ハイムスイート相模原横山台

物件概要

ハイムスイート相模原横山台　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県相模原市中央区横山台二丁目4800-34（地番）
• 交通：

1. エントランスより徒歩6分の「グリーンプール入口」バス停からJR横浜線「相模原」駅南口までバス15分～16分
2. JR相模線「上溝」駅 徒歩19分

• 総戸数：155戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：積水化学工業株式会社、販売提携（代理）：株式会社⻑谷工アーベスト
• 施工：⻑谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ハイムスイート相模原横山台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高台のいい場所ですが、購入者像が浮かびにくいマンションですね。上溝駅から公園経由なら徒歩15分くらいですが夜や女性の一人歩きは怖い。相模原駅からのバスは本数が少ないしバス停からけっこう距離がある。駐車場は100％だけど駐輪場は1戸あたり2台以下。どういうライフスタイルを想定しているのでしょうか。
  • 間取りから考えるのであればファミリー層が中心のマンション物件かなと思うのですが駐輪場が１家庭１台くらいでは、全く使い勝手が悪いですね。サイクルポートがあっても良いくらいだと思います。アクセスの良くない立地では、もう少し考えてほしいですよね。
    • 高台ということなので、自転車もよほど健脚でない限りはアシスト自転車とかになるのでは？となると、一家に一台程度でもいいのかなとは思いました。駐車場は100％ということでもあり、車通勤を想定しているような気もします。とはいえ、子供たちは通学があるし、奥さんも通勤がある人もいるだろうし、車一台で送り迎えというのも難しいかもしれません。家族みんなの日々の行動を考えて検討すべき物件かなとは思います。
• この立地で大して広くもないマンション、買う人いるのか不思議
  • 広いマンションだと値段が高いですから・・・この前、YouTubeのニュース記事切り抜きで、住宅ローンがコロナで返済できなくなって売却する50代男性のインタビュー記事見ました。コロナ禍で、無理しないことを学んだ人も多かったのでは・・・3,400万円台～6,800万円台、6800万円台は正直高いと思います。無理なく払いきるのが一番でしょう。
    • なんかわかります。自分も小さい額ではありますが、ふいにコロナ罹患して収入が減って焦りました。将来設計をしていても、不意な出費なども考慮して多めに蓄えておかないといけないなと学びました。長期にわたる支払いは無理のない範囲で抑えておくことも大事だなと思います。こちらの場合は立地とかから考えると高いのか手ごろなのか、土地勘も無いものにはわかりにくい気がしました。ただ、小学校や公園が近いので車通勤で子育て中のファミリーにはいいのかなとも思えます。
• で、1期20戸は売れたんですか？
  • 3戸残ってるで
    • GW過ぎましたが先着順の3戸は変わらないみたいです。次は第1期2次で戸数はまだ未定、5月中旬販売予定。
• 第1期成約だと駐車場優先案内とインテリアオプション20万円分付きだそうです。最終期とかならおまけ付きみたいなのはありがちだけど、第1期からというのはめずらしい気がします。第1期1次の分が3戸先着順になっていて、2次が予告となっていて戸数未定のままです。2次でも駐車場とインテリア付きになるのかな？2次の販売開始予定は6月上旬となっているのだけど、もうそろそろ中旬になってしまいます。
  • 先着順のは第1期1次で販売されたプランでまだ売れていない分になりますね。次は第1期2次の予告が出てますから。2次では魅力的な価格のプランが販売予定となっているようですから、注目度高いかもしれません。東南向きと西南向きになるのかな、どちらが人気なのでしょう。価格はどちらがどうなのか。敷地配置図から読み取ると、西南向きの各戸のほうが少し広めなのかな？となるとそちらが高くなるのかな？
• 1期2次以降売り出し予定が135戸で1期1次先着順3戸販売中って17戸前後しか売れてないってこと？この状態で3月に竣工迎えたら完全にゴーストマンションだな笑
• やはり駅から遠いのが痛いですよね。でも小学校も近く、自然豊かで閑静な住宅街だと思うので、ファミリー層にはよさそうです。駅近の物件と比べると価格も抑えられてますし、お部屋も広いのではないでしょうか？何を優先するか人それぞれちがいますよね。
  • マンマニさんレビューより。近年見学してきた駅遠物件の中でもかなりアクセスに難があるロケーションとなります。
• 販売中・今後販売合計126戸／総戸数155。29戸売れたんですね。今月完成します。ハイムスイートって関東鉄道常総線新守谷徒歩15分とか、京成成田駅徒歩28分とか、川崎駅バス20分など立地微妙系が多いですが最終的に売れてるので何とかなるのでしょう。
• このマンション管理費修繕費かなり低めに設定されてますけど数年後跳ね上がるってこともあり得ますから皆さん気をつけましょうね
• 20件前半の成約です。関係者情報です。
  • 完売までどれくらいの時間をかけるつもりなんだろう。そして、すでに入居してる人たちは、大きなマンションにあまり人がいなくて寂しくないのだろうか。

