オーヴィジョン大学病院前

物件概要

オーヴィジョン大学病院前　外観完成予想図1

オーヴィジョン大学病院前　外観完成予想図2

• 所在地：長崎県長崎市川口町30番2（地番）
• 交通：

1. 長崎電気軌道本線 「大学病院」駅 徒歩1分 （約50m）
2. 長崎本線 「浦上」駅 徒歩5分 （約400m）
3. 「浜口町」バス停 徒歩2分（約150m、長崎県営バス/長崎バス、南方面行）

• 総戸数：40戸（内店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共用
• 完成時期：2025年04月
• 売主：株式会社エス トラスト
• 施工：株式会社森美工務店
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

掲示板・口コミ

• オーヴィジョン大学病院前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 品がある感じしますね。さすがオーヴィジョン。１Fの店舗には何が入るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
• Aタイプの3LDK→2LDKの間取りがいいなと思っているのですが、おいくらくらいするのかご存じの方いらっしゃいませんか？公開されている 902 Bタイプが坪単価249万円くらいなのでAタイプだと5,000万～5,500万くらいするんでしょうか・・・
  • Aタイプは5000万～だったかと。
• ここかなり割高だよね。
• １フロアに３戸。プライバシー性が高そう。間取りや設備もいい感じです。外観デザインもおしゃれだなと思います。価格もそけほど高いわけではないので、検討しやすいですね。
• 竣工記念で限定1戸が300万円のプライスダウンだそうですが、こちらはモデルルームてすか？300万円とはかなりの割引ですがAタイプだと角部屋ですよね。何階の部屋なんでしょう？
• 総戸数40戸のうち14戸が販売中のようですが、これだけの戸数がまだ販売されている時にお得なキャンペーンがあるのって珍しいなと思いました。しかも300万円引きの部屋は一番広くて一番高いプランではないですか？もしかして、1LDKのBタイプが完売していることから予想すると、広いプランがあまり人気が無いのかな？3プランはそれぞれ1LDK、2LDK、3LDKとなっていて、もしかすると単身やディンクスの需要の方が多い立地なのかも？
  • スーパーや電停、浦上駅が近いなどメリットは多いのにあまり売れてないのはやはり値段が高すぎるからなんですかね？あとは、マンション乱立でそもそもの需要が少ないとかですかね？
    • 地元民の感覚でいうと、あのあたりって住むとこじゃないんですよね。国道とショッピングモールと葬儀場と郵便局とラブホに囲まれて常にせわしい感じ。近くに落ちついた公園やら学校やらがあればいいですけどおそらくそういった要素もあるんじゃないかしら・・・
      • 値段が高いことや立地もあるでしょうが、周りもマンションだらけだし、西洋館跡地にもマンションが立つので、1番は会社が信用できないことだと思います。オーヴィジョン浦上駅の対応のずさんさを聞いた人は絶対買いません。高い金出して買ってもお先真っ暗ですからね。情報はすぐ広まるのに、なぜ売り出し中にあんな酷い対応できるのが不思議です。よっぽど長崎をなめてるのか。

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構造・建物

オーヴィジョン大学病院前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%（90%角地による建ぺい率緩和）
• 容積率：400.00%
• 敷地面積：586.70㎡
• 建築面積：301.88㎡
• 延床面積：2,740.90㎡（駐車場・駐輪場等：133.60㎡、容積対象外共用面積：262.05㎡）

共用施設

オーヴィジョン大学病院前　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場台数：24台（平置き：2区画2台、機械式：22台）
• 駐輪場台数：34台（平置き：17台、ラック式：17台）

設備・仕様

• 設備仕様を見ていて思ったんですが、キッチンのガス台の前が壁になってるのは安心感があっていいなと思いました。今どきは対面キッチンが一般的になってて、対面キッチンの良さは家族と会話したり、テレビを見たりしながら作業ができる点が利点と言われてるようですが、それって危ないと思うんです。特に火を使ってる時って。油も部屋に飛んでいくだろうし。全間取りそうなっているようなので、よく考えてくれてるなと感じました。
  • 全間取りそうなってるということは選択肢が無いということだから。。。デメリットな気がするなあ。。
    • 壁があるのはガス代の前だけなので、一歩ずれればリビングダイニングが見えるのでそんなに気にならないのでは。キッチンにこだわりがあって全面オープンが良いのなら、違うマンションを検討することになるのでしょうね。工事して壁を取り払うまではしないと思うので。それよりも選択肢がないなと思ったのは、リビングインの洋室のドアです。ウォールドアになっておらず壁でしっかり区切られているので、開放したりできないのが良し悪しかなと思いました。
      • リビング横のお部屋2LDKはウォールドアのお部屋もありましたよ！他のお部屋もオプションでできるのではないでしょうか？
• バルコニーに椅子が置いてあるのを見たんですが、椅子は雨の日もそのまま外でいいんですか？クッションも敷いてあるんですが、外用なのかとか、雨の日は片付けるのかなど思いました。でも、こんな感じでバルコニーで景色を見ることができると素敵です。

