パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

物件概要

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図1

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市港区金川町101番8（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩7分
• 総戸数：427戸（E・S1棟230戸、S2・W棟197戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：【Ｅ棟・Ｓ1棟】：2026年3月中旬竣工予定、【Ｓ2棟・Ｗ棟】：2027年8月中旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ（検討スレ）｜（住民スレ）

スムラボ関連記事

• 【番外編2】名古屋初のパークタワー誕生？？（中区栄二丁目の三井不動産レジデンシャル物件）【こう [名古屋]】
• 坪単価150万円台のラストユートピア「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ」の考察【スムハジメ [名古屋]】

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズ刈谷と同等の坪単価ですか?
  • 刈谷って坪単価250万くらいでしたっけ？最近の物価や建築費高騰を考慮するとそれくらいは軽く行きそうですね。それでも名古屋はショッピングモール近くのマンションが圧倒的に強いので、売り切れる可能性は十分にありそうです。
    • 東海通の坪単価は平均でも150万とかだから、高くても坪200万とかでは。坪200万で港区で430戸も売り切るのはかなり難しそう。一街区は坪130万、二街区は坪150万で名古屋というか愛知でも最安値レベルだったから人気でしたが。
      • 一街区でも上階にいくほど坪単価が上がり最上階は坪150万超えていたはず
        • 一街区の東の低層は坪110万という価格破壊だったから平均だと130万いかないくらいでしたよ。2300万で70平米買えましたからね、抽選なってました。
          • 二街区は西向きで坪150以上だからそこまで安くならないだろうね。それにしても、一街区激安だったんだな。三部屋くらい買いたいわ笑
• 坪200万くらいだと予想
  • 2割高なら180万じゃないかな？
    • 第三街区は強気のお値段ではないかと思います。一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。
      • 駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。名古屋の相場は前年比マイナスだし。
        • 土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう
• ではいくらかが妥当でしょうか？
  • 73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。
    • 港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。安くしないと売れないのが港区。1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある
      • 確かに坪200万はちょっと.....という気はします。ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。
• 二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う。メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。
  • 二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。線路を挟んでなので距離は離れている。二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。
• ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。
• すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう。新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな
• 予定販売価格、HPに出ていました。
  • 3,000万、75平米、坪単価132万円
  • 3,500万、80平米、坪単価144万円
  • 4,500万、95平米、坪単価156万円
    • ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。早くモデルルーム見学したいです。
• 95平米が5500万円なら坪191万円だな。パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか。
• 100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上。おまけに隣にはららぽーとこれはファミリー層にぶっ刺さりだろうな
• 建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。
  • まあそれでも坪170から190万って感じか。駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか。
• こちらは名古屋市内で名駅栄金山にもアクセス良くて、駅チカでららぽーと隣メガドン・キホーテ近く立地が良いのに安いのですか?
