グランドパレスかんまちタワーレジデンス

物件概要

グランドパレスかんまちタワーレジデンス　外観完成予想図

• 所在地：鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17（地番）
• 交通：

1. 「鹿児島市営竪馬場」バス停から 徒歩3分
2. 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩7分
3. 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩7分
4. 鹿児島市電唐湊線 「鹿児島駅前」駅 徒歩7分
5. 「柳町」バス停から 徒歩3分（南国交通）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：ダイイチ合人社建物管理（予定）

掲示板・口コミ

• グランドパレスかんまちタワーレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,480万円～6,440万円
• 最多販売価格帯：3,400万円・3,500万円台（各4戸）
• 管理費（月額）：5,200円～9,000円
• 修繕積立金（月額）：6,400円～11,100円
• 修繕積立基金（一括）：290,000円～506,000円
• これから出る物件は、とてもこの値段では出せないとどこの業者も言います
が、どうやら全国的にそうなってきたんで、焦ってきますね。

  • 確かに同じエリアでの物件カタログ見ていると、同じ広さだったら値段が高くなっているし、同じ値段だったら部屋が狭くなってますね！今回の台風でも、やっぱ木造一戸建ては怖かったし、改めてマンションを検討しようと思ってます。
    • 戸建でも、マンションと同じ様に鉄筋コンクリートだったら、
地震でも台風でも大丈夫かと思う。
ただ木造に比べて予算的に倍以上になるとか聞くけどね
• 検討中なのですが売れ行きどうなんでしょうか？
県外住みでモデルルームにもなかなか行けず、気を揉んでおります。

  • 自分の場合、狭めの高層階か、広めの低層階か、悩み過ぎて、気に入った間取りが完売してしまったので、検討休止中です。
好みの階数とか間取りとかあれば、検討するものがあるうちに検討したほうが良いかもですね。
すでに何タイプか完売してて、検討可能な間取りも、あと数戸のものが結構あるみたいですよ。
    • 間取りによってはもうそんな状況なんですね。
年末の帰省に合わせて見学を～なんて余裕は無さそうですね。
情報ありがとうございます。
ここを検討されている方はどのあたりのマンションと比較検討されているのでしょうか？
      • いえいえどういたしまして♪
先ほどホームページを見てみたら、完売の間取り情報がアップされていました。
うちもそうですが、意外に一戸建と比較検討している方が多いみたいですよ。
• マンション検討中なんですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
平置き駐車場はもうなくなってしまいましたかね？金額は低層階と高層階では、どの程度差があるんでしょうか？
  • 高層階に優先的に平置き駐車場が渡される、とは見学の時に聞きました。

    • 駐車場の件ありがとうございました(^^)
一度見学に行ってみたいと思います。

• 
あとは500万の分譲平置きもあるようですね…

• 購入者です
皆さんよろしくお願いいたします

• 初冬に見学に行った際は残り戸数も少なかった記憶があるのですが
HPの販売概要を見ると販売戸数が10戸と増えているような...
購入を検討しているのですが、少し不安材料です。立地や交通の便、マンション内の設備等含めとてもコストパフォーマンスがいいと思うのですが...どうなんでしょうか。
この辺りの雰囲気や大龍小学校の様子など教えてください！！

  • 
大龍は山下に次ぐ市内優良学区とよく言われます
というか、上町方面の小学校中学校はどこもとても雰囲気がいいです。
むしろ、中受率高い割にギスギスしてないので、山下よりものびのび出来るって声も聞きます
（まあ、中受率高いのは近くに玉龍中あってみんなとりあえず受けとくみたいな雰囲気あるからです。
本当に記念受験の家もあれば、せっかくだし私立や附属も…みたいな家庭もありますが。）

落ちて長田中でも、普通にいい学校ですし、
音楽部が有名でやはり雰囲気よく、鶴甲中にもほどほどに受かります。

    • ありがとうございます!
小学校の情報が少なくてとても参考になりました。時間もないので前向きに検討したいと思います！！

      • 私もこのマンションを検討中です。
最近販売開始したマンションでは80㎡前後の部屋となると5000万円超えも当たり前のようなので、それらと比べると80㎡超えの広さの部屋もあり、立地や住環境を考えるといい物件かなと思います。

        • ですね。角部屋であの眺望と立地であの値段だったらかなりお買い得な気がするのですが意外に売れ残ってるんだなぁと気になりまして...。
お風呂が南側なのもちょっと他と違ってて、サンルーム代わりにもなってかなりいいなと思っています。私も家族会議中です！！

• いろいろと4年間検討しているうちに、どんどん値段が上がってしまって、最近の販売予定物件では、あまりに高くなりすぎて、もう手が出なくなってしまいました。その意味では、この物件とかが最後の現実的な選択肢となると思います。近々行ってみたいと思います。47の匿名さん、情報共有ありがとうございます。
4年間で払い続けた家賃は、総額で5,000,000円以上。ガチマジ無駄だったと思います。踏切がつかなかった自分自身を責める日々です。

