TOMAS川越校　　徒歩7分/約490m
12. 臨海セミナー小中学部川越校　　徒歩7分/約500m
13. 東進ハイスクール川越校　　徒歩7分/約510m
14. 私立増美保育園川越駅前分園　　徒歩7分/約540m
15. 私立増美保育園本川越分園　　徒歩7分/約550m
16. 私立増美保育園川越　　徒歩8分/約570m
17. 私立ねむの木保育園川越　　徒歩8分/約570m
18. 東京個別指導学院川越教室　　徒歩8分/約620m
19. 四谷学院川越校　　徒歩9分/約660m
20. トライプラス本川越駅前校　　徒歩9分/約710m
21. 市立川越第一中学校　　徒歩9分/約720m
22. 認定こども園あそか幼稚園　　徒歩10分/約800m
23. 私立川越幼稚園　　徒歩11分/約810m
24. 明光義塾本川越教室　　徒歩11分/約830m
25. ちゅうりっぷ園川越(小規模保育)　　徒歩11分/約840m
26. 市立仙波町保育園　　徒歩11分/約850m
27. みついキッズケア三井病院内　　徒歩12分/約910m
28. 市立中央小学校　　徒歩12分/約930m
29. 中央学童保育室　　徒歩12分/約930m
30. 市立新宿町保育園　　徒歩13分/約980m
31. 県立川越総合高等学校　　徒歩13分/約1,040m
32. 私立ひつじ幼稚園　　徒歩14分/約1,060m
33. つぼみ保育園(小規模保育)　　徒歩14分/約1,120m
34. 県立川越女子高等学校　　徒歩15分/約1,150m
35. 私立山村学園高等学校　　徒歩18分/約1,400m
36. 県立川越高等学校　　徒歩24分/約1,850m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目宅地：雑種地

• 静かな所ですね
• クレアモールの賑やかゾーンの恩恵を受けつつ比較的静かに暮らせるとても良い立地だと思います。個人的には近隣の某メジャーセブン物件よりも魅力的に感じます。あとは価格次第というところでしょうか。

周辺施設

• 公園

1. クレアパーク　　徒歩2分/約150m
2. 川越駅東ロ緑地　　徒歩5分/約390m
3. 通町公園　　徒歩10分/約730m
4. 喜多院公園　　徒歩13分/約990m
5. 新河岸川(清進場橋)　　徒歩17分/約1,310m
6. 初雁公園(野球場・市民プール[休止中])　　徒歩25分/約1,940m

• 金融機関

1. 東和銀行川越支店　　徒歩3分/約190m
2. みずほ銀行川越支店　　徒歩3分/約230m
3. ゆうちょ銀行さいたま支店丸広百貨店川越店内出張所(ATM)　　徒歩4分/約320m
4. 埼玉縣信用金庫丸広百貨店出張所(ATM)　　徒歩5分/約330m
5. 武蔵野銀行川越丸広百貨店(ATM)　　徒歩5分/約340m
6. 埼玉りそな銀行丸広百貨店川越店出張所(ATM)　　徒歩5分/約340m
7. 三井住友銀行川越支店　　徒歩5分/約370m
8. 三菱UFJ銀行ATMコーナー川越駅東口(ATM)　　徒歩5分/約370m
9. 八十二銀行川越支店　　徒歩7分/約530m
10. 埼玉縣信用金庫川越支店　　徒歩7分/約560m
11. 埼玉りそな銀行本川越支店　　徒歩8分/約600m
12. 群馬銀行川越支店　　徒歩8分/約630m
13. 三菱UFJ銀行川越支店　　徒歩8分/約640m
14. 武蔵野銀行川越支店　　徒歩11分/約820m
15. 足利銀行川越支店　　徒歩11分/約860m

