ファインレジデンス高崎鞘町

物件概要

ファインレジデンス高崎鞘町　外観完成予想図

• 所在地：群馬県高崎市鞘町49番他（地番）
• 交通：

1. JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩10分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社 NIPPO
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ファインレジデンス高崎鞘町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東口のファインレジデンスと比較してどうなんでしょうね。駅距離は東口の方が違いですが、立地は鞘町の方が便利そうです。構造で大きく違うのは、二重床ではなく直床という点でしょうか。
  • ハイサッシだったり、窓の幅も広そうなので、部屋の明るさは東口より断然良さそう。駅徒歩10分ですし、立地的な魅力はそこまで感じないですが、その分価格が抑えられていればいい物件な気がします。タワーパーキング側の出口が信号機近くなので出にくそうなところが気になりますね。。
• 公式ホームページに予定価格帯が3,900万円～6,900万円と出ていました。東口とそこまで変わらない気がします。
• ホント、高崎はマンションバブル発生中ですね。ディベロッパーの狙い目エリアになっているような、、、高層階はエリア評価値の1,000万円高くらいになってるのでは？ポレスターもプラウドもサーパスもファインも7～8年前の3～4割高かなぁ。
• 好立地で花火も見えて有名ディベなのにタワーじゃないのは何故なんだろう。東口のと合わせれば30階建くらいになるのに、土地がもったいない。もしかすると30階建があそこにあったら他の人の花火の邪魔になるとか？
• 値段もかなり上がったね。場所はいいね。
• 今の販売状況わかる方いらっしゃいますか？
  • 今３期まできましたよね。駐車場の数が総戸数の半数くらいなのですがまだ空きはありそうなのでしょうか。今から希望しても空きがあるのかが知りたいですよね。
    • 駐車場は一階の住戸を除き抽選の様です。
      • 残り3割弱みたいですよ
        • まだ3割近くの物件があるのですか?じゃあ、まだ角住戸など選べそうなのかな。駐車場が抽選とありますが、今の段階でなのでしょうか?すべて完売してから?
          • 「55戸成約御礼」とあるので、総戸数72戸中の半分以上は売れたみたいです。
• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。ただ、駐車場が全戸分ないのですが、希望者が重なったらどうなるのでしょう。

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構造・建物

ファインレジデンス高崎鞘町　エントエランスアプローチ完成予想図

ファインレジデンス高崎鞘町　北側エントランス完成予想図

• 敷地面積：1153.36m²
• 建築面積：668.59m²
• 延床面積：7290.28m²
• 目隠しが取れて外観が見えるようになりましたね。街の雰囲気に合う外観で良い感じ。

共用施設

ファインレジデンス高崎鞘町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：42台（タワーパーキング42台のうち身障者用駐車場1台含む）、Ct・Dtタイプ専用駐車場4台分
• 自転車置場：104台（平面式16台、下段固定ラック13台、スライドラック39台、上段ラック36台）
• バイク置場：3台
• 駐車場の位置が問題かな。朝の混んでいる時に出にくそうな気がする。
  • 街の中心部だからマンションの敷地が取れないし、まだ敷地内に駐車場がある、という点ではいいんじゃないかな…と思える方向けかもしれないですね。タワーパーキング、出し入れも時間がかかるしランニングコストや修繕コストなどがかかるので、決して安いものではないのですけれど。
• 各線利用できる「高崎」駅徒歩10分だけあって、駐車場料金も安くはないですね。駐車場が全戸分無い場合って、抽選とか先着順とかになるのだろうけど、ここはどうなのでしょう。Ct・Dtタイプ専用駐車場4台分ということですから、各プラン2台契約可という意味かな。ランドプランを見て理解しました。1階住戸2戸の専用駐車場が2台ずつになっているのですね。イラストだと1台がオートバイになっていて、これは車やバイク所有者には魅力かもしれません。

