ハイムスイート京都 太秦天神川

物件概要

ハイムスイート京都 太秦天神川　外観完成予想CG1

ハイムスイート京都 太秦天神川　外観完成予想CG2

ハイムスイート京都 太秦天神川　外観完成予想CG3

• 所在地：京都府京都市右京区太秦荒木町8番（一部）、18番2（一部）、太秦小手角町1番（一部）（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩9分

• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年07月
• 引渡時期：2026年08月
• 売主：積水化学工業株式会社 株式会社NIPPO
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ハイムスイート京都 太秦天神川（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ハイムスイート

セキスイハイムなんですね！
積水ハウスとセキスイハイムの違いがわからなくてググりました。

積水ハウスは積水化学工業株式会社とは別の会社として独立していますが、セキスイハイムは独立しておらず、積水化学工業株式会社の住宅ブランド
https://tatepita.iyell.jp/media/226
  • そうみたいですね。大企業です（笑）もしも何かがあっても安心かと。しっかり対応して貰えそうな。
右京区はまだまだ発展途上なので今後どんどん変わっていくのでここは面白いエリアですね～
大津市より京都市。人口増に貢献しようかな。元々京都生まれなので（笑）
    • 親がセキスイハウスをすごく評価していて「セキスイさん、セキスイさん」と呼んでいます。
（だからこそ、積水ハウスとセキスイハイムの違いがまったくわからなかったです）

戸建てで、積水ハウスは窓の色で一目瞭然で、ちょっとグリーンがかった色なんだそうです。
これは強化ガラスを使っているからだと知り合いに教えてもらいました。
住宅メーカーの人ではなかったので、もしかしたらウソかもしれないんですが、設備仕様、ちゃんとしているんじゃないかなと信用しています。

      • 施工は長谷工だから間違いないでしょう。
• モデルルーム行ってきました
  • いかがでしたか？
金額はどんな感じでしたか？
• 思ってたより安くてびっくりしました。広い部屋が欲しかったので。現地歩いてみましたが、太秦天神川駅の方からだと坂も少なくて自転車も使いやすく住みやすそうだなと思いました。他に行かれた方いらっしゃれば気になるところやここもいいなと思うところなど教えてください。
駅徒歩も今住んでいるところより近くなるので、わたしはいいなと思いました。
• 事前案内いきました。マンションは安くて間取りも良い。ほぼ完璧でした。ただ駅から遠いかなと思いました
  • どれくらいの価格だったでしょうか？


    • 5000万円前後が多いです。
1番高い部屋は7000万越え。
京都市のマンションにしては安いけど
正直太秦にこんだけだす価値あるんか？
とは思ってしまいました。
      • 新しい広告が3900万円からとなっていたので値下げしたのかもしれません
        • この立地で5,000万円前後ってかなり高いなと感じます。
もちろん市内中心部よりかは全然安いですけど?。
どんどん価格が上がってきていますね。

          • ホームページには３９００万円～との記載でしたが
やっぱり５０００万円台が中心なんですね。
立地的いうと、ギャラリーのある場所ならよかったかな～。
現地は周辺の道も狭くて、生活しづらいかも。
            • 3900万円は一部の部屋だけでしょうね。
ギャラリーのある場所だと、かなり駅近なので6,000万円くらいしそうなイメージがあります。

個人的には、あの立地で5000万円台が中心なのは、かなり割高だなと感じます。

              • 南棟は5000万台が中心でしたが
東棟、西棟は4000万台が中心でしたよ

• １期契約の予定です。１期売出しの確定価格は出ましたが、見た感じはそこまで埋まっていない印象です。個人的には周辺道路の混雑が気になります。車だと通勤退勤時間はかなり混む印象です。

  • そのほか、メリットとデメリットを教えていただけないでしょうか？

    • やはり1番のメリットは生活環境の充実度でしょうか、買い物、病院等に不便さを感じることは無さそうです。駅までの距離も許容範囲内かと。
デメリットと言いますか気になったところはエレベーターが2基というところです。駐車場、駐輪場からの動線が部屋によっては不便そうかな？とは思いました。
スーパー、公園が近いということもあり静かな暮らしを望む方にはそこもデメリットかな？と思います。

      • ありがとうございます。
• スーモを見たら、3LDK70m2の最低価格が5,200万円とのことでした。
この立地で最低でも5,200万というのはすごく高い印象です。