【購入者】

• 購入者です。賛否分かれている（否定意見が多い）ですが、私は複数物件比較検討して納得後購入しました。否定的なものについて購入者がどのように考えているか記しておきます。
  • 立地・駅遠いのに価格が高いと言われていることについて
    • 今はマンションの価格自体が高騰している状況であること70平米を超える駅近マンションだと高額すぎて私の家庭では購入できないことそもそも広い間取りの造りのマンションが少ないことお金があれば駅近でメジャーな駅のもっといいマンションを購入したかったのは事実です。移動の利便性に欠けても家の広さ・価格が抑えられていることを第一に考えていたため、この問題は私の家庭ではクリアでした。
  • 駅が遠い件
    • こちら実際にgooglemapで調べてもらうとわかりますが、横山公園を迂回して上溝駅に向かうルートで検索がかけられているため、徒歩20分となっています。横山公園を横切るルートはgoogleでは出てきませんが、このルートで実際に歩いてみたところ15分で上溝駅からマンションまで歩くことが出来ました。15分でも遠いしこのルート街灯が少ないため夜道は心配ですが、それでも徒歩20分の距離を5分短縮できるなら良いかなと思います。
• 駅近のガヤガヤが苦手な方はあえて駅から遠いマンションを選ぶのもありかと。うちは毎日の犬の散歩を人ごみの多い場所ですることが想像できず駅から遠くても大きい公園で散歩してあげられることがうれしいです。車通りも少ないですし。否定的な意見が大半ですが、そこは考えて納得したうえで購入を決めています。
• もう入居は始まってるんでしょうか？購入された方はいらっしゃいますか？
  • 入居しました！綺麗で素敵なマンションでテンション上がります↑
• やはり横山丘陵緑地は良いですか？
  • 景色が良いですよ。閑静な住宅街で落ち着いて生活できそうです。
• 徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニもあります。他にもお豆腐屋さんや直売所、ケーキ屋さんなどいろんなお店、大きい公園もあってお気に入りの街になりそうです。
• こちらのマンションは寿命の長い部品を使用しているため他のマンションと比べて修繕費がかなり抑えられ、上がり幅も少ないようで有り難いです。売れるまで売主負担と聞いてます。(もちろん今後変更になる可能性もあるかと思いますが。。)頑丈な作りで地震対策もバッチリのようです。お部屋は日当たりが良いです。天井が高く窓も大きく、キッチンもフルオープンタイプでリビングはかなり開放感があります。バルコニーの手すりや壁の色もお部屋によって違うので、他のマンションにない外観になっていると思います。私はマンションの入り口までの小道も気に入っています。
• 購入者です。駐車場を見るとまだ空きがたくさんあるので、まだ完売までは時間がかかりそうですね。ただ購入して実際に住み始めましたが、全く後悔はしていません、むしろ満足な買い物だったと思ってます。居住者の方も気持ち良い挨拶をしてくれますし、共用部分も綺麗でかっこいいです。横山丘陵緑地も、緑が多くて、朝や昼はとても気持ちがいい場所です。私は田舎出身なので、こういった場所が好きです。批判的な声もありますが、人の好みや価値観は十人十色ですので、私は気にしていません。居住者の皆様とこれからも快適な生活を送れるようにしていきたいですね。

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構造・建物

• 建ぺい率：34.25％
• 容積率：182.69％
• 敷地面積：6,129.06m2
• 建築面積：2,099.09m2
• 延床面積：12,355.45m2