• 医療施設

1. 堀田歯科医院　　徒歩2分/約110m
2. 山口内科医院　　徒歩2分/約160m
3. あおぞらクリニック川越　　徒歩3分/約170m
4. 山口病院　　徒歩3分/約230m
5. クレア大橋歯科　　徒歩3分/約230m
6. 中村眼科　　徒歩4分/約270m
7. 得丸医院　　徒歩4分/約290m
8. ひろせクリニック徒歩4分/約320m
9. 森田耳鼻咽喉科医院　　徒歩4分/約320m
10. 川越ひまわり眼科　　徒歩5分/約360m
11. 三井クリニック　　徒歩5分/約370m
12. 長澤クリニック　　徒歩5分/約380m
13. ちあきメディカルクリニック　　徒歩5分/約400m
14. かわごえ駅前整形外科　　徒歩6分/約410m
15. 川越耳科学クリニック　　徒歩6分/約410m
16. 川越駅前胃腸・肛門クリニック　　徒歩6分/約420m
17. 黒川医院徒歩6分/約440m
18. こばやし皮フ科クリニック　　徒歩7分/約530m
19. 赤心堂病院(救急医療機関)　　徒歩7分/約550m
20. 愛和レディスクリニック　　徒歩7分/約550m
21. 埼玉医科大学かわごえクリニック　　徒歩9分/約650m
22. 愛和川越ウエストクリニック　　徒歩9分/約710m
23. こばやしこどもクリニック　　徒歩10分/約730m
24. 小川医院　　徒歩10分/約790m
25. 三井病院(救急医療機関)　　徒歩12分/約910m
26. 川越胃腸センター・クリニック　　徒歩13分/約1,000m

• 公共施設

1. 川越八幡宮　　徒歩1分/約10m
2. クラッセ川越　　徒歩4分/約300m
3. 川越駅東口児童館(クラッセ川越内)　　徒歩4分/約300m
4. 川越駅東口図書館(クラッセ川越内)　　徒歩4分/約300m
5. 川越脇田郵便局　　徒歩5分/約330m
6. 川越駅前交番　　徒歩6分/約470m
7. 子育て安心施設すくすくかわごえ　　徒歩10分/約750m
8. 川越駅西口連絡所(川越市民サービスステーション)　　徒歩10分/約780m
9. ウェスタ川越　　徒歩13分/約980m
10. 川越市南公民館　　徒歩13分/約980m
11. 埼玉県パスポートセンター川越支所　　徒歩13分/約980m
12. 川越大師喜多院　　徒歩15分/約1,130m
13. 仙波東照宮　　徒歩15分/約1,170m
14. 川越中央消防署　　徒歩15分/約1,190m
15. 山崎美術館　　徒歩16分/約1,280m
16. 時の鐘(鐘つき堂)　　徒歩20分/約1,550m
17. 市立川越まつり会館　　徒歩21分/約1,610m
18. 川越市役所　　徒歩21分/約1,680m
19. 川越警察署　　徒歩22分/約1,750m

• レジャー・スポーツ施設等

1. ファイトフィット川越　　徒歩3分/約180m
2. カルド川越店　　徒歩3分/約230m
3. エニタイムフィットネス川越クレアモール店　　徒歩4分/約260m
4. カーブス本川越駅前　　徒歩6分/約480m
5. chocoZAP本川越　　徒歩7分/約550m
6. OAKGYM24本川越店　　徒歩8分/約600m
7. ホットヨガスタジオLAVA川越店　　徒歩8分/約600m
8. ゴールドジム本川越埼玉　　徒歩8分/約630m
9. Kid's US. LAND　　徒歩8分/約630m
10. TSUTAYA Conditioning U-PLACE川越店　　徒歩10分/約780m
11. 川越温泉湯遊ランド・ホテル三光　　徒歩11分/約810m
12. セントラルスイムクラブ川越　　徒歩11分/約860m
13. 川越スカラ座　　徒歩21分/約1,620m
14. トリック3Dアート IN COEDO　　徒歩22分/約1,710m

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掲示板

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