• Webサイトちょっとびっくりしました。大きい文字で完売御礼と書いてあるから、てっきり完売だと思ってしまいました。Aタイプが完売という意味なのですね。
47さんの言われる通り、Bタイプ、D´タイプがまだあるようです。どちらも良さそうな間取りに思えます。二面採光？の窓あり浴室とか、動線の良さとか。どちらも個性がある感じ。

• Aタイプ完売御礼、大きな文字で記載されています。
これもインパクトがあって、戦略なのだと思いますが
全戸完売と一瞬勘違いしてしまいました。

Ｄ’タイプの一番広いプランが残っているので
まだ家族層の方も検討できそうですね。
• Bタイプも完売で残りD'タイプ3邸みたいです


• Cタイプも99㎡程度あるみたいですけど、Dタイプより早く売れた理由は何だったのだろうというのが気になります。CタイプはDタイプの低層階にあたりますから、どちらも南向きで東窓になると思われます。条件が良い方が残ってしまった感じでしょうか。眺望を考えてもDタイプが一番良さそうに思えますから。もしかしたら、価格面で断トツ高いために残ってしまった感じでしょうか。
• 
最終分譲、3邸だそうです。第一交通産業って、私の中だとタクシーのイメージでした。

第一交通産業、株主優待もあるみたいです。
口コミを検索していたら、タクシーチケットを商品と交換もできるとか？
株価が下がっていて含み損の人が多いのが気になりますが。
7万円台というのは投資しやすくていいかなとは思いました。
• タクシーだけじゃなくて、色々な事業をやってるみたいですね。
最近、よくこの会社のテレビCMを目にします。
マンションも上之園や平之町と続いて元気がありますよねぇ。
• 後3戸で完売？

• 市内の新築マンションは高くなりすぎて、もう手が出せない。
ここはまだ現実的な価格であり、検討したいと思う。

• 販売の方はあと2戸になったもようです。駅も徒歩圏で、80㎡台でこのお値段はお得感ありだなと感じます。東南向き東側窓の角住戸ですから、もしかして一番良い間取りなのでは？

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,269.27m2
• 建築面積：330.89m2
• 延床面積：4670.08m2
• すごいペンシルマンションですね。ここって容積率ってどのくらいなんだろ。
• タワーマンションって，何か憧れますよね!!
• ペアガラスでそんなに騒音は、気にならないとおもいますが、JR沿いでもないので　
• 黎明館の方から見た時の存在感がすごい

• ポツンとピサの斜塔みたい…
• 普通にお買い得なマンションだと思うんですが、東南なのに室内が暗いのはなぜだろう最近のマンションあるあるらしいけど
西側は安いけど日当たりどんな感じなのかな
意外と西日が気にならなかったりするのかな
• 西側はひさしがないので午後からの日差しが直接入りますが、窓が小さいですよね。

• もうちょい敷地とって太くして欲しかった感はかなりある
• 桜島からの日の出とっても素敵ですよ。こんな風景を毎日見れる生活ってどんな感じなのかしら。お天気とか季節によって日々違った風景が見れるでしょうから、飽きるということもないのでしょうね。羨ましい限りです。

• 久しぶりに通ったらカッコよかった

• ここシンプルでなかなかいいと思います。
花火を見ることができるのは楽しみですよね。14階の眺めのいい部屋がまだあるみたい・・・。


共用施設

• 駐車場：53区画（平置［普通］22区画・平置［中型］3区画・分譲平置3区画・機械式25区画）
  • 駐車場使用料（月額）：3,500円～14,000円
  • 分譲駐車場販売価格（1区画）：5,000,000円
  • 分譲駐車場管理費（月額）：500円
  • 分譲駐車場修繕積立金（月額）：500円
• 自転車置場：57台
  • 自転車置場使用料（月額）：150円・200円
• バイク置場：4台
  • バイク置場使用料（月額）：800円

設備・仕様

• ごみ捨てが大変かも…。


  • 各フロアごとに減圧脱臭のダストステーションがあるだろうから、それは気にならないだろう。
    • 普通、タワーマンションと言えば各階にダストシュートがあるもんですがね。
こういうペンシルタイプはどうなんでしょうね？

• 先進のテクノロジーでスマートな暮らしができるというコンセプトは魅力的
標準装備でスマートカメラやスマートリモコン、スマートスイッチ、開閉センサーなどスマホ一つあれば
操作できるようになっているシステムが搭載されているからスマートな暮らしが実現できるという点は
ポイント高いと思いました。
  • 先進のテクノロジーも素晴らしいのでしょうけど
高齢者に限りなく近い世代としてはスマホの充電不足とか容量不足とか扱いがスムーズでないことも多々あり
快適なシステムがすべての人にとって便利とは言えないのではと思ってしまいます
となると若い世代の入居者が中心になるのかなと思ったりしますが
そんな先進のテクノロジーを取り入れたマンションにしては管理費が安くて意外です