共用施設

• 駐車場：155台〔平置83台（内、小型用4台、車椅子使用者用1台）、機械式72台〕他、来客用平置1台、カーシェア用平置1台、荷捌きスペース1台
• バイク置場：7台
• 駐輪場：248台（2段ラック式208台、平置式40台）他、シェアサイクル用平置式3台
  • 駐車場は確かに全戸分あって便利ですが駐輪場が少なくないですか？各戸２台分もありません。この立地と、子育て家庭なら自転車は必須かと思います。ちょっと検討は難しいですよね。
• ここは駅に近いところを求めている人向きではないけれど子育て中心的な生活や静かな暮らしを求めている人は素敵な立地だと思います。全戸分の駐車場が完備されているのも良いですね。機械式と平面とどちらもあるので、これはどうやって決めるのでしょうか。
• つながる森というスペースはマンション前に造られるのかな？子供たちが会話をしたりするスペースとしては良いですがたまり場にならないといいなと思いました。共用施設はゲストルームやスカイラウンジくらいで無駄な共用施設がなさそうなのが良い。特にゲストルームは両親や知人が遊びに来た時など泊まる場所があるというのは安心できそうだなと思いましたし、スカイラウンジからの夜景や景観はきれいそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋DEN
• 専有面積：61.72m2～89.08m2
• バルコニー面積：9.80m2～19.26m2
• サービスバルコニー面積：1.96m2～3.25m2
• テラス面積：10.03m2～12.00m2
• 専用庭面積：11.03m2～13.20m2
• ルーフバルコニー面積：20.40m2～36.90m2

• 2LDKから４LDKまでのバリエーションのプランがそろっているということからターゲット層としてはDINKS世帯からファミリー層が中心となりそうです。平米数もマンションの中ではある程度の広さが確保できそうなので子供二人の四人家族でも十分かなと思います。
• 南向きが無難だとは思うけれど、こちらのマンションは東南向きと西南向き、南向きほどではないとしてもどちらの向きも日中の陽当たりは確保できそうな感じではないでしょうか。あとは眺望の好みとかで選ぶ感じかな。間取りの中のDENはどこが出入り口になっているのでしょう？まさかウォークインクローゼットから出入りするの？それともバルコニーから？
  • 直接日差しが入ってこないけれど、どれくらい外の明るさが部屋の中にもたらされるか…西南向きの方が、冬場は特に比較的いいんじゃないかなと思いますけど、どうでしょう。恐らく日照のシミュレーションが用意されているかとは思うので教えてもらってから検討してみるといいのかなと感じます。
• Er type　4LDK+DEN+2WIC　専有面積／89.08m2（約26.94坪）これだけの広さがあれば各部屋の空間も十分取れて、収納も多めにあって、DENまであって、理想的な空間づくりに思えます。しかし、DENはどこから出入りするのでしょう？ウォークインクローゼットを通りぬくて行くのかな？隠れ家感あって好きな人は好きかもしれませんね。

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買い物・食事

• 商業施設（ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート相模原横山台店　　（徒歩5分・約380m）
2. サンドラッグ相模原横山台店　　（徒歩7分・約530m）
3. 相鉄ローゼン横山台店　　（徒歩8分・約590m）
4. セブンイレブン相模原横山台1丁目店　　（徒歩8分・約620m）
5. 業務スーパー相模原店　　（徒歩14分・約1,060m）
6. ノジマ相模原本店　　（徒歩15分・約1,160m）
7. ダイエー上溝店　　（徒歩17分・約1,330m）
8. オーケー下九沢店　　（徒歩17分・約1,340m）
9. ケーズデンキ相模原店　　（徒歩18分・約1,380m）
10. グッディプレイス相模原　　（自動車3分・約1.6km）
11. スーパー三和相模原中央店　　（自動車3分・約1.6km）
12. 角上魚類相模原店　　（自動車3分・約1.8km）
13. ザ・マーケットプレイス相模原　　（自動車3分・約1.9km）
14. オーケー相模原店　　（自動車3分・約2.0km）
15. イオンフードスタイル相模原店　　（自動車4分・約2.1km）
16. スーパー三和富士見店　　（自動車4分・約2.1km）
17. コーナン相模原小山店　　（自動車4分・約2.2km）
18. ヤマダデンキテックランド相模原店　　（自動車4分・約2.2km）
19. オーケー相模原中央店　　（自動車4分・約2.3km）
20. 相模原イッツ　　（自動車4分・約2.5km）
21. セレオ相模原　　（自動車4分・約2.6km）
22. アリオ橋本　　（自動車6分・約3.4km）
23. イオン橋本店　　（自動車7分・約4.4km）
24. ミウィ橋本　　（自動車7分・約4.5km）

