【口コミまとめ】ブランシエラ鹿児島を本音で考察！

この物件の評価はいかがですか？

4.25

(32 票)

物件概要

ブランシエラ鹿児島　外観完成予想図

所在地：鹿児島県鹿児島市堀江町5番1（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線「いづろ通」駅徒歩5分
総戸数：138戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月
売主：株式会社長谷工不動産
施工：日本国土・増田特定工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

掲示板・口コミ

ブランシエラ鹿児島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

モデルルームで聞いたところだと7階の70平米、3LDKで3800万円くらい予定との事でした。
- そうなると鹿児島駅のMJRよりは価格帯は下ですね。
最上階134平米は1億5千万円するんですね
- 14階だけは全住戸100平米超えみたいですね。 13階以下は普通の広さの2LDKと3LDKで、南向きの3LDK2階は3300万円からとの事でした。
  - 2019年11月竣工のクレアホームズ上之園杜の邸が同じくらいの広さで9000万くらいだったような。場所も上之園のほうがいいよね。1億５000万はすごいですね。
    - 上之園は結構近所付き合いめんどくさいイメージがあるので候補から外しました。 同じ理由で高麗町の上之園寄りの場所もあんまり…で、最上階なんて買えるわけもないので 低中層階がわりかしお値打ち感があるこの物件は結構魅力を感じます。 
この立地でこの価格は間取り普通でも考えるかも… あ、もちろんいい意味でです。 規模もちょうどいい感じ。 
 長谷工か。 福岡市でずっと売ってるマンションあるよね？ 
モデルルーム行った。 しかしこの価格は、、 ただでさえ新築全般が高止まりしてるけど、あの価格で買える鹿児島県民ってどのくらいいるんだろう。 桜島、花火ビュー、は確かに悪くないがいくらなんでも高すぎでは
- おいくらだったでしょうか？
  - 高層階でなくても4000-5000万の間、専有面積次第で6000万、7000万なんてのもありましたよ、中層階で。 4000万アンダーの物件もあるっちゃありますが、dinksでもない限り70㎡以下は…。
    - 私が言っているのは1期の現在販売中の部屋のみです。これから公開の部屋もありますが、第一期で出た低層階はほぼ売約済みのようです。
モデルルーム行った際に見せてもらった価格表では中層階くらいで3500～4000万円くらいだった印象です。最上階だけは特別仕様らしく１億以上の部屋がありましたが。笑 普通の部屋の価格だったら他の物件も同じくらいだったのでなんとなく相場がそれくらいなのかなって感じです。
- 3500～4000程度であれば、それほどお高いというわけではないですね。 
僕はここを断ってグランフォーレにしました。 ここはもうオプションつけれないのでノーマル仕様しか無理です。
- ちなみにグランフォーレにされた決め手を教えてください。
  - ブランシエラはタイプはたくさんありますが3LDKでグランフォーレのタイプの作りはありません。好みだと思いますがモデルルームがとても良かったので購入時オプションたくさん付けれたのと夜道の明るさ周りの環境と奥様の意向です。
上層階を購入しました。 ベランダからの眺望は最高、桜島は勿論、錦江湾も見下ろせます。入居日が間近に迫り、ワクワクが止まりません。アーバンライフを今から楽しみにしています。 
- バルコニーが南側なので、日当たりがよさそうですね。 よい都市生活を。
  - アーバンライフが楽しみ、と言ったのは『街中での暮らしが出来る』との思いからです。 アーバンはルーラル（田舎）の対義語。 今まで、山の上に家を構えていたので。
    - 私は幼少期は山の上の一軒家で過ごして、社会人になって鹿児島市内中心部に住むようになって約20年です。とても便利・快適で、団地の一軒家には戻れないですね。早速ですが、4月13日錦江湾で大きな花火大会がります。部屋から大迫力な花火が見られるでしょうね。周囲は渋滞すると思いますけど。お互いアーバンライフ楽しみましょう。

【第1期登録販売住戸概要】

販売戸数：26戸
販売価格：3,398万円～15,000万円
最多価格帯：3,300万円台・3,500万円台・4,200万円台（各2戸）
管理費（月額）：6,600円～12,500円
修繕積立金（月額）：9,890円～18,800円
管理準備金（引渡時一括）：17,000円～32,200円
修繕積立一時金（引渡時一括）：593,400円～1,128,000円

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交通

構造・建物

ブランシエラ鹿児島　エントエランスアプローチ車寄せ完成予想図

建ぺい率：80%
容積率：400%
敷地面積：2,615.39m2
建築面積：1,214.47m2
延床面積：11,851.21m2
外観が見えてきた

共用施設

ブランシエラ鹿児島エントエランスホール完成予想図

ブランシエラ鹿児島　ラウンジ完成予想図

駐車場：131台（平置15台（うち1台身障者用）、機械式116台）
- 月額使用料：3,000円～24,000円
自転車置場：144台（ラック式144台）
- 月額使用料：50円～200円
バイク置場：2台
- 月額使用料：2,000円
ミニバイク置場：8台
- 月額使用料：1,000円