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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：58.00m2～101.17m2
• バルコニー面積：11.60m2～26.41m2
• もうBタイプとD'タイプのみ、という状況になってきて、完売までカウントダウンの状態になっています。
D'タイプは広くて高層階なので、
値段的な関係でここまで残ってしまったのかなぁと思ってみております。
ここまで広ければ、普通にファミリーで暮らせる十分な専有面積が確保されていますから。
Bタイプはあと2戸だけみたいですよー。
• 個人的には洗面浴室が最奥でリビングインなのが嫌でパスしましたが


買い物・食事

• ショッピング

1. タイヨー大竜店　　徒歩3分／約230m
2. セブンイレブン鹿児島大竜町　　徒歩4分／約320m
3. 鮮ど市場北ふ頭店　　徒歩6分／約480m
4. ニシムタ北ふ頭店　　徒歩7分／約530m
5. コープかごしま玉竜店　　徒歩14分／約1,060m

育児・教育

• 教育施設

1. 同胞保育園　　徒歩6分／約450m
2. 興国保育園　　徒歩9分／約650m
3. 共立幼稚園　　徒歩12分／約910m
4. 大龍小学校　　徒歩8分／約600m
5. 長田中学校　　徒歩4分／約280m
6. 鹿児島玉龍中学校・高等学校　　徒歩12分／約900m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 桜島と錦江湾は見えるのかな？
眺めが良ければ買いたいねぇ。
• 国道１０号線沿いなので車の騒音がどれくらいか気になる。
• 
今からこの地域は、開発進むのではないでしょうか？鹿児島駅もきれいになり、市電も徒歩５分で
半径500m内の徒歩圏内で生活できそうですよね。
要チェック中です。

• 長田陸橋や長田中があり、ビルが隣接する圧迫感はないと思います。
いまきいれ病院跡地も何がくるか楽しみです。タイヨーしかないので商業施設ができるのを期待します。
図書館にも歩いていけるので、立地条件はいいと思います。


  • 歴史的建造物である県の教育会館が移築してくるらしいです。
もちろんそれだけではいまきいれ跡地は埋まらないので
他のものも来ると思いますが…

• 桜島やサマーナイト大花火、やっぱり眺望は惹かれます。
• この辺り近代化したと噂ですが、薬のコスモスさんがその象徴みたいに語られてて、複雑な思いがします。東京の亀戸が完成形みたいな感じでしょうか。しかしあそこは、下町ですね。
• この辺りは、鶴丸城や私学校跡地に続く
武家の多く住む城下町だったのでしょうか。
散歩すると古い石垣が所々に残っています。
新しいものと古いものとがうまく点在する街に
なって欲しいです。
• 神奈川県在住で分からないのですが、桜島の灰の影響はあるのでょうか？
  • 市内ならどこでも灰は降りますね。特にこのマンションはベランダが桜島を向いてて高さがあるのでモロに灰の影響を受けると思います
    • 残念ですけど市内全域、ベランダがどっち向いていようが高さがどうであろうが降灰の影響はありますよ。でも、マンションの場合は窓を閉めておけば被害はバルコニーへの灰の堆積程度です。重さがあるから当たり前だけど低い建物の方が灰は積もりますね。

      • 「重さがあるから当たり前だけど低い建物の方が灰は積もりますね。」の意味がよくわかりません。高い階と低い階のベランダでは、低い階の方がたくさん積もるということですか？　高い階の人がベランダの灰をそのまま下に向けて掃き落とせば、そうなるかもしれませんが、普通はどちらも同じ程度だと思いますが。
        • ありがとうございました。
雪が降るように最終的には地面に積もって行くようなイメージでしょうか。
眺めの良さに魅かれたんですが悩ましいですね。
          • 桜島の噴火活動は一定ではなく、激しい時期、静かな時期など変動があります。降灰も風向きが大きく影響します。噴火しても西風なら鹿児島市街はあまり影響しません。東風ならもろに降ってきます。音もなく雪が降るような感じです。

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周辺施設

• 病院

1. 上町いまきいれ病院　　徒歩1分／約60m
2. 西園医院　　徒歩2分／約90m
3. 南風病院　　徒歩4分／約300m
4. 鹿児島医療センター 徒歩7分（約550m

• 金融機関

1. 鹿児島銀行たてばば支店　　徒歩3分／約210m
2. 南日本銀行上町支店　　徒歩5分／約370m
3. 鹿児島小川郵便局　　徒歩5分／約400m
4. 鹿児島信用金庫上町支店　　徒歩5分／約380m

• 公共・レジャー施設

1. 上本町公園　　徒歩2分／約90m
2. 鹿児島県民交流センター　　徒歩6分／約450m
3. 南洲神社　　徒歩7分／約520m
4. かんまちあ　　徒歩7分／約560m
5. 鹿児島県歴史・美術センター黎明館　　徒歩9分／約650m
6. 県立図書館　　徒歩10分／約780m
7. 鹿児島市役所　　徒歩11分／約880m

掲示板

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