バルコニー用の家具、ってあるのか調べてみようかと思います。

• • バルコニーに椅子を置いたらすごくホコリがたまります。時期にもよりますが、ほんの数日で文字が書けるくらい砂埃が乗ることもあります。屋根がなければ雨で流されるのですけどね。スリッパとかも置いておくと汚れるので、使うときに出す方がいいですね
    • 以前どこかで目にしたのですけど、外に置きっぱなしでも傷まない家具があるらしいです。素材というか。あるいはアウトドア製品を使ってもいいのかもしれません。バルコニーのイメージCG、素敵ですね。バルコニー手摺は不透明のようなので、椅子に座ってちょうど外からは見えない感じで落ち着けそう。プランによってはバルコニー手摺の素材なのか色なのかが異なるようですから、見え方も異なるのかも。バルコニーの床はウッドデッキ風ですが、標準仕様なのでしょうか。
• 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している感じがしました。バスルームは広さもですが、サーモバスっていうのがこの寒い時期は特にいいですよね!
• キッチン天井木目調クロスって珍しくないですか？なぜあえてキッチンの天井を木目調にしたのでしょう。油汚れとかが目立たないように？なんかとても新鮮な感じがしました。トイレ内もとても充実しているように思えました。個室内に欲しいものが全部そろっている感じがします。お風呂のサーモバスいいですね。追い炊きすればいいとはいえ冬のお風呂はすぐ冷めてしまうので。

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間取り

• 間取り：1LDK（13戸）・2LDK（13戸）・3LDK（13戸）
• 住居専有面積：37.96㎡（13戸）～72.06㎡（13戸）
• バルコニー面積：11.20㎡（13戸）～20.18㎡（13戸）
• 室外機置場面積：3.23㎡（13戸）
• 思ったのですが2LDKの収納少なくないですか？収納したくても溢れそう。

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. プラっとモール長崎　　 徒歩 3分（約190m）
2. 浜口食彩館　　徒歩 3分（約200m）
3. ローソンセントポール通店　　徒歩 3分（約240m）
4. みらい長崎ココウォーク 徒歩 9分（約650m）
5. ジョイフルサン山里店食品館 徒歩 13分（約1,030m）
6. ジョイフルサン山里店生活雑貨館　　徒歩13分（約1,030m）
7. ジョイフルサン宝町店　　徒歩15分（約1,140m）
8. ヤマダデンキ家電住まいる館YAMADA長崎本店　　車で 5分（約1,400m）
9. MrMax長崎ショッピングセンター　　車で 6分（約1,800m）
10. ダイレックス岩見店　　車で 6分（約2,000m）
11. アミュプラザ長崎　　車で 6分（約2,200m）

育児・教育

• 教育施設

1. 山王保育園　　徒歩6分（約480m）
2. ざぼんちゃん浦上認定こども園　　徒歩6分（約420m）
3. 認定こども園キンダーフィールド　　徒歩7分（約520m）
4. ひかり幼稚園　　徒歩12分（約930m）
5. 市立坂本小学校　　徒歩12分（約890m）
6. 市立山里中学校　　徒歩19分（約1,500m）
7. 活水中学校／活水高等学校　　徒歩6分（約420m）
8. 県立長崎西高等学校　　徒歩9分（約720m）
9. 長崎大学医学部　　徒歩9分（約690m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地区/地域：準防火地域
• 目の前の国道206の騒音が気にならない人には立地はいいんじゃないですかね
• ここの裏手にできたイスラム教のモスクが怖すぎるんですけど、みなさん大丈夫なのでしょうか・・・
  • 水色の建物？それは流石に心配いらないでしょ。
• 長崎で治安がいい地域どこですか？
  • いろいろ住みましたが、長崎市役所あたり(桜町あたり)良かったです。オフィス街で転勤族が多いからか、適度な距離感で、人あたりの良い人が多かったです。ひどい台風でも停電知らずで、住んでいて一番安心感のある地域でした。
    • 私も桜町から諏訪神社のあたりのエリアがベストだと思います。まぁ、桜町小学校、伊良林小学校、諏訪小学校の校区内なら十分かと。浜口は今も飲み屋街なのでしょうか？

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周辺施設

• 公園

1. 川口公園　　徒歩3分（約190m）
2. 山王公園　　徒歩4分（約280m）
3. 平和公園　　徒歩9分（約710m）

• 金融機関

1. 長崎北郵便局　　徒歩1分（約40m）
2. 九州労働金庫長崎支店　　徒歩4分（約260m）
3. 十八親和銀行浦上駅前支店　　徒歩6分（約420m）
4. 長崎銀行浦上支店　　徒歩9分（約660m）
5. たちばな信用金庫銭座支店　　車で4分（約1,400m）

• 医療施設

1. たがわ内科　　徒歩1分（約60m）
2. 坪口歯科医院　　徒歩2分（約130m）
3. 福田ゆたか外科医院　　徒歩3分（約170m）
4. 宗耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩4分（約250m）
5. 高野眼科医院　　徒歩4分（約270m）
6. 田中皮ふ科・アレルギー科医院　　徒歩4分（約310m）
7. 渡辺整形外科医院　　徒歩5分（約340m）
8. 長崎原爆病院　　徒歩7分（約530m）
9. 長崎大学病院　　徒歩8分（約590m）

• 公共施設

1. 浦上警察署平和公園交番　　徒歩6分（約460m）
2. 長崎ブリックホール　　徒歩9分（約680m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 市営陸上競技場　　徒歩8分（約600m）
2. 市営ラグビー・サッカー場　　徒歩11分（約830m）
3. 長崎スタジアムシティ　　徒歩19分（約1,500m）
4. 県立総合体育館
5. ※歩行者専用通用門まで　　車で6分（約1,900m）

掲示板

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