育児・教育

• 教育施設

1. 横山小学校［通学区］　　（徒歩4分・約260m）
2. よこやま幼稚園　　（徒歩4分・約300m）
3. 横山台こども園　　（徒歩5分・約370m）
4. すこやか保育園育児センター　　（徒歩9分・約680m）
5. どんぐりこども園　　（徒歩10分・約750m）
6. 小町通みたけ保育園　　（徒歩14分・約1,100m）
7. てるて幼稚園　　（徒歩15分・約1,170m）
8. 清新中学校［通学区］　　（徒歩16分・約1,220m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• 駅までのアクセスは遠いですがそれ以外の部分はここの場合はとても恵まれていますしね。
  • 駅から距離がある立地のマンションはもう少し安いというイメージでした。狭いプランから広いプランまでいろいろ選べそうですが、最低でも2ＬＤＫで３，４００万円～なので、ファミリー向けは４０００万円以上。もう少し駅に近い立地の物件を選択できるかな。
• 駅からは距離がある点がデメリットですが一応バスは出ているようです。車がないとちょっと不便かなと思いそうな場所ですね
• 地元民です。この物件、ちょっといった前に踏切があって、森に入っていけるから面白いですよ。
  • 森に入っていける、横山丘陵緑地いいですね。ちゃんと遊歩道も板で作ってあるので、運動靴の裏が泥だらけになったりせず、よさそう。ウォーキングできますね。退職後も冒険したり楽しく過ごせそうです。
    • それです。隠れ資産価値の物件なんです。
• 南東側は三菱重工の社宅が無くなったら大きなマンションが建ってしまう可能性が考えられます。かといって南西側は南東と比べ同じ階でも500万近く価格差があるため同じ間取りを選ぼうとすると階数を下げなければなりません。更に南西側は目の前に戸建てが建つ予定のため価格を抑えようと階数を下げようとすると3階以下は日あたり・眺望が悪くなると思われます。すごく難しい物件、、
  • 南東側マンションが建ってしまったら、やはり気になってしまうのでしょうか。日照条件が悪くなるということを考えるとマイナス要素になってしまいます。それにマンションの解体や建設での騒音も考えられるので社宅がなくなるということが今決まっている場合は、将来の価値も変わってきてしまいますね。
• ここ上溝駅まで徒歩20分とありますが、公園の外周をグルっと回って20分の距離で測っていて実際に公園の中を歩いて駅まで歩きましたら15分かからないくらいで上溝駅まで行けました。googlemapで公園の中を歩いていくルートで大体の距離測ったらマンションから駅まで大体800mくらいでした。とはいえ道は舗装されておらず街頭も少ないので夜や雨の日などは特に子供・女性はそこを通るのは勇気がいるかもしれませんが。。
  • そうそう、あの公園、探検出来るだけじゃなく駅までの近道なんですよね。よく気づかれましたね。駅から15分かからないは駅近と言って良いレベルですよね。
• 高尾山まで自転車で行けちゃう距離なんですね。自然にすぐ触れ合えるっていうのは、魅力がありますが、駅から距離があるのでそこが気になる点です。バス利用が必須になります。バス停は徒歩６分なので程よく遠い距離。もう少しバス停が近いとよかったなーという気持ちです。もちろん移動手段として自転車は必須になりそうです
  • バス停が近いのは良いですが、一時間に何本くらいあるのでしょうか。バスの路線がなくならなれば問題ないとは思いますが…。自転車で駅まで遠すぎるので、やっぱりここだとバス利用が主となりそうかな。
    • 1時間に3本走っているなら、時間合わせて駅に行けばよさそうです。そこまで本数が少ないとは思わないです。
      • 帰りが遅くなったら、JR相模線「上溝」駅徒歩19分なので、男性なら酔い覚ましに歩いても良いかもしれませんし、たまにならタクシー利用でも良いかもと思えました。あ、でも公園サイドを歩くのは夜遅くは男性でもイヤかな？自転車ならまあイイかも？

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周辺施設

• 公園

1. 横山台公園　　（徒歩1分・約60m）
2. 横山丘陵緑地　　（徒歩3分・約220m）
3. 横山台2丁目公園　　（徒歩3分・約230m）
4. なかよし広場　　（徒歩6分・約430m）
5. えのき公園　　（徒歩6分・約440m）
6. 日金沢公園　　（徒歩6分・約470m）
7. 上溝みどり公園　　（徒歩7分・約500m）
8. 横山公園　　（徒歩7分・約520m）
9. 横山台日金沢丘公園　　（徒歩7分・約520m）
10. 横山5丁目公園　　（徒歩7分・約520m）
11. 長久保第3公園　　（徒歩9分・約670m）
12. 横山ふれあい広場　　（徒歩9分・約720m）
13. 長久保第1公園　　（徒歩9分・約720m）
14. 長久保第2公園　　（徒歩10分・約780m）
15. てるて公園　　（徒歩11分・約810m）