コスト高の影響はもちろん大きいでしょうが、このエリアなら一昔前なら相場は3,000～4,000万円台だったはず、、

それでも、京都市内中心部に比べたら格安なのが恐ろしいところです。
• 購入予定です。サンディも近くにあり、ライフも自転車で行けます。駅は少し遠いですが、幹線道路に面してなく静かで生活環境としてはベストだと思います。朝早い時間ではないですが何回か車で現地に行きましたが、サンディのある通りから三条通りなら混雑してませんでした。
エレベータも二基ですが5階建てなのでそんなに不便ではないかもです。
• そろそろ1期申し込み終了ですね。1期契約特典のオプション20万円分、オプションの価格が出てないので特典としては微妙と感じちゃいました。
  • 確か、オプション20万円分or諸費用20万円サービス
だったので、オプションは気にせず諸費用20万円サービスを選べばいいかと思います。
    • でも諸費用に20万円全額充当できるので、オプションは金額出てから決めても大丈夫です
• 申込しました。設備、仕様、間取り、価格のバランスが決め手です。長期修繕計画もしっかり(堅め)に作成されていたので将来的にも安心です。
• 私たちも申し込みました。いろいろと比べましたが、便利さとお部屋の仕様と価格で決めました。見た中で一番安かったです。
• オプション説明会がもうすぐですね。コンロ前のオイルガードのサイズが心許ないのでオプションで大きくする予定です。その他、良さそうなオプションってありますか？？

• ５０００万は高いよ。太秦天神徒歩１１分以上でこれは。親が近くにいるとか、生まれ育ったのがこの辺りの人しか興味ないでしょ
  • 自分も同感です。
太秦天神川駅徒歩すぐの距離ならまだわかりますが、11分でこの値段なのか、、と思いました。

ただ、これ以上市内中心部に行くと、もっと高くなるんですよね。
東西線沿いでいうと、西大路御池～二条エリアは結構高くなります。

なので、消去法的にこのマンションを選ばざるをえない、と思います。
    • 高いのは間違いないです。ただこの価格帯でこれ以上が望めないので選択肢に入ってくるのかと。ここを選択肢に入れる方はジオ西院、グランカサーレ西京極等が候補にあがったかもしれませんが新築マンションならここが1番だと感じました。

      • グランカサーレよりはマシだと思います！

        • 他にプレサンスロジェ西大路御池駅前とファインレジデンス京都五条通の五つ見に行ってここに決めました。
• 1期売り出し中の物件はいいペースで売れてるみたいですね。見た感じ西側が結構埋まってました。お値段的に手が出しやすいからかな。
• 京都市内（山科・南区・伏見区以外で）、ご時世かもしれませんが全部異常なくらい高すぎ。昔は市役所横で坪２００万以内で買ってちょっと前に売りました。で比較的安かったのがここくらいでした。


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交通

• >［京都市営地下鉄 東西線「太秦天神川」駅まで徒歩11分］
>［京福電気鉄道 嵐山本線「太秦広隆寺」駅まで徒歩9分］
どちらも悩ましい距離です。通勤通学となるとほぼ毎日のことですから・・・
  • 微妙な距離ですよね。
歩けなくもないけど、歩いたらやっぱり遠い気がします。
• 駅まで少し遠いように感じるのですが、そこは気にされましたか？

  • 毎日駅を使う方なら気になる距離なのでしょうか。。私達家族はたまに駅を使うだけなので特に気にしてはいません。
駅までの道、特に太秦天神川駅までの道が少し暗いのはお子さん、女性の方は少し不安に思うのかなとは感じました。
• 駅から遠くないですか？
  • 少し遠いですがその分価格はお手頃です。例えばですが、駅徒歩7分で同じような間取りで１，０００万円ぐらい高い物件買うなら、普段の生活に必要な施設揃ってるこのマンションはお勧めです。

    • ありがとうこざいます。
確かに、生活は便利そうですね！

構造・建物

ハイムスイート京都 太秦天神川　エントランスホール／ロビー完成予想CG

共用施設

ハイムスイート京都 太秦天神川　スタディコーナー完成予想CG

ハイムスイート京都 太秦天神川　パーティルーム完成予想CG

• 共有部分は最低限と思いつつゲストルームはある。

設備・仕様

• 専有部分もディスポーザーないし最低限なんだけど洗面台が良い感じ。
今どきのマンションにしては管理費抑えめなのが非常に良いね。販売価格もだけどランニングコスト5000円違うと35年で200万かわるから。
• 納戸とかに棚をつけたい場合はどうしたらいいですか？
  • オプション会なんかで頼まれるのではないでしょうか。
私の場合はオプション会高いかと思い外注業者で探しました。他にもつけたいもの色々とあったので、、少し手間かもですがまとめて頼んだら安いしまだ楽かと思います…

    • 横からすみません。
私も外注業者を探してまして差し支えなければ参考までにどちらで頼まれたか教えていただけませんか？

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買い物・食事

• マンション横に出来る激安新鮮市場
京都市情報館の中規模小売店舗届出によると
営業時間7:00～21:00だそう
朝早くから営業しているのは嬉しいです！
通勤前にお昼ご飯購入も出来そう！
マンション住民専用カートで自宅玄関まで
利用出来るのも良い