• 駅に近くLARAポート横のマンションなのに名古屋最安値とか売れないわけない。この427戸でラストだしね。安く販売してくれるデベに感謝。
• ここのマンションの住民の方に聞きましたが、住民のレベルは高くすれ違ったときの挨拶等も活発だそうですよ。車でも電車でも通勤しやすいので、東邦ガス、中部電力、DENSO、アイシンなど有名企業勤務の方が多いんだとか。お車もわりと値段のする国産車ばかりですよね。港区だから～って先入観でNG出してると、お得な物件を見過ごしてしまうのではないかなと思いました。
  • 永住目的なら良いと思う。
• 95m2で4,500万円台～は安いですね
• さすがに、2期までのような実需人気は無さそうですね…
• 購入予定者多く、かなり人気です。岐阜四日市東海刈谷知立安城より割安なのでお金にシビアな名古屋人に受けています。値上がりしそうなので1期で購入希望です。
• 地盤、学区、交通の便、設備使用などを気にしないのであれば、買いでしょうね。
  • 地盤→やや不安
  • 学区→そこまで言うほどでも…普通？
  • 交通の便→意外と良い
  • 地下鉄の駅、市バスが日常に使える
  • 設備仕様→床暖、食洗あり
  • ガラスの仕様が良いため光熱費が浮く？
    • 物件価格が安い分、オプションとか?タンクレストイレは無理だが(笑)おすすめは玄関にセンサーライトとミラー。エコカラットも上がるよ～。要するに、買い物件です。
• パンダ以外の部屋、高過ぎるから430戸も売れるのかな？港区でこの価格は厳しくないか？パンダだけ売れるのでは？
  • モデルルーム先週行きましたが、予約したときも全然埋まってなかったですし、予定よりも価格決めとかも遅れているらしいので、どうなるんでしょうね
    • ってことは予定よりも安くなるのかな?そういうこともあるの?
      • パンダ以外はミッドシティやプレ藤が丘と変わらない価格だからあえて港区選ぶ人は少ないだろう。パンダ狙いでダメなら他いくべきかな。逆にここのパンダの羅々ちゃんは全国レベルで安いから買うなら今しかない
        • 全室パンダのパンダ動物園にしないと厳しいと思う。一街区やガーデンは圧倒的な安さと駅近でLaLaポート近くで港区海抜0mのマイナスを相殺できてたけどシーズンズは安くないし駅に近くもない。パンダのLaんLaんだけでは客寄せ不足。鏡を0面鏡にしてオプションにしてコストカットして伝説つくってほしかった。天井高も下げて嵩上げもやめて11階建にすべきだった
          • ちなみにガーデンはパンダ以外の部屋の中古価格は分譲時割れしてる。ガーデンのパンダは1-2割上乗せで売られてるが、エントランスからも遠く西向きでシーズンズが前建てになり条件がよくないので高値で成約はしてない。一街区が2500万からと安かったこともあり、中古だと競合するためグロスが伸びにくいのが原因。シーズンズはさらに駅から遠いのでパンダ以外は実需でないとかなり厳しい・・・今はまだ旧価格の竣工済みマンションが多数売られてるからそれらが売れるまではほか買った方がリセールいいと思う。ただ実需ならららぽーと横は居住性最強だから問題ないけど
• 今回のパンダはどの辺りでしょうね
  • 東側のお見合い低層辺りかな?それでも１街区より高いから微妙かも
• 1,2期の中古見てても、パンダ価格くらいしか売れないんですかねー。流石にこれまでみたいに1年で完売とはいかなさそうです。
• パンダで売れてる感出して他も売り切る作戦だったけど、パンダばかり売れてガーデンスクエアも竣工後完売まで時間がかかったと聞く。パンダは以外は港区最高価格という割安感ない設定だから厳しい戦いになる。値上げせずに限界までコストカットして港区の意地を見せてほしかった。スラブ厚もまだ削れるはず、鏡だって一面鏡じゃなく手鏡おいておけばいい。ドアも減らせる、エネファームもいらない、天井高も削れる、フローリングやクロスのランクもまだ下げられる。
• ここってそんなにパンダじゃないと売れないんですかね？4100万の価値あると思いますよ。アリーナももうすぐできますし、まだ開発続きますよ。ララ横は買いです！
• 供給が大分多いですよね今回。ガーデンスクエアも分譲割れしてる部屋もちょくちょくありそうなので、住む分にはいいんじゃないでしょうか
  • イオン横のノリタケも騒がれたけど、そこまでだし。ここは数が多すぎる。
    • 先ずは先行分として半分販売。で、様子見て残り半分。うまい感じで売り抜けるかも…。
• ザ・パークハウス名古屋の価格下がってきたし、購入悩ましいタイミングになってきたな
  • 一期二期の中古ともガチンコ比較になりますよね。もちろん新築信仰は強いと思いますが、港区を選ぶ時点で価格を中心とした合理的な判断をする人が多いと思うので
• なんだかんだで、モール直結(ららぽーと)・地下鉄駅近・大規模・名古屋市内で、このお値段で買える新築マンションは他にはないので.....結局は皆さんお買い上げでは？マンション価格がこの先下がるとは思えないし、タワマン高層階みたいな転売ヤーもなし。しっかり実需で売れていく感じかと思います。
• 1期1次　53戸。思ったより売れてるな。
  • ここは53戸の明細がみられるんだよね。5000万オーバーの部屋も出てる...すご
    • ホームページがしれっと3350万円～に書き換えられている…。スムハジメのレビュー後半に予定価格一覧が載っているけど、最安3000万円代は今回販売されていないE棟っぽいから、2次以降に出してくるんじゃないかな。
• どなたかギャラリー行かれました？？一期は既にサクラ満開状態だったでしょうか？？
• 2次で最安の部屋出てるな。登録期間1日だけか。
• E棟だから東側で分譲済みのアクルスガーデンズが真横にあって眺望が弱いから4棟の中で一番安いんだろうな。それにしても最上階10階で坪154万円は破格だな。ここは申し込み多そう。
  • さすがに安いな
• パンダ部屋はしれっと既に販売してたのか。1期1次はどれくらい売れたんだろうね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• ここは地下鉄の駅は区役所と東海通どっちが近いの？