設備・仕様

• 食洗機は無いようです。
  • 食洗機ないのかぁ。家事めんどくさい人間なので外部で取付検討するしかないですかね。他のマンションと比べて設備はどんな感じなんでしょうか？
    • なるべく家事ラクにしたいですよねわかります笑。色々追加で設備工事依頼しましたが、担当者さんがバスミラーフィルム激推ししてたのでお願いしちゃいました。水垢とかつきにくくなるらしいですよ！ご参考までに。
      • 食洗機、標準でなくても、オプションで入れられたりしないんでしょうか。ふつうのデベロッパーだと、オプションでビルトインタイプを導入できる場合がほとんど。ただビルトインにすると、その分キッチン収納も少なくなるので、その点は悩ましいかなぁ。夫婦二人だけだと、手で洗っちゃった方が早いけどファミリーだとやっぱり食洗機はほしいですよね。
        • 今どきとしては食洗器無しは珍しいほうかもしれませんね。設備仕様を一通りWebサイトで見てみましたが、基本的に必要なものはちゃんと揃っていて、贅沢なものが無い感じかなと思いました。贅沢なものというのは便利だったり快適だったりするものでもあるのですが、いずれメンテナンスや交換や修繕が必要になるものが多いので、シンプルな設備だとほぼ余計な費用もかからないのかなとは思います。要所要所に掃除しやすい仕様とか、使い勝手の良い仕様とかも見られました。
          • 食洗器がついていないのは寂しいですが、もし導入するなら家電量販店かネットで安価な製品を卓上で使用するかもしれません。やはりビルトインは故障時の工事が煩わしいですし、今使っている卓上タイプが使い勝手が良いので同じものを導入したいです。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：63.34m²～86.31m²
• バルコニー面積：12.53m²～21.95m²
• Aタイプはまだ残っているのなら代表間取りが選べそうです。キッチンダイニング、そこから洗面に直通プラン、なかなかいいと思います。キッチンから洗濯機まですぐ行けると、洗濯干しもしやすそう。あと、洋室2と洋室3のドアを開け広げることができるのも好みです。引き戸と開き戸を上手に使ってあると思います。

買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. 商店街振興組合高崎中部名店街（さやもーる）　　（徒歩1分/約80ｍ）
2. 高崎中央銀座商店街組合　　（徒歩2分/約90ｍ）
3. ファミリーマート高崎あら町店　　（徒歩3分/約230ｍ）
4. スズラン百貨店高崎店　　（徒歩4分/約290ｍ）
5. セブンイレブン高崎旭町店　　（徒歩5分/約340ｍ）
6. 高崎タカシマヤ　　（徒歩7分/約490ｍ）
7. マルエドラッグ高崎駅西口店　　（徒歩7分/約520ｍ）
8. 高崎オーパ　　（徒歩8分/約590ｍ）
9. ラ・メルセ （複合施設）　　（徒歩8分/約600ｍ）
10. 高崎モントレー　　（徒歩9分/約660ｍ）
11. イーサイト高崎　　（徒歩12分/約940ｍ）
12. ＬＡＢＩ１ ＬＩＦＥ ＳＥＬＥＣＴ 高崎　　（徒歩13分/約1000ｍ）
13. ビックカメラ高崎東口店　　（徒歩17分/約1340ｍ）
14. ウニクス高崎　　（徒歩20分/約1590ｍ）
15. ベルク江木店　　（徒歩22分/約1700ｍ）
16. ＴＳＵＴＡＹＡ江木店　　（徒歩23分/約1840ｍ）
17. ＹＡＭＡＤＡヤマダアウトレット高崎店　　　　（車4分/約2.4km）
18. ニトリ高崎店　　（車5分/約3.2km）
19. イオンモール高崎　　（車11分/約7.2km）