設備・仕様

ウゴクロっては初めて知ったのですが、すごく便利なシステムですよね。 でも、全てのプランについているわけではなさそう。 まだウゴクロのついているプランはあるのでしょうか。 
- ウゴクロって、ほんとどのプランにでも付いてるわけじゃないんですね。プレミアムプランにも付いていないし、付いているプランのほうが少ない感じ。ホームページで紹介されているプランではJタイプだけに付いているみたいですから、間取りで選ぶというよりはウゴクロ目当てで選ぶ感じになりそう。 
  - ウゴクロの両側の部屋は、仕切る壁がありませんし、動かす設備の関係でわずかな隙間もありそうです。通常の部屋よりおたがいの遮音性が悪い気がします。
    - 性別が違う兄弟だと、ウゴクロはあまり好まれないでしょうか。 ウゴクロないプランもあるのでそちらをえらえばいいのかと思いました。
このマンションはトイレが手洗い一体型なんですね。（プレミアム除く）

間取り

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.65m2～134.26m2
バルコニー面積：10.08m2～38.93m2
サービスバルコニー面積：1.90m2～2.99m2
ルーフバルコニー面積：9.76m2・11.57m2（月額使用料：無償）
最上階の100㎡オーバーのプレミアムプランは1邸のみですか。 間取りはアウトフレームでデッドスペースが一切出ない作りですし、 設備もハイグレード、キッチンはミーレ製なのですね。 こちらにどのような方が住まれるのか羨ましい限りです。
3LDKの間取りが微妙で見送りました
個性的な間取りも多くて、DOMA（土間？）のプランもあります。 これだとベビーカーとか自転車とか置いておけそうですし、ふるさと納税などで来たペットボトルの箱をそのまま置いておけたりするのかなとも思いました。  Mタイプの間取りも後で見てみます。かなり広いですね。面白い。
- 土間が気になっておりますが、ホームページに写真は出ていないようですか。 趣味のスペースや大きな荷物の収納に重宝と書いてあるので 一般的な土間（自転車やベビーカーのような外で使用するものを収納する空間）とはまた違っているのでしょうか。
  - 土間は間取りBタイプだけのようですね。玄関内横につながって設けているようです。 置ける物なら何でもOKです。見苦しければカーテンを付けるとか。 
    - 例えばAタイプのようなアルコーブがあっても普通は自転車とかベビーカーとかを置いてはいけない決まりになっていると思います。でも土間なら専有部ですから置けるなら何でも置いて良いのでは。 公開されている間取りの中だと、Bタイプに土間があります。こういうタイプだったら、玄関から自転車を入れて土間に入れることも可能に思えますし、もちろんベビーカーや買い物カートなんかも楽に置けそうに思います。洗面室と土間の間に出入り口があるのがちょっと不思議。汚れたものを洗ったりするためでしょうか。
      - ですから土間には何を置いてもいいんですよ。置いてはいけないなんて誰も言っていませんよ。

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買い物・食事

ショッピング

天文館本通商店街　　徒歩5分／約390m
マルヤガーデンズ　　徒歩4分／約320m
山形屋　　徒歩6分／約450m
センテラス天文館　　徒歩6分／約480m
ハルタいづろ店　　徒歩5分／約360m
セブン‐イレブン鹿児島いづろ店　　徒歩4分／約260m
セブン‐イレブン鹿児島呉服町店　　徒歩4分／約320m
ファミリーマート住吉町店　　徒歩4分／約320m
ローソン鹿児島大門口店　　徒歩5分／約330m
天文館　　徒歩5分／約390m
タイヨー銀座店　　徒歩6分／約480m
現金問屋あけぼの天文館銀座店　　徒歩7分／約500m
ドン・キホーテ鹿児島天文館店　　徒歩9分／約690m

育児・教育

教育施設

大谷幼稚園　　徒歩4分／約250m
ちびっこハウス保育園　　徒歩4分／約290m
松原小学校※新校舎2022年12月完成　　徒歩8分／約610m
甲東中学校　　徒歩11分／約810m
アイアイ保育園　　徒歩4分／約320m
松原の杜保育園　　徒歩7分／約550m
フェアリーランド　　徒歩8分／約600m
松原保育園　　徒歩8分／約600m
和光幼稚園　　徒歩9分／約700m
アソカ幼稚園　　徒歩12分／約930m
集成幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
鹿児島中央高等学校　　徒歩14分／約1,090m

城西校区くらい開き直って意識高い感じのところならやっていけそう
ここの懸念点は学区かなあ、買う層の年齢的に松原ー天保山の流れは印象あまり良くないような…だいぶマシになったとは思うけど 
- 今の天保山は普通ですよ。 もっと言うなら松原小は建て替え工事が終わって最新鋭の校舎になったしメリットも大きいです。
  - ここは松原小からの甲東中ですよ！ 天保山中は普通になったけど、甲東中は…
    - 甲東中校区は最近中受前提で住む人が多いですね。 一時期の八幡小から天保山中に進まなくて中受する層がシフトしてきている感じ。 中洲小荒田小から甲南中、も甲南中がよくなって中受が減って鶴丸甲南（特に甲南に強い）コースが増えました。  王道は同じ甲東中校区でも山下小から受験だけど 松原小も中受率は上がってきている。  あと学力は山下小が本当に高いけれど 松原小は建て替わった上に錦江湾遠泳とか 結構独特な教育が売りで、それを魅力に感じている人も多いです。 結構打たれ強い子に育つというか。

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