シエリア京橋 ザ・レジデンス

物件概要

シエリア京橋 ザ・レジデンス　周辺写真CG合成1

シエリア京橋 ザ・レジデンス　周辺写真CG合成2

• 所在地：大阪府大阪市都島区片町2丁目5-6他
• 交通：

1. JR大阪環状線・東西線「京橋」駅　徒歩1分
2. 京阪本線「京橋」駅　徒歩3分
3. 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩6分
4. JR東西線「大阪城北詰」駅 徒歩6分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：借地権
  • 【種類】建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）
  • 【借地期間】引渡より2098年４月30日まで（解体工事期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。

• 完成時期：2027年7月
• 入居時期：2027年8月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア京橋 ザ・レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 3LDK最安で5000万ならおもしろい！

  • いやーパンダ部屋設定でもその価格はなかなか厳しい気がします
5000万来たら祭りですね
• 聞いた感じですと、坪300後半で角部屋で400万くらいになりそうですねー。
同じ定借なら中之島タワーの方がいいと思いました！
  • 同じなのは定借ということだけで、価格が全然違います！
    • 定期借地権にしては安く無い、普通ぐらい

• もう価格は出ているのでしょうか？
公式サイトにはまだ情報が出ていないようですが。
• イーストが坪400万で一期好調でしたから、こちらは低層でも坪400は超えてくるでしょうね。。

• 全然口コミが増えませんね。皆さんの注目が低い物件なのでしょうか？現在販売されているイーストとウエストも微妙そうですし、、

交通

• JR環状線・東西線徒歩1分とはどこからどこまでのことを言うのでしょうか？グーグルマップ上では京阪3分の距離と西口までの距離が変わらないように見えますが、、ましてや環状線の乗り口なんて、、と思ってしまいます。
詳しい方教えてください。
• 京橋自体は長い目で見ればいいと思いますけどね

学研都市線・東西線も地下化して
玉造筋と疎開道路も国道1号線まで延伸するらしいですし2053年

構造・建物

• 敷地面積：1658.51㎡（建築確認対象面積：1658.51　㎡、（あれば）建築確認対象に含まない越境面積：なし㎡、）
• 建築面積：934.66㎡（予定）
• 建築延床面積：8167.52㎡（予定）

共用施設

• 駐車場：30台（機械式26台、平面4台）※EV充電5台
• 自転車置場：149台（2段ラック式上段：30台・2段ラック式下段：52台・平置き67台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：5台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：55.52㎡～124.13㎡
• バルコニー面積：9.53m²～11.89㎡
• サービスバルコニー面積 ：2.97㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：21.27㎡～29.10㎡（一部区画対象）
• 2LDK～3LDKで面積が55.52㎡～124.13㎡ ですから、幅広い層がターゲット層になるのかな
平米数も広々としていそうなのでファミリー世帯もゆったりとしたスペースがあって
良さそうです。
駅から近いという点は共働き世帯にはかなり助かりそう

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブンハートイン ヴィアイン大阪京橋店　　徒歩1分／約80m
2. TWIN21　　徒歩3分／約200m
3. 成城石井 京阪モール京橋店　　徒歩3分／約230m
4. 京阪百貨店モール 京橋店　　徒歩3分／約230m
5. 京阪モール　　　　徒歩3分／約230m
6. Ｋぶらっと徒歩4分／約290m
7. スギドラッグ 京橋駅西店　　徒歩5分／約330m
8. KiKi京橋　　徒歩5分／約360m
9. 薬マツモトキヨシ 大阪ビジネスパーク店　　徒歩5分／約370m
10. GARBDRESSING　　徒歩6分／約430m
11. ファミリーマート 鴫野橋店　　徒歩6分／約470m
12. コムズガーデン　　徒歩6分／約480m
13. ジャパン 京橋店　　徒歩7分／約560m

育児・教育

• 教育施設

1. りありのきっず大阪京橋　　徒歩5分／約380m
2. なないろ京橋保育園　　徒歩6分／約410m
3. 桜の宮ベビーセンター　　徒歩6分／約440m
4. かたまちふたば保育園　　徒歩6分／約480m
5. たつのこ保育園　　徒歩7分／約530m
6. 桜宮幼稚園　　徒歩8分／約640m
7. くじら保育園都島東野田園　　徒歩9分／約710m
8. 市立桜宮小学校　　徒歩11分／約840m