• 金融機関

1. 相模原横山郵便局　　（徒歩11分・約810m）
2. 横浜銀行上溝支店　　（徒歩17分・約1,340m）
3. 山梨信用金庫相模原中央支店　　（徒歩18分・約1,380m）
4. きらぼし銀行上溝支店　　（徒歩18分・約1,380m）
5. 平塚信用金庫相模原中央支店　　（徒歩19分・約1,490m）
6. 横浜銀行グッディプレイス相模原出張所　　（自動車3分・約1.6km）
7. みずほ銀行アイワ－ルド相模原出張所　　（自動車3分・約1.6km）
8. JA相模原市さがみ夢大通り支　　（自動車4分・約2.1km）
9. みずほ銀行相模原支店　　（自動車4分・約2.1km）
10. 相模原郵便局　　（自動車4分・約2.2km）
11. 三菱UFJ銀行橋本支店　　（自動車4分・約2.4km）
12. 三菱UFJ銀行相模原支店　　（自動車4分・約2.4km）
13. 横浜銀行相模原駅前支店　　（自動車4分・約2.4km）
14. きらぼし銀行 相模原支店　　（自動車5分・約2.8km）

• 医療施設

1. AOI湘北病院　　（徒歩2分・約130m）
2. かみみぞ腎クリニック　　（徒歩6分・約470m）
3. よこやま台歯科クリニック　　（徒歩7分・約530m）
4. まきの整形外科　　（徒歩8分・約620m）
5. アイビー歯科　　（徒歩7分・約620m）
6. ながやま眼科　　（徒歩8分・約630m）
7. 相模原真心クリニック　　（徒歩8分・約640m）
8. 鈴川歯科医院　　（徒歩9分・約710m））
9. てるて産科クリニック　　（徒歩10分・約760ｍ）
10. たてのクリニック　　（徒歩11分・約870m）
11. 箕岡医院　　（徒歩12分・約920m）
12. 相模原みらいキッズクリニック　　（徒歩14分・約1,060m）
13. ウェルネスさがみはら　　（自動車3分・約2.0km）
14. 相模原中央メディカルセンター　　（自動車3分・約2.0km）
15. 総合相模更生病院　　（自動車8分・約2.6km）

• 公共施設

1. 横山公民館（徒歩8分・約600m）
2. 横山交番　　（徒歩13分・約1,010m）
3. 相模原市民会館　　（自動車3分・約2.0km）
4. 相模原消防署　　（自動車3分・約2.0km）
5. 相模原税務署　　（自動車3分・約2.0km）
6. 相模原郵便局　　（自動車4分・約2.2km）
7. 相模原警察署　　（自動車5分・約2.7km）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 横山こどもセンター（　　徒歩5分・約330m）
2. 光と緑の美術館　　（徒歩9分・約690m）
3. さがみはらグリーンプール（相模原市立総合水泳場　　（徒歩10分・約760m）
4. JPA MAXスポーツスタジアム　　（徒歩11分・約840m）
5. ゼストテニスクラブ　　（徒歩17分・約1,330m）
6. 市役所さくら通り ※「横山二丁目」交差点まで計測　　（徒歩10分・約1,390m）
7. メイプルスポーツスタジオ　　（徒歩18分・約1,430m）
8. D-tennisスクール相模原校　　（徒歩20分・約1,570m）
9. フィットネクサス24　　（自動車3分・約1.6km）
10. X-GOLF倶楽部相模原中央　　（自動車3分・約1.7km）
11. エニタイムフィットネス 相模原星が丘店　　（自動車3分・約1.9km）
12. 総合学習センター　　（自動車3分・約2.0km）
13. 相模ファーストレーン　　（自動車4分・約2.1km）
14. 相模原市体育館　　（自動車4分・約2.1km）
15. 相模原市けやき体育館　　（自動車4分・約2.1km）
16. 相模原パークレーンズ　　（自動車4分・約2.3km）
17. 東急スポーツオアシス相模原24Plus　　（自動車4分・約2.3km）
18. ホットヨガスタジオLAVA相模原店　　（自動車5分・約2.7km）
19. MOVIX橋本　　（自動車6分・約3.9km）

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掲示板

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