育児・教育

• 正直校区は微妙

• こちら校区は太秦小、南太秦小、どちらになるのでしょうか？

  • おそらく南です

    • 南太秦小学校じゃないですか。以前、社宅にいた人は南太秦へ通ってました。
広告見て感じたのですが、大きな会社さんが売主さんなのでそこは安心できそう。

• このあたりも随分、昔と変わってきたようです。
まだまだ変化していくのではないでしようか。
右京区は住みやすい地域だと思います。

京都は確かに、いろいろ地域的なことがあり
慎重になってしまうのはわからなくないですよね。


周辺環境・治安

• マンションの下にスーパーが入るのは買い物が便利でいいですね。
駅までり距離もまぁ歩けない距離ではないです。
問題はマンション前の道路が狭いことかな。
前にも病院があり、細い道なのに交通量はありますから
小さい子供がいるとちょっと心配かもしれないです。
• 京都が地元じゃないので、どのあたりがよくないか教えてほしいです。

右京区はあまりなんですか？
聞いた話だと南区はあまりとか、京都駅の南側に行く時は注意した方がいいとか。。。
今でもそうなのかはわからないんですが、京都の人は割と地域にこだわる人が多いですよね。
  • もう少し嵐山寄りに昔住んでいました。

生粋の京都人から言わせると町外れらしいけれど、
地下鉄ができるまでは辺鄙な場所なので物件価格はかなり安かったです。
個人的には、ちょっと路地の多い庶民の住宅街という感覚です。

南区や伏見区だとややこしい場所は確かにありますが、右京区はバスや嵐電、山陰線とかがメインなので交通の便がイマイチなだけで、住むには悪くないですよ。

    • 南区伏見区山科区あたりはなんやかんやと言われがちですけどお金持ちが住む住宅街だってあるし、逆にそれ以外の区の中にもこのエリアはややこしいってところもあるのが京都の面倒なところです。ちょっと悪く言われるところでも最近は普通だったり、今でも子育てファミリーにはお勧めしがたかったり。上の世代の京都人にききつつ、実際のところは自分の肌感覚で確かめるといいと思います。
      • 南区山科区伏見区はおいといて、
それ以外の地域の中でも右京区が安いということが全てではないでしょうか。それなりの人間も寄ってくるということです。いい地域ですし静かですし暮らしやすいですが京都市内では比較的誰でも家を建てやすい値段ですし、やはり中京区上京区に比べると、、という点はあります。
私は車も乗りますし街中は苦手なので右京区は好きですが、違う地域の人からしたら右京区には住めないという人も多くいます。
それに今は知りませんが梅津や太秦はヤンキー多かった印象なのでそれもあるかもしれません。

        • そういうことは、このようなスレで教えるべきことではありませんと思います
          • ありがとうございます。
匿名なので、聞けることかな、、、と思いました。
失礼なものいいでしたらごめんなさい。

最終的には、自分の肌感覚ですよね。

昼に歩くことが多いんですが、夕方や夜、そして平日などにもできれば立ち寄ってみたいと思います。
• この周辺に住んでますが案外いいところですよ。何かと便利なところかな。幾らくらいなのでしょうかね？坪200万？くらいなら・・・最近の中心部に行けば行くほどもっと高いのでここらあたりで頑張って欲しいところです。

  • ありがとうございます。

太秦って映画村に遊びに行ったことがあります。
あとは嵐山に行ったりとか。
価格が安いといいなと思います。
• 商業施設や公園も一緒に開業されるので、必要なものが周辺に揃っている点は魅力
どちらかというとお子さんがいるファミリー層向きのマンションです。
特に買い物は天候関係なくさっと買いに行けることで生活の時間短縮になるし、不便がない生活ができることにより
将来もずっと住めるというのがメリットかな

• 救急対応の病院が近いということで救急車の音など気になることはあるのでしょうか？？

  • 市内どこに住んでも、大小の別はあれど救急サイレンは聞こえますよ。

    • 聞こえる聞こえないではなくその大小の程度を聞いてるんでしょうね。

      • 西側リビングの部屋は多少気になるかもしれませんが、窓閉めてれば大丈夫では。病院も目の前ではないですし。遮音制の高いカーテンとかも付けると更に静かかも。

• このマンション南側から四条通にかけ三菱自動車の大きな工場がありますが、工場から臭いは漂ってこないでしょうか。風向きによるとは思いますが。
  • 道挟んだフレスコでは感じた事は無いですね。多少は金属臭はするかもしれませんが、染色や化学工場でないので異臭はしないと思います。

    • 付近の道をバイクで頻繁に通りますが匂いが気になったことはありません。

      • ニオイの話が出てたので、投稿します。ニオイの感じ方は個人差があるので、ニオイに敏感な方は、何度か現地近くに行かれて確認されたほうが良いと思います。
友人が近くの賃貸マンションに住んだことがったのですが、友人自身は大丈夫だったけど奥さんがニオイに敏感ですぐに引っ越しされました。１０年くらい前なので改善されているかもしれませんが。


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