育児・教育

• 教育施設

1. 慈光なないろ保育園　　（徒歩2分/約130ｍ）
2. 高崎キッズサポートかしの木　　（徒歩2分/約130ｍ）
3. こすもの保育園ヘルシー・スタート　　（徒歩6分/約420ｍ）
4. 法輪寺第二保育園　　（徒歩6分/約470ｍ）
5. 成田山保育園　　（徒歩10分/約780ｍ）
6. 明徳幼稚園　　（徒歩4分/約290ｍ）
7. 高崎幼稚園　　（徒歩16分/約1230ｍ）
8. 慈光こども園分園　　（徒歩6分/約410ｍ）
9. 慈光こども園　　（徒歩6分/約430ｍ）
10. 法輪寺ブロッサムガーデン　　（徒歩7分/約500ｍ）
11. 中央小学校　　（徒歩10分/約770ｍ）※距離は通学路を使用し計測しています。
12. 高松中学校　　（徒歩5分/約400ｍ）※距離は通学路を使用し計測しています。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域/準防火地域、鞘町周辺地区地区計画、駐車場整備地区、都市機能誘導区域（居住誘導区域）：高崎駅周辺地区
• 本店タカハシの跡地ですね！素敵なデザインのマンションになって街が明るくなりそうです。贅沢を言えば交差点角のゴミゴミした商店群まで買収してほしかった・・・全部の部屋が西向きのようですが夏の暑さと冬の赤城おろしがダイレクトですね。
• この交差点のところの信号は歩車分離式の信号なので、車も人もそこそこ待ちますね。また、北側にある「さくら橋通り」が東側に向かって一方通行なのもあって、やや複雑な赤青の変わり方をする交差点です。ただ、そうして変則的で変わるのも遅いぶん、ここを飛ばしていく車も少ないですし、バス通りでもあるので左車線は車もたまっていく傾向にあり、横から車道に出る車を間に入れてくれるケースも多いです。ご安心を…。
• 周辺が今後どんな風に開発されていくのかちょっと気になる場所ですね。現地に行けばわかるけど、今はごみごみしすぎかなあ。
  • 店舗の充実を取るか環境取るかだね。歳取ったら徒歩圏内に色々あるのは助かるけどね。車使うならここに拘る必要無いね。

周辺施設

• 公園

1. もてなし広場　　（徒歩3分/約240ｍ）
2. 城址公園　　（徒歩4分/約250ｍ）
3. 姉妹都市公園　　（徒歩5分/約350ｍ）
4. 旭町公園　　（徒歩6分/約470ｍ）
5. ねむの木児童公園　　（徒歩7分/ 約530ｍ）
6. くすの木児童公園　　（徒歩9分/約690ｍ）
7. 東のゆめ公園　　（徒歩9分/約710ｍ）
8. 東町緑地　　（徒歩11分/約870ｍ）
9. 高崎公園　　（徒歩11分/約870ｍ）
10. あたご児童公園　　（徒歩12分/約890ｍ）
11. 鶴見児童公園　　（徒歩12分/約910ｍ）
12. 東町公園　　（徒歩12分/約940ｍ）
13. 烏川かわなか緑の広場　　（車4分/約2.4km）
14. 浜川運動公園　　（車8分/約4.9km）

• 金融機関

1. 第四北越銀行高崎支店　　（徒歩1分/約30ｍ）
2. 群馬銀行 高崎田町支店・高崎北支店・高崎西支店・高崎駅出張所　　（徒歩3分/約240ｍ）
3. 足利銀行高崎支店　　（徒歩4分/約260ｍ）
4. 東和銀行スズラン高崎店出張所　　（徒歩4分/約290ｍ）
5. 群馬銀行スズラン高崎店出張所　　（徒歩4分/約290ｍ）
6. 高崎信用金庫スズラン高崎店出張所　　（徒歩4分/約290ｍ）
7. 中央労働金庫ＮＴＴ高崎出張所　　（徒歩4分/約300ｍ）
8. 横浜銀行高崎支店・前橋支店　　（徒歩5分/約330ｍ）
9. 高崎信用金庫田町出張所　　（徒歩5分/約340ｍ）
10. 高崎高松郵便局　　（徒歩5分/約380ｍ）
11. ぐんまみらい信用組合本店　　（徒歩5分/約390ｍ）
12. ゆうちょ銀行高崎店　　（徒歩6分/約470ｍ）
13. みずほ銀行高崎支店　　（徒歩7分/約550ｍ）
14. 群馬銀行高崎市役所出張所　　（徒歩9分/約700ｍ）
15. 三井住友銀行高崎出張所　　（徒歩9分/約720ｍ）