構造・建物

• 延床面積：20,321.42m2
• 建築面積：【E棟・S1棟】：2,977.60m2、【S2棟・W棟】：2,487.21m2
• 敷地面積：E棟・S1棟】：20,130.14m2、【S2棟・W棟】：17,050.45m2
• 南向きのなるべくエントランス近めなら便利良さそう

共用施設

• 駐車場：総戸427戸に対して機械式地下67台、地下360台
• 共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。
• 427戸に対してエレベーター4台って足りる?少なくない？
  • 10階建てだから余裕過ぎる。個数比よりも階数比のが大事だから。1-3階はほぼ使わない = 3割は使わないからな・・・

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：73.39～95.03m2
• バルコニー：10.35～14.28m2

買い物・食事

• ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。
  • タチヤみなと店、ラムー木場店も近い。何気にスーパー激戦区
    • ロピアとマックスバリューもあるよ。キャナルリゾートも近い。これに映画館有れば最強かも…。
      • 何はともあれ、プレミアム感を訴求しすぎなのか、食に関してフツーの店舗が少なすぎる。1Fのケンタッキーとかも食べ放題専業やめて普通の店舗にしてほしい。フードコートも丸亀製麺とかサブウェイは必須。熱田のイオンでも立地の割にはフードコートは丸亀製麺・スガキヤ・リンガーハット・ケンタッキーがちゃんと揃ってる。

育児・教育

• 公式ホームページのロケーションに中川小学校の学区になるみたいだけど、合ってるのかな？かなり生徒数増えそうだね

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地帯
• ここは利便性抜群ですよ。一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑　魅力的なところには人は集まりますからね
• 隣にアリーナ出来るし今から発展飛躍する場所でしょ。未来あるよ。

周辺施設

• ららポートにクリニックなさそうですが、住んでいる方はどのあたりに行ってるんですか？
  • 内科は徒歩圏内にありますよ。耳鼻科は築地口のをよく利用します。救急外来のある病院は車で5分圏内ですし、車5分圏内ならいくつかあります。なお、ららぽの中には歯科があり、割とお客さんがいるようなので、のぞいてみては？

その他

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ」の資料を請求する（無料）

掲示板

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズについての口コミ掲示板
• パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス　シーズンズってどうですか

ご近所物件の掲示板

• ヴィー・クオレ熱田神宮西（検討スレ） ｜ （まとめ）
• シティタワー名古屋東別院（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア名古屋グランデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• イノバス新瑞橋クロス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ファミリアーレ八田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバス上前津（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ファミリアーレ瑞穂妙音通（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバス金山熱田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド上前津（検討スレ） ｜ （まとめ）

nagoya/699407/155-373

nagoya/699407/154