パークホームズ文京白山ヒルテラス

物件概要

パークホームズ文京白山ヒルテラス　外観完成予想図

• 所在地：東京都文京区向丘1丁目78番-1（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「白山」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩4分

• 総戸数：30戸（一般販売対象戸数21戸）他に店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年09月
• 引渡時期：2026年04月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：京王建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ文京白山ヒルテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 三田線と南北線の駅が至近で便利ですね。ブリリア西片が人気ですがあちらより高くなりそうです・・・。
• 坪1200万円と予想
  • 坪1500万と予想
• ヒルテラスを冠したパークホームズ二軒目ですね。一軒目は坂の中腹で、春日通りの交通量がかなり多いこともあって環境面ではやや難がありましたが、ここは本郷台の頂部にあたる立地で目の前の旧白山通りは春日通りや現在の白山通りよりも大幅に交通量が少ない道なので環境面で優位性があります。
• 駅近とは言え、文京区の白山/本駒込エリアの小規模マンションで坪1000超えるか？
  • 950～1000で出している西片が売れるならそれくらいにはなりそう。
• 今なら坪1800くらいで売れると思う。都心3区だし。
  • 僕の予想は坪2000です。
    • 坪2000としたら、20坪で2.4億か。無くはないな。
• 77㎡の上の階で3億は切るぐらいですかね？広さが魅力ですが3億超えるとさすがに手が出ません。
• ブリリア西片で坪950前後ですよ。ここは900くらいではないですか。
• 完成販売のようだね、現地に行くとすでに幕が外れていた。実物を内見できるのはありがたい。買い物客の多い夕方は目の前の交差点に人がたくさんいるんでびっくりするかもしれないけれど、こちらの方に曲がってくる人は稀だから安心して。
  • HPにも書いてあるが買う方にしても色々良いところがあるから完成後販売自体は悪くない。販売戸数が少ないのでそれほど販管費を大きくかけられないという内部事情もありそうだが、売り手買い手双方にメリットがあるように思える。
• 価格聞いてドン引き、650万からだからお祭りだね
  • お墓真下ビューで坪６５０はぼったくり価格やろ。。
    • 坪650とか目に優しいと感じちゃう人も多いと思う。むしろ安いのでは...
      • 650ってどこ情報ですか。1LDKの2階だけ安いだけでは。
• 2億払って墓ビューはすごいですね。住み替え時売れるのか。
• 売るのイージーすぎる。坪2000とかいかないと転売なくならなそう。
  • Dタイプ（54.76㎡）4階：11,000万円台
  • Cタイプ（63.49㎡）4階：16,000万円台
  • Fタイプ（77.75㎡）8階：22,000万円台
    • D、C、Fタイプ、単価差がそんなに大きく、なぜでしょうか？
      • Dタイプ墓ビューか！
• 完成販売だから実際に部屋を見て買えるので、実際の日当たりとか騒音の程度とか確認したらいい。リビングからお墓が見えるかどうかも確認できる。
  • とはいえ2億円払ってお墓見て暮らすのもどうなんでしょうね。近隣中古で探したほうがいい気もします。
    • 墓ビューで、何タイプでしょうか？

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構造・建物

パークホームズ文京白山ヒルテラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：431.77㎡
• 建築面積：284.00㎡
• 延床面積：2,426.67㎡
• 東向きはもれなく墓地ビュー。

共用施設

• 駐車場：総戸数 30戸 に対して 敷地内平面 2台（総戸数に加え店舗1区画を含む）
  • ※駐車場につきましては敷地内平置2台のうち1台は身障者用駐車場となります。
  • ※駐車場・バイク置場はいずれも総戸数30戸に加え、店舗1区画も対象となります。
• 駐輪場：総戸数 30戸 に対して36台
• バイク置場：総戸数 30戸 に対して3台
  • ※駐車場・バイク置場はいずれも総戸数30戸に加え、店舗1区画も対象となります。なお、バイク置場3台のうち1台はミニバイク置場となります。また、駐車場36台中2台、バイク置場3台中1台（ミニバイク以外）には優先利用権が設定されています。

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：28.86㎡～77.75㎡
• バルコニー面積：5.87㎡～8.50㎡

買い物・食事

• 白山上商店街が至近なので買い物も便利ですし、文京区が誇る町中華の名店である兆徳が近いのでいつでも食べに行けますね。
• この辺飲食店が少ないね。東洋大の学食使えるのは良いけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域、第１種住居地域
• 交通量は多くないけど、学生たくさんで、文京区の静かな住宅街でのイメージではないですよ。中華屋はともかくスーパーが激近なのは良いですね。
  • 確かにご指摘の通り白山駅は朝夕中高生の乗降が多く混んでますね。ただ白山上交差点の横断歩道を渡ってこちら側には来ることは少ないですね。駅から見るとここと反対側の方に歩いて行くはずです。夏休みは部活のある子しか歩いていないのでかなり通行量は少なくなります。あとは近隣のアパートやマンションに下宿している大学生がちらほら歩く程度かと。休日夜間は人も車も通行量はかなり少なくなります。
• 一般的には通行量の多い幹線道路沿いは振動、騒音、排ガスなどの影響を受けるのであまりよくないとはされてますよね。春日通りは体感的にではありますが、文京区内の幹線道路の中では最も交通量が多いと思います。ただ春日通りを挟んで向かい側、後楽園駅前の広い公園緑地の借景はすばらしいですね。広い道路が南面していることは日当たり面でも有利なので、悪いことばかりじゃありません。白山上商店街から少し入った位置にある物件なので、春日通り沿いと比べると閑静な立地であるのは間違いないでしょう。住宅地としてはこちらの方が上かな？（おそらくそれを加味した価格設定になると思われ...でも安くしてくれよ中の人）
• 春日通りを挟んで斜向かいが中央大学、路地を挟んだ隣が予備校、坂を降れば専門学校と進学塾という後楽園のヒルテラスと比べたら、見かける学生さんや子供の数は少ないと思いますよ。とはいえ昔のように大学をサボって遊びまわるような学生はいまは一人もいません。酒も飲まないし喧嘩もしないので静かなものですよ、居酒屋でくだを巻いている老人のグループや社会人の方がうるさいかもしれませんね。
• 現地よく知ってるけど閑静じゃないよ。このマンションは白山上交差点の直ぐ側だし、なおかつ歩道も狭い。駅近重視の物件。
  • 実はこのマンションの前の通り、狭いんですが一応国道17号なんですよねえ。大半の車は東大弥生キャンパス前をそのまま直進していってしまって、国道17号へ曲がっていく車はほとんどないからここは車通りが少ないんですよ。基本的に土地勘のある地元民の自家用車とか宅配軽ワゴンしか通らないと言っても過言じゃないです。東大弥生キャンパスの方からぶらぶら散歩してみるとわかるんですけどねえ。コープとか三徳が面している歩道のあたりだけ歩いていたらたしかに賑やかなんで、普段あの辺の店を使っている人と見解が異なってしまうのはしょうがないですね。白山上商店街も賃貸マンション一本挟んだ先の不動産屋のところですから、がっつり商店街の中というわけでもありません。まあ、その辺も含めて現地を見ていただければと思います。
• お寺の側は東南側が大きくひらけていて日当たりが良さそうなだけに、これはかなりお買い得かも。将来にわたってそこに大きなビルが建つ可能性もほぼ皆無だろうし。

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