• 医療施設

1. グランメディカル （医療モール）　　（徒歩1分/約60ｍ）
2. 松岡皮ふ科 （形・皮）　　（徒歩2分/約90ｍ）
3. うめやま医院 （泌・内・外）　　（徒歩3分/約240ｍ）
4. 小泉小児科医院 （小・小神）　　（徒歩3分/約240ｍ）
5. 通町診療所 （内・小・リハ）　　（徒歩4分/約250ｍ）
6. 乾小児科内科医院 （小・内・循・アレ・糖尿病）　　（徒歩4分/約290ｍ）
7. 井上病院 （救急・リウ・整・内・リハ・呼・消・循・腎臓）　　（徒歩5分/約340ｍ）
8. 下横町メンタルクリニック （精神・心内）　　（徒歩5分/約360ｍ）
9. 小林医院 （心内・神）　　（徒歩5分/約360ｍ）
10. こすもレディースクリニック （婦・産）　　（徒歩6分/約430ｍ）
11. 高崎市夜間休日急病診療所 （内・小）　　（徒歩6分/約450ｍ）
12. 吉川医院 （内・小）　　（徒歩6分/約470ｍ）
13. 沼野クリニック （内・胃・外）　　（徒歩7分/約500ｍ）
14. 小児科佐藤医院 （小）　　（徒歩7分/約500ｍ）
15. 菊池皮膚科 （皮・泌・アレ）　　（徒歩7分/約550ｍ）
16. 高崎総合医療センター （救急・総合）　　（徒歩12分/約960ｍ）
17. 高崎中央病院 （内・外・小・皮・整）　　（車5分/約2.8km）
18. 丸橋連雀町歯科 （歯）　　（徒歩2分/約110ｍ）
19. 星野歯科医院 （歯）　　（徒歩2分/約130ｍ）
20. 手塚歯科医院 （歯）　　（徒歩3分/約170ｍ）

• 公共施設

1. 高崎市保健所　　（徒歩6分/約410ｍ）
2. 柳通り交番　　（徒歩6分/約410ｍ）
3. 高崎郵便局　　（徒歩6分/約470ｍ）
4. 中央図書館　　（徒歩6分/約410ｍ）
5. 群馬音楽センター　　（徒歩7分/約500ｍ）
6. 城址公民館　　（徒歩8分/約600ｍ）
7. 高崎シティギャラリー　　（徒歩8分/約600ｍ）
8. 東公民館　　（徒歩8分/約630ｍ）
9. 城址公民館　　（徒歩8分/約600ｍ）
10. 高崎シティギャラリー　　（徒歩8分/約600ｍ）
11. 高崎市労使会館　　（徒歩9分/約680ｍ）
12. 高崎市役所　　（徒歩9分/約700ｍ）
13. 高崎市美術館　　（徒歩11分/約860ｍ）
14. 旧井上房一郎邸　　（徒歩11分/約860ｍ）
15. 高崎駅市民サービスセンター図書コーナー　　　（徒歩12分/約940ｍ）
16. 高崎税務署　　（徒歩12分/約940ｍ）
17. 高崎駅市民サービスセンター　　（徒歩12分/約940ｍ）
18. 高崎市文化会館　　（徒歩13分/約1010ｍ）
19. 高崎市タワー美術館　　（徒歩14分/約1120ｍ）
20. 高崎芸術劇場　　（徒歩18分/約1440ｍ）高崎警察署　　（徒歩19分/約1490ｍ）
21. 高崎中央消防署　　（徒歩22分/約1690ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. Gメッセ群馬　　（車4分/約2.2km）

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掲示板

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