イノバス目白

物件概要

• 所在地：東京都豊島区目白三丁目1721番1(地番)
• 交通：

1. JR山手線「目白」駅 徒歩3分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月下旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• オール億ションかな。
エントランス上の2階だけ9980万とかで出すだろうか。
• 浦和駅3分、1フロア2戸、総戸数25戸
ほぼ同じ規模
値段は10,000万円台～12,000万円台

こちら山手線の駅3分、南は都心～新宿ビューで北側は池袋ビュー。斜め裏は尾張徳川家黎明館の緑。この立地でいかほどになるか恐ろしいです。
• イノバスブランドになるんかな？
• オプレジって時点で安っぽいなぁ
イノバスも一発目から都心じゃなくて、隅田区の下町に建ててるから期待出来なさそうだし
• パークコートorプラウドだったら欲しかったな。
• 目白は意外にも不動産価格が割安です。
長く目白近辺に住んでいる方々の住み替えニーズの受け皿になりそうですね。
• もしかすると一般分譲する前に一棟まるごと売れてしまうかも。
ここ投資用としては最高の条件でしょ。
機関投資家とか外国人とかものすごく欲しがると思う。
規模的にも40億前後でちょうどいい。
  • オープンレジデンシア西早稲田を大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人が一括買いしてドゥーエ早稲田として運用中。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638734/

• 「イノバス目白」って現場に書いてあったよー

  • 間取り見ましたがいつものオプレジ。柱ががっつり入ってますね。
これでも億超えるのでしょうか？疑問です。
    • イノバスって微妙な名前だよね
• 隣のりそな目白支店も空きビルになったからマンションかも。
奥行きがあるからここの4倍くらいの規模になりそう。
• 西武池袋線椎名町徒歩3分で山手通り沿いのシャリエ、63㎡3LDKが1億1千万台から。
目白駅徒歩3分のここはおいくら万円でしょうか。
• ネーミングがダサい。オープンレジデンシアでいいじゃん。
  • ラグジュアリーのINNOVACIA、廉価版のINNOVAS。
どっちもイノベーションが語源とのことですが、せめてイノバスでなくイノヴァスだったらと思います。たぶんオプレジの社員はVが発音できないので避けたのでしょう。
オープンレジデンシアは長ったらしくて嫌でしたがイノバスも安っぽく感じますね。ネーミングセンスって本当に大切。
• 目白だけでオープンレジデンシア5棟?はあるからもうオープンいいよって感じ。オープンですら億ションなんだろうな。
駅前に程度の低い営業が宣伝立つのやめて欲しい。

目白3丁目、徳川隣接のフージャース物件が情報出れば競合かな。
  • あそこは隣接というか徳川家の土地だからね。売ったのか定借かわからんけど。
普通に分譲するのかさえ不明だけど売るとしたら80㎡5億ションだろうな。
    • あそこはさすがに定借じゃないんですかね？
月300万ぐらいのビレッジの方も賃貸ですし
もし、分譲となったら5億ションじゃ済まないと思います。

• 駅近とはいえ、マンションの格と狭い、ムリクリ3LDKを考えれば1億はいかないだろう。
  • 椎名町のシャリエでさえ1億1000～なのにあり得ないよ
舐めすぎ
• この辺は高級住宅エリアだし、ここの立地なら相当高くなるのでは？
• 2019年のオープンレジデンシア目白フロントコート（徒歩3分ただし2丁目）が坪500弱だった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651388/

立地条件と6年の時差を考えたら＠1000万でもおかしくないよ。

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構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：326.31m2
• 建築面積：178.52m2
• 延べ面積：1907.76m2
• 絶賛工事中なう。

ここは南側はふさがってるけど池袋方面の夜景が綺麗そう。
クヤクションとかサンシャイン方面が一望。
  • 池袋方面は全国有数の200m級の超高層が数多く建設中なので、それらが完成したら壮絶でしょうね。
• 向かいのリッチモンドホテルは8階建て、斜め前のヒューリックビルはオフィスの8階建てだから、10階以上なら新宿や都心方面が見えるんじゃないかな。
あと北西側は徳川ビレジや徳川黎明館があるから低層中層でも雰囲気あると思う。

共用施設

• 駐車場：1台 (月額使用料:40,000円)
• 駐輪場：24台 (月額使用料:200円～400円)

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.58m2～70.26m2
• バルコニー面積：6.38m2～7.56m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 目白駅前店　　徒歩1分（約80ｍ）
2. ココカラファイン 目白店　　徒歩2分（約100ｍ）
3. 紀ノ国屋 目白駅店　　徒歩3分（約210ｍ）
4. クイーンズ伊勢丹 目白店　　徒歩3分（約240ｍ）
5. ピーコックストア 目白店　　徒歩7分（約500ｍ）

• 駅近だけど買い物はやや不便。クイーンズ伊勢丹か、まいばすけっとが最寄り。
足を伸ばせばピーコック、OKあるけどやや遠いかなぁ。

育児・教育

• 教育施設

1. 区立目白小学校（通学指定校）　　徒歩5分（約400ｍ）
2. 区立千登世橋中学校（通学指定校）　　徒歩14分（約1,050ｍ）
3. 目白幼稚園　　徒歩4分（約260ｍ）
4. ベネッセ目白保育園　　徒歩6分（約420ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 公園

1. 目白三丁目公園　　徒歩2分（約160ｍ）
2. 上り屋敷公園　　徒歩7分（約490ｍ）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATM 目白通り　　徒歩1分（約30ｍ）
2. りそな銀行 目白出張所　　徒歩1分（約50ｍ）
3. 三井住友銀行 目白支店　　徒歩2分（約140ｍ）
4. 新宿下落合三郵便局　　徒歩2分（約120ｍ）

• 医療施設

1. めじろ内科クリニック　　徒歩1分（約70ｍ）
2. 目白ブライドクリニック　　徒歩5分（約350ｍ）
3. 目白病院本院　　徒歩8分（約610ｍ）
4. 聖母病院　　徒歩16分（約1,260ｍ）

• 公共施設

1. 切手の博物館　　徒歩8分（約600ｍ）
2. 自由学園明日館　　徒歩9分（約700ｍ）
3. 区立目白図書館　　徒歩12分（約900ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. セントラルスポーツ ジム24 目白　　徒歩1分（約80ｍ）
2. chocoZAP 目白三丁目　　徒歩2分（約100ｍ）

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その他

• インターネット使用料(月額)：1,815円
• 商店会費(月額：)130円

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