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域　
• 用途地域：商業地域
• 駅の裏側なんですね。
駅近ですが全然歩いたことがない場所です。
• 京橋ってゴミゴミしてるイメージだけどここはむしろ閑散としたところなんですかね
買い物とか便利なスーパーとかあるんかな
• ダイエーある時は便利だったけど、今はスーパーないね。蒲生ライフ、商店街の業務スーパーあたり？
でも再開発の最前線ポジションだし、南向きは眺望良いし立地は良いよね。
生活利便性的には微妙だけど半分投資も兼ねるなら良い選択肢なんじゃ？
• 近くにスーパーがないとなると確かに半投半住だと割り切るくらいの方がいいのかもしれないですね
駅としては便利なことに間違いはないので逆にゴミゴミしてうるさい立地じゃないことがメリットなのかも


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周辺施設

• 公園

1. 京橋公園　　徒歩5分／約370m
2. 城見緑道公園　　徒歩6分／約420m
3. 片町一丁目児童遊園　　徒歩6分／約420m
4. 東野田公園　　徒歩9分／約670m
5. 藤田邸跡公園（旧藤田邸庭園）　　徒歩11分／約850m
6. 毛馬桜之宮公園　　徒歩12分／約890m

• 金融機関

1. 大阪ツイン21内郵便局　　徒歩3分／約200m
2. りそな銀行 京阪京橋支店　　徒歩6分／約480m
3. 三井住友銀行 京阪京橋支店　　徒歩6分／約480m
4. 大阪商工信用金庫 京橋支店　　徒歩7分／約490m
5. 三菱UFJ銀行京阪 京橋支店　　徒歩7分／約560m
6. 大同信用組合 京橋支店　　徒歩9分／約660m

• 医療施設

1. OBPデンタルクリニック　　徒歩3分／約200m
2. 青木医院　　徒歩4分／約310m
3. 北村医院　　徒歩5分／約350m
4. 笹川皮膚科　　徒歩5分／約380m
5. 大森歯科診療所　　徒歩5分／約390m
6. 福本歯科医院　　徒歩5分／約400m
7. 東野田町クリニック　　徒歩6分／約480m
8. 明生病院　　徒歩7分／約520m
9. 京橋杉本クリニック　　徒歩7分／約530m
10. 鈴木内科クリニック　　徒歩7分／約540m
11. 明生記念病院　　徒歩8分／約580m
12. 小西耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約610m
13. 協和病院　　徒歩10分／約730m
14. 京橋コパン動物病院　　徒歩10分／約770m

• 公共施設

1. 京橋交番　　徒歩4分／約300m
2. 都島消防署東野田出張所　　徒歩9分／約670m
3. 都島図書館　　徒歩14分／約1,050m
4. 都島区民センター（まるよし精肉店都島区民センター）　　徒歩14分／約1,050m
5. 都島区役所　　徒歩14分／約1,100m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 大阪ビジネスパーク　　徒歩3分／約200m
2. コナミスポーツクラブ京橋　　徒歩6分／約440m
3. 讀賣テレビ放送　　徒歩6分／約470m
4. ホテルニューオータニ大阪　　徒歩6分／約480m
5. ティップネス京橋　　徒歩7分／約520m
6. 【女性専用パーソナルジム】GYMS京橋店　　徒歩8分／約590m
7. 鶴身印刷所　　徒歩8分／約620m
8. 住友生命いずみホール　　徒歩9分／約650m
9. JO-TERRACEOSAKA　　徒歩9分／約670m
10. 大阪城ホール　　徒歩10分／約740m
11. 藤田美術館　　徒歩10分／約760m
12. ダブルツリーbyヒルトン大阪城　　徒歩15分／約1,200m
13. COOLJAPANPARKOSAKA　　徒歩16分／約1,270m
14. 造幣局本局　　徒歩17分／約1,340m

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