DEUX・RESIA 平尾 RESIDENCE（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩3分
- 「平尾駅」バス停 徒歩1分（西鉄バス・山荘通側）
- 総戸数：39戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2026年01月
- 売主：株式会社LANDIC
- 施工：未定
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：68.15%
- 容積率：259.58%
- 敷地面積：769.66㎡
- 建築面積：291.18㎡
- 延床面積：2,567.33㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：10台
- 駐輪場ラック式：44台 、 平置6台
- 大型バイク：3台 、 小型14台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK(12戸)、2LDK(24戸)、1R+Gn(1戸)、1LDK+G(2戸)
- 専有面積：32.79㎡(13戸)～60.12㎡(13戸)
- バルコニー面積：5.42㎡(13戸)～9.12㎡(13戸)
買い物・食事[ ]
- 商業施設(ショッピング）・食事処
- ローソン平尾駅前店 徒歩約3分（約240m）
- セブン‐イレブン福岡白金店 徒歩約4分（約270m）
- ファミリーマート福岡平尾駅前店 徒歩約4分（約280m）
- セブン‐イレブン福岡大宮２丁目店 徒歩約4分（約320m）
- ドラッグイレブン市崎店 徒歩約5分（約370m）
- サニー平尾店 徒歩約5分（約390m）
- マックスバリュエクスプレス白金店 徒歩約5分（約400m）
- ツルハドラッグ高宮店 徒歩約6分（約430m）
- サニー那の川店 徒歩約6分（約460m）
- ツルハドラッグ高砂店 徒歩約7分（約530m）
- ココカラファイン福岡白金店 徒歩約8分（約620m）
- １００円ショップセリア福岡白金店 徒歩約8分（約620m）
- サンマート 徒歩約8分（約630m）
育児・教育[ ]
- 教育施設
- オリジン保育園 徒歩約2分（約130m）
- ハピネス保育園平尾ビレッジ 徒歩約2分（約150m）
- 保育園テトテひらお 徒歩約3分（約240m）
- るりいろ保育園平尾 徒歩約3分（約240m）
- 円龍幼稚園 徒歩約8分（約640m）
- カトリック聖クララ幼稚園 徒歩約9分（約650m）
- しろがね幼稚園 徒歩約9分（約660m）
- 高宮小学校 徒歩約4分（約320m）
- 高宮中学校 徒歩約10分（約800m）
- 福岡中央高等学校 徒歩約13分（約1,010m）
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周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
- 公園
- 一本木公園 徒歩約4分（約270m）
- 堀川公園 徒歩約5分（約330m）
- 白金公園徒 歩約5分（約380m）
- 山荘公園（野村望東尼山荘跡） 徒歩約11分（約850m）
- 金融機関
- 福岡銀行平尾支店 徒歩約3分（約190m）
- 福岡平尾郵便局 徒歩約3分（約230m）
- 西日本シティ銀行平尾支店 徒歩約4分（約270m）
- 福岡中央銀行平尾支店 徒歩約5分（約340m）
- 医療施設
- ふかもり歯科 徒歩約1分（約40m）
- いよた歯科医院 徒歩約1分（約80m）
- 田中内科クリニック 徒歩約2分（約100m）
- 別府外科医院 徒歩約2分（約100m）
- 本多眼科 徒歩約2分（約160m）
- 小児科そのだクリニック 徒歩約2分（約160m）
- 山田整形外科 徒歩約5分（約390m）
- 林産婦人科 徒歩約6分（約410m）
- 及川病院 徒歩約6分（約410m）
- 福岡赤十字病院 徒歩約14分（約1,050m）
- 公共施設
- 高宮公民館 徒歩約4分（約300m）
- 清川交番 徒歩約10分（約790m）
- レジャー・スポーツ施設等
- エニタイムフィットネス西鉄平尾店 徒歩約3分（約240m）
- JOYFIT24平尾北 徒歩約5分（約380m）
- エニタイムフィットネス高砂店 徒歩約7分（約510m）
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/694734